Bérlők kirakása közös tulajdonú ingatlanból

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

MajorDomus # 2020.06.04. 18:17

1.a szülők által kötött szerződés csak addig köt benneteket ameddig határozott időtartamra szól.
Ha a szerződés október 31-ig szól és a szülők februárban haltak meg,akkor a szerződés októberig védi a bérlőt. Ezt követően felmondhattok neki.
2.igen - nincs. Csak együtt gyakorolhatjátok a jogokat,mert egyenjoguak vagytok.
3.a 4 testvéren mint tulajdonosokon.
4.attól aki a pénzt beszedi. Nem.
5.felmondással majd fizetési meghagyással
6.lakáskiüritési per, ha nincs közjegyzői okirat.
7. Nem
8. A biróságon kell kérni a közös tulajdon megszüntetését? Annak célszerű aki ki tudja fizetni a többieket.

AAttila83 # 2020.06.04. 08:19

Kedves Forumozók

Az alábbi helyzethez kérnék segitséget/jogi tanácsot:

A lakásnak 4 testvér a tulajdonosa egyenlő arányba.
A haszonélvezet a szülőké maradt. A szülők egészségügyi okoból elköltöztek, a lakást kiadták szerződéssel.
A szülők meghaltak, a bérlők a lakásban maradtak.
A testvérek rosszban vannak, egy vidéken él, egy amerikában, egy pesten , egy pedig magas ivből tesz rá.
Eddigi a vidéki testvér intézte a bérleti dolgokat, de a szülők halála után a pesti testvér önkényesenátvette.
Ez azt jelenti hogy ő szedi be a pénzt, amennyit tud, mivel a bérlők nem fizetnek rendesen, és meg is tartja az egészet. A bérlők is a pesti tesvérrel állnak szóba a vidéki testvérrel nem is állnak szóba. A lakáson 10 hónapja gyűlik az elmaradozó közüzemi számla és a közös költség, mivel a pesti testvér csak alkalmanként fizeti őket. A lakás közüzemei jelenleg is a 10 hónapja elhunyt szülők nevén vannak, mivel egyik testvére se iratta át. A vidéki testvér irt egy felmondó levelet amiben jelezte hogy felmondja a határozatlan idejű szerződés junius 1-től. A bérlő egy hat gyerekes agressziv alkoholista harci kutyával.

Kérdések : a haszonélvező szülők által irt bérleti szerződés milyen formában érvényes a haláluk után , ha a testvérek egyike se irt új szerződést?

Mind a 4 testvér beleegyezése kell hogy bébe legyen adva a lakás? Van bármi jogi jelentősége hogy a vidéki testvér irt egy felmondó levelet?

A halott szülők nevén lévő közüzemi tartozást kin és/vagy milyen arányban fogják behajtani?

A többi testvér kitől és hogyan követelheti az elmaradt nekik járó lakbér részt? Lehet a bérlőtől külön- külön tulajdon aránynak megfelelő lakbért szedni?

Hogy lehet behajtani a bérlőkön az elmaradt bérleti és közüzemi hátralékot?
Hogyan lehet őket kitenni a lakásból?
Kérhet e kiüritést a vidéki testvér, miközben a bérlők "fizetnek" a pesti testvérnek?

Hogy lehet megszüntetni a közös tulajdont ilyen körülmények között, illetve a lakást eladni ?

A válaszokat előre is köszönöm, remélem érthető ez a kaotikus helyzet ahogy leirtam. ( ha nem minden kérdésre válaszolok, hogy pontosabb segitséget kaphassak ) Köszönöm