Az egész, és előre kell fizetni. (És az sem biztos, hogy a végén ezzel a két tulajdonossal fizettetik meg.)
Adjátok el a 46/48-ot, és az új tulajdonostárs indítson pert a közös tulajdon megosztásáért.
Persze, ezt a nem ki kényelmetlenséget a vételárban kompenzálni kell.
Szeretnék választ kapni a következő kérdésemre.
Több éves huzavona után szeretnénk pontot tenni egy családi ügy végére, de több helyről más -más információt kapok a terhekre vonatkozóan.
12-en örököltünk egy nagy értékű osztatlan közös tulajdonú telket. Több éve sikertelenül hirdetem, mint kiderült, mert 2 tulajdonos, akinek 2/48 része van nem akar belemenni az eladásba, magyarul szórakoznak a többiekkel bosszúból, mivel kevés pénzt kapnának.
A levelek visszajönnek tőlük, nem válaszolnak sem igent, sem nemet.
Kérdésem ha a közös tulajdon megszüntetését kérjük 10-en a bíróságtól, akkor a per tárgya az egész ingatlan, vagy csak a kettő tulajdonos 2/48-ad része, és az hány százalék?
Valamint az illeték az egész ingatlan értékének 6%-a, amit a bíróságnak be kell fizetni.
És ezeket az összegeket előre kell-e befizetni vagy ráér a végén, és ráterhelhető-e a két tulajdonosra.
Köszönettel: Szilili59
Igen
Igen ;)
A hozzájárulása nélkül építési engedélyt sem fogsz kapni. ;)
1./ igen
2./ nem
Tisztelt kollegák!
A témával kapcsolatban a közelmúltban két kérdésem merült fel. Vannak megoldási ötleteim, de szeretném kikérni a véleményeteket.
Az osztatlan közös tulajdon használatának megosztására a tulajdonostársak között létrejött megállapodás érvényes lesz-e arra, aki az egyik tulajdonostárs tulajdoni hányadát árverés útján szerzi meg? Vagy ebben az esetben a használat megosztása megszűnik, és új megállapodásra lesz szükség?
A másik, hogy ha osztatlan közös tulajdonban álló telken saját tulajdonú épület áll, és ezt az épületet a tulajdonosa bővíti tetőtér-beépítéssel, ez minősülhet-e ráépítésnek, vagyis a Ptk. 137. § alapján kell-e ehhez a másik tulajdonostárs engedélye?
Köszönöm a hozzászólásokat,
Dalma
De. A telek a társasház közös tulajdonú része lesz, amelyet minden tulajdonostárs jogosult használni a többiek használatának akadályozása nélkül.
Ha ettől el akartok térni, és egyes részeket kizárólagosan szeretnétek használni, ahhoz az alapító okiratban kell rendelkezni.
Köszönöm szépen a válaszokat, de ez most is igy van az osztatlan közösnél is eszmei tulajdoni hányadok vannak. Tehát a telek használatot nem oldja meg ez sem.
Társasház esetén albetétek lesznek.
Eszmei hányad pld. 169/10000. vagy 10.000
Neeeem, most kezdek belejönni!
Vagy mésem, olyan bizonytalan vagyok:))))
Dehogy!
Fáradt vagy, Drága?
igen, külön hrsz-on lesz megjelölve, hogy mennyiből mennyi a tulajdoni hányadod.
Telekhasználatról? Semmi.
Szeretnék választ kapni a következő kérdésemre:
Csatold be a birósági per tényét igazoló iratot, s kérd a- hiánypótlási határidő meghosszabbitását,
Tisztelt hozzáértők!
Birósági végzés alapján telekalakitást engedélyezési eljárást kell kezdeményeznem a Földhivatalban /mivel hogy elvi már nincs - igy a véglegest/. Minden, ami ehhez szükséges rendelkezésre áll. A telekalakitás engedélyezéséhez épületbontások szükségesek, melyet a tul.társ nem akar elvégezni /ezért vagyunk a biróságon/.
Kérdés:
Mit kell tennem, hogy a birósági itéletig/végzésig a Földhivatal a telekalakitási engedélyt ne utasitsa el, mivel hogy az épületek a papirok beadásakor nincsenek még lebontva, a bontásra kötelezéshez a biróság jogerős végzése szükséges.
Az eljárás felfüggesztését kellene kárnem már a földhivatali anyagok beadásakor, vagy valami mást?
A válaszokat előre is köszönöm.
Nincs jó megoldás, ha egyik félnek sincs pénze.
Édesanyád perben kérhetné a közös tulajdon megszüntetését, s az árverezésen 70 %-on megvehetné édesapád részét, de ő akkor az utcára kerül.
Próbáljátok elcserélni az ingatlant 2 kisebbre, ráfizetéssel.
T. MajorDomus!
A következőben kérném segítségét: szüleim 10 éve elváltak, de azóta is egy háztartásban élnek, a családi ház 50-50%-ban közös tulajdon. Édesanyám szeretne "szabadulni" a közös ingatlantól, hogy nyugta legyen édesapámtól. Sajnos édesapám nem egyezik bele a közös értékesítésbe, viszont édesanyámnak sincs pénze megváltani, sem másik ingatlant vásárolni. Mit lehet tenni ebben az esetben, gondolom perre kell vinni a dolgot? Ha igen, mennyi ideig tarthat egy ilyen per és milyen eredmény születhet?
Köszönettel
M.István
A biróság bármely fél kérésére megszünteti a közös tulajdont. Ilyenkor az egyik fél megveheti a másik tulajdonrészét.
Arra nem kötelez a biróság hogy a használóknak add el, de ha nem tudtok megegyezni, árverezés lesz a vége, áron alul.
Ha az egész ingatlan a tied lesz ,pert kell inditanod azon ingatlanok tulajdonosai ellen,akiken keresztül meg tudod közeliteni a telket, kérheted átjárási szolgalmi jog alapitását.
T.MajorDomus!
A szitu a következő: adott egy belső telek, közuttal nem határos. Két tulaja van, az egyik e telek szomszédos telkén lakik, ő be tud menni a közös telekre. A másik tulaj nem tud bemenni, ő nem ott lakik. Az ő tulajdoni hányadához igazodó telekrészt a jelenleg használók valamikor meg akarták venni, fizettek érte, de az adás-vétel valamilyen okból kifolyólag nem jött létre, szerződésük nincsen. /Azt gondolom, hogy ők jogcim nélküli használók./ Akinek fizettek, az nem nekik, hanem a bejutni nem tudónak adta el rendes adás-vétel keretében a tul.hányadot. Most az a tulaj, aki nem tud bemenni, pert inditott a közös tul.megszüntetése érdekében. Szeretné, ha tul.társa megvenné tul. hányadát, de a tul.társ nem akarja megvenni. Azt mondja, hogy adja el a telket tul.társa a jelenleg azt használóknak.
Kérdés: kötelezheti e a biróság a bejutni nem tudó tul.társat arra, hogy a telket jelenleg jogcim nélküli használóknak eladja?
Ha a bejutni nem tudó tulajdonos megvenné tul.társa hányadát, akkor kérhető-e a biróságból magánut, vagy csak szolgalmi jog /bejárás, illetve közmüvek bevezettetése céljából/?
T.MajorDomus!
A szitu a következő: adott egy belső telek, közuttal nem határos. Két tulaja van, az egyik e telek szomszédos telkén lakik, ő be tud menni a közös telekre. A másik tulaj nem tud bemenni, ő nem ott lakik. Az ő tulajdoni hányadához igazodó telekrészt a jelenleg használók valamikor meg akarták venni, fizettek érte, de az adás-vétel valamilyen okból kifolyólag nem jött létre, szerződésük nincsen. /Azt gondolom, hogy ők jogcim nélküli használók./ Akinek fizettek, az nem nekik, hanem a bejutni nem tudónak adta el rendes adás-vétel keretében a tul.hányadot. Most az a tulaj, aki nem tud bemenni, pert inditott a közös tul.megszüntetése érdekében. Szeretné, ha tul.társa megvenné tul. hányadát, de a tul.társ nem akarja megvenni. Azt mondja, hogy adja el a telket tul.társa a jelenleg azt használóknak.
Kérdés: kötelezheti e a biróság a bejutni nem tudó tul.társat arra, hogy a telket jelenleg jogcim nélküli használóknak eladja?
Ha a bejutni nem tudó tulajdonos megvenné tul.társa hányadát, akkor kérhető-e a biróságból magánut, vagy csak szolgalmi jog /bejárás, illetve közmüvek bevezettetése céljából/?
T.MajorDomus!
A szitu a következő: adott egy belső telek, közuttal nem határos. Két tulaja van, az egyik e telek szomszédos telkén lakik, ő be tud menni a közös telekre. A másik tulaj nem tud bemenni, ő nem ott lakik. Az ő tulajdoni hányadához igazodó telekrészt a jelenleg használók valamikor meg akarták venni, fizettek érte, de az adás-vétel valamilyen okból kifolyólag nem jött létre, szerződésük nincsen. /Azt gondolom, hogy ők jogcim nélküli használók./ Akinek fizettek, az nem nekik, hanem a bejutni nem tudónak adta el rendes adás-vétel keretében a tul.hányadot. Most az a tulaj, aki nem tud bemenni, pert inditott a közös tul.megszüntetése érdekében. Szeretné, ha tul.társa megvenné tul. hányadát, de a tul.társ nem akarja megvenni. Azt mondja, hogy adja el a telket tul.társa a jelenleg azt használóknak.
Kérdés: kötelezheti e a biróság a bejutni nem tudó tul.társat arra, hogy a telket jelenleg jogcim nélküli használóknak eladja?
Ha a bejutni nem tudó tulajdonos megvenné tul.társa hányadát, akkor kérhető-e a biróságból magánut, vagy csak szolgalmi jog /bejárás, illetve közmüvek bevezettetése céljából/?
T.MajorDomus!
A szitu a következő: adott egy belső telek, közuttal nem határos. Két tulaja van, az egyik e telek szomszédos telkén lakik, ő be tud menni a közös telekre. A másik tulaj nem tud bemenni, ő nem ott lakik. A telket mások, – akiknek nincs tulajdonjoguk – használják. Valamikor fizettek érte, de szerződés valamilyen okból nem köttetett. Most az a tulaj, aki nem tud bemenni, pert inditott a közös tul.megszüntetése érdekében. Szeretné, ha tul.társa megvenné tul. hányadát, de a tul.társ nem akarja megvenni. Azt mondja, hogy adja el a telket tul.társa a jelenleg azt használóknak.
Kérdés: kötelezheti e a biróság a bejutni nem tudó tul.társat arra, hogy a telket jelenleg jogcim nélküli használóknak eladja?
Ha a bejutni nem tudó tulajdonos megvenné tul.társa hányadát, akkor kérhető-e a biróságból magánut, vagy csak szolgalmi jog /bejárás, illetve közmüvek bevezettetése céljából/?
T.MajorDomus!
A szitu a következő: adott egy belső telek, közuttal nem határos. Két tulaja van, az egyik e telek szomszédos telkén lakik, ő be tud menni a közös telekre. A másik tulaj nem tud bemenni, ő nem ott lakik. A telket mások, - akiknek nincs tulajdonjoguk - használják. Valamikor fizettek érte, de szerződés valamilyen okból nem köttetett. Most az a tulaj, aki nem tud bemenni, pert inditott a közös tul.megszüntetése érdekében. Szeretné, ha tul.társa megvenné tul. hányadát, de a tul.társ nem akarja megvenni. Azt mondja, hogy adja el a telket tul.társa a jelenleg azt használóknak.
Kérdés: kötelezheti e a biróság a bejutni nem tudó tul.társat arra, hogy a telket jelenleg jogcim nélküli használóknak eladja?
Ha a bejutni nem tudó tulajdonos megvenné tul.társa hányadát, akkor kérhető-e a biróságból magánut, vagy csak szolgalmi jog /bejárás, illetve közmüvek bevezettetése céljából/?
Dorka
Nem igazán értem a szitut.
Mi az hogy illletéktelenek használják jogcim nélkül. -kik és mire ?
Ha megveszed a szomszéd részét akkor nem kell kérned semmit a biróságtól, az egész a sajátod, ott közlekedsz ahol akarsz.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
