Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Növények tualjdonjoga társasház

drbjozsef #   2019.06.19. 15:02

Te komolyan egy fában laksz? Ami szerepel az alapító okiratotokban?
Tök érdekes.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kkzsolt # e-mail 2019.06.19. 14:40

Hát inkább 4/5!

2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
10. §
(3) A közösség a közös tulajdonnal kapcsolatos - a (2) bekezdésben említett - elidegenítés jogát abban az esetben is gyakorolhatja, ha az alapító okirat módosításával a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többsége egyetért. Ebben az esetben a határozatban fel kell hívni a kisebbségben maradt tulajdonostársakat a közös képviselő (intézőbizottság elnöke) részére - a határozat meghozatalától számított 60 napon belül - történő írásbeli nyilatkozat megtételére arról, hogy élnek-e az e törvényben meghatározott keresetindítási jogukkal.

MajorDomus # e-mail 2019.05.29. 20:36

Egyszerű többség!

drbjozsef #   2019.05.29. 06:52

Ha közös tulajdonról van szó, akkor egyhangú döntés kell.

Fenét kell. Feles többség.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kkzsolt # e-mail 2019.05.28. 21:20

Tehát a kivágáshoz közgyűlési határozat, de mekkora szavazati aránnyal. Ha közös tulajdonról van szó, akkor egyhangú döntés kell.

Ha ez így van, akkor a közös tulajdon megkárosítása ügyében bármely tulajdonos is eljárhat ugyanúgy mintha a társsasgáz főfalát adta volna el valaki.

kkzsolt # e-mail 2019.05.28. 21:16

Természetesen itt senki sem egy rózsabokorról beszélt.

Itt mondjuk példa lehet egy 5-6m magas több mint 30 éves fejlett fenyő. Ennek fája önmagában értékesíthető. Újratermelése pedig évtizedekbe telik.

Bár ismert olyan eset, hogy az egyik új tulajdonos több mint 500 négyzetméter kertet seperc alatt szántófölddé konvertált. Minden növényt kiirtott és még a termőföldréteget is kidobta a kukába.

Mellesleg vidékről érkezett új tulajdonosok állítják a társasház úgy működik, hogy közösből mindenki annyit visz el amennyit tud. Aki elsőnek kivágja azé a fa. Volt olyan eset (ez nem vicc), hogy a tulajdonos elkezdte bontani a társasház egyik közös épületét, hogy eladja a téglát. Sőt volt olyan tulajdonos is aki meg volt győződve róla, hogy a tető arányos része az övé, és azt csinál vele amit akar.

MajorDomus # e-mail 2019.05.27. 22:57

A kör bezárult. Közgyűlési határozat és pont.

Kicsi Sára # e-mail 2019.05.26. 09:04

A társasház kertjében áll, ami közös tulajdon.

MajorDomus # e-mail 2019.05.24. 23:26

Pontosan.
Mindennapos eset a gyakorlatban.

drbjozsef #   2019.05.24. 21:34

Kicsi Sára,

Ha a te földeden áll, a te tulajdonod, akkor persze.
Ha nem, akkor persze nem.

Ha méltányos érdekedet sérti, akkor felszólíthatod rá a tulajdonost, társasház esetén a közös képviselőt.
Ha nem teszi meg, kérhetsz birtokvédelmet a helyi jegyzőtől, ő majd felszólítja, HA tényleg jogos az igényed.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kicsi Sára # e-mail 2019.05.24. 19:32

És ha egy fa az ablakom előtt van és elsötéti a lakásomat, megnyírhatom, visszavághatom?

wers # e-mail 2019.05.24. 07:50

Elég ha a felhasogatott fát pálmatex-szerl összeragasztgatja

Elég. Biztos. :DDDD

drbjozsef #   2019.05.24. 07:33

(Bár ha a "TULAJDONOS" teszi ezt, akkor kár sincs, és kártérítés sem, legfeljebb a önkori szabhat ki bírságot, ha nem a szabályoknak megfelelően történt a kivágás.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.05.24. 07:32

És ha a növényt valaki (pl. tulajdonos) mégis jóváhagyás nélkül "elidegenítette", akkor kikényszeríthető az eredeti állapot helyreállítása (pl. bíróságon)?

Hogy gondolnád pontosan? Elég ha a felhasogatott fát pálmatex-szerl összeragasztgatja, vagy csak az időgép felel meg, és 20 évet nevel egy új fát, majd ideülteti ha visszahozta a jövőből?

Kárt okoz, kártérítésre kötelezhető. Mi a bonyolult ebben?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oligaliga # e-mail 2019.05.23. 21:35

alfateam

Nem állítottam, hogy a fának nincs értéke, megkockáztatom, hogy például a fehérvári rózsás házat befutó rózsa is értékkel bír. De van különbség aközött, hogy elidegenítesz valamit vagy megkárosítod a dolog tulajdonosát (elég csak a jogkövetkezményekre gondolni). A futónövénnyel arra céloztam, hogy annak az eltávolítása sem elidegenítés. Elidegenítésnél eleve adódik a kérdés,hogy kié lesz a tulajdonjog.

MajorDomus # e-mail 2019.05.23. 21:10

Ide már eljutottunk 2 nappal ezelőtt,azzal a javitással,hogy a közgyűlés hatáozata után! kell a képviselőnek eljárnia.

alfateam # e-mail 2019.05.23. 16:16

inkább gondolj rá úgy, mint a futónövényre, ami beborítja a ház oldalát.
Hát-nem! Rossz a példád, a fásszárú növények egy kategória és van számított értéke. És a társasház tulajdonosait károsította meg azzal, hogy kivágta a fát.
A közös képviselőnek kell eljárnia az ügyben közgyűlés keretein belül.

oligaliga # e-mail 2019.05.23. 14:55

kkzsolt

A tudományos rész ott kezdődik, hogy az elidegenítés a tulajdonjog átruházását jelenti. A fa kivágása nem elidegenítés, inkább gondolj rá úgy, mint a futónövényre, ami beborítja a ház oldalát.

kkzsolt # e-mail 2019.05.23. 14:45

Nos akkor most jön a dolog tudományos része.

A társasház közös tulajdonának elidegenítéséhez a tulajdonosok teljes egyetértésére van szükség.
Ezek szerint a növények "elidegenítéséhez" (kivágás) hasonlóan a tulajdonosok teljes egyetértésére van szükség!?

És ha a növényt valaki (pl. tulajdonos) mégis jóváhagyás nélkül "elidegenítette", akkor kikényszeríthető az eredeti állapot helyreállítása (pl. bíróságon)?

Ezt kezdeményezheti bármely tulajdonos önállóan is?

kkzsolt

MajorDomus # e-mail 2019.05.20. 21:42

szerintem is.

drbjozsef #   2019.05.20. 11:36

Nyilván.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kkzsolt # e-mail 2019.05.20. 10:51

"Főszabályként a növény azé, akinek a földjén van."
Ebben az esetben a társasház a tulajdonos.
Így ha jól értem akkor a társasház közgyűlése dönthet erről (mármint a kivágásról).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.20. 09:42

Főszabályként a növény azé, akinek a földjén van.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.05.20. 05:59

Magánterületen álló fa kivágása alapesetben nem engedélyköteles, de a polghiv alkothat róla rendeletet, és engedélykötelssé teheti. Nálunk van. Szerintem Budapest külső, családi házas kerületeiben többnyire van. Lehet, hogy a VIII. kerületben nincs, vagy falun.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.05.19. 22:48

Hát azért magánterületen vitatnám!