Közbeszerzésről érthetően - fókuszban az elektronikus közbeszerzés | Budapest, 2019. április 4. csütörtök | Regisztráljon most!

Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasház és közös tulajdon

wers # e-mail 2019.02.08. 12:37

KBS, de az iNeten sokat lehet tanulni, láthatod.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.02.08. 12:30

A földhivatali ügyintézők kivétel nélkül remekjogászok.

www.kbs-ugyved.hu

HausOhneFenster #   2019.02.08. 11:48

Kedves Jozsef, Kedves MajorDomus!

A delelött folyaman beszeltem a Földhivatallal.

  • A vegleges AO-t minden tulajdonosnak ala kell irnia, a Földhivatal a törveny sz. dolgozik. (szo szerint ezt mondtak nekem a telefonban) Jelenleg az epitö Kft is rajta van meg a tulajdonlapon, holott a lakasok ertekesitese megtörtent (ez utobbit szemelyes mondtak a Földhivatalban, mikor legutobb bent voltam)
  • A törveny szerint is ala kell irni az AO-t, Tht. 12§ (3) s csak azutan 60 napon belül lehet/kell összehivni az alakulo közgyülest.

Nalunk ugy törtent, hogy septiben összehivtak az alakulo közgyülest, amikor meg nem volt alairt AO. Pont forditva törtent mindaz, amit a törveny ir elö. Igy elöfordulhat az is, hogy az alakulo közgyülesen az epitö is szavazott/szavazhatott, aki mar nem tulajdonos. Jegyzökönyvet remelem megküldik.

Igy (en ugy latom) semmikepp sem ervenyes az alakulo közgyülesünk.

PS. : Tavol alljon, tölem, hogy akarkit is kioktassak, de nagyon sokan kutatnak az iNeten informaciok utan, s talan nekik segitsegül szolgal.

MajorDomus # e-mail 2019.02.07. 21:08

Nincs!

drbjozsef #   2019.02.07. 07:08

Haus,

Nem tudom. Akárhogy nézem, nincs külön rendelkezés az előzetes AO esetén az alakuló közgyűlés normál szabályaitól eltérésre, de nyilván életszerűtlen, hogy egy előzetes AO bejegyzése után is kötelező legyen a 60 nap, hiszen ilyenkor még hónapokig épül a társasház, és nincsen közösség. Egyszemélyi tulajodonosnál talán szükség sincs rá.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.02.06. 20:39

már semmit nem kell aláirnod!

a földhivatalban kikérheted az Alapitó Okiratot!
majdnem biztos hogy 60 napon belüli!
az épittető elsőrendű érdeke,hogy kirázza a nyakából a házat!

az egyszemélyi alapitásnál is egy darab Alapitó Okirat készül.

HausOhneFenster #   2019.02.06. 09:42

@Jozsef

Megkerhetnelek, hogy segitenel ertelmezni a Tht. 12§(3) bekezdeset,

Az alakuló közgyűlést az alapító okirat aláírását követő hatvan napon belül meg kell tartani.

  • A FELjegyzeshez szükseges AOt (egyszemelyes alapitas volt) az epitö alairta, s ettöl az idöponttol szamit a 60 nap, vagy
  • A BEjegyzeshez szükseges AOt (amit most valamikor ir meg az epitö ügyvedje) amit minden tulajdonosnak ala kell irnia, s ettöl kezdve szamit-e a 60 nap?

Ha, az elöbbi, akkor elmeletileg mar megalakulhattunk volna, nem?

A vegleges AOt nem lehetne mar most megirni es alairni? A tulajdonközösseg kialakult, a tarsashaz felepült, hasznalatbaveteli engedely most van folyamatban.

MajorDomus # e-mail 2019.02.05. 21:33

moja...
van több ilyenem!
az a gyakorlat,hogy a közös költség150 %-át fizetik /m2,a leválasztott területre!

mojazsuzsi # e-mail 2019.02.05. 18:36

drbjozsef !
Köszönöm a gyors választ ..

Mindenkit üdvözlök !
Következ? érdekes helyzetre nem tudom a jó megoldást .
Társasházban élek , a lakásokhoz lomtár tartozik, ami az Alapító Ok

wers # e-mail 2019.02.05. 13:04

Feltetelezem, hogy Ön sem azokbol az emberekböl él, akik értik a törvenyeket.

Ez helyes feltételezés. Én pedig azt feltételezem, hogy nem is próbálnak úgy tenni, mintha ők értenék, főként úgy, hogy ők jobban.

drbjozsef #   2019.02.05. 12:57

Én azt gondolnám, hogy az alakuló közgyűlés érvényes, mert van AO.
Amit most "végleges"-ként emlegetsz, vagy neveznek neked, az tkp. egy módosítás. Ha mindenki, 100% aláírja, akkor az lesz az érvényes onnantól.

Egyszóval az, amit bele akartok rakni, belekerülhet, ha mindenki egyetlért vele. Ha nincs egyetértés, akkor nem lesz benne - mert a mostaniban nincs benne.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

HausOhneFenster #   2019.02.05. 11:20

És nem érti... Már-már bámulatra méltó.

Bamulatra melto az az arrogancia, amely Önböl arad Ügyved Ur!

Feltetelezem, hogy Ön sem azokbol az emberekböl él, akik értik a törvenyeket.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.02.05. 10:55

És nem érti... Már-már bámulatra méltó.

www.kbs-ugyved.hu

HausOhneFenster #   2019.02.05. 10:23

MajorDomus!

Köszönöm a valaszod.

Igen, azt hiszem ertem, bar van meg par nyitott kerdesem.

Az elözetes AO-ban meg lett allapitva, hogy tarsashazza alakulunk. Ez igy is van feljegyezve. A Tht. 7§ ertelmeben meg jogutodkent leptünk be a tarsashazba (Egyszemelyes alapitas törtent az epitö reszeröl)
Igy hatlakasos ide- vagy oda, tarsashaz leszünk.

HausOhneFenster #   2019.02.05. 10:19

Ügyved Ur!

Önnek is köszönöm a visszajelzeset.

Ervenyes-e az az alakulo közgyüles - s az itt hozott hatarozatok -amely idöben még nem volt alairva az AO?

Nalunk ugy hivtak be az alakulo közgyülest, hogy a vegleges AOt nem irtuk ala.

HausOhneFenster #   2019.02.05. 10:15

Doktor Ur!

Köszönöm. Igy mar erthetö.
Az ügyvedünk nevre szoloan keszite el a vegleges AO-t es ala kell irnunk.

Tht. 7§(2) A feljegyzett alapítás ténye kihat arra is, aki később az ingatlanra nézve jogot szerez.”

Ezzel kapcsolatban lenne meg egy potkerdesem:

Itt még lehet valtoztatni valamit mig veglegesitjük az AOt? Gondolok itt arra, amit mar a multban is beszeltünk, hogy a garazsok 0,5 vagy 0,7 szorzoval kerüljenek be?

drbjozsef #   2019.02.05. 08:47

Ha a közgyűlésen a többség megszavazza, akkor teljesen jogszerű. Ha csak használatba adásról van szó, elidegenítésről nem, akkor sima feles többség is elég a határozat hozatalhoz.

De szvsz érdemes abban a határozatban pontosan leszabályozni az esetleges visszavétel szabályait is, a lehetőségekhez képest. Mert ha átépíti a lakó, és egy hónap múlva visszavenné a társasház, akkor az eredeti állapot visszaállításán felül is követelhetne a lakó akár.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

mojazsuzsi # e-mail 2019.02.04. 20:58

Ügyvéd úr !
Társasházban a saroklakások a bejárati ajtó áthelyezésével, a közös tulajdonban lévő folyosóval és a lakásokhoz tartozó (közös tulajdonú) lomtárral "megnövelték" a lakásukat . Szabályosan jár el a Társasház ha , a használathoz hozzájárul (azzal a kikötéssel, hogy bármikor kérheti az eredeti állapot helyreállítását) , de kéri , hogy a közös költségekhez arányosan, pl. 5 %-kal pluszban járuljanak hozzá ?

Mindenkit üdvözlök !
Következ? érdekes helyzetre nem tudom a jó megoldást .
Társasházban élek , a lakásokhoz lomtár tartozik, ami az Alapító Ok

MajorDomus # e-mail 2019.02.04. 20:54

Haus..stb
.
az uj épitésű társasházak épitői már vannak olyan dörzsöltek,hogy egyszemélyi alapitást ,,csinálnak,
azaz addig készül el az AO mig az épittető 100 %-ban tulajdonos. addig nincs belepofázás senkinek.
.
azaz,az uj tulajdonosok már kész helyzetbe csöppennek bele.
magyarul;
a helyi maffiózó felhiv,hogy ,,kinyomna,, 2 db 14 lakásost,enyém a poszt, de októbertől vinni kell a műsort,,

forditás;
elkészültek a házak, eladott mindkettőből 4-5 lakást, de nincs költözhető állapotban,mert nincs szemétszállitás, át kellene venni a fővizmérőt, megrendelni a villanyórát s a legfontosabb még nincs TV.
de ő már nem fizet semmit, a lóvét adják a lakók!
a 60 % tulajdoni hányadával engem fog támogatni,ha októbertől átveszem az üzemeltetést(,mert nem veszik a lakásokat ha nem lesz fűtés!)
ezt jelenti a ,,vinni kell aműsort,,!

tehát ezért fogtok ,,megalakulni,,!

arról dönthetsz,hogy 180 vagy 200 ft/m2 közös költséget szeretnél fizetni!
.
.
érted már?
.
ez a mai magyar valóság!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.02.04. 16:04

Úgy, úgy.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.02.04. 14:00

Én ugyan nem értek hozzá, de feltételezem, az az AO már létezik. Az előzetes AO is AO.

Tht.7.§(1) Társasház felépítendő épületre úgy alapítható, hogy a földrészlet tulajdonosa vagy valamennyi tulajdonostársa az alapítási szándékot alapító okiratba foglalja, és az előzetes alapítás tényét az ingatlan-nyilvántartásban a földrészlet tulajdoni lapjára feljegyzik.
(2) A feljegyzett alapítás ténye kihat arra is, aki később az ingatlanra nézve jogot szerez.

Neked azt nem kell aláírnod. Ha tulajdont vásároltál, vonatkozik rád anélkül is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

HausOhneFenster #   2019.02.04. 13:04

Ügyved Ur!

Elöször az AOt kell alairnunk utana össze lehet hivni az alakulo közgyülest?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.02.04. 11:44

Nem érted.

www.kbs-ugyved.hu

HausOhneFenster #   2019.02.04. 10:36

@MajorDomus

meg fog alakulni a társasház.

Nem. Ahhoz elöször ala kellene irni az Alapito Okiratot, s azutan 60 napon belül lehet összehivni az alakulo közgyülest.

12§ (3) Az alakuló közgyűlést az alapító okirat aláírását követő hatvan napon belül meg kell tartani. Ezt követően a tulajdonostársak - a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől függően - gyakorolhatják azokat a jogokat és viselhetik azokat a terheket, amelyek a közösséget megilletik és terhelik.

Masreszt, az elözetes AO-ban (s ez volt a kerdesem alant is) elöre meg van hatarozva, hogy tarsashazza alakulunk. Hogyan irhatja felül az AO egy olyan törvenyt, amely kimondja, hogy hatlakasosnal választasi lehetösegem van. Igy mar az elözetes AO megfoszt attol a törveny adta valasztasi lehetösegtöl, hogy valaszthassak tarsashazza akarok-e alakulni vagy sem.
Az elözetes AO-ban ennek NEM szabadna szerepelnie.

MajorDomus # e-mail 2019.02.03. 14:36

Hausstb

  1. másról is lehet dönteni,általában itt határozzák meg a közös költség összegét is,természetesen itt is főszabály,hogy csak a napirenden szereplő kérdésben lehet dönteni.
  2. A társasház közgyűlése 3 extrém eset kivételével a döntéseit egyszerű szavazattöbbséggel(tulajdoni hányad!)

hozza meg. tehát nem.
3. ha ez igy lenne,soha nem alakulna meg társasház,tehát nem.
az Alapitó Okirat megléte a bejegyzés feltétele,nem a megalakulásé.
4. nem helyes a gondolatmeneted
társasházi alakuló közgyűlést hivtak össze ,tehát a Ptk szerint való működés fel sem merült mint alternativa.

meg fog alakulni a társasház.