Szerintem nem neked kell felbecsültetned, hanem neki, főként nem a te költségeden, válasszon ő értékbecslőt, utólag ne reklamálhasson. Hogy mennyire becsüli nem a te gondod. Max. lehetővé kell tenned a bejutást, a felmérést.
„mert nem tudunk így bejelentkezni állandó lakcímre”
Dehogynem, az eladó írja alá a lakcímbejelentőt, és kész.
Tiszelt fórumozük!
Közel három hónapja vásároltam egy házat. A két tulajdonos közül a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos gyámság alá tartozik. Az adásvételi szerződés aláírásakor sem édesanyja, aki a gyámja, sem az ügyvéd nem jelezték, hogy ebből gond vagy fennakadás lehet . Az aláírás és az ingatlan átadása után beköltöztem és felújítási munkákat kezdtem. Az aláírás után másfél hónappal az illetékes földhivatal jelezte, hogy a tulajdonjog kérelmemet függőben tartják. Az ügyvéd megnyugtatott és türelmemet kérte. Majd közel három hónappal az adásvételi szerződés megkötése után a kisebb hányaddal rendelkező tulajdonos édesanyja azzal keresett meg telefonon, hogy szerezzek egy ingatlan értékbecslőt és én méressem fel vele a házat mert az kell a gyámhatóság felé.Gondolom ezt már meg kellett volna tennie a szerződés előtt, de erre az ügyvéd sem figyelmeztette. Az ügyvédnél rákérdeznék erre csak két napja nem érem el. Mivel felújítok növelem az ingatlan értékét és nem gondolom, hogy visszamenőleges értékbecslés létezik, bár lehet tévedek. Tanácstalan vagyok, mert az ügyvédet megfizetve és benne bízva nem gondoltam erre, ami azért is probléma, mert nem tudunk így bejelentkezni állandó lakcímre, sem biztosítást kötni, sem orvoshoz bejelentkezni ami a feleségem közelgő babavárasa miatt is roppant kellemetlen.
Válaszukat előre is köszönöm!
Egyébként, ha perre kerülne a sor, akkor kötbért nem, de a tehermentesítésre vonatkozó kötelezettségük megszegéséért a károdat megfizettetheted vele.
moni69,
Látod, ezen idézetek alapján a "birtokbaadás" és a "tehermentsítés" fogalmak is különváltak, csak az előbbire vonatkozik a kötbér, utóbbira nem.
Márpedig miért ne lehetne birtokba venni egy nem tehermentes ingatlant? Csak ne fizessétek ki a teljes vételárat addig, ahogy gerbera írta. Már ha bíztok abban, hogy az eladó ezt megoldja - de ha nem teszi, azt kevéssé befolyásolja hogy birtokon belül vagy kívül vagytok (egy plusz költözést leszámítva, ha mégis kútba esik az egész).
Mire???
"Az eladók kötelezettséget vállalnak arra is, hogy a terhek törlése tárgyában kiadandó jogosulti nyilatkozatokat beszerzik, azokat az illetékes járási földhivatalhoz benyújtják, a földhivatali eljárási díjat kiegyenlítik, és a terhek törlésének megtörténtét földhivatali törlő határozat vagy tehermentes tulajdoni lap átadásával legkésőbb 2018.november 15.napjáig igazolják a vevők felé."
"Szerződő felek rögzítik, hogy az eladók az ingatlant a teljes vételár kifizetésének napján, de legkésőbb 2018.december 15-én kötelesek a vevők által megtekintett, mindennemű ingóságtól kiüríteni, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a vevők birtokába bocsájtani. Eladók nyilatkozzák, hogy az ingatlannal kapcsolatos valamennyi számla és költség hiánytalanul kifizetésre került, azaz az ingatlannal összefüggésben semminemű fizetési hátralék, egyéb tartozásuk nem áll fenn, és szavatolnak az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotáért. Eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy a birtokba adás napjáig esedékessé váló, ezen időpontig felmerülő közüzemi díjakat kiegyenlítik." Adásvételi szerződés készült: 2018.szeptember. Nyilatkozták, hogy semminemű fizetési hátralék, egyéb tartozás nem áll fent. Erre októberben még került a tulajdoni lapra végrehajtás.
"A birtokba adás késedelmes teljesítése esetén az eladók napi 10.000 Ft késedelmi kötbért kötelesek fizetni, ami a késedelemmel érintett tárgyhó utolsó napján esedékes"
Mi a szerződésben leírtak szerint szept.25-én utaltuk a terhermentesítéshez szükséges összeget az ügyvéd letéti számlájára.
És vitatják a kötbér fizetési kötelezettségüket!!
„Ki az, aki birtokba vesz így egy házat?”
Például én. Simán. De a vételárat nem fizetném ki érte.
Birtokba vételt azért utasítottuk el, mert az ingatlan még mindig terhelt volt. Ki az, aki birtokba vesz így egy házat?A szerződésben is bent van, hogy tiszta tulajdoni lap után történik meg a birtokba adás. Az eladók nem tehermentesítették az adásvételi szerződés szerinti időpontra. Az hogy menet közben még előjöttek tartozások, azt hiszem, nem a mi hibánk. A ház vételárának a felét már kifizettük, áll bent a pénzünk 4 hónapja. A héten mi mentünk el kiegyenlíteni a két terhet, hogy már végre tiszta legyen a tulajdoni lap. Ezzel is szerettük volna felgyorsítani az ügymenetet. Az eladók az előlegből miért nem tudták ez már megtenni decemberben? Mi azt sem tudtuk, hogy miért akadt meg a tehermentesítés.
gerbera317: Nem vagyok törvényben járatos, ezért is bíztuk ezt ügyvédre.
Az eladók túlterhelték az ingatlant. Szerintem már azt sem tudták, hogy hány eljárás van velük szemben. (a végrehajtói irodában derült ki, hogy már árverezésre készítették elő a házat) A meghatározott időpontok nem lettek betartva. Mi már az aláírás utáni napon kiegyenlítettük volna a teljes vételárat. És velünk szórakoznak. Ez szerintem nem rajtuk kívülálló ok, hogy nem lett tiszta a tulajdoni lap.
Ez az adásvétel már kútba esett. És nem az eladó hibájából, hanem rajta kivülálló okok miatt (új vh-jog bejegyezés). Igaz, hogy annak is ő az oka, de nem közvetlenül, hanem csak közvetetten.
Vh-joggal terhelt ingatlant nem így kell megvásárolni, hanem a Vht. 157. § szerinti eljárásban. Ki-ki tanuljon belőle.
„Én úgy vélem, hogy egy ügyvédnek mindkét felet kellene képviselnie. ”
A kamarának is van egy ilyen furcsa véleménye. Tehát képviseli az ügyvéd az eladót: ezért nem vállal semmiféle szavatosságot az eladó, sok kamatot kap fizetési késedelem esetén, nem büntetik semmivel, ha nem adja időben birtokba. Képviseli a vevőt: sok szavatosságvállalást ír bele, a vevő nem fizet kamatot késedelem esetén, magas használati díjat kap, ha az eladó nem ad időben birtokba.
Szerintem ez kimerül annyiban, hogy olyan dolgoknál ad tanácsot, ami nem sérti a megbízója (vevő) érdekeit; ha már sérti a megbízója érdekeit, akkor azzal az ügyvéd megszegi az ügyvédi törvény 1. §-t és az ügyvédi esküt (7. § (3) bek.) is.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Én úgy vélem, hogy egy ügyvédnek mindkét felet kellene képviselnie. Ha én ingatlant vennék biztos a saját ügyvédemet bíznám meg. Még akkor is, ha az eladó meg mást akar.
Hacsak nem tudatosan ilyen.
kedves drbjozsef, ha jól olvasom, itt adott egy ügyvéd, aki
„megkérdezte az ügyvéd, hogy akkor igény tartunk a kötbérre?”, tehát úgy véli, hogy a szerződés alapján tarthat rá igényt, majd átül magával szembe, és megállapítja, hogy akár nem is járhat, pert helyez kilátásba. Bazijól sikerült akkor ez a remekmű.
ha az az ő hibájából valósul meg = ha az az ő hibájából nem valósul meg
Azért ennek a szerződésnek a sokkal pontosabb ismeretére lenne szükség egy adekvát válaszhoz.
Abból, amit leírt a kérdező, egyáltalán nem biztos,hogy jogos a kötbérigény. Ha jól írta, az eladó a birtokbaadásra vállalta a kötbért, az pedig akkor jár, ha az az ő hibájából valósul meg - márpedig itt felajánlotta a birtokbaadást, a vevő nem fogadta el. Ha jól írta, akkor a tulajdoni lap tisztázására nem vállalt kötbért. Márpedig ez a két aktus (birtokbaadás/tehermentesítés) jogilag független egymástól. Jogilag csak akkor függ egymástól, ha azt a szerződést konkrétan úgy fogalmazták meg. A kérdésből ez nem derül ki.
„Majd az ügyvéd, hú akkor ebből per lesz”
Hogy meglepődött az ügyvéd, mit is írt anno a szerződésbe! ÓÓ
Jogos!
az eladó ezt vállalta!
szerencsédre ez benne van a szerződésben!
Tisztelt Jogi Fórum!
2018.szeptemberben adásvételi szerződést kötöttünk egy családi házra, ügyvédnél. A házon nagyon sok teher van. Az eladók megbízási szerződést kötöttek az ügyvéddel, hogy a szükséges tehermentesítést elvégezze. Az ügyvéd letéti számlájára, letéti szerződéssel mi el is utaltuk a meghatározott összeget. Az adásvételi szerződés úgy szólt, hogy 2018.november 15.-ig az eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy a tehermentes tulajdoni lapot igazolják. Hát ez nem történt meg, mert az ügyvéd úr, bár a határidőben bent volt, csak 13 nap után nyújtotta be a földhivatalba a papírt, de két nappal a benyújtás előtt végrehajtó iroda is bejegyzésre került. Majd még utána egy bank is, bár?? az már csak széljegy, mert az már a mi adásvételi szerződésünk utáni.
„A szerződő felek rögzítik, hogy az eladók az ingatlant a teljes vételár kifizetésének napján, de legkésőbb december 15-én kötelesek a vevők birtokába bocsájtani.
Birtokba adás késedelmes teljesítése esetén az eladók 10.000 Ft késedelmi kötbért kötelesek fizetni.” És ehhez kapcsolódik a kérdésem. Az ügyvéd felhívott december elején, hogy az eladók az ingatlant szeretnék nekünk birtokba adni, mert hát a kötbér. Meg hogy ez az ügy elfog húzódni még egy ideig. Amikor jeleztük, hogy csak tiszta tulajdoni lap után vagyunk hajlandóak birtokba venni, akkor megkérdezte az ügyvéd, hogy akkor igény tartunk a kötbérre? Azt válaszoltam, hogy igen. Majd az ügyvéd, hú akkor ebből per lesz. Kérdésem: jogos vagy nem jogos a követelésünk? Mert úgy érezzük, hogy az ügyvéd sem nézi jó szemmel, hogy igényt kötbérre.
Köszönöm előre is a választ!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
