Tisztelt Mindenki!
Van e valakinek gyakorlati tapasztalata arról miként néz ki a növények vagy fák tulajdonjoga társasház estében?
Ugye itt két eset van.
1). Ha a fát/növényt a társasház ültette (vagy már nem tulajdonos tulajdonos).
2). Ha a fát/növényt egy konkrét tulajdonos ültette a társasház kertjébe (osztatlan közös tulajdon).
Ki dönthet ezek kivágásáról?
Válaszokat köszönve: kkzsolt
„Ki dönthet ezek kivágásáról?”
Teljesen indifferens ki ültette, meg ki a tulajdonosa. A kivágásról a helyi önkormányzat illetékes osztálya dönthet. A magánterületre ültetett fákról is.
Ha kivágod, előírhatják hányat (!), és hova (!!) kell ültessél helyette.
(Pl. nálunk a egy nagyobb fa kivágásáért 8-10 csemetét kell ültetni egy helyi parkba. Persze, nem személyesen, azt a városgazda intézi, csak fizetni)
Hát azért magánterületen vitatnám!
Magánterületen álló fa kivágása alapesetben nem engedélyköteles, de a polghiv alkothat róla rendeletet, és engedélykötelssé teheti. Nálunk van. Szerintem Budapest külső, családi házas kerületeiben többnyire van. Lehet, hogy a VIII. kerületben nincs, vagy falun.
Főszabályként a növény azé, akinek a földjén van.
"Főszabályként a növény azé, akinek a földjén van."
Ebben az esetben a társasház a tulajdonos.
Így ha jól értem akkor a társasház közgyűlése dönthet erről (mármint a kivágásról).
Nyilván.
szerintem is.
Nos akkor most jön a dolog tudományos része.
A társasház közös tulajdonának elidegenítéséhez a tulajdonosok teljes egyetértésére van szükség.
Ezek szerint a növények "elidegenítéséhez" (kivágás) hasonlóan a tulajdonosok teljes egyetértésére van szükség!?
És ha a növényt valaki (pl. tulajdonos) mégis jóváhagyás nélkül "elidegenítette", akkor kikényszeríthető az eredeti állapot helyreállítása (pl. bíróságon)?
Ezt kezdeményezheti bármely tulajdonos önállóan is?
kkzsolt
kkzsolt
A tudományos rész ott kezdődik, hogy az elidegenítés a tulajdonjog átruházását jelenti. A fa kivágása nem elidegenítés, inkább gondolj rá úgy, mint a futónövényre, ami beborítja a ház oldalát.
„ inkább gondolj rá úgy, mint a futónövényre, ami beborítja a ház oldalát.”
Hát-nem! Rossz a példád, a fásszárú növények egy kategória és van számított értéke. És a társasház tulajdonosait károsította meg azzal, hogy kivágta a fát.
A közös képviselőnek kell eljárnia az ügyben közgyűlés keretein belül.
Ide már eljutottunk 2 nappal ezelőtt,azzal a javitással,hogy a közgyűlés hatáozata után! kell a képviselőnek eljárnia.
alfateam
Nem állítottam, hogy a fának nincs értéke, megkockáztatom, hogy például a fehérvári rózsás házat befutó rózsa is értékkel bír. De van különbség aközött, hogy elidegenítesz valamit vagy megkárosítod a dolog tulajdonosát (elég csak a jogkövetkezményekre gondolni). A futónövénnyel arra céloztam, hogy annak az eltávolítása sem elidegenítés. Elidegenítésnél eleve adódik a kérdés,hogy kié lesz a tulajdonjog.
„És ha a növényt valaki (pl. tulajdonos) mégis jóváhagyás nélkül "elidegenítette", akkor kikényszeríthető az eredeti állapot helyreállítása (pl. bíróságon)?”
Hogy gondolnád pontosan? Elég ha a felhasogatott fát pálmatex-szerl összeragasztgatja, vagy csak az időgép felel meg, és 20 évet nevel egy új fát, majd ideülteti ha visszahozta a jövőből?
Kárt okoz, kártérítésre kötelezhető. Mi a bonyolult ebben?
(Bár ha a "TULAJDONOS" teszi ezt, akkor kár sincs, és kártérítés sem, legfeljebb a önkori szabhat ki bírságot, ha nem a szabályoknak megfelelően történt a kivágás.)
„Elég ha a felhasogatott fát pálmatex-szerl összeragasztgatja”
Elég. Biztos. :DDDD
És ha egy fa az ablakom előtt van és elsötéti a lakásomat, megnyírhatom, visszavághatom?
Kicsi Sára,
Ha a te földeden áll, a te tulajdonod, akkor persze.
Ha nem, akkor persze nem.
Ha méltányos érdekedet sérti, akkor felszólíthatod rá a tulajdonost, társasház esetén a közös képviselőt.
Ha nem teszi meg, kérhetsz birtokvédelmet a helyi jegyzőtől, ő majd felszólítja, HA tényleg jogos az igényed.
Pontosan.
Mindennapos eset a gyakorlatban.
A társasház kertjében áll, ami közös tulajdon.
A kör bezárult. Közgyűlési határozat és pont.
Természetesen itt senki sem egy rózsabokorról beszélt.
Itt mondjuk példa lehet egy 5-6m magas több mint 30 éves fejlett fenyő. Ennek fája önmagában értékesíthető. Újratermelése pedig évtizedekbe telik.
Bár ismert olyan eset, hogy az egyik új tulajdonos több mint 500 négyzetméter kertet seperc alatt szántófölddé konvertált. Minden növényt kiirtott és még a termőföldréteget is kidobta a kukába.
Mellesleg vidékről érkezett új tulajdonosok állítják a társasház úgy működik, hogy közösből mindenki annyit visz el amennyit tud. Aki elsőnek kivágja azé a fa. Volt olyan eset (ez nem vicc), hogy a tulajdonos elkezdte bontani a társasház egyik közös épületét, hogy eladja a téglát. Sőt volt olyan tulajdonos is aki meg volt győződve róla, hogy a tető arányos része az övé, és azt csinál vele amit akar.
Tehát a kivágáshoz közgyűlési határozat, de mekkora szavazati aránnyal. Ha közös tulajdonról van szó, akkor egyhangú döntés kell.
Ha ez így van, akkor a közös tulajdon megkárosítása ügyében bármely tulajdonos is eljárhat ugyanúgy mintha a társsasgáz főfalát adta volna el valaki.
„Ha közös tulajdonról van szó, akkor egyhangú döntés kell.”
Fenét kell. Feles többség.
Egyszerű többség!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
