Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasház és közös tulajdon

MajorDomus # e-mail 2019.06.05. 21:59

Rossz irányból közelited meg a dolgokat. Azt nézd meg,hogy a károkozó terület kinek a tulajdonában van?!
Ha Alapitó Okirat szerint közös tulajdon,akkor a társasház,ha a terasz a lakás része,s magántulajdon,akkor a tulaj köteles elvégeztetni a javítást.
.
Értelemszerüen aki a hunyó,az lesz az alperes a kártéritési perben.

palinorbi # e-mail 2019.06.05. 18:09

Tisztelt Jogi Fórum!
Olyan helyzet áll fenn a 2 szintes társasházunkban, hogy az emeleten lakók teraszán rosszul kialakított szigetelés, és csapadékelvezetés miatt ázik az alsó szint. A kárt szenvedő részekben van magán, és közös tulajdonban lévő rész is. Sajnos a többség nem vesz tudomást a kárról, és annak javításáról. Eddig két közgyűlésen is leszavazták a javítást. Kérdésem az lenne, hogy lehet valamilyen okból (pl. állagmegóvás, stb.) kötelezni a társasházat, hogy a javítást végezze el? Ha igen milyen úton. Hallottam olyat, hogy műszaki ellenőr , vagy építési hatóság szakembere tehet ilyet. Valóban így van?
Várom megtisztelő válaszát.

drbjozsef #   2019.06.05. 10:51

Annyiszor átrágtuk már. Ha balesetveszélyesnek tűnik, nézze meg a szakértő, ha az, ki kell vágni a közgyűlés ellenére is, ha nem az, akkor marad, ennyi, a többségnek tetszik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2019.06.05. 08:36

előbb-utóbb el fog fogyni a tűlevél, meg a gyanta ami csöpög ránk, és akkor talán kivágatják.

Vagy rátok dől rosszabb esetben, aminek meg az esélye.

korrekt54 # e-mail 2019.06.05. 07:47

Kedvesek vagytok, köszönöm a tanácsokat ! Az az igazság, hogy próbálkoztunk mindennel, hogy mentsük a fát, de késő, ez már menthetetlen, "haldoklik" ! Csak az a baj, hogy a vegetációja, a fenyőfa koronája a 4. emeleten, még nagyon szép. Meg is értem, hogy ragaszkodik a tulaj hozzá. A többi lakó egyszerű irigységből nem szavazta meg a kivágását, mert így nekem lenne egy zsebkendőnyi helyem, a teraszom előtt, plusszként! Na mindegy, előbb-utóbb el fog fogyni a tűlevél, meg a gyanta ami csöpög ránk, és akkor talán kivágatják.

MajorDomus # e-mail 2019.06.04. 21:58

Például sósav.
De mi lenne ha karbantartanád a fát,és belülről is szép lenne.

alfateam # e-mail 2019.06.04. 18:04

Ha, csak az a bajod, hogy csúnya azon lehet segíteni. Az ágak hosszának felét levágod, levágatod, besüt a nap és szépen kizöldül.
Ne Te vágasd ki ha már annyira utálod ,abból csak feszültség lesz a többi lakóval. Viszont könnyen elérheted hogy ki keljen vágni. Egy ilyen élőlény nagyon érzékeny a környezeti hatásokra...

korrekt54 # e-mail 2019.06.04. 16:55

OK! Köszi, jó ötlet ! Közben arra gondoltam, hogy mi lenne, ha kivágatnám? Mit tudnak csinálni?

drbjozsef #   2019.06.04. 16:23

Én mint csinálhatnék, ezzel az igazán ronda fával.

Eltakarhatod. Lakáson belülről függönyel, kívülről meg akassz a törzsére egész alakos Zámbó Árpy posztert. Az még a kártevőket is elijeszti.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

korrekt54 # e-mail 2019.06.04. 15:34

Társasházunk szavazott! A bemutatott fát, /amely engem zavar, mert ronda, össze-vissza farigcsált fenyő/ nem engedi kivágni!! A másik szavazás, hogy hátulra a kert végébe nem engedtek fát ültetni. Az egyik lakó fittyet hányva a szavazásra, vett egy fát, és elültette. Senki nem szólt ! Én mint csinálhatnék, ezzel az igazán ronda fával. /Azt viszont el kell ismernem, hogy kívülről, az utca felöli oldala szép. Csak belül van tele tobozzal, tűlevéllel, és csupasz sáros földdel. Vágassam ki, és utána már úgysem fognak szólni?

MajorDomus # e-mail 2019.06.02. 23:59

Nem kell 4/5-öd.
Nem is kell forgatni a passzust,mert nincs ilyen.
.csak az elmúlt 4 évben, 5 épületet szigeteltem, igaz, írásbeli szavazásokat rendeltem el mindenhol!.
.
Arra kell vigyázni,hogy a bank elvár egy komolyabb támogatottságot,egy megismételt közgyűlésen 20% részvétellel megszavazott igen,az kevés lehet.
.
Ezért jobb az írásbeli szavazás,ott nekem 80 % feletti igenek jöttek jössze.

drbjozsef #   2019.06.01. 12:50

Forgatom a Tht-t, de csak két helyen találok 4/5-öt. Erre nem. Sőt, a 2/3-od sem erre.
A hőszigetelés korszerűsítő felújítás, a rendes gazdálkodás körét nem haladja meg, nem kell hozzá minősített többség.

Beidéznéd a passzust?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.06.01. 10:58

Ehhez 4/5-ös többség kell...

drbjozsef #   2019.06.01. 10:11

Magnus66,

Bocsánat, kevertem már megint, hülyeséget írtam.

Szóval pont ezeknél a munkáknál NEM kell a minősített többség, elég a közgyűlés egyszerű (50%+1) többsége. És ha a lakók fele megszavazza, akkor természetesen mindenkinek fizetnie kell (gyakorlatilag a közös költség része lesz).

Aki nem tud fizetni, annak a Tht. szerinti szabályok alapján majd ráterhelik legfeljebb az ingatlanára, ahogy a közös költség tartozást.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.06.01. 08:20

Magus66,

Igen.
Ha a társasház közgyűlése hitel felvétele mellett dönt, akkor a társasház veszi fel a hitelt, és a közösségnek kell azt fizetnie, szintén a közgyűlés döntése szerint (általában a közös költséghez csapva, annak fizetési előírásai szerint, jellemzően a lakás nm alapján)

Viszont ezen beruházás megszavazásához 100% egyetértés ell, mert ez a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak minősül.

A Legfelsőbb Bíróság eseti döntésében kifejtette, hogy „annak megítélésénél, hogy az adott beruházás rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak minősül-e, nem a beruházás költségvonzatának, hanem az elérni kívánt célnak van ügydöntő szerepe.” (Legfelsőbb Bíróság Gfv.X.30.197/2008/4.) Nagyon lényeges, hogy a fentiekben idézett döntésében a Legfelsőbb Bíróság a panelprogram keretében elvégzett munkák minősítéséről az alábbi állásfoglalást adta: A panelprogram keretében elvégzett munkák – a hőszigetelés, a külső nyílászárók, a lépcsőházi portálok cseréje, fokozottan hőszigetelt üvegekkel történő ellátása, a teljes szellőztető rendszer átvizsgálása, gépészeti munka megvalósítása, radiátorok lecserélése, termosztatikus szelepek beépítése, radiátoronként mérőeszközök felszerelése – a teljes és a korszerűsítő felújítás fogalmi ismérveit hordozó beruházásnak minősülnek, ezért e munkákról a közösség nem a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokra vonatkozó minősített többséggel dönt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Magus66 # e-mail 2019.06.01. 00:00

T. Jogi Fórum!
A társasház hitelt készül felvenni az épület hőszigetelésére. Az ötlet elvileg jó, de ehhez hitelt kellene felvennie a háznak, amit ugye illik visszafizetni. Szeretném megkérdezni, hogy valóban rá lehet-e kényszeríteni mindenkire a hitelt annak ellenére, hogy tudja, hogy nem lesz kerete a kiszabott hitel visszafizetésére, mivel jelenleg is nehéz anyagi helyzetben van és fizetéstől fizetésig él.
3 hét múlva lesz az új közgyűlés, ha esetleg kaphatok addig választ, azt megköszönöm.

Válaszukat köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2019.04.22. 17:11

Mondjuk a társasház Házirendje!.
.

csak te ködösitesz,és csak a saját szempontodból tálalod a ügyet.
mert ha két tárolót használsz,vagy kétszer annyit,mint amennyi a tulajdoni hányadod alapján megillet, akkor teljesen jogos hogy felszólitanak, majd kipakolnak.
.ennek semmi köze a jogaidhoz,mert a többség érdeke mindig megelőzi az egyén érdekeit.
.

Átlagos állampolgár # e-mail 2019.04.21. 22:30

A kérdés az, hogy jogszerű e az eljárásuk, ha a közös tárolóból bármelyik tulajdonos ingóságát kipakolják. S ha igen melyik törvény jogosítja fel őket?

Ezt nem igazán értem: "véleményem szerint ez nem olyan horderejű ügy,hogy külön napirendre kell venni.!
." Ezt úgy értsem, hogy egy tulajdonos jogait nem is kell napirendi pontban megtárgyalni, hanem egyszerűen össze csődül néhány tulajdonos és kipakolják?

Átlagos állampolgár # e-mail 2019.04.21. 22:30

A kérdés az, hogy jogszerű e az eljárásuk, ha a közös tárolóból bármelyik tulajdonos ingóságát kipakolják. S ha igen melyik törvény jogosítja fel őket?

Ezt nem igazán értem: "véleményem szerint ez nem olyan horderejű ügy,hogy külön napirendre kell venni.!
." Ezt úgy értsem, hogy egy tulajdonos jogait nem is kell napirendi pontban megtárgyalni, hanem egyszerűen össze csődül néhány tulajdonos és kipakolják?

MajorDomus # e-mail 2019.04.21. 22:12

Mi a kérdés?
mondjuk a törvény által előirt kötelező napirendi pontokban
nem is szerepelhet.
.ha aközgyűlés napirendjén nem szerepelt,akkor arról nem lehet dönteni. .
véleményem szerint ez nem olyan horderejű ügy,hogy külön napirendre kell venni.!
.
.de ha van kedved,emiatt,21ezer forintért megtámadhatod a közgyűlés határozatát.

MajorDomus # e-mail 2019.04.21. 22:12

Mi a kérdés?
mondjuk a törvény által előirt kötelező napirendi pontokban
nem is szerepelhet.
.ha aközgyűlés napirendjén nem szerepelt,akkor arról nem lehet dönteni. .
véleményem szerint ez nem olyan horderejű ügy,hogy külön napirendre kell venni.!
.
.de ha van kedved,emiatt,21ezer forintért megtámadhatod a közgyűlés határozatát.

drbjozsef #   2019.04.21. 14:11

Átlagos állampolgár,

Szívesen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Átlagos állampolgár # e-mail 2019.04.21. 13:55

Szép Napot!

A véleményeteket kérném az alábbiakban:

Egy társasházi közgyűlésen olyan határozat született amely NEM SZEREPEL a törvény által kötelezően előírt NAPIRENDI PONTBAN. Ennek tartalma a következő: Felszólítják a TULAJDONOST, hogy a közös tárolóban lévő ingóságait pakolja ki, egy meg nem határozott időre. (nincs dátum óra stb) ellenkező esetben Ők kipakolják MINDEN JOGI KÖVETKEZMÉNYEK NÉLKÜL!

Előre is Köszönöm a választ..

MajorDomus # e-mail 2019.04.05. 21:08

Pontosan!
.
tartozik hozzá az osztatlan közös tulajdonból a tulajdoni hányadának megfelelő pincerész. ezért nem szerepel a tulajdoni lapon.
.
.
,,Nosza, jöjjön el, mutassa meg melyik az,,

erről van szó!

egyébként használati joga van,az osztatlan közös tulajdonból,ha érvényt tud neki szerezni.
ilyenkor van az,
hogy járni jár,csak nem jut!

drbjozsef #   2019.04.05. 10:43

Egyébként :

tartozik egy közös pince

Ezt írtad. Közös pince tartozik is a lakáshoz, lemész a pincébe, és láthatod. Szó nincs arról, hogy neked arra bármilyen, akár használati jogod is lenne. Ott van, ennyi.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.