Külterületi telek vásárlása


Majordomus # 2022.08.13. 19:30

Hát családi házzal azért ne róbálkozz!

Kovács_Béla_Sándor # 2022.08.13. 10:45

Változtatás nem lesz. Legfeljebb beépítés.

Lajos83 # 2022.08.13. 09:27

Üdvözlöm!

Egy HRSZ. alatt szereplő külterületi, művelési ág/kivett megnevezés (szántó 600nm, rét 1400nm, szántó 1350nm), a földterület összesen 3350nm. Keresztben (1/3-2/3 arányban) elvágólag MK3 és Má2 besorolású. Szeretnénk legalább egy épületet pince+földszint építeni rá. Milyen irányba érdemes elindulnunk? Miért lehet 3 megnevezés, amiből 2 szántó, illetve melyik besorolást érdemes választani, ha az önkormányzat nyitott a változtatásra?

Tisztelettel
Kálnoky Lajos

Majordomus # 2022.07.28. 16:14

Na akkor elcserélem az enyémet termőföldre...

drbjozsef # 2022.07.28. 09:05

Foldi,

Fftv.12.§
Földek - értsd : az Fftv. hatálya alá tartozó ingatlan - kölcsönös cseréje esetén lehet ez a jogcím.
A művelés alól kivont zárkert nem tartozik az Fftv. hatálya alá, tehát nem lehet a csere része.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.07.28. 08:58

Akkor nem.

Foldi # 2022.07.28. 05:16

Tisztelt fórumtagok, érdeklődni szeretnék, hogy termőföldet lehet-e cserélni külterületi zártkertre a földforgalmi törvény szerint? A zártkert ki van vonva a művelés alól.

Majordomus # 2022.07.19. 18:11

És ha 20 évig nem kaszálja senki a telket?

Ugyanakkor a hozzászólóknak is igaza van. Azért mert van egy telkem Csajágaröcsögén és nem tudok róla,az még nem azt jelenti hogy más kisajátitsa.
A tulajdoni lap segitségével fel kell göngyöliteni a tulajdonos családi körét. Ha nincs leszármazó:az állam az örökös.
Ha van meg kell keresni...
Néhány év alatt sikerül. Addig használd a telket. Majd a tulajjal eszámolsz.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.07.19. 16:26

Valaki azt mondta, hogy az elbirtoklónak jóhiszeműnek kell lennie? A jóhiszeműség - azaz a jogcím fennállásának téves feltételezése - éppenséggel akadálya lehet az elbirtoklásnak. (Ha csak nem a tulajdonjog az a téves jogcím.)

Mit érdekli a használatba vétel a hatóságokat? Hivatalból nem indul birtokvédelmi eljárás.

És mi van, ha 10 év múlva előkerül a tulaj örököse?
És érvényesíti a jogait? Akkor tíz évig ingyen használta az ingatlant, szedte a hasznait. (Na, itt lehetne szerepe a jóhiszeműségenek.)

drbjozsef # 2022.07.19. 14:59

Tadegi,

A "sajátjakánt használja" nem jelenti azt, hogy nem tudja, hogy az másé. Lehet úgy is elbirtokolni, hogy tudatában vagy annak, hogy az nem a te tulajdonod. Nem zárja ki.

Mi lenne? Semmi. Ha birtokba akar lépni, átadja neki.

Tadegi # 2022.07.19. 12:47

Az, hogy abból is hiányzik a jóhiszeműség. Eleve jóhiszeműen ingatlant "találni" elég nehéz, hiszen minden földnek van tulajdonosa (ha más nem, az állam). Egy földrészletet, egy szeletet a telekből el lehet birtokolni jóhiszeműen, ha mondjuk húsz éve véletlenül rossz helyre tettétek a kerítést, és senki nem szólt emiatt semmit. De egy komplett telket, ami ráadásul előtte évekig ott állt, és akkor most egyszer csak beleül és elkezdi használni? Szerintem ezt egyetlen hatóság sem nyelné be...
És mi van, ha 10 év múlva előkerül a tulaj örököse?

Kovács_Béla_Sándor # 2022.07.18. 15:37

Ez sokkal rosszabb ötlet. :D Ezzel végképp elvágnád az elbirtoklásra hivatkozás lehetőségét - és nem érnél el vele semmi előnyt. Hiába teszed letétbe a vételárat, a tulajdonos azt soha nem lesz köteles elfogadni.

Mi bajod a birtokba vétellel?

Tadegi # 2022.07.18. 13:15

És ha hatósági, vagy ügyvédi letétbe helyeznének egy értékbecslő által megállapított vételárat arra az esetre, ha egyszer előcsöppen a tulajdonos? Vajon úgy már eléggé jóhiszemű? Ott volt mellette, kajtatta a tulajt, sehol nem lelé, elnyelte a föld, meg is halt nyilván, de azért legalább az ingatlan értékének megfelelő összeget letett a nevére, ha egyszer valaki mégis jelentkezne érte...
Csak ötletelek, mert ilyenről még nem hallottam...

drbjozsef # 2022.07.12. 05:01

Én is azt tenném.
Morfondíroztam rajta, hogy írjam, hogy akár el is birtokolhatják néhány évtized alatt, de a simán birtokbaveszik nem biztos hogy elég jóhiszemű, hogy abból biztosan legyen valami.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.07.11. 20:07

Vagy egyszerűen használatba veszi. Kicsi a kockázata, hogy valaki kifogást emel.

drbjozsef # 2022.07.11. 19:13

Viktoria Viktoria,

Nem száll az államra. Tulajdont csak tulajdonostól lehet szerezni. Az most is van a teleknek, legfeljebb az elhunyt bejegyzett tulajdonos örököse, mint jogutódja a tulajdonos, csak ingatlannyilvántartáson kívüli. Ilyen értelemben, akár az állam is lehet az örökös, ha más törvényes örökös nincs, de nem csak úgy "rászáll". Örökli.

Rendkívül hosszadalmas, és költséges eljárás az ilyen. Meg kell találni a bejegyzett és vélhetően elhunyt tulajdonos leszármazóját, póthagyatéki eljárást indítani. Jó eséllyel akár 2-5-13 tulajdonosa is lehet már annak az ingatlannak. Külfölddel meg pláne macerás. Ha van rá néhány éved meg pár milliód, elkezdhetsz nyomozni...

Viktoria Viktoria # 2022.07.11. 16:33

Tisztelt Fórumozók!

Mi történik egy telek tulajdonjogával, aminek tulajdonosa a tulajdoni lapon szereplő születési dátum szerint nyilvánvalóan már nem él? Utódai, rokonai nem ismertek, és a tulajdoni lapon szereplő lakcím szerint messzire elszármazott az illető? Hogyan lehet ezt a telket megvenni? Egy idő után rászáll az államra? Hogyan kell elindulni, ha meg akarjuk venni a telket?

Köszönöm a segítséget