Pincéböl lakás


saraD # 2022.09.17. 19:55

Kedves Fórum!
Egy 9 lakásos, XII. kerületi (zöldövezet) társasház pincéjét szeretnénk a társasháztól megvásárolni és lakássá átalakítani. Az épületben egy lakás a mi tulajdonunkban van. A pinceszint a külsö terepszinttel egy magasságban helyezkedik el, belmagassága megfelelö, a müszaki követelményeknek nagy valószínüséggel megfelel. A pincében tárolók illetve közös helyiségek helyezkednek el. Eddigi laikus kutatásunk után, abból indulunk ki, hogy itt egy átminösítésröl lenne szó, amit az önkormányzatnak (helyi építési hatóság) engedélyeznie kell.A kérdésünk az lenne, hogy milyen eljárás útján engedélyeztetetö egy ilyen átalakítás, ha ebben az esetben valóban csak egy átminösítésröl (természetesen a többi tulajdonos beleegyezése után)lenne szó? A helyi, jelenleg érvényben lévö szabályozás szerint a telken csak 6 rendeltetési egység kaphatna helyet. A társasház 1962-ben épült meg 9 lakással és a pincével. Lehetséges ebben az esetben elviekben egy átminösítés, ha egy már meglévö épületröl van szó?
Segítségét elöre is köszönjük.
Üdvözlettel:
Nagy Klára

Zöldövezeti11 # 2022.09.18. 04:24

Klárika és vajon kikíván egy pincében lakni ?

Amúgy nem ártana műszakilag kicsit pontosítani a kérdést.
Így tényleg pince az a helyiség ?
A terepszint alatt a következő építmények lehetnek :
1. pince, aminek kb 3/4 -e min. a terepszint alatt van -tehát a padozat és a plafon közötti rész 3/4 -e.
2. az alagsor az amikor a java a terepszint felett van... legalább a fele.
Ha ez eldőlt,akkor vajon kié az a pince.A 9 lakásnál nagy valószínűséggel más tulajok is akadnak. De lehet,hogy időközben a kérdező többet is felvásárolt.
Ha a lakás minimum műszaki feltételei teljesülnek( 1db. 15 nm vagy annál nagyobb lakószoba,aminek egy ablaka a szabadba néz és külön bejárat akkor az tekinthető lakásnak. ) Tehát ha az ablak parapetje legalább 90 cm,akkor némi jóindulattal szuterén -alagsori lakásnak tekinthető.Hogy a hatóság mit gondol nem tudom. Persze kérdés mennyire száraz..van é közmű stb.

Máskülönben bárki bármit tekinthet lakásnak és lakhat benne. Kivéve kiskorú és idegen pénzért.

osztap # 2022.09.18. 07:47

saraD,

milyen eljárás útján engedélyeztetetö egy ilyen átalakítás
Településképi bejelentési eljárás, az önkorminál. Előtte lehet velük konzultálni, ingyen. De mindenképp szükséged lesz egy építészre, mert ha tényleg benyújtod, terveket is kell mellékelni.
https://www.hegyvidek.hu/…i-bejelentes

nanemaaa # 2022.09.19. 07:08

Ha a HÉSZ max 6 lakást engedélyez a területen, akkor 10-et biztosan nem, így kár bele energiát fektetni.
A településképi bejelentés keretében ugyanis az önkormányzatnak a HÉSZ-szel összhangban áll módjában engedélyezni.
A fentiek alapján az OTÉK ide vonatkozó előírásainak biztosítottsága másodlagos kérdés.

Majordomus # 2022.09.19. 19:29

Hehe. Na megint egy 10 év után.
Felejtsd el.
Még az új Alapitó Okiratig (100 %) sem fogsz eljutni.
Nem beszélve arról,hogy mire a hivatalos szervekig eljutsz addig a lakótársak 10 milliót gombolnak le rólad úgy , hogy lakásod nem lesz esetleg jó drága pincéd.

matthiasi # 2022.09.20. 05:14

Amúgy lehet abból jó lakást készíteni, sok pénzért. De hivatalosan soha sem fogják lakássá minősíteni.
Ha pl. kicsi a fenti lakásuk,nyáron elég jól el lehet benne lenni.

De csal kánikulában.

Majordomus # 2022.09.20. 19:37

Ez két különböző dolog..
A helyisg funkciója és a jogállása.
Használni lehet 40 évig csak ekadni nem lehet vagyis a befektetett pénz holt tőke.

matthiasi # 2022.09.21. 06:02

Még pénzt is lehet belőle csiholni,de csak mértékkel.

A lokáció nem ismert, nyilván más Bp. V kerületében és más Karakóhörcsögön.
Ja Bp. V. ker, -ben 6 lakásos társasház nincs, de Budán elképzelhető

Majordomus # 2022.09.22. 19:02

10 % egy jogilag rendezett bejegyzett albetét árához viszonyitva. Az is kéz között.

matthiasi # 2022.09.25. 12:14

Nagyon alulbecsült a szám.
Természetesen csak alapterületre vetítve reális az összehasonlítás. Pl. 40 nm -es lakáshoz 40 nm -es pince ugyanott összehasonlítva. De a pince alapterületek ritkán érik el a lakások alapterületének a harmadát. Sőt még ennél is kisebb.
Nálunk pl. rengeteg pince rekesz van. A lakások 60 és 100 nm közöttiek a pincék 10 és 12 nm között vannak.

érthető 4 emelet az 5 szint és ahatodikapince . Tehát 1 /6 a pince alapterület.Kb. 300nm egy szint ez 6x az 1800nm - hozzá 300mnm pince.
Négyzetméterre vetítve kb. 30 % max egy felújított pince fajlagos nm ára. Sok mindentől függ pl. mennyire száraz,mennyire jó a megközelítés stb.
Legyen 20 % és nagyvonalú vagyok.

matthiasi # 2022.09.25. 12:31

Más
.Mostanában vett birtokba a család egy erősen kültelki lakóparkban egy lakást..Csillaghegy rezident...a név szép,a lakások se rosszak.de azért az a 12 -14 km a központtól nem semmi....főleg a Hév és a busz gyalog kb. 10 perc. Nos durván 50nm - 50 milla /mert a befizetés több évvel ezelőtt volt. /
Tehát 1 nm az 1 milla. Egzaktul 1 millió /nm . Igaz az árban benne van egy teremgarázs hely( elég szűkös ) és egy 3 nm -es tároló.
Azon se ablak, semmi, egy 40 -es körte és egy 10 x10 es szellőző. Na abban lakjon valaki ! . Abban csak műanyag,üveg és nemrozsdásodó fém tárolható.A textil bedohosodik,a fa elkorhad.
A telken kínálnak kocsihelyet kb. 1 milláért !

Majordomus # 2022.09.25. 17:27

Amennyiben kisúrolod és felújitod. Hátrányos helyzetüek ki is veszik. Csak azután győzd kitenni őket.