Tisztelt Szakértő.
Adva van egy osztatlan közös tulajdonú, belterületi üres építési telek.
Eddig 3 tulajdonosa volt, az egyik messze külföldön lakik és nem foglalkozik vele. Ez az állapot kb. 20 éve áll fenn.
Tavaly lett egy vevő az ingatlanra aki fel is vette a kapcsolatot a külföldi tulajdonostárssal aki azt ígérte neki, hogy hazajön és ő is -mint a másik két tulajdonostárs- el fogja neki adni a tulajdonrészét.
Történt februárban, hogy értesítést kaptam a földhivatalból, hogy az egyik tulajdonostárs a saját, 1/2 tulajdoni hányadának 1/4 részét a leendő vevőnek és házastársának \"ajándékozta\".
Tehát most 5 tulajdonosa van az ingatlannak.
1/16, 1/16, 4/16, 4/16 és 6/16 arányokban.
Felhívtam ezután az új tulajdonostársat, hogy mi volt ezzel a terve. Azt gondoltam, hogy így már magához válthatja a többi tulajdonostárs tulajdonrészét de közölte velem, hogy nincs ilyen szándéka.
A külföldi tulajdonostárs ígérete ellenére nem utazott haza és azóta elérhetetlen, ami még jobban megnehezíti a helyzetet.
Úgy gondoltam, hogy ez már tarthatatlan állapot és emiatt osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránti pert szeretnék indítani.
Mivel az ingatlan természetben nem megosztható így nem marad más választás, minthogy vagy az egyik tulajdonostárs magához váltja a többiek tulajdonrészét, avagy az ingatlan árverés útján értékesítésre fog kerülni (ha jól értelmeztem a törvény adta lehetőségeket).
Gondolom ez utóbbit nem akarná az újdonsült tulajdonos, hiszen a teljes ingatlan megvétele volt az eredeti célja.
A kérdéseim:
Én indíthatüok-e pert azzal, hogy Ő váltsa magához a többiek hányadát (mert én nem tudom), vagy ezen indokkal (szeretné magához váltani a többiek részét) csak ő indíthat pert? Vagy úgy indíytom a pert, hogy valaki váltsa magához és akkor ő jelentkezni fog, hogy megtenné? Kell egyáltalán ilyen megszüntetési mósot javasolni, vagy ez majd a tárgyaláson fog eldőlni?
Ha árverésre kerül a sor, akkor licitálhat valamelyik tulajdonostárs? Vagy azok mind csak kívülálló szemlélői lehetnek ennek a fajta megszűntetésnek? Azért kérdezem mert ha árverésen venné meg az egyik tulajdonos a többiek részét, akkor az gyakorlatilag a másik megszüntetési mód, a magához váltás lenne, csak kacifántosabban.
Köszönöm a válaszokat előre is.