Ezért van joguk ujra felosztani!
Kötelezhető vagyok - e?
„Bár pincei lomtárolók közös tulajdoni illetőségekbe tartoznak,...”
Nem egészen.
A lakásprivatizáció során ez úgy történt,hogy készült egy sablonos Alapitó Okirat,egy Műszaki Leírás,és egy Értékesitési Tervdokumentáció.
Na most. A felmérés során a meglévő állapotot rögzitették,ez került bele az Alapitó Okirat mellékletét képező tervdokumentációba,ahol ugye névszerint rögzítették a tárolót használó nevét is.
Ugye ebből az lett,hogy a volt házfelűgyelő megtartotta a ,,szolgálati,,tárolót,ami 17 m2,a többiek meg szoronganak 4-6 m2-es kis lyukakban.
.
Ebben az esetben nem lehet a tárolót elvenni.
.
Más a helyzet akkor,ha az összes tároló osztatlan közös tulajdon,a fenti példa szerint egy tulaj akkora tárolót használ,mint 4 másik összesen.
.
Ebben az esetben egy sima közgyűlési határozattal lehet dönteni a pincék tulajdoni hányad szerint történő felosztásáról.
„A gondolatomat is... :)”
vagy mégsem mindig, vagyis nem mindet?
A "senki" alatt abban a bekezdésben a "pár lakó"-t értettem, nem a társasházat. Persze, ha ők megszervezik a többséget...
Alakul. Csak most meg a második és a harmadik bekezdés ellentmondásba került. (Az alapító okirat egyébként nem szabályozhatja a közös tulajdonú részek használatát. Annyit tehet, hogy meghatározza, melyek a közös tulajdonú részek. A többi az SzMSz tárgya.)
Segítek kicsit: a társasházi közgyűlés egyedi határozata nem szerződés. Még az SzMSz sem az...
Melyik részére gondolsz?
Vagy szabályozva van (térképen mellékleten, akármin), és akkor nincs kérdés.
Vagy nincs, csak ez a pongyola megfogalmazás. Kialakult használati rend van 27 éve, ez alapján nincs több joga senkinek okoskodni.
Természetesen, ha arra célzol, hogy a társasház közgyűlési többsége az AO-n belül tetszőlegesen szabályozhatja a használatot - HA nincs ennél konkrétabb szabályozás a mellékletekben -, akkor igen, igazad van, ezt minden további nélkül megteheti.
Ez nem volt egy átgondolt hozzászólás.
Mindenesetre ha most használatukban van egy "lomtároló", akkor milyen alapon lenne bármi joga is bárkinek, hogy egy másikba költöztessék?
Már nincs különbség a helyiségek között.
Meg az is lehet, hogy a térkép ezt is jelöli, lakásokra, nem tudjuk.
Ezek szerint most 8 lakás van, de több lomtároló?
És azt honnan tudod, hogy az egyetlen pont (XIV.) alatt megjelölt összes tároló közül melyiket kinek van joga kizárólagosan használni?
Mindenesetre ahhoz elég, hogy - ha jól értem melléklet térképen jelölve van - ne tehessék ki egy AO előtt használt másik pincerészbe őket.
„"Kizárólagos használat illeti meg a közös tulajdon XIV. pontja alatti pincei lomtárolókra a külön tulajdon 1-8. pontjában felsorolt öröklakások tulajdonosait”"
Ez nem éppen az a tiszta, egyértelmű és konkrét megfogalmazás, amit egy végrehajtandó normaszövegtől várna az ember.
Alapítás előttire nehezen. Arra az alapításkor kellett volna gondolni.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alapító okírat szerint - ahogy írtam - a pince és a lomtárolók közös tulajdonban vannak. Tartalmazza az alapító okírat az alábbiakat: "Kizárólagos használat illeti meg a közös tulajdon XIV. pontja alatti pincei lomtárolókra a külön tulajdon 1-8. pontjában felsorolt öröklakások tulajdonosait"
A társasháztulajdoni alapító okírat előtt már ezt a lomtárat használták a szüleim, az alapító okírat mellékletében szereplő műszaki leírásban illetve pincerajzon is ez a helyíség lomtárként van feltüntetve. Csak azért, mert egy két lakó úgy gondolja, kötelezhetnek-e bennünket egy a társasház alapítása előtti állapot visszaállítására?
Honnan tudhatnánk mi ezt? Nem ismerjük az alapító okiratot, az SzMSz-t.
Tisztelt Jogi Fórum!
Az alábbiakban kérném segítő tanácsukat:
A szüleim a 1962-ben költöztek egy 8 lakásos bérlakásba, mely akkor széntűzelésű volt és minden lakáshoz járt egy tároló a pincében. Időközben a széntűzelés megszűnt a gázkonvektoros fűtésre való átállás miatt, ezek a helyiségek saját tárolóként szolgáltak. A 70-es években az ő pincerészük - melyben a ház egyik szennyvizvezetéke volt, beázott, ezért át kellet költözniük egy másik - szárító megjelőléssel szereplő - pincerészbe.
A bérlakások 1992-ben történt értékesítését megelőzően műszaki felmérés szerint ez a helyiség már nem szárítóként, hanem úgyanúgy lomtárként szerepelt, mint a többi lakó pincerésze is, ennek megfelelően történt a lakás megvásárlása is, azóta is ezt a lomtár megjelőlésű helyiséget használjuk.
Szüleim időközben elhunytak, most egy pár lakó arra akar minket mint örökösöket kötelezni, hogy ezt a lomtárt hagyjuk el és költözzünk vissza - a bérlakási állapotban használt lomtárba.
Bár pincei lomtárolók közös tulajdoni illetőségekbe tartoznak, de a fentiek alapján kötelezhet-e - ha igen milyen jogszabály, milyen formai feltételekkel - a társasház ezen lomtároló elhagyására és egy még a társasház megalakulása előtti bérlakási jogviszonyban használt lomtárba való átköltözésre. Ahhoz, hogy erre kötelezhessenek, milyen formában, milyen döntést kell meghoznia a társasháznak? (A közös képviselő arra hívatkozik, hogy neki semmi köze nincs a társasház közös tulajdoni illetőségű lomtárak használatával kapcsolatosan)
Várva segítő észrevételeiket, tanácsaikat,
köszönettel: Dai