Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


albérlet felmondása

drbjozsef #   2020.11.06. 12:42

Irreleváns.

Legfeljebb az egyezkedésnél tudod revolverezni vele, másra nem jó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

harmankardon # e-mail 2020.11.06. 12:21

Azt elfejtettem leírni, hogy a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg írtunk közjegyző bél egy kiköltözés nyilatkozatot viszont a lakást úgymond feketén bérlem,bekoltozeskor megkert arra, hogy senkinek se említsem, hogy bérlő vagyok, hanem mondjam azt, hogy barát vagy rokon.

drbjozsef #   2020.11.06. 12:19

harmankardon,

Nem, nincs semmilyen könnyítés. Igen, jól érted, azt kér amit akar, abban állapodtok meg, amiben meg tudtok állapodni. Ha nem, nincs megszüntetés.

A határozott idejű szerződés az ilyen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

harmankardon # e-mail 2020.11.06. 12:16

drbjózsef

Tehát ha a bérbeadóval megtudom beszélni, hogy közös megegyezéssel bontsuk fel a szerződést, akkor lényegében az ő jóindulatán múlhat, hogy igényt tart-e a bérleti szerződés határidejéig fennmaradó bérleti díjakra a nála maradó kaució kívül... jól értelmeztem?
Illetve a fennálló virushelyzetre való tekintettel nincs semmilyen törvény, vagy szabály ami miatt a fennmaradó bérleti díjakat nem kellene kifizetnem a kiköltözés után?
Az 1 éves határozott szerződésből 6 hónap van még hátra.

Köszönöm.

drbjozsef #   2020.11.06. 11:57

harmankardon,

Ha más rendelkezés nincs ezzel kapcsolatosan, akkor nem.

Felmondani nem lehet egyoldalúan. Ha megegyeztek benne, akkor meg lehet szüntetni a szerződést. Ahogy írva van.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

harmankardon # e-mail 2020.11.06. 11:37

Üdv!

Szerintetek egy határozott idejű lakásbérleti szerződést fel lehet mondani korábban fizetési kötelezettség nélkül (a kaució természetesen maradna a bérbeadó bál), ha s szerződés egyik pontja így szól :(?)
"A határozott idejű szerződést felek rendes felmondással nem mondhatják fel, azt közös
megegyezéssel azonban bármikor megszüntethetik."
Esetleg a virushelyzetre hivatkozással lehet élni?

Köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2020.05.14. 21:16

Így korrekt.

snowqueen # e-mail 2020.05.14. 07:43

Nem küldök utánuk semmit. Megállapodtunk, hogy fizetem én a károkat, aláírtuk mindketten, hogy átadtam/átvette a teljes kauciót, tartom magamat ahhoz, amiben maradtunk. Ha egyszer beleegyeztem, hogy a gyors kiköltözésért cserébe nem követelem rajtuk a károk megtérítését, akkor utólag sem megyek szembe a saját szavammal. Ez van, legközelebb remélem jobban választok.

wers #   2020.05.14. 06:07

Miután eltakarodtak azért egy fizetési meghagyás küldése nem ártana !

Én ezt nem tanácsolnám. Átadás-átvétel megtörtént, aláírták. Ha abba nem írtak be semmi tartozást, megtérítendő kárt, nem érdemes. Csak bosszúság. Vagy ellentmond vagy nem, vagy megáll a kézbesítési vélelem vagy nem. Utólag vagy megdönti vagy nem.....

MajorDomus # e-mail 2020.05.13. 17:29

Igen:
Ha ki tudja deríteni hogy hová költöztek.

Zoltanuss # e-mail 2020.05.13. 06:25

Miután eltakarodtak azért egy fizetési meghagyás küldése nem ártana !
Némi költség, de hátha bejön.
Pl. az emberek többsége nem tudja, hogy egy ilyen felszólításnak ellent kell mondani.
Ha nem teszik jöhet a végre hajtás.
Tanuló pénznek a másik oldalra !

MajorDomus # e-mail 2020.05.12. 17:41

szerencsés kifejlet némi tanulópénz ellenében.

drbjozsef #   2020.05.12. 17:25

A lehető legjobban tetted.
Ennél csak rosszabb lehetett volna, ha egy kicsit is okosabbak.
Szerencsés vagy.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

snowqueen # e-mail 2020.05.12. 16:12

Mint írtam, tegnap aláírtuk, hogy közös megegyezéssel felbontjuk a szerződést és az átadás-átvételi jegyzőkönyvet is aláírtuk mindketten. Most költöztek ki délután botrány nélkül. Nem tudtak róla, hogy a veszélyhelyzet miatt hiába hívnék végrehajtót. Ma egyszer elmondtam nekik, hogy ha nem költöznek, rendőrt hívok, mert albérleti szerződés nélkül illegálisan vannak a lakásban. Összepakoltak és mentek, de szerintem bármilyen szerződésnek látszó irat aláírása után mentek volna, el sem olvasták, mit tolok az orruk alá, a kaucióért simán aláírták. A szétvert ajtót nem vasalom be rajtuk, visszaadtam a teljes kauciót, ennyit buktam. Jó kis tanulópénz, de most kb. minden megoldás jobb volt annál, mint hogy hónapokig rombolják a lakást és háromnaponta hívják rájuk a felháborodott, félő szomszédok a rendőröket. Pénteken verték szét az ajtót, nem hittem volna, hogy pár nap alatt sikerül kitenni őket.

wers #   2020.05.12. 12:49

Mondjuk, aki egy kulcs hiánya miatt feltörték az ajtót, akkor valszeg rád is rádtörik.

Plusz egy ok amiért lehet hívni a rendőröket.

drbjozsef #   2020.05.12. 12:24

snowqueen,

Hát ez akkor sajnos a lakáskiadás kockázata.

Egyébként, szerintem, ezt úgy is lehet, hogy ha elmennek a lakók, akkor gyorsan szerzel egy lakatost, felnyitod az ajtót, és kicseréled a zárat. Ha jönnek, akkor pedig megkéred őket, hogy húzzanak el, legfeljebb az ablakon dobálod ki a holmijukat, bár ez attól is függ, pontosan mit írtatok alá a birtokbaadáskor. De ha jól csináltad, akkor simán hívhatod a rendőrséet, ha be akarnának jönni.

Mondjuk, aki egy kulcs hiánya miatt feltörték az ajtót, akkor valszeg rád is rádtörik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

snowqueen # e-mail 2020.05.12. 12:01

Én biztos nem tudom megfogni két - vagy ha ott vannak a haverjaik, több - ember grabancát és erős, bátor ismerőseim sincsenek sajnos, akik olyan közeli ismerősök lennének,hogy ilyen szituban hívhatom őket.

snowqueen # e-mail 2020.05.12. 10:44

Igen, behajthatnám rajtuk az ajtócsere árát hónapok múlva. Ki is rakathatnám őket hónapok múlva. Anyagi kár úgy lehet, hogy nem érne, de háromnaponta kellett rájuk hívni a rendőrséget. Nem tehetem meg, hogy várok, hogy pénzemhez jussak, közben meg tönkreteszik a lakást - tudom, kifizettethetem velük, ha van legális jövedelmük -, de nem élhetnek ott a régi szomszédaim rettegve és éjszakákon át nem pihenve miattuk. Nem beszélve arról, hogy velem is egyre agresszívabbak voltak, ha hagyok nekik időt, hiába csukják majd le őket, ha engem megvernek, leszúrnak. Van egy lányom, négy napja azt hallgatja, hogy ezzel foglalkozom telefonon, nem tudom megakadályozni, hogy hallja és hatással legyen rá ez az egész. Tudom, hogy meg lehet a jogi útja annak, hogy kamatostól rájuk verjem a széttört dolgokat, károkat, de itt nem csak a pénzről van szó, hanem, hogy ellehetetlenítik a környezetükben élők életét.

gerbera317 # e-mail 2020.05.12. 10:41

az átadási jegyzőkönyvet (...) aláírta tegnap a bérlő
Tehát te vagy birtokon belül? Akkor megfogod a grabancát, esetleg hívsz magaddal erős embereket is, és kiteszed az ajtó elé, utána szórva a holmiját. Ha esetleg önbíráskodásra merészel hivatkozni, hiába teszi, mert te felmutatod az aláírt papírt, és az alapján nem te raktad ki őt, hanem ő akar visszatérni, amit te már nem engedsz meg neki.

snowqueen # e-mail 2020.05.12. 10:28

Igen, az esetem tankönyvi példa arra, hogy hatszor járja körbe az ember a leendő bérlőt, mielőtt szerződnek, mert a jelenlegi helyzetben még a közjegyző előtt sok ezerért hitelesített okirat sem ér sokat a gyakorlatban. Nem tudom, hova fajul az ügyünk, remélem ma elmennek és megoldódik.
Üresen nem hagyhatom a lakást, mert én is bérlő vagyok máshol, egy nagyobb lakást bérlek és részben a saját lakás kiadásából fedezem az én bérleti díjamat. Eladni sem szeretném a lakást a fentiek miatt. Marad az, hogy csak ismerősnek, vagy leellenőrizhető embernek adom majd ki. Kemény tanulópénz volt, minden szempontból.
Mind az átadási jegyzőkönyvet, mind a közös megegyezéses szerződésbontást aláírta tegnap a bérlő, de természetesen engem még ez sem jogosít fel jelenleg arra, hogy birtokháborítás miatt kitegyem, mert nem jön ki a végrehajtó.

gerbera317 # e-mail 2020.05.12. 10:23

szégyen a közigazgatásra, szégyen a jogrendre
1) Ez nem közigazgatási kérdés.
2) Mármint a jogrendszerre? Arra sem szégyen. Sőt.
Szégyen inkább az ilyen bérlőkre; de ebbe ne menjünk bele, mert ilyen mindenhol van, még Ámerikában is.
Ami pedig a kárt illeti: azt akár még érvényesíteni is lehet a bérlő ellen, hacsak a bérbeadó nem volt olyan "okos", hogy nullás nyilatkozattal elengedte őket. Akkor viszont ne jogrendszerre köpködjünk.

Zoltanuss # e-mail 2020.05.12. 10:15

Nem tudom olvassák és azok a széplelkek, azok a naivak, azok a képmutatók, akik néha felsírnak, hogy kevés Mo.on a bérlakás , tehát olvassák é azok rongy emberek a snowqueen esetét ? Szerintem nem, vagy lepereg róluk mint kutyáról a víz.

Amíg így van , hogy a bérbeadó szívja meg jobbára addig tömeges üzletialapon bérlakás piac nem lesz.
A vállalkozók, a befektetők nem hülyék !
Lesznek viszont magányos próbálkozók több kevesebb szerencsével.
Természetesen mindenkinek tudni kell lakhatás ingyen nincs.

Zoltanuss # e-mail 2020.05.12. 10:04

bermuda háromszög !

Amig ő válaszol addig én feltételezem, hogy felhagy a bérbeadással.
Üresen hagyja a lakást vagy eladja !

Zoltanuss # e-mail 2020.05.12. 10:02

tehát Snow... panaszosunk írt egy jegyzőkönyvet így :

és lakóingatlan átadás, átvételi jegyzőkönyvet is írtam.


Majd ha a másik fél is aláírja az csak akkor lesz jegyzőkönyv, addig tervezet, feljegyzés, emlékeztető stb.

Így inkább fizettem. Ma hagyják el a lakást, remélem a berendezés marad.
” tehát a panaszosunk még fizetett is a károkozónak, sőt még a lakást se hagyták el !
Bonyolódhat még ez.

Zoltanuss # e-mail 2020.05.12. 09:55

Lemaradt, hogy szégyen a közigazgatásra, szégyen a jogrendre !