Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


lakásilleték résztulajdon esetén

Julianna # e-mail 2007.11.15. 14:06

Egy kis segítségre lenne szükségem illeték ügyben, lehet hogy fellebbeznem kell az Illetékhivatalnál, nem értem a számításukat. A kérdésem az lenne mennyi illetéket kell fizetnem a mai törvény szrt.-i számítások szerint:
Össz.: 19,700.000,-ért én, a párom és az édesanyám vettünk vidéken egy házat.
én lakáshitelből 6,500.000,-Ft-ért 33/100-ad részt
párom kp-ben 4,137.000,-Ft-ért 21/100-ad részt
anyukám kp-ben 9,062.000,-Ft-ért 46/100-ad részt.
Ezen kívül én a 33/100 tul.részemen kívül javamra a párom tulajdonrészére haszonélvezeti jogot tetettem.

Azt tudom, hogy tulajdonrész vásárlás esetén a 2% illeték a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegre alkalmazható, de nem egyezik a számításom az illetékhivatallal. Fenti számok feketén fehéren megegyeznek az adásvételiben rögzítettekkel. Amennyiben tudna valami segíteni...

woodslave (törölt felhasználó) #   2007.11.15. 15:17

a tulajdopnszerzésed után 338.000,-Ft illetéket fizetsz.
A haszonélvezet után, feltételezve hogy 25-50 között vagy akkor 1.654.000,-Ft után fizeted az illetéket, ami:
85954,-Ft, de a párod az 1.654.000,-Ft-tal csökkentett összeg után fizet illetéket. Asszem :-)
Na mi az eredmény?

Julianna # e-mail 2007.11.15. 16:33

Megdöbbentően hasonlítanak a számok, köszönöm, de nem tudtam és még most sem tudom megfelelően értelmezni a gyakorlatban az illetéktörvényt. Így kaptam meg a fizetési meghagyást:
Én tulajdonomra:
lakástulajdon: 19.700.000,-
vagyoni értékű jog: 1,654.800,-
fizetendő illeték alapja: 19,700.000,-

illeték kiszámítása:
lakás 1,656.000,- után 2% 33.120,-
lakás 6,499.800,- után 6% 389.988,-
összesen: 423.108,-

férjemére:
fent ua.

illeték kiszámítása:
lakás 504.000,- után 2% 10.080,-
lakás 2,482.200,- után 6% 148.932,-
össz.: 159.012,-

jó ez így? és ha hó, mi a tapasztalatod, lehet kérni méltányossági kérelemben csökkentést illetve részletfizetést három évre? Mindhárman ennyi idő alatt tudnánk aránylag problémamentesen kifizetni. Mi a teendő ilyenkor? Meg szokták adni a 3 évet?

Julianna # e-mail 2007.11.15. 16:33

Megdöbbentően hasonlítanak a számok, köszönöm, de nem tudtam és még most sem tudom megfelelően értelmezni a gyakorlatban az illetéktörvényt. Így kaptam meg a fizetési meghagyást:
Én tulajdonomra:
lakástulajdon: 19.700.000,-
vagyoni értékű jog: 1,654.800,-
fizetendő illeték alapja: 19,700.000,-

illeték kiszámítása:
lakás 1,656.000,- után 2% 33.120,-
lakás 6,499.800,- után 6% 389.988,-
összesen: 423.108,-

férjemére:
fent ua.

illeték kiszámítása:
lakás 504.000,- után 2% 10.080,-
lakás 2,482.200,- után 6% 148.932,-
össz.: 159.012,-

jó ez így? és ha hó, mi a tapasztalatod, lehet kérni méltányossági kérelemben csökkentést illetve részletfizetést három évre? Mindhárman ennyi idő alatt tudnánk aránylag problémamentesen kifizetni. Mi a teendő ilyenkor? Meg szokták adni a 3 évet?

ObudaFan # e-mail 2007.11.15. 18:54

Szoktak adni részletfizetési kedvezményt, ha nem is 3 évet. Ugyanakkor ne csak ezt kérd, hanem mérséklést is kérj méltányosságból.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

woodslave (törölt felhasználó) #   2007.11.15. 20:30

akkor vki nem számolt jól
a tulajdoni hányadod 33%, tehát 4 millió 33%-a után fizetsz 2 % illetéket, a maradék után 6%-ot Nem értem mért 1.6 után fizeted a 2%-ot. A maradék meg 5.2 millió ennek 6%-a 312e Ft.

Én nem értem őszintén megmondom

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2007.11.15. 21:35

Méltányosságból mérséklést egy 40 milliós ingatlan vásárlása után...?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2007.11.15. 21:44

Woodslave! Külön vagyonelemként tekintették a tulajdoni hányadot és a haszonélvezet értékét. S mindegyikre a 4 millióból a hányadnak megfelelően kiszámították a 2%-os alapot.

(Ez valami jel, hogy folyton matematikából akadunk össze. :))

www.kbs-ugyved.hu

woodslave (törölt felhasználó) #   2007.11.15. 21:53

annak a jele, hogy hülye vagyok. Nekem is annyi jött ki, csak nem tűnt fel, hogy nem külön számolt az illetékhiv. Köszi :-)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2007.11.15. 21:56

Ugyan - én még a emlékszem, hogy úgy kezdődött, hogy nem tudtam kivonni 2007-ből 1995-öt. :)

www.kbs-ugyved.hu

woodslave (törölt felhasználó) #   2007.11.15. 21:58

:-) folyton arra gondolok, milyen jó hogy nem orvosnak mentem :-))

Julianna # e-mail 2007.11.16. 09:31

Kedves Kovács Béla Sándor!
Nem értettem a hozzászólást, hogy "méltányosságból mérséklést egy 40 milliós ingatlan után?"

A mi ingatlanunk 19,7 millióba került amiből az én tulajdonom 6,5 millió 100% lakáshitelből, a férjemé 4 mill egy rozzant eladott 30nm-es sötét lyukból, az édesanyám 9 milliója pedig szintén egy eladott rozzant panellakásból állt össze.
Igen összefogtunk, hogy jobb lehessen és igen erre szeretnék méltányossági kérelmet beadni mert sajnos máshogy nem menne...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2007.11.16. 09:45

Vedd úgy, hogy nem mondtam, semmit!

www.kbs-ugyved.hu

MacAdam # e-mail 2019.10.14. 13:14

Tisztelt Szakértők!

Igyekszem rövid lenni.
Lakás vásárlás előtt állunk és szeretnék az illetékkel kalkulálni.
Egy éven belül eladott lakás ára (én tulajdonom 1/1-ben): 22.250.000 Ft.
Vásárolni kívánt lakás vételára 50.000.000 Ft.
Új ingatlanra veszünk fel, 2 gyerek után járó CSOK-ot: 2.600.000.
Ha jól gondolom a törvény alapján, mivel a CSOK-ot le kell vonni az új ingatlan vételárából, az illeték alapja 47.400.000 lesz.
Az illetéket így, 47.400.000 - 22.250.000 = 25.150.000 Ft után kell megfizetni, tehát 1.006.000 Ft-ot.

Vagy:

Feleségem 35 év alatti, első lakás(rész)tulajdonos lesz. Mertem gondolni, hogy az ő tulajdonrészére lehetne érvényesíteni az 50%-os kedvezményt, ha a tulajdonhányadokat úgy jegyeztetnénk be, hogy az ő része 15.000.000 Ft érték alá essen.

A számítás így nézne ki:
Én 69%-ban lennék tulajdonos, feleségem pedig 31%-ban.
Így az én részem: 32.706.000, az övé: 14.694.000
Én érvényesíteném a tulajdonrészem után az eladott ingatlan értékéig az illetékmentességet, vagyis maradna 32.706.000-22.250.000=10.456.000 illetékköteles rész, ami 4%-kal 418.240 Ft.
Az ő része pedig a 14.694.000 után a 2%, vagyis 293.880.
Ez összesen 712.120 Ft.
...vagy nagyon mélyen lóg a bilibe a kezem?

Köszönöm előre is
Üdv.:
Ádám

drbjozsef #   2019.10.14. 13:27

MacAdam,

Sajnos a második verzió teljesen felejtős. A törvény úgy szól : „ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg”.

Itv. 26§(6).

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Kicsit elavultak az elmúlt pár évben ezek az összeghatárok... de ez van.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.10.14. 13:29

MacAdam,

És még valami. Ha CSOK-ot vesztek fel, mindketten tulajdonrészt kell szereznetek. Nincs meghatározva, mekkorát, de kell. Hogy érvényesíthesd a kedvezményedet illetékre, elég akár 1% rész a feleségednek, és 99% neked. De akár felezhettek is, a rád eső rész így is nagyobb, mint az eladott lakás értéke.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MacAdam # e-mail 2019.10.14. 13:36

drbjozsef

Nagyon köszönöm a gyors választ.

MacAdam # e-mail 2019.10.14. 13:44

drbjozsef,

Még egy kérdés felmerült:
Az egy éven belül eladott ingatlan ára csak akkor csökkenti az illetékalapot, ha azt a szerződéssel (vagy egyéb dokumentummal, okirattal) igazolni tudom, hogy az új ingatlan vásárlására használtam fel?

Köszönöm ezt is

drbjozsef #   2019.10.14. 13:55

MacAdam,

Nem, nincs erre szükség.

Ha a vásárlás előtt három éven belül adsz el ingatlant (pár éve már nem egy év a határ), az beszámít az illetéknél, csak a megfelelő (B400) adatlapot kell helyesen kitölteni. Ezt az ügyvéd szokta, csak szólj, hogy adtál el lakást. Nem kell igazolni semmit.

És a vásárlás UTÁN egy éven belüli eladás esetén ugyanez (csak érdemes előre felfüggesztetni az illetéket egy évre).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MacAdam # e-mail 2019.10.14. 13:56

drbjozsef,

Hálás vagyok. Azért is, hogy nem csak rossz híreket kaptam.

drbjozsef #   2019.10.14. 18:57

MacAdam,

Azt a kb. 1milla illetéket sajnos nem ússzátok meg. Az új építésűnek is 30millió a határa, arra lenne kedvezmény.
Akárhogy osztjátok meg, összesen ketten azt ki kell pengetnetek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

greta295 # e-mail 2019.10.15. 12:58

Tisztelt Szakértök!

épitési telket készülünk vásárolni, jelenleg a férjemmel, melyre 4 éven belül házat szeretnénk épiteni. Ebben az esetben illetékmentességet kapunk a telekre, ha jól tudom.
Azonban ha a mögöttünk lévö földdarab is megvásárolhatóvá válik, a két telket szeretnék összevonatni. Ìgy már elég nagy lenne, hogy 2 házat lehessen rá épiteni, de ahhoz nem elég nagy, hogy megoszható legyen. Ebben az esetben a testvéremék megvennék tölünk a telek felét, és osztatlan közös tulajdonként készülünk rá építkezni.

HOgyan módosul ebben az esetben a kiszabott illeték? Kinek kell és mennyit- ha kell fizenie?

Elöre is köszönöm a válaszát!

drbjozsef #   2019.10.15. 13:05

greta295,

HA 4 éven belül megszerzitek a használatbavételit/bejelentés kötelesnél a tudomásulvételt, akkor törlik az illetéket.
Ez fontos, ha egy napot csúsztok a határidővel, már bukó. Ha várni kell a hátsó részre, ez előfordulhat...

Egyébként meg amennyit eladtok eszmei hányadot az építkezés befejezése előtt, arra a részre ki kell fizetni az illetéket.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

greta295 # e-mail 2019.10.15. 13:10

drbjozsef,

köszönöm. Akkor is ha a másik részén is épitkezés lesz?

drbjozsef #   2019.10.15. 14:56

greta295,

Igen. Hiszen a TE vállalásod, hogy azon (is) 4 éven belül építkezel, nem teljesül, mert elidegeníted, ezért neked ki kell fizetned a rá eső illetéket.

Természetesen, ha a testvéred továbbra is építési telekként veszi tőletek, akkor ő kérheti a mentességet, ha épít rá 4 éven belül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.