Társasház felújítás


zorróné75 # 2010.09.14. 21:22

T. Fórumozók!
Tanácsot kérnék, mi a teendő ha a már megnyert pályázat után 1-2 lakó kicseréltette az ablakot,
radiátort, ami a pályázat anyagában benne szerepelt,
és most a "fizetés" időszakában mindenki berzenkedik,
akik megvették, azt mondják - ők már kifizették!
Ráadásul erre állami támogatást sem kaptak.
A többiek - vártak - és most ők fizessék ki a
másik "türelmetlenségét"
Mi erre a jó megoldás??
Hogyan rendezhető?
Akik már jártak hasonló cipőben kérem segítsenek

Várom a tanácsokat

MajorDomus # 2010.09.04. 20:36

Arra nem, de a koltsegek viselesere viszont igen.

rezecs # 2010.09.04. 06:58

:)

Igen, köszönöm! Megbeszéljük a dolgot.

nandy # 2010.09.03. 22:16

.. de ha én lennék a bérlő, biztosan nem nyugodnék bele abba, hogy a tulajdonost terhelő felújítási költsgéeket is én fizessem meg... lakást ne vegyek helyette?? Szóval meg kellene egyezni.

MajorDomus # 2010.09.03. 21:24

Ezt nem te hatarozod meg hanem a tulajdonos !

rezecs # 2010.09.03. 20:39

...nincs ilyesmiről szó.

Tehát azt mondjátok, egész nyugodtan a tulajdonossal fizettessük ki majd a plusz költségeket? ;)

Köszönöm a reakciókat!

MajorDomus # 2010.09.03. 19:20

Nem mindegy !
Gond csak akkor van ha a szerzodesben ,,minden a lakassal kapcsolatos koltseg,, van megjelolve fizetendokent.

rezecs # 2010.09.03. 16:12

Köszönöm!

A főbérlő helyett tulajdonost kellett volna írnom!

nandy # 2010.09.03. 12:51

Bérlőként (és nem albérlőként, mert az más!) alapvetően nem vagytok kötelesek fizetni a felújítás arányos részét, hiszen az a tulajdonost terheli... Beszéljétek meg a bérbeadóval, hogy azt fizesse ő, és lehetőleg foglaljátok írásba.

rezecs # 2010.09.03. 12:46

Sziasztok!

Albérletben élünk.
A legutóbbi közgyűlésen a lakók felvetették, hogy milyen szuper lenne hitel felvétellel felújítani a házat (járólapozás, üvegportálok cseréje a lépcsőházban, stb.)
Ez, ha megvalósulna, kb. 3500 HUF-tal növelné meg az egyébként is tetemes közösköltségünket (5 éven keresztül)
A kérdésem az lenne, hogy mi kötelezhetőek vagyunk arra, hogy ezt fizessük, vagy ráhárítható a főbérlőre?

Köszönöm szépen,
egy nagyon laikus kérdező

MajorDomus # 2010.08.28. 20:33

a lakber az uzemelesre sem eleg, nemhogy felujitasokra..
a tarsashaz a tobbsegi akarat alapjan mukodik, tehat egyet tehettek hogy megkéritek részletre. Aláírtatok hogy mit vesztek meg s ott laktok 100 éve. Nem kifogás hogy nem tudtad kemény is van a házon. Egy éven belül megtámadható a szerződés megtévesztés miattp ismét lehetsz bérlő. De ezt úgysem léped meg.

szombat # 2010.08.28. 19:55

Kedves Hozzáértők!

Ezév áprilisában a házunkból 5 család megvette a lakását az önkormányzattól, köztük mi is.
Közgyűlést hívott össze a közös képviselő, hogy kéményjavítás, újjáépítés költségeit megbeszéljük. Ehhez a meghívóhoz csatolta a 2008-as, 2009-es és ezévi kéményseprő szakvéleményt, melyből értesülhettünk, hogy életveszélyes kémények vannak a házon. (!)
Mi erről eddig nem tudtunk, az Önkormányzat a lakbérekből nem fizette ki a felújítást, javíttatást.
Most tulajdoni hányadunk részében ránk akarja terhelni ezt a költséget. Előttünk eddig titok volt, hogy életveszélyben élünk!!!
A szakvéleményben előírt azonnali javíttatást 2 évig nem végeztették el. A közgyűlésen az önkormányzat az ő 79 % tulajdoni hányadával minket leszavazhat, és kényszeríthet fizetésr? Semmiféle garanciával nem tartozik a lakásvásárlók felé?
Ez rejtett hibának számít? Ugyan velünk aláíratták, hogy megtekintett állapotban vásároltuk meg a lakásokat, de nekünk a kéményseprők szakvéleménye, amit lakásonként adnak megvan, és azon semmiféle életveszély nem szerepel!!! A használatban lévő kémények rendesen teszik a dolgukat a papírok szerint. a főkétusznál az ügyfélszolgálaton megmondták nekem, hogy ők a közös képviselővel, vagy a társasházzá válás előtt magával a tulajdonossal (önkormányzattal)álltak kapcsolatban. A tájékoztatást melyik féltől kellett volna megkapjuk vajon?
Kell ügyvédet fogadnunk? Félő, hogy sem egy ilyen 200-300 ezres családonkénti terhet(kéményjavítás 6-8 millió Ft-ig terjedhet), sem ügyvédi költséget nem fogunk tudni kifizetni. Ki védi meg a lakókat ilyen esetben?
Köszönöm válaszukat!

kurucz27 # 2010.08.25. 10:59

Köszönöm szépen a válaszodat.Akkor ennek megfelelően fogok érvelni holnap este.

MajorDomus # 2010.08.25. 07:05

Ha a kozgyules hatarozatkepes,egyszeru tobbseggel donthettek az indulasrol.

kurucz27 # 2010.08.25. 06:09

Kedves Hozzáértők!

Jó volna pályázni a z Öko programra, de eddig már 2* leszavazta a jónép,( vagy vissza se küldte a számára kiküldött szavazó lapot, vagy egyszerűen nemmel szavazott) Holnap lesz rendkívüli közgyűlésünk, ahol újra nekifutunk a dolognak, kérdésem az lenne, hogy hány %-os arány szükségeltetik ahhoz, hogy elindulhasson nálunk a program? Hallottam már 50%+1 fős arányt is, és 2/3-t és 4/5-t is. Most akkor melyik az igaz? ha az szmsz-ben van meghatározva, arról úgy tudom, hogy a közgyűlés attól eltérhet de csak felfelé, tehát számunkra nem lenne ez a növelés túl okos döntés.

Azt sajnos nem tudom, hogy a jelenlegi szmsz-ünk mit ír erről, mert most nem vagyok otthon, de este mindenképp megnézem, de legalább egy támpontot kaphatok tőletek, ahogy eddig sokszor már.

Köszönettel

Emő

MajorDomus # 2010.08.24. 22:15

Ha a lakásuk fel van újítva akkor csak a hőszigetelés költségeit kell vállalniuk abba meg nem mennek tönkre.

ragyasdezso # 2010.08.24. 09:59

nandy

Egyszerű többség csak akkor elég, ha nem építési engedélyköteles (akkor 2/3) és az SZMSZ nem köt feltételt a hitel felvételéhez.

zorróné75

Ha a megfelelő többség megszavazza, a kisebbségnek tűrni kell. 60 nap áll rendelkezésükre, hogy bíróságon megtámadják, de ha a közgyűlésen minden szabályos volt, semmi esélyük.

nandy # 2010.08.24. 07:08

Nem a három lakó fogja eldönteni a ház sorsát, hanem a közgyűlés! Ott pedig elég az egyszerű többség ahhoz, hogy elindulhasson a program.

SZB-tag csak tulajdonos lehet, jól tudod.

zorróné75 # 2010.08.23. 23:16

A PP (panel-program) másik oldaláról szól a kérdésem.
58 lakásos társasházban 3 lakó nem akarja a megvalósítást, mert az Ő lakásuk frissen van felújítva! Esztétikus!
Mindent megtesznek, hogy "megakadályozzák" a megnyert pályázat megvalósítását.
Mit tehet a többség ebben az esetben?
Van jogi lehetőség? azok ellen is akik akadályozzák a megvalósulást?

Másik kérdés, számvizsgáló bizottság tagja lehet-e
olyan, aki nem tulajdonos? A 27 paragrafus szerint
ez nem lehetséges szerintem...

Gyakorlott PP-k várom a segítséget.
zorróné75

MajorDomus # 2010.08.20. 14:39

Az nem megy. Csak egysegesen lehet - az szmsz -szabalyozza -fizetni. Vagy igy vagy ugy.

haragabi # 2010.08.20. 09:44

MajorDomus

Valójában tényleg mindegy lehetne, de mivel van a házban 2 üzlet, és vannak olyan lakások amikhez nem tartozik tároló - és ők a valós tulajdoni hányaduk alapján fizetnek, míg a többiek nem- ezért akarom ezt tisztázni. kössz a választ!

MajorDomus # 2010.08.20. 09:32

haragabi
ha az szmsz tulajdoni hanyad alapjan történő fizetést ír elő akkor bele kell számolni a tárolókat. Ha nem,akkor tök mindegy hogy 60 m2 után fizetsz .100 ft/m2 közös költséget vagy 60+10 m2 után 85 ft/m2-t. Az szmsz a döntő

haragabi # 2010.08.19. 15:54

Persze, a lakásokhoz tartoznak a tárolók és az alapító okirat is a tulajdoni hányadba számolja, de eddig valahogy ezt nem vették figyelembe.
Köszönöm a választ!

ragyasdezso # 2010.08.19. 14:11

haragabi

Ha albetét akkor igen.

haragabi # 2010.08.19. 08:00

És tisztelt MajorDomus arra szeretnék még választ kapni , hogy a közös költség megállapításánál ( m2 után fizetünk) bele kell-e számolni a pincei tároló helyiségeket is- hisz a tulajdoni hányadban bent vannak- vagy csak a lakásokat?