Tisztelt Jogi Fórum!
2018.szeptemberben adásvételi szerződést kötöttünk egy családi házra, ügyvédnél. A házon nagyon sok teher van. Az eladók megbízási szerződést kötöttek az ügyvéddel, hogy a szükséges tehermentesítést elvégezze. Az ügyvéd letéti számlájára, letéti szerződéssel mi el is utaltuk a meghatározott összeget. Az adásvételi szerződés úgy szólt, hogy 2018.november 15.-ig az eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy a tehermentes tulajdoni lapot igazolják. Hát ez nem történt meg, mert az ügyvéd úr, bár a határidőben bent volt, csak 13 nap után nyújtotta be a földhivatalba a papírt, de két nappal a benyújtás előtt végrehajtó iroda is bejegyzésre került. Majd még utána egy bank is, bár?? az már csak széljegy, mert az már a mi adásvételi szerződésünk utáni.
„A szerződő felek rögzítik, hogy az eladók az ingatlant a teljes vételár kifizetésének napján, de legkésőbb december 15-én kötelesek a vevők birtokába bocsájtani.
Birtokba adás késedelmes teljesítése esetén az eladók 10.000 Ft késedelmi kötbért kötelesek fizetni.” És ehhez kapcsolódik a kérdésem. Az ügyvéd felhívott december elején, hogy az eladók az ingatlant szeretnék nekünk birtokba adni, mert hát a kötbér. Meg hogy ez az ügy elfog húzódni még egy ideig. Amikor jeleztük, hogy csak tiszta tulajdoni lap után vagyunk hajlandóak birtokba venni, akkor megkérdezte az ügyvéd, hogy akkor igény tartunk a kötbérre? Azt válaszoltam, hogy igen. Majd az ügyvéd, hú akkor ebből per lesz. Kérdésem: jogos vagy nem jogos a követelésünk? Mert úgy érezzük, hogy az ügyvéd sem nézi jó szemmel, hogy igényt kötbérre.
Köszönöm előre is a választ!