Marosipal,
Nem, az ügyvédnek az Inytv. 26. § (4) szerint a szerződés keltétől számított 30 napon belül kötelező azt benyújtani a földhivatalba. Az ebből eredő károkért (pl. a késlekedés miatt végrehajtási jog kerül az ingatlanra, a vevő tulajdonszerzése előtt) az ügyvéd felel, ezért nem várható, hogy enged ettől eltérni.
A helyedben tulajdonjog-fenntartással adnám el, bőséges határidőt szabva, mondjuk 9 vagy 12 hónapot. A bejegyzési engedélyt már most letétbe helyezed az ügyvédnél, és megállapodtok, hogy a vevő a vételárat az ügyvédnek fizesse meg, letétbe. Amikor a vevőd aztán eladta a saját házát, akkor megfizeti a vételárat az ügyvédnek, ő meg beadja a bejegyzési engedélyt a földhivatalba, és kiutalja a számládra a pénzt.
Ennek az is előnye, ha teljesítéskor Te nem vagy cselekvőképes, esetleg nem is élsz, a vevőd akkor is tulajdonos lesz, ha fizet, a szerződött feltételek szerint.
Hátránya viszont, hogy tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye látszani fog a tulajdoni lapon. Nem marad széljegyen, hanem a III. részben lesz, a terhek között. Tehát nem tartja fenn más széljegyek elintézését, ha ettől tartasz. Viszont szerintem nincs olyan megoldás, aminek ne lenne nyoma a tulajdoni lapon.
