Garázstulajdonos!
Az A.O. csak tulajdonjogi megállapodásokat tartalmazhat, így az abban szereplő ks.viselési megállapodások érvénytelenek. Arról az SzMSz - ban kell megállapodni. Hogy lényegesen sérülnek-e a kisebbség jogai az emeléssel az itt nem deríthető ki.
A hatályos SzMSz szabályozása dönti el, hogy lehet-e részközgyűléseken szavazni. Én felettébb furcsálom, hogy három k.k.-je van egy tháznak.
csedi
(bocs az előbbi név elírásért)
Komolyra fordítva a szót, szerintem persze, hogy kötelezhetnek, ha úgy nyerték el a pályázatot, hogy a te ablakodat is cserélni kell. Jobb helyeken a pályázati tervek készítésekor már figyelnek ezen dolgokra és ott tisztázzák, hogy mit is kell pontosan csinálni. Abban az esetben esetleg megmaradhatott volna az ablakod. Bár ilyet a kivitelezők sem szeretnek, és garancia elveszítésével szoktak fenyegetőzni.
(Csak halkan jegyzem meg, és az komoly vitákat fog kiváltani, de álláspontom szerint az ablak a homlokzat része, így nem a tiéd, hanem osztatlan közös tulajdon.)
csendi
Nem kötelezhetnek. Ugyanakkor ha nem járulsz hozzá a kicseréléshez, ami valószínűleg a jóváhagyott pályázatban szerepel, akkor a társasház elbukja a megnyert pályázatot. Ezen esetben a helyedben ritkán lépnék ki a lakásomból, nehogy a fejemre essen egy hólapát.
Tisztelt fórumózók!
Garázstulajdonos vagyok egy három lépcsőházból álló társasházban. A társasházak lépcsőházai külön gazdálkodnak, külön közös képviselővel, közgyűléseiket külön tartják. Az SZMSZ az alapító okiratban meghatározott közös épületrész, és a külön tulajdonú épületrészek azonban mindhárom lépcsőházra vonatkoznak. Az alapító okiratban alagsori garázsok nincsenek a lépcsőházakhoz sorolva, közös tulajdonukhoz csak az épület fő szerkezeti elemei, homlokzat, tető stb. tartozik. Az egyik lépcsőház korszerűsített és vitánk keletkezett a garázsok költségfelosztásáról. Jegyzőhöz fordultunk a problémával, a jegyző SZMSZ módosítást írt elő, majd a módosított SZMSZ után újra kell osztani a költségeket. A módosítást, mivel közös az SZMSZ szerintem közös közgyűlésen kell eldönteni. Tudomásomra jutott, hogy a két lépcsőház közös képviselője a módosított SZMSZ-t előzetes értesítés nélkül aláírattatja a tulajdonosokkal. Valószínű írásbeli szavazásnak akarják minősíteni a módszert. Kérdésem a következő:
Lehet-e a három lépcsőháznak külön-külön közgyűlésen szavazni a közös SZMSZ-ről, vagy kell a három lépcsőház plusz garázsok együttes közgyűlése?
Az aláírásos módszer megtámadható?
Az alapító okiratban egységesen különálló garázsokat az SZMSZ módosító javaslat, szétdarabolta, és szétdarabolt egységeket, a három lépcsőházhoz sorolta, arra hivatkozva, hogy az adott lépcsőház alatt vannak.
Kérdésem a következő:
Az SZMSZ megteheti az alapító okirat besorolás módosítását?
Az alapító okiratban a közös épületrész felújítási költségeit tulajdoni hányad alapján kell felosztani.
A javasolt SZMSZ módosításban négyzetméter alapú a felosztás, így a garázs tulajdonosok költségei duplájára emelkednének.
Kérdésem a következő:
Eltérő alapító okirat és SZMSZ költségfelosztás estén mi a teendő?
Ha megszavazza a közgyűlés a négyzetméter alapú felosztást, a garázsok duplájára emelkedő költség mértéke elegendő-e a kisebbségi jog sérelmével bírósághoz fordulni?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Kedves thajni!
Az alábbi linken részletes segítséget talál
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Megoldást keresek, tetőtéri lakást vásároltam, és sajnos elkezdet szépen beázni.
A tető tudomásom szerint a társasházé, de hiába jeleztem eddig szóban a közös képviselőnek, fejvakargatás, és nincs pénz tetőre. Sajnos nekem nincs keretem arra, hogy valakivel foltozgassam.
Mit tehetek hivatalosan az ügy érdekében???? Nagyon nehéz a helyzetem. Közös költséget rendesen fizetem, és még egy kaputelefonom sincs. :(
Köszönöm előre is a segítséget!
Akkor lásd előző két beirásom!
Csak az átalakító/kivitelező számlájával rendelkezem, a szigetelt ablakszárny és thermo üveg beépítéséről.
Ennek kicsi a valoszinűsége
Ennek kicsi a valoszinűsége
csedi
Ha az átalakító ad tanúsítványt az ablak megváltozott műszaki paramétereiről és az megfelel a követelményeknek akkor nem kötelezhetnek!
Ezt a nyilatkozatot ne vállald be, mert rajtad verik le a támogatás összegét.
Inkább cseréltess ablakot
Tisztelt MajorDomus/Mufurc_nagyon!
Köszönöm a tanácsokat.
Sajnos, egyelőre, a megemelt közös ktg-ben már fizetem a panelos ablakcsere költségét is. A közös képviselőnk szerint, a műszaki átvétel során, majd nem találják megfelelőnek/szabványosnak a lakásunkban lévő ablakokat. Ezért a ház nem kapja meg az állami támogatást, csak, ha a mi lakásunkban is „műanyagra” cseréljük a nyílászárókat. Ennyire szigorú az előírás, hogy milyen ablak és hogyan legyen beépítve?
A közös képviselő olyan nyilatkozat tételt javasolt, amelyben vállalom, hogy az én ügyem miatt bukja a ház a támogatást !?
Továbbá, problémát jelenthet-e még, hogy a 2009-ben beadott Panel pályázatban csak 5 lakás nyílászáró cseréjére nem kértek támogatást, mivel ott már korábban megtörténtek a cserék, de időközben még további 3 lakásban megoldották ezt önerőből? Nem a támogatásra gondolok, hanem jelenthet-e ez bármi más gondot.
Előre is köszönöm a választ!
Edi
A tételes pénzügyi elszámolást őrizd meg.
Kedves csedi!
Nem ártana ebben az ügyben egy írásbeli megállapodás, vagy közgyűlési határozat.
Tíz év és 3 képviselet után ki fog emlékezni az ügyre.
Persze a kérése ettől függetlenül ésszerű és logikus.
VISZONT NYUGTÁVAL DÍCSÉRJÜK A NAPOT.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Nem, sőt a költségeit sem kell viselned.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi problémával kapcsolatban kérnék segítséget.
Társasházunkban jelenleg a panelprogram keretén belül felújítási munkák folynak, többek között a ház szigetelése és a nyílászárók cseréje is.
Kérdésem:
Kötelezhetnek-e az ablakok cseréjére abban az esetben is, hogy két éve egyénileg már elvégeztettük az ablakok felújítását, de az utóbbi időben egyre gyakoribb műanyag nyílászárók helyett, az eredeti fa ablakkeretbe szereltettünk be új fa hőszigetelő ablakszárnyakat és 4-16-4 mm-es hőszigetelő üveget.
Előre is köszönöm a választ!
Edi
Ha Fizetési Meghagyás - t kaptok mondjátok ellent!
Alperesnek lenni sokkal kényelmesebb mert a felperesé a bizonyítási teher!
Kedves Fórumozók!Köszönöm a válaszokat!
Kedves garázstulajdonos!
A kötelezéssel egy kis baj van.
Csak felhívja az ütk figyelmét a jogsértés megszüntetésére. (60 nap).
Utána jön a bírósg (30nap).
No a bíróság már kötelezheti az üttk.-t és összehívhat közgyűlést ill. bírság kiszabását is elrendelheti (max 5 milla)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Szerintem is. A jegyző előírta a módosított SZMSZ alapján az új költségfelosztás készítését. Mi úgy gondoljuk, hogy ez alapján újra kell osztani a felújításra már befizetett összegeket is. Meglátjuk milyen lesz az új SZMSZ és költségfelosztás, és akkor döntünk. A határozatok könyvében csak lista van, határozat egy sem, véleményünk szerint ezért kettő hónapos határidő sincs. A befizetésünkkel pedig lehetővé tettük a felújítás lezárását, a támogatás felvételét, a vállalkozó kifizetését.
Azért egy pert megér az ügy!
Bocsánat rosszul fogalmaztam, nem a bíróságra, hanem csak a jegyzőre gondoltam. Bírósággal csak a panasznapon találkoztam, ez alapján csak a legjobbakat mondhatom az intézményről.
Kedves garázstulajdonos!
A bíróságot meg kell védenem. Megpróbálnak körültekintően döntemi. A baj a Ttv felépítésében, toldott foldott szerkezetében és a lényegtelen/lényeges elkülönítésének hiányából adódik.
Az ügyvédek álláspontját megértem, mert az ügyek vitele nem tartozik a jól fizető esetek közé és a bizonyíthatóság a keresetek többségében nem egyszerű dolog.
Viszont ügyvéd nélkül a II fok is finanszírozható. Igaz bele kell merülni a Ttv. szabályai közé.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Nagyon gyenge. A párom szerint az üggyel kapcsolatos sok idegeskedés nem ér annyit, mint amit követelnek rajtunk. Szerinte fizessük ki, és le van tudva az ügy. Véleményem szerint téved, az igazságtalan és jogtalan követelések folytatódni fognak. Ketten indultunk tulajdonosok, a társunk már korábban kiszállt, mondván nyugodtan akarnak üdülni. Az ügyvédek nem szívesen vállalják a társasházi tyúkpereket, tegnap három ügyvéd mondott nemet anélkül, hogy érdemben tájékozódott volna az ügy jogosságáról. Tegnap a közös képviselő megmutatta a határozatok könyvét, csak felsorolás van benne, a határozatokat nem tartalmazza. Határozatok nem is léteznek, és ezt a jegyző így elfogadta. A bírósági eljárás az átlagembert riasztja, a hatóságok igyekeznek kibújni a döntések alól, ezt kihasználják a közös képviselők és nyugodtan folytatják üzelmeiket.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
