Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Növények tualjdonjoga társasház

drbjozsef #   2019.08.12. 20:59

Elképesztő.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kkzsolt # e-mail 2019.08.12. 20:27

Ha nem látom el sem hiszem.
Egy társasház kertjében megfigyelőkamerát helyzetek el, mert idegenek lopják a társasház növényeit.
Ha másért nem akkor ezért fontos a tualjdonjog tisztázása.

kkzsolt # e-mail 2019.08.03. 19:28

"A bérbeadás mint elidegenítés..."
Alapban a közös tulajdon bérbeadásához és elidegenítéshez 4/5 többség kell.
Ha jól tudom a tht úgy szabályoz, hogy a bérbeadást közgyűlési határozattal 1/2-es jóváhagyáshoz lehet kötni.
Ezt akkor szokták megtenni, ha a közös tulajdon egy részét például üzletnek bérbe adja a társasház (hogy könnyebb legyen kezelni).
Ha jól olvasom akkor a THT szerint a bérbeadás és az elidegenítés együtt szabályozható. Tehát ha a bérbeadást 1/2-ezik akkor rögtön az elidegenítés is 1/2-es lesz.
Ebben az esetben például a fa kivágásokról is 1/2-es többséggel lehet dönteni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.11. 22:41

Kapott helyrajzi számot is?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.11. 22:41
MajorDomus # e-mail 2019.07.11. 21:13

Képzeld van olyan ház!
Külön fel van tüntetve,hogy az ezüstboróka sor az Alapitó tulajdona,a társasház nem rendelkezhet vele!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.11. 08:03

A bérbeadás mint elidegenítés...

Meddig akarsz még ásni?

www.kbs-ugyved.hu

kkzsolt # e-mail 2019.07.10. 23:32

Azért kíváncsi lennék van e olyan th ahol mondjuk szmsz-ben vagy alapító okiratban rendelkeznek a kerti fák tulajdonjogéról.

Gyaníthatóan ahol a közös tulajdont bérbe adják például élelmiszerüzlet vagy műkörmös céljára, ott már külön rendelkeztek a közös tulajdon elidegenitési szabályairól. Ekkor ha tudatlanul is rögtön rendelkeztek a kerti növényekről is.

És egy forró példa. Az egyik partnercég gépészeti munkát végzett egy társasházon. Az udvaron álló hatalmas fákról technikai okokból levágtak néhány vastagabb ágat. Egy hét múlva már fel is jelentették őket ezért.
Tehát változnak a prioritások. Hogy jó vagy rossz irányba azt ne itt vesézzük ki.

MajorDomus # e-mail 2019.07.08. 21:06

A fenyőfa kivágásához 4/5-öd?
Remek.

drbjozsef #   2019.07.07. 19:48

Persze. Ha szerepel az Alapító Okiratban. Ezt mondtam eddig is. Szerepel?

Ugye : „(3) A közösség a közös tulajdonnal kapcsolatos - a (2) bekezdésben említett - elidegenítés jogát abban az esetben is gyakorolhatja, ha az alapító okirat módosításával a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.07. 19:09
kkzsolt # e-mail 2019.07.07. 17:54

Bocsánat, de ti értitek félre.
A tht 10§ a társasházi közös tulajdon elidegenítéséről rendelkezik.
"Főszabályként a növény azé, akinek a földjén van."
Márpedig ha a társasház földjén növény van akkor az társasházi közös tulajdon. Ennek elidegenítési szabályai azonosak például egy közös helyiség vagy a tető elidegenítési szabályaival.

MajorDomus # e-mail 2019.06.22. 00:29

Tényleg!
Az Usában vannak olyan mammutfenyők amiben lakni lehet!

drbjozsef #   2019.06.20. 21:09

Nemcsak azt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.06.20. 20:07

Alaposan félreérti a jogszabályt.

drbjozsef #   2019.06.19. 15:02

Te komolyan egy fában laksz? Ami szerepel az alapító okiratotokban?
Tök érdekes.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kkzsolt # e-mail 2019.06.19. 14:40

Hát inkább 4/5!

2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
10. §
(3) A közösség a közös tulajdonnal kapcsolatos - a (2) bekezdésben említett - elidegenítés jogát abban az esetben is gyakorolhatja, ha az alapító okirat módosításával a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többsége egyetért. Ebben az esetben a határozatban fel kell hívni a kisebbségben maradt tulajdonostársakat a közös képviselő (intézőbizottság elnöke) részére - a határozat meghozatalától számított 60 napon belül - történő írásbeli nyilatkozat megtételére arról, hogy élnek-e az e törvényben meghatározott keresetindítási jogukkal.

MajorDomus # e-mail 2019.05.29. 20:36

Egyszerű többség!

drbjozsef #   2019.05.29. 06:52

Ha közös tulajdonról van szó, akkor egyhangú döntés kell.

Fenét kell. Feles többség.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kkzsolt # e-mail 2019.05.28. 21:20

Tehát a kivágáshoz közgyűlési határozat, de mekkora szavazati aránnyal. Ha közös tulajdonról van szó, akkor egyhangú döntés kell.

Ha ez így van, akkor a közös tulajdon megkárosítása ügyében bármely tulajdonos is eljárhat ugyanúgy mintha a társsasgáz főfalát adta volna el valaki.

kkzsolt # e-mail 2019.05.28. 21:16

Természetesen itt senki sem egy rózsabokorról beszélt.

Itt mondjuk példa lehet egy 5-6m magas több mint 30 éves fejlett fenyő. Ennek fája önmagában értékesíthető. Újratermelése pedig évtizedekbe telik.

Bár ismert olyan eset, hogy az egyik új tulajdonos több mint 500 négyzetméter kertet seperc alatt szántófölddé konvertált. Minden növényt kiirtott és még a termőföldréteget is kidobta a kukába.

Mellesleg vidékről érkezett új tulajdonosok állítják a társasház úgy működik, hogy közösből mindenki annyit visz el amennyit tud. Aki elsőnek kivágja azé a fa. Volt olyan eset (ez nem vicc), hogy a tulajdonos elkezdte bontani a társasház egyik közös épületét, hogy eladja a téglát. Sőt volt olyan tulajdonos is aki meg volt győződve róla, hogy a tető arányos része az övé, és azt csinál vele amit akar.

MajorDomus # e-mail 2019.05.27. 22:57

A kör bezárult. Közgyűlési határozat és pont.

Kicsi Sára # e-mail 2019.05.26. 09:04

A társasház kertjében áll, ami közös tulajdon.

MajorDomus # e-mail 2019.05.24. 23:26

Pontosan.
Mindennapos eset a gyakorlatban.

drbjozsef #   2019.05.24. 21:34

Kicsi Sára,

Ha a te földeden áll, a te tulajdonod, akkor persze.
Ha nem, akkor persze nem.

Ha méltányos érdekedet sérti, akkor felszólíthatod rá a tulajdonost, társasház esetén a közös képviselőt.
Ha nem teszi meg, kérhetsz birtokvédelmet a helyi jegyzőtől, ő majd felszólítja, HA tényleg jogos az igényed.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.