Igen házassági vagyonközösség megszüntetése a tárgy. Nem nem költöztem ki , csak nem lakom ott életvitel szerűen. Valamennyi ingóságom ott van. Remélem ez nem számít bírtok elhagyásnak.
Nem késtél el!!!
A testvéreiddel igenis szabályoztasd ki a házat, és a házrész felét add a tulajdonába a Bíróságon! Tehát ne vitázz! A földterületet is magában foglaló osztatlan közös tulajdon létrehozására nem véletlen kaptál ajánlatot!
Házastársi vagyonközösség megszüntetése a tárgy?
Ha 60.000.000.-Ft-ra értékelték, akkor 12.000.000.-Ft az Õ része.
Kérjétek a TI részeteket, azaz 48.000.000.-Ft-ot.
Egyenlőre semmiképp ne költözz ki!
Kedves Zoltán György !
Nem sajnos még nem kértem ellenőrző szakértői véleményt , de nem tudom hogy ennek lenne-e sok értelme? A saját véleményem-privát hogy ilyenkor előjön a holló a hollónak effektus. Nem igazán bízom abban hogy a költségeken kívül egy másik szakértő mást állapítana meg! Vagy ilyen lehetséges? A ház telekről való leválasztásáról úgy érzem már elkéstem mert a folyamatban lévő bírósági ügyben a másik fél ezt ügyesen úgy intézte hogy a házrészt nem 1/2-1/2 részben akarja megosztatni mivel a telek a saját hozott szerzeményem volt hanem 40-60 %-ban kb.
Megnyugtató volt azonban a válaszod hogy árverésen nem lehet olcsón árverezni a lakást. Neken úgymond nem sűrgős-egyenlőre a dolog -az eladás. Ha az árverezés csak a bíróság által megállapított összegről indul akkor szerintem valóban soha nem lehet eladni, mert a környéken hasonló területő ÖNÁLLÓ telken lévő házat lehet kb ennyiért kapni. Akkor ki venne egy ilyet? Még egy kérdésem van. Lehet-e olyat kérni a bíróságtól hogy X idő után vizsgálja felül az ingatlan értékét mert eladhatatlan? Ilyenkor is új szakértőt kapunk, és fizetünk? (nem keveset)
Ha valakinek van még ötlete szívesen veszem, és köszönöm az eddigi segítséget is!
Kedves PRAETORIANUS !
Igen a válaszom, bíróság által kijelölt szakértő volt. Sajnos így első ránézésre nem sokat konyít a házak eladhatóságához. Lkehet hogy ez a 60millió a forgalmi értéke , de nem az eladási értéke (szerintem tegyük hozá.
Bocsi, ha szétszórtnak tűntem, de sokat gondolkoztam a témán!
Az ötletek csak jöttek, jöttek!
Bocsi, ha szétszórtnak tűntem, de sokat gondolkoztam a témán!
Az ötletek csak jöttek, jöttek!
Bohacsm!
Bírósági álltal kirendelt szakértő volt?
Zoltán György!
Te ügyvéd vagy, vagy szakértő?
Mert nekem is lenne egy ügyem, ami már folyik, de nem vagyok elégedett a mostani ügyvéddel, és lehet, hogy váltanék!
Köszi az infót!
Átgondoltam, de nem rossz ötlet!
Legyen 60.000.000.-Ft, de addig nem kap egy fillért sem, ameddig el nem adja a végrehajtó legalább ennyiért! Azaz lehet, hogy soha!
Terheljétek meg egymás részét a testvéreiddel kölcsönösen haszonélvezeti joggal, közös banki kölcsönnel.
A földterületet apportáljátok vállalkozásba. Ötletekben a jog határán belül is BÜFÉ vagyok!
Kértetek Ellenőrző Igazságügyi Értékbecslést a Házrészre?
Mert a házrész nem érhet annyit, mint az egész ingatlan egynegyede! Főleg, ha a földterülethez nincs is köze!!!
Osztatlan közös tulajdon megszüntetésekor a Bíróság álltal meghatározott becsértéket a Végrehajtó nem szállíthatja lejjebb. (VHT., de van BH. is)
Szólj, hogy a házért Õ fizessen Nektek 30.000.000.-Ft-ot. (Csak a HÁZÉRT!!!) Egyösszegű, azonnali készpénzfizetéssel.
Ebből a három testvér Új Otthont építhet magának!
Elkezdtétek a ház Önálló helyrajzi számon való kiszabályozását?
Még mindig nem?
Miért?
Had építsek én is a telekre! LÉCI, LÉCI!
(Ez csak vicc, de van alapja.)
Üdv:
KEDVES PRAETORIANUS !
Az aránytalanság mértéke óriási szerintem .
Az ingatlan ára összességében mivel nem pesti , földút a bekötő út , + légifolyosóba esik (ami ha megszokod nem zavaró de addig igen főleg nyáron)37-40 millió talán egészében a három építménnyel együtt. Ehhez képest 60 millióra értékelte az ingatlanszakértő!!!!!
Nem értettem őszintén hogy mi alapon történt ez a szakértés.
Akkor jól értettem.
Igen, csak a ti részetek eladását kérheti, illetve rendelheti el a Bíróság!
Kiváncsi lennék arra a szakértői véleményre, ezért ha tudod, akkor légyszíves küld el nekem. A címet töröld ki, nem az a lényeg.
Sajnos a tulajdoni lapon mi van, azt még mindig nem tudom. A három testvér osztatlan közös tulajdona a telek és a ház is?
Egy helyrajzi számon felvezetve?
Köszönöm a segítséget. Az ikerház egyik felének az 1/2 tulajdonosa kérte a tulajdonjog megállapítását, és azt az építmény 1/2 tulajdonosa nem is vitatta. A közös osztatlan tulajdonosai ( a másik két testvér nem szólt ebbe bele)A bíróság ugye csak a vitatott rész eladását kötelezheti? Az egészet nem? Mi van olyankor ha a bíróság az egyik fél tulajdonába adja a lakást de a szakértő olyan irreális árat hozott ki hogy nem érdemes kiváltani. Ilyenkor is kötelezhet a kiváltásra vagy kérhetem az eladás (ennek a résznek ) forszírozását?
Egy kicsit írnék számokat is ha nem untatlak tiket.
Tegyük fel hogy 18 milliót ér az iker ház 1/2 része (a szakértő szerint)Nekem 9 milliót kellen fizetni, hogy a lakás az én tulajdonomba kerüljön. Azonban piaci eladható értéke kb 12-13 millió (hiszen osztatlan közös egy beállós+"kicsiház" hátúl lakottan)Ha nem tudom ezt az összeget kifizetni mi történik? Ha okulva egy korábbi estből árverés következik akkor a másik fél részét árverezik el , vagy az én részemet terhelik meg ? És mennyivel ? Ha tegyük fel csak 10 milliót itél meg a végrahajtó DE az egész 1/2 részre akkor nekem ki kell fizetni a szakértői 9 milliót a másik félnek és nekem csak 1 millió marad?
Köszönöm
Maradj birtokban, azaz ne költözz el! Az árverést lakott állapotban, és az ikerház egyik felének az 1/2 részére (már ha feles) írják ki.
Árverési vevőként megveheted a másik részt is, ezáltal az ikerház egyik fele a te tulajdonodba kerülhet!
Aztán lehet ezt még variálni!
A három testvér, mint a földterület tulajdonosa hozzájárul a felépítmény külön helyrajzi számon való bejegyzéséhez.
Megnevezése ez esetben: Kivett épület.
Mivel két lakás van benne, ezért akár társasházzá is lehet alapítani a felépítményt!
Az egyik lakás (maradjunk felesnél),1/2 részére, ami már külön albetét írják ki az árverést. A lényege az, hogy egy lakás, amihez nem tartozik telek, kevesebbet ér, mint egy kertes ház!!!
Az ikerház felének a feléért ne tartson igényt a telekre is, illetve azt nem kellene a szakértőnek figyelembe vennie. Csakhát egy tulajdoni lapon van!
ERGO: Szabályozza ki a három testvér a felépítményt!!!
Sok sikert!
Kedves bohacsm!
Ha valami olyasmiről van szó, hogy az egyik fél kérte a közös tulajdon megosztását - nem tudtam kivenni pontosan miről van szó - akkor a válasz az, hogy a bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megosztásának azon módját, ami ellen valamennyi fél tiltakozik. Minden más esetben egyébként a bíróság elrendelheti a közös tulajdon értékesítését.
De eljárhat a bíróság úgyis, hogy a dolgot az egyik fél tulajdonába adja és kötelezi ezt a felet a többiek illetőségének megváltására.
Leiterjakab
Kedves bohacsm!
Hasonló szakértős ügy előtt állunk mi is.
Engem az aránytalanság mértéke érdekelne!
Kedves Mindenki!
A következő ügyben szeretnék segitséget kérni a lehetőségekről.
Adott egy osztatlan telek 3 tulajdonossal akik testvérek.
A telken áll egy "kisház" lakott állapotban a telek hátsó részében. Kb 12 éve épült rá egy ikerház az utca frontra. Az ikerház egyik felénél válás történt és a felek kérik a tulajdonviszonyok megállapítását a bíróságtól mivel az egyik fél volt csak a tulajdonlapon bejegyezve. A tulajdonjogot seki nem vitatja, csak az összegen van vita. (ahogy ez szokott)Ingatlanszakértő megállapította az összeget(ami vélemémnyem szerint irreális).A bíróság mire kötelezheti a feleket? Egy esetleges végrehajtás esetében mindkét félnek bele kell egyezni a végrehajtásba?(sajnos fel kell készülnöm a legrosszabb esetre is )Vagy lehet végrehajtást kérni csak annak a félnek a részére aki szabadulni szeretne ebből a helyzetből?Esetleg ő eladhatja a saját részét?A bíróság kötelezhet a kényszer eladásra?
Előre is köszönöm
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
