Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan értékesítés

bermuda háromszög #   2021.01.26. 13:22

Köszönöm, hogy válaszoltál.

Nikol11 #   2021.01.26. 12:36

Igen, köszönöm mindenkinek a hozzászólást!

Szomorú örökös #   2021.01.25. 18:24

Nikol11

A szerződés kelte 2016. Április 14.
A földhivatali bejegyzés 2016. Szeptember 21.
Akkor ebben az esetben sem kell szja-t fizetni?

Hogy értsd: csak az év számít, a hónap és nap nem.
Tehát ha a vásárlás 2016-ban történt, akkor 2021-ben már adómentes az értékesítés.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.01.25. 18:16

Te vagy a matekos. :)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2021.01.25. 17:02

Szerintem már idén sem. Már 2021 van... :)

(2016,2017=100%
2018=90%
2019=60%
2020=30%
2021=0%)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.01.25. 16:26

Ha jövőre adod el, akkor nem.

www.kbs-ugyved.hu

Nikol11 #   2021.01.25. 16:20

Megnéztem a szerződést. A szerződés kelte 2016. Április 14. A földhivatali bejegyzés 2016. Szeptember 21.
Akkor ebben az esetben sem kell szja-t fizetni?

drbjozsef #   2021.01.25. 14:57

Nikol11,

Adózási szempontból a szerződés földhivatali benyújtása számít. Ha az is 2016-ban volt, akkor jó vagy már, ezért is érdemes volt rákérdezni : a 2016-ban szerzett ingatlan eladása 2021-ben már adómentes. A szerzési évet követő ötödik évben vagy későbbi eladás esetén nincs fizetendő adó.

Se bevallanod, se fizetned nem kell semmit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Nikol11 #   2021.01.25. 14:43

2016. tavaszán kelt az adásvételi szerződés, a kifizetés szeptemberben történt. 250 ezer forintért vettem, most kaptam rá 550 ezer forintos ajánlatot.

wers #   2021.01.25. 14:14

Igen. Jogos.

drbjozsef #   2021.01.25. 14:06

Meg azért a pontos évszámok sem ártanak (a hónap-nap irreleváns), mert a "4 éve vettem" is érthető többféleképpen azért.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2021.01.25. 13:41

A lényeges adatokat kihagytad, mennyiért vetted és mennyiért adod el - azaz, hogy keletkezik-e jövedelem. Ha igen, akkor kell.

Nikol11 #   2021.01.25. 13:20

4 évvel ezelőtt vásároltam termőföldet. Ma kaptam egy ajánlatot erre a termőföldre, egy helyben lakó, állattartó gazda megvásárolná. Ebben az esetben a föld eladása után kell személyi jövedelem adót fizetnem? (Azért kérdezem, mert nem telt el 5 év a vásárlás óta.)

wers #   2021.01.25. 09:37

Szerintem feléje ne erőltesd ezt

Szomorúkám, én mindkettőtöknek írtam. Reményeim szerint mindketten ismeritek az "okos enged" mondást. Bár ahogy látom ismeritek, de leginkább az agresszív kismalac verziót:
"okos enged...... DE ÉN NEM!!!"

Egyébként lassan már csak ti olvassátok egymás beírásait, mert a többi felhasználó a nicketek után továbbmegy. Én is.

wers #   2021.01.25. 07:43

Hát tegyél róla, hogy eltűnjenek, ez a része már nem rám tartozik, nem az én dolgom, bocsi. Ami rám tartozik, az mindig el is tűnik

Valami versenyt indítottak, hány olyan beszólást sikerül produkálnotok egymás ellen, amit töröl a moderátor? Kitöbbre?

Nem lehetne inkább úgy kommunikálnotok egymással (hamár muszájnak érzitek), ami senkit sem sért? Ráadásul nyilvános fórumon, ahol ez nem kettőtök játéka marad.

drbjozsef #   2021.01.24. 12:24

Én azt írtam régebben is, most is, hogy véleményem szerint esélyük nincs semmire.

Attól még nem állítom azt, hogy nincs igazuk. Sőt, valószínűnek tartom, hogy igazuk van, de ezt a gyakorlatban bizonyítani lehetetlen sajnos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Hapciusz # e-mail 2021.01.23. 20:33

Bermuda 3szög,

A testvèrek nem másztak bele egymás vagyoni dolgába, főleg nem kèszítettek egymásról leltárt, különben így lettek volna hiènák.Ez a bácsi is 79 èves volt, mikor beugratták ebbe.

Ezt az ingatlan adásvèteli haszonèlvezettel c. szerződèst 100%-osan szabályossá tehető kp.esetèn letèti szerződèssel meg lejelentèssel az adóhivatal fele. Es akinek a más vagyonára fáj a foga, kössön eltartásit és akkor dolgozzon meg èrte...

bermuda háromszög #   2021.01.23. 20:16

Hapciusz

Sajnos az időskori elbutulás igen gyakori.
Legalább három megjelenési formája van:

  • érzi, tudja és zavarja
  • nem vesz róla tudomást, hagyjatok békén! én nem vagyok hülye! attitűd
  • büszke rá (szegény nem is tudja hogy már benne van)

Nem nehéz megtippelni, hogy ki az aki esélyesen "elveszti a vagyonát" valamilyen módon. Az ő esetükben sajnos a család általában nem elég érett ahhoz hogy felismerje a bajt és kezelni tudja. De leginkább későn ébrednek. Az illető a maga természetes módján nem együttműködő hiszen a jogai csorbítása a cél, amit még fel tud fogni, csak a célszerűségét és szükségszerűségét nem. Ráadásul rövidebb időre fel tudja szívni magát és tud úgy viselkedni, mintha semmi baj sem lenne (ilyenkor megkapja a jogsit még két évre stb)
Az is nehéz felismerés, hogy az akire eddig felnéztem, már nem kompetens személy. Az ilyet az ember hárítja de a baj ettől még van.

Véleményem szerint az államnak is valahol dolga lenne oktatással megelőzni.
Lehet hogy pl az erkölcstanba beleférne, és akkor 40 év múlva kevesebben állnak úgy hogy jé most mit tegyek

Hapciusz # e-mail 2021.01.23. 19:18

Bermuda,

Igen :D
Ráadásul nem vagyok örökös.
Csak èrdekel nagyon a dolog, mert csalás az egèsz, csodálom hogy ez a szerződèstîpus mèg mindig működő kiskapu a jogos örökösök kijátszására. A rendszerváltás után sokèvig az ingatlanmaffia is nagyüzemben működött, mire elkezdtèk becsukogatni a kiskapukat.

Nyilván az idős örökhagyó sem gondolta vègig, csak besètált a csapdába. A rokonság meg nem járt a nyakára meg erőszakoskodott, hogy hagyja rájuk az ingatlant.

Szomorú örökös #   2021.01.23. 19:08

drbjozsef

Ezek szerint te például pontosan, naprakészen tudod hogy milyen tulajdonosi szerkezete van például a nagybátyádék házának. Természetesen, visszamenőleg az elmúlt 7 évre, napra lebontva.

Egyrészt nekem csak nagynéném van, de ott sem tartom a markom, ha bármelyik meghal. Van mindegyiknek saját családja, ez rájuk tartozik. De ha még nem lenne, akkor sem feltételeznék minden rosszat arról, akire esetleg hagyta az illető. Te is és már más is itt többször leírta, hogy mindenki életében azt tesz a vagyonával, amit akar. Az esetleges „örökös jelölteknek” ebbe az égvilágon semmi beleszólása nincs. Ők ugyanis csak akkor jönnek képbe, ha az ingatlan az örökhagyóé volt a halála időpontjában és esetleg a végrendelet is számukra lett megírva kedvezményezettként. Addig én úgy gondolom, hogy minden ilyen feltételezés, amit a kérdező előad itt egy éve folyamatosan, gigászi méretű rosszindulatot feltételez a kérdezőről.

drbjozsef #   2021.01.23. 18:55

Sz.ö.

Ezek szerint te például pontosan, naprakészen tudod hogy milyen tulajdonosi szerkezete van például a nagybátyádék házának. Természetesen, visszamenőleg az elmúlt 7 évre, napra lebontva.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2021.01.23. 14:38

Hapciusz,

Semennyire.

Pénze (elvileg, papíron) volt, hiszen a szerződéssel együtt átadta, ezt aláírásával el is ismerte az eladó.
Hogy honnan, az nem számít. Nem követett el adócsalást, vagy más effélét. Nem kell neki ilyet bizonyítania. Romániában is lehet havonta kis összeget eltenni a kredencbe, befőttesüvegbe. Összejön az. Régóta spórol.

Ha pedig ezzel nem értesz egyet, akkor bizonyítsd be, hogy nem lehetett neki ennyi pénze, ergo nem is fizetett. Nem lesz könnyű, pláne úgy nem, hogy ügyvéd által ellenjegyzett okirat tanúsítja az ellenkezőjét.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szomorú örökös #   2021.01.23. 09:50

bármennyire is idős a rokon, életében azt tesz a vagyonával,
amit akar, az mindig az ő szabad döntése lesz

Azaz utólag vizsgálni a rokon korább, még életében felvállalt döntését az kb. ugyanaz a szitu,
mint amikor valaki a saját hozzátartozója végakaratát veszi semmibe, mert az nem tetszik neki.
Persze mindez már tisztelet kérdése, az pedig nem az anyatejjel jön, meg kell tanulni.

Hapciusz # e-mail 2021.01.23. 08:37

drbjózsi,

eszembe jutott még valami:

fiktív adásvételi szerződéseknél mennyire járható út a vagyonosodás vizsgálata? Ugyanis Romániából átjött hölgyről van szó, van román-magyar együttműködés az adóhivatalnál.
Tehát tduja e igazolni a hölgy, hogy volt több milliója lakásvásárlásra? Ha igen, annak nyoma kell lennie a szigorúbb román adóhivatalnál, nem?

Hapciusz # e-mail 2021.01.19. 07:33

drbjózsi,

köszönöm, ezt a vonalat is kicsontoztuk. Nem gyakoriak az ember életében az adásvételek, ezért jön elő mert nem követik ezeket az infókat.
Szóval, semmi de semmi nincs.

Kaputelefonszereléssel kapcsolatban: mennyi az annyi? :DDD