Mi történik egy telek tulajdonjogával, aminek tulajdonosa a tulajdoni lapon szereplő születési dátum szerint nyilvánvalóan már nem él? Utódai, rokonai nem ismertek, és a tulajdoni lapon szereplő lakcím szerint messzire elszármazott az illető? Hogyan lehet ezt a telket megvenni? Egy idő után rászáll az államra? Hogyan kell elindulni, ha meg akarjuk venni a telket?
Nem száll az államra. Tulajdont csak tulajdonostól lehet szerezni. Az most is van a teleknek, legfeljebb az elhunyt bejegyzett tulajdonos örököse, mint jogutódja a tulajdonos, csak ingatlannyilvántartáson kívüli. Ilyen értelemben, akár az állam is lehet az örökös, ha más törvényes örökös nincs, de nem csak úgy "rászáll". Örökli.
Rendkívül hosszadalmas, és költséges eljárás az ilyen. Meg kell találni a bejegyzett és vélhetően elhunyt tulajdonos leszármazóját, póthagyatéki eljárást indítani. Jó eséllyel akár 2-5-13 tulajdonosa is lehet már annak az ingatlannak. Külfölddel meg pláne macerás. Ha van rá néhány éved meg pár milliód, elkezdhetsz nyomozni...
Én is azt tenném. Morfondíroztam rajta, hogy írjam, hogy akár el is birtokolhatják néhány évtized alatt, de a simán birtokbaveszik nem biztos hogy elég jóhiszemű, hogy abból biztosan legyen valami.
És ha hatósági, vagy ügyvédi letétbe helyeznének egy értékbecslő által megállapított vételárat arra az esetre, ha egyszer előcsöppen a tulajdonos? Vajon úgy már eléggé jóhiszemű? Ott volt mellette, kajtatta a tulajt, sehol nem lelé, elnyelte a föld, meg is halt nyilván, de azért legalább az ingatlan értékének megfelelő összeget letett a nevére, ha egyszer valaki mégis jelentkezne érte... Csak ötletelek, mert ilyenről még nem hallottam...
Ez sokkal rosszabb ötlet. :D Ezzel végképp elvágnád az elbirtoklásra hivatkozás lehetőségét - és nem érnél el vele semmi előnyt. Hiába teszed letétbe a vételárat, a tulajdonos azt soha nem lesz köteles elfogadni.
Az, hogy abból is hiányzik a jóhiszeműség. Eleve jóhiszeműen ingatlant "találni" elég nehéz, hiszen minden földnek van tulajdonosa (ha más nem, az állam). Egy földrészletet, egy szeletet a telekből el lehet birtokolni jóhiszeműen, ha mondjuk húsz éve véletlenül rossz helyre tettétek a kerítést, és senki nem szólt emiatt semmit. De egy komplett telket, ami ráadásul előtte évekig ott állt, és akkor most egyszer csak beleül és elkezdi használni? Szerintem ezt egyetlen hatóság sem nyelné be... És mi van, ha 10 év múlva előkerül a tulaj örököse?
A "sajátjakánt használja" nem jelenti azt, hogy nem tudja, hogy az másé. Lehet úgy is elbirtokolni, hogy tudatában vagy annak, hogy az nem a te tulajdonod. Nem zárja ki.
Mi lenne? Semmi. Ha birtokba akar lépni, átadja neki.
Valaki azt mondta, hogy az elbirtoklónak jóhiszeműnek kell lennie? A jóhiszeműség - azaz a jogcím fennállásának téves feltételezése - éppenséggel akadálya lehet az elbirtoklásnak. (Ha csak nem a tulajdonjog az a téves jogcím.)
Mit érdekli a használatba vétel a hatóságokat? Hivatalból nem indul birtokvédelmi eljárás.
„És mi van, ha 10 év múlva előkerül a tulaj örököse?” És érvényesíti a jogait? Akkor tíz évig ingyen használta az ingatlant, szedte a hasznait. (Na, itt lehetne szerepe a jóhiszeműségenek.)
Ugyanakkor a hozzászólóknak is igaza van. Azért mert van egy telkem Csajágaröcsögén és nem tudok róla,az még nem azt jelenti hogy más kisajátitsa. A tulajdoni lap segitségével fel kell göngyöliteni a tulajdonos családi körét. Ha nincs leszármazó:az állam az örökös. Ha van meg kell keresni... Néhány év alatt sikerül. Addig használd a telket. Majd a tulajjal eszámolsz.
Tisztelt fórumtagok, érdeklődni szeretnék, hogy termőföldet lehet-e cserélni külterületi zártkertre a földforgalmi törvény szerint? A zártkert ki van vonva a művelés alól.
Fftv.12.§ Földek - értsd : az Fftv. hatálya alá tartozó ingatlan - kölcsönös cseréje esetén lehet ez a jogcím. A művelés alól kivont zárkert nem tartozik az Fftv. hatálya alá, tehát nem lehet a csere része.
Egy HRSZ. alatt szereplő külterületi, művelési ág/kivett megnevezés (szántó 600nm, rét 1400nm, szántó 1350nm), a földterület összesen 3350nm. Keresztben (1/3-2/3 arányban) elvágólag MK3 és Má2 besorolású. Szeretnénk legalább egy épületet pince+földszint építeni rá. Milyen irányba érdemes elindulnunk? Miért lehet 3 megnevezés, amiből 2 szántó, illetve melyik besorolást érdemes választani, ha az önkormányzat nyitott a változtatásra?
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.