utazó111
2015.06.14. 17:24
MajorDomus ! Köszönöm tanácsodat. Részletesen körbe fogom járni ezt a dolgot.
Önkormányzati lakás "eladása"
MajorDomus
#
2015.06.14. 16:36
Több megoldás is van, keress meg ingatlanközvetititő irodát, ők ebben segítenek.
Fogadj be egy bérlőtársat, aki a szerződésbe is bekerűl.
Egy év múlva te felbontod a szerződésedet, ő meg folytatja a jogviszonyt kedvező bérleti díjért.
Költözéskor egy jelentősebb összeggel járul hozzá ahhoz, hogy hogy el tudj költözni.
utazó111
#
2015.06.14. 07:58
A vagyonkezelőt már megkerestem. Ők adták ezeket a paramétereket. A választ nem kapkodták el, 2 hónapot kellett várnom rá.
MajorDomus írtad, talán tudsz megoldást arra,hogy tudnám pénzre váltani a bérleti jogot. Ha, megírnád nagyon megköszönném!
Nekem is van pár ötletem,de nem tudom, hogy jogilag járhatóak vagy sem .
Előre is kösz Rapidh
MajorDomus
#
2015.06.13. 22:32
Én nem.
Inkább a vagyonkezelő vezetőjét keresse meg csere ajánlatra!
Járhatobb út.
Immaculata
#
2015.06.13. 08:19
Fel kellene keresned egy ügyvédet a régi szerződéseddel együtt. Én látok esélyt.
Immaculata
#
2015.06.13. 08:14
„Ki a lakás tulajdonosa?”
A Magyar Állam. Kizárólag piaci alapú bérleti szerződést köthet.
MajorDomus
#
2015.06.12. 23:03
Utazó
Nem akartalak megbântani. De mint látod,
éjjel egy óra mire ide jutok.
De amít írsz, az sajnos egy,, időutazõra,,
vall.
Most piacgazdasâg van!
A minőségi csere kiment a divatból.
Egyébként nem a lakasėrt, hanem a bérleti jogért adtál egy fele akkora lakás tulajdonjogát!
A bérleti jogot pénzre tudod váltani, de nem igy!
Ki a lakás tulajdonosa?
utazó111
#
2015.06.12. 15:48
Kedves Boribori !
Nem ugyanannyiért szeretnék nagyobbat bérelni.A bérleti dij m2/Ft. Itt az emelés mértékéről volt szó, nem az emelés tényéről. A lelépési díj( ha létezne még) csak valami csekély összeg lenne egy lakás vásárláshoz!!!! Ugye Te sem gondolod komolyan , amit ezzel kapcsolatban leírtál !!!!!!!!! Az teljes tudatlanságra vall !!!!
Én nem kaptam ezt a lakást ingyen, ezért én egy másik kisebb lakást adtam. Ezért gondoltam azt, hogy nem kell nekem ingyen leadni.
Én reális vagyok és szeretek tájékozódni, ezért írtam ide. De, a hozzá nem értő butaságokat kár leírni.
MajorDomus nem ír butaságokat, csak a stílusát kifogásolom!! Üdv Rapidh
utazó111
#
2015.06.12. 15:33
Köszönöm, MajorDomus kimerítő válaszodat, meg a leosztó stílust. Tudod, nem mindenki ilyen jártas ezekben az ügyekben, és ez a fórum is ezért lett megnyitva.
Én fizettem egy lakással ezért a lakásért, NEM az Fővárosi Tanács utalta ki ingyen. Nem vagyok se naplopó se csaló, csak a lehetőségeimet szerettem volna felmérni.
Rapidh
Bori Bori
#
2015.06.12. 06:29
Egy nagyobb lakást akartok ugyanannyiért bérelni, mint egy kisebbet. Értem, hogy rettenetes állapotban van, de mint írod, a felújítás költségének egy része lelakható. Ez szerintem korrekt.
Úgy értelmeztem, hogy az önkormányzat által kifizetendő lelépési díjból vettetek volna máshol lakást. Ha ilyen lehetőség lenne, mindenki ezt csinálná. Gondolj bele, hogy kiadnám a saját lakásomat 1 évre, utána annyi pénzt kellene fizetnem a bérlőnek, hogy abból saját lakást vehessen. Az önkormányzat is csak egy tulajdonos. Legyél reális egy kicsit.
MajorDomus
#
2015.06.11. 22:44
A tulajdonos
amennyiért ki tudja adni
nem. Örülj hogy eddig olcsõn laktál
Természetesen! Miért? Fizessenek azért,
mert elköltözöl?
A lakashasznalati díj 3x - os érték visszatérítés(önkormányzati lakás leadásnál) 20 éve megszünt.
Te itt maradtál a múltból.
És? Kit érdekel ez most?
Akkor te úgy döntöttél hogy megéri.
Most már nem?
Ha a kedvező lakbér mellett, össze tudtál spórolni egy lakásra valót, akkor jól döntöttél.
utazó111
#
2015.06.11. 11:43
Üdvözlöm !!
Lenne egy kérdésem. Mi a Nemzeti Vagyonkezelő tulajdonú műemlék házban lakunk 25 éve. Szerettünk volna , itt házon belül cserélni. Ennek elviekben nincs akadálya. De, egy új bérleti szerződést kell kötnünk az új lakásra.
Ez viszont olyan nagy mértékű lakbér emelést tartalmazna, amit indokolatlannak tartunk. Mivel a ház kívül belül teljesen le van pusztulva. Omlik a vakolat stb. A nagyobb lakás amit megnéztünk, rémes állapotban van. A felújítása több millióba kerülne.Ebből egy csekély rész le lehet lakni. A kérdésem az, hogy ki és milyen szabályok és paraméterek alapján állapítja meg a lakbér mértékét ??? Vagy a tulajdonos annyit kér amennyit akar?
A mostani lakásunkra igen kedvező a lakbérünk ezt nem lehet jogfolytonosan érvényesíteni az új lakásra?
Ha, semmi módon nem tudunk megegyezni, akkor gondoltuk veszünk egy lakást máshol, és ezt leadjuk.
De, itt is falba ütköztünk.Ingyen és bérmentve veszik tőlünk vissza !!! Ez jogos??????
Mi annak idején egy 27m2( öröklakás) garzont cseréltünk erre az 52m2-es lakásra.
Válaszát előre is köszönöm rapidh
Zöldövezeti11
#
2015.05.15. 06:10
eszmi !
Mindent meg lehet venni ami eladó és van az embernek rá pénze.
És még valami . Aki eladja az önkormányzati lakást az csak némi csalással tudja megtenni, tehát csaló.
MajorDomus
#
2015.05.14. 20:39
Azt látom hogy nem vagy tisztában....
Olvasd el az előző 10 hozzászólást s meg kapod a választ. Miért írjam le kétszer?
eszmi
#
2015.05.13. 20:20
Tisztelt Ügyvéd!
Szeretném megkérdezni,hogy meg-e lehet venni egy önkörmányzati lakást?? Mert sokszor látok hirdetéseket,hogy önkörmányzati lakás eladó jóval olcsobban,mint egy saját tulajdonostól,ez miért van így?? Mi a hátülütője egy önkörmányzati lakásnak?? Az önkörnyzattól nem kell "engedély",hogy a benne lakó eladhassa??
Gondolom úgy működik,mint egy albérlet,valamennyi pénz az önkörmányzatnak+ rezsi.
Az önkörmányzati lakás idővel megvehetem az önkörményzattól?
Ha már benne lakom nem tehet ki az önkörmányzat,valamilyen ürügyel??
Az önkörmányzati lakásba bejelenthetem az unokámat,hogy majd ő nekik is legyen a feje fölött lakás??És ha bejelentem őt,akkor maradhat a lakásban??
Sok mindenben nem vagyok tisztában az önkörmányzati lakásokkal kapcsolatban,..de nagyon érdekel,mert a kevéske pénzemből önkörményzati lakásban gondolkodom.
Válaszát előrre is köszönöm: ticus.
MajorDomus
#
2015.05.08. 21:38
Ezt eddig kétszer írtam le!
Mi nem érthető?
MajorDomus
#
2015.05.07. 20:14
Arról, ami a szegényebb körökben
Mindennapos gyakorlat.
A 80 éves nénike aki megözvegyült,
A gyerekei külföldön dolgoznak, s nem tudja fizetni a - ma már - piaci lakbért.
Ezért a tulajdonos önkormányzat engedélyével befogadja a 3 szobás lakásba az,, unokaöccsét,,!
Azzal indokolva, hogy a lakás fenntartási költségeit csak így tudja fizetni.
Az unokaöccs ezért persze,, hálás!
matthiasi
#
2015.05.07. 14:03
Business Law
Valamikor volt ez a konstrukció. Úgy hívták, hogy társbérlet.
A bérlőtársak egyenjogúak voltak, így sok sok csatározás ment a lakásokban. Az albérlet lényege, hogy a főbérlő és az albérlő azért valamilyen alárendelt jogviszonyban van. Elviekben az önkormányzati lakásoknál is lehet (ne) most is ilyen megoldás, de a korábbi tapasztalatok azt mutatják, hogy halott dolog.
Más a helyzet a mostani magánszemélyektől bérelt lakásoknál. Ha többen bérelnek egy lakást, akkor a bérbeadó és a bérlők közül egy kiemelt helyzetbe kerül. Úgy nevezik ezt, hogy felelős bérlő. Vagy bármi más megnevezés. Ő szedi a díjakat, továbbítja a tulaj felé, ügyel a rendre, stb.
Ez mind megegyezés kérdése.
Aztán a többi bérlőtárs vagy elfogadja ezt a helyzetet vagy nem. De ha nem, akkor mennie kell.
Az un. szocialista társbérleteknek a fő hibája az egyen joguság volt. Ez indukált sok sok vitát, háborúskodást.
matthiasi
#
2015.05.07. 06:08
Béla Ja nem mondtam én hogy a szociálizmus alakította ki. Csak akkor nyerte el a hírhedt rossz ímidzsét.
Már a szociálizmus előtt is létezett ez a fogalom.
A városi bérlakás vakinek nagynak, drágának bízonyúlt akkor a lakás egy részét albérletbe adta. Vagy elköltözött. Természetesn a tulajt mindig értesítették és a jóváhagyását kérték.
Ha a túlajnak volt nagy az általa lakott lakás akkor nyilván nem albérletbe adta, hanem kiadta pl. hónapos szobának.
Sajnos ezt az albérlet kifejezést használják már a lakással foglakozó ingatlanosok is.
Van olyan aki kiskátét is szerkeszt leendő "albérlők" részére, majd bevallja, hogy ő tulajdonképen nem albérletekkel foglalatoskodik, hanem lakás eladásokkal.
Teljesen más hozzáállás kell egy bérbeadáshoz mint egy eladáshoz.
Mint leendő vevő ócsárolhatom a megveendő ingatlant, remélve egy ármérséklést. Egy bérletet keresve ez a magatartás nem nyerő.
(természetesen ekkor is alaposan meg kell nézni a bérbe veendő lakást, de a bérbeadóval lehetőleg udvariasnak kell lenni.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.05.07. 04:43
Az albérletet mint olyat éppen nem a szocializmus alakította ki.
matthiasi
#
2015.05.07. 02:03
Business Law !!
Az dicső megboldogult szociálizmusban ez egy bevett szokás volt. Akkortól nyerte az albérlet mint fogalom a sok negatívumot, a nagy ellenszenvet.
Volt egy tanácsi bérlet. egy család lakott benne nagyon előnyös lqakbérért. MAJD ACSALÁD ZSUGORODOTT.
haláleset válás stb. az ott maradó gondolt egyet a lakás egy részét kiadta albérletbe.
Volt a lakbér mondjuk 150 ft/hó ő elkért 50 -700 ft/hó albérleti díjat. de inkább úgy egy átlagfizetés harmadát - ja és különféle szigorú előírásokat vezetett be a bérlő akarom mondani az albérlő részére. Az első az un. látogatófogadási tilalom volt. Főleg az ellenkező nemű személyekre vonatkozott ez az előírás. Nemhiába erkölcsös világ volt az.
MajorDomus
#
2015.05.06. 22:01
dehogynem!
A tulajdonos engedélyével!
Minden lakásbérleti szerződésben benne van!
matthiasi
#
2015.05.06. 18:07
„ de alapvetően azt láttam, hogy a legtöbb önkormányzati lakásban konkrétan hozzá sem nyúltak semmihez a beköltözés óta - WC, tűzhely, linóleum, szőnyegpadló, tapéta és a több, vagy csak nagyon keveset.”
Úgy általában jó a meglátás. Csakhogy ehhez a fizetett bérleti díjat is mellé kell tenni. Az meg annyi amennyi !
m mondjuk ki magyarul szarért húgyért adják ki az önkormányzati lakásokat és nehány naiv meg azon háborog hogy nem tartják karban.
Semmi akadálya hogy az ilyenek legyenek a bérbeadók. Sok pénz kell persze hozzá, meg megfelelő jogi környezet. De egyenlőre nem biznisz a bérlakás.
Vajon miért ???
matthiasi
#
2015.05.06. 17:59
kont kont !
Jó téged olvasni !
„ Aztán jött az új hír, az önkormányzat semmit nem ad annak, aki lemond az ingatlan bérleti jogáról.”
Monjad miért adna ?
Talán csak nem valami nemesi jogra gondolsz ??
MD írta :
„ Mielőtt bírálod az önkormányzatot vesd össze hogy mennyit fizettél a lakásért, s hogy mennyi lett volna az albérlet?”
Tényleg mennyi az a lakbér ??
Egyáltalán miért laksz önkormányzati bérlakásban ?
Miért nem a sajátodban ? Az aztán reggeltől estig reparálhatod !!
Más problem ??
MajorDomus
#
2015.05.05. 22:27
Az önkormányzat csak akkor fizet a lakásért(lakás leadására} , ha ez a helyi rendeletben szerepel.
Úgy tudnál belőle pénzt csinálni, hogy,, befogadsz,, albérlőket akik neked fizetnek. Elvileg ehhez is kell a tulajdonos engedélye, de nem okos dolog ha felhivod magadra a figyelmet.
