Majordomus
2023.06.26. 19:32
"a bérlő nem adja oda a kulcscsomót, akkor lehet úgy tekinteni az aktusra, hogy az nincs befejezve"
S addig jár a bérleti díj.
albérlet felmondása
Majordomus
#
2023.06.26. 19:30
Szerintem drb. véleménye a helytálló.
Egy balek akivel ezt meg lehet csinálni.
Sz.örökösnek is igaza van,mert szabályszerűen,a piaci áron béreltél volna lakást.
Ha már kiköltöztél,miért nem adod le a lakáskulcsot?
A bérleti jogviszony valamelyik fél felmondásával kezdődik,az átadás/átvételi jegyzőkönyvvel záródik ahol rögzitjük a mérőórák állását,s amiben elszámolunk a zárónapig a rezsivel,visszaadjuk a kauciót és átvesszük a kulcsokat. Ennyi.
Na,akkor most mesélj:
mekkora lakást béreltél,holl(város) és mennyiért?
Mennyi volt a tisztasági festés ára?
Szomorú örökös
#
2023.06.26. 16:31
sahozea
„Mit tegyek tehát most, hogy négy évre visszamenőleg sem számlát, sem számviteli bizonylatot nem kaptam a havi bérleti díjakról, és a lakás tulajdonosa kiköltözésem után nyilvánvalóan rosszhiszeműen nonszensz dolgokkal fenyeget?”
Nagyon piaci ára volt ennek a lakásbérletnek, hogy gyanúsan kedvező?
Amikor kiveszel egy lakást, akkor a szerződésben ilyeneket rögzíteni célszerű.
Tudod lehet nem ennyi lett volna az ára, ha te kizárólag számviteli bizonylat ellenében fizetsz csak minden hónapban.
Sajnos tudomásul kell venni, hogy sok esetben nincs semmilyen bizonylat, de nyilván akkor kedvezőbb az ár.
„A lakás tisztasági festéséről nem hajlandó elküldeni a számlát sem részemre, én viszont exhas nem szeretnék fizetni, számlával igazolt festési költséget viszont természetesen vállalnám.”
Nos, ennek az ára is érdekelne, hogy mennyire tért el a piaci ártól. Lehet jobban jársz itt is, ha a számla nélküli árat fizeted ki neki.
„Szóval szeretném felhívni a figyelmét az ő jogaira és kötelezettségeire is, például ezzel a hiányzó számiviteli bizonylat problémával.
Mit tehetek hivatalosan?”
Felhívhatod a figyelmét a kötelezettségeire, csak ha híred megy a bérbeadók között, akkor nagyon nehezen fogsz másik lakást találni.
Egyébként én egyáltalán nem tartom tisztességesnek, hogy 4 évig nem volt vele gondod, most meg bosszúból akarod ráküldeni a hatóságot.
SolnesM
#
2023.06.26. 13:05
4 év az nagyon hosszúidő. .Nem tünt fel , hogy számlát vagy bizonylatot nem ad ?
48 alkalom vagy még több.
„ a lakás tulajdonosa kiköltözésem után nyilvánvalóan rosszhiszeműen nonszensz dolgokkal fenyeget?
”
Csúnya dolog a fenyegetés.
Nem inkább nyomás gyakorlás?
„Azzal fenyeget például, hogy ha a a bérlés felmondás szerinti záródátumáig nincs a kezében a nálam hagyott lakáskulcscsomója, akkor a bérlésem (felmondásom ellenére) is tovább él..? ”
A bérleti jogviszony záró aktusa az un. átadás - átvétel, amit jegyzőkönyvezünk.A jegyzőkönyv tartalmazza, hogy a feleknek semmiféle követelése nincs egymással szemben.Ha a bérlő nem adja oda a kulcscsomót, akkor lehet úgy tekinteni az aktusra, hogy az nincs befejezve.
SolnesM
#
2023.06.26. 12:47
sahozea
Most akkor mi a helyzet ?
Kiköltözés közbenvagy vagy ?
Vagy már kiköltöztél.
Nem mindegy.
drbjozsef
#
2023.06.26. 11:52
sahozea,
Jóhiszemű voltál, és nem kértél bizonylatot?
Inkább balek.
Végülis mondhatná azt is, hogy még egy fillért sem fizettél, és öt évre visszamenőleg követeli az összes bérleti díjat. Hiszen nem tudod semmivel igazolni, hogy fizettél neki. Nem?
(Kivéve, ha utaltál bankszámláról, kommenttel).
Mit tehetsz hivatalosan?
Hát mit szeretnél?
Ha nem akarsz fizetni (nincs kauciója?), akkor ne fizess, mondd meg neki, hogy küldjön fizetési meghagyást, majd ellent mondasz neki.
sahozea
#
2023.06.26. 11:45
drbjozsef,
Nagyon köszönöm.
Mit tegyek tehát most, hogy négy évre visszamenőleg sem számlát, sem számviteli bizonylatot nem kaptam a havi bérleti díjakról, és a lakás tulajdonosa kiköltözésem után nyilvánvalóan rosszhiszeműen nonszensz dolgokkal fenyeget?
Nagyjából a képletet úgy írta fel, hogy én abban mint jogaitól teljesen megfosztott személy szerepelek, csak és kizárólag neki, mint tulajdonosnak volnának jogai, volt bérlőjének, aki négy éven át egyetlen napot sem késett a bérleti díjjal, a lakás állagmegóvása szempontjából is ideális bérlőként járt el, az elromlott wc tartályt is saját költségre javíttatta a bérlés során, stb., szóval ennek a bérlőnek innentől semmilyen joga nem látszik a kommunikáció során.
Azzal fenyeget például, hogy ha a bérlés felmondás szerinti záródátumáig nincs a kezében a nálam hagyott lakáskulcscsomója, akkor a bérlésem (felmondásom ellenére) is tovább él..? Ilyenek és hasonlók érkeznek számomra emailben.
A lakás tisztasági festéséről nem hajlandó elküldeni a számlát sem részemre, én viszont exhas nem szeretnék fizetni, számlával igazolt festési költséget viszont természetesen vállalnám...
Szóval szeretném felhívni a figyelmét az ő jogaira és kötelezettségeire is, például ezzel a hiányzó számiviteli bizonylat problémával.
Mit tehetek hivatalosan?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!
drbjozsef
#
2023.06.26. 09:06
sahozea,
Igen. Minimum az kötelező.
„Minthogy az ingatlan-bérbeadás áfamentes, számla helyett elég számviteli bizonylatot kiállítani.
Ezen szerepel:
sorszám
bérbeadó neve, címe, adóazonosító jele,
bérlő neve,
bérbeadott ingatlan címe
bérleti díj
Ha a bérlő ragaszkodik a számlához, akkor a bérbeadónak adószámot kell kiváltania, hogy számlatömböt használhasson. Ha valaki garázst ad bérbe, akkor mindenképpen adószámot kell kérnie és a bérbeadásról számlát kell kiállítania, mert a garázs bérbeadása után áfát is kell fizetni.”
Forrás : NAV
https://nav.gov.hu/…/Lakaskiadas
sahozea
#
2023.06.26. 06:33
Tisztelt Hölgyek, Urak!
Kötelező-e bérbeadónak számviteli bizonylatot kiállítania a bérlés teljes időtartama alatt, ha már számlát nem kötelező - úgy tájékoztatott - amennyiben ő nem számlaképes magányszemély? A bérlő szintén magánszemély volt.
Köszönöm szépen,
Majordomus
#
2023.06.10. 20:13
Ja,igazad van. Nem olvastam végig.
Majordomus
#
2023.06.10. 20:12
Ha ő mond fel a szerződés lejárta előtt??
Minden szerződésemben benne van.
drbjozsef
#
2023.06.10. 19:53
Nem, speciel az nem ugrik. Legfeljebb beleszámítódik.
Majordomus
#
2023.06.10. 19:52
Plösz a kaució ugrik.
kovacsl
#
2023.06.10. 15:57
Igen tudom de ennyi belefér hogy lelépjek éven belül ha úgy van
drbjozsef
#
2023.06.10. 15:55
„Elfogadja csak vegyem ki. De akkor maradok a határozatlannál hosszabb felmondási idővel inkább. Kösz”
Azt érted, hogy ez téged is ugyanúgy kötelez?
Ha hirtelen menni akarnál, kiköltözhetsz, de még 2-2,5 hónap lakbért ki kell csengetned.
Zoltanuss
#
2023.06.10. 14:38
„Elfogadja csak vegyem ki”.
Lelakott a lakás, rossz helyen van , vagy csak egyszerűen ráunt a bérbeadó a további kínálgatásra.
Sok sok oka lehet ennek.
kovacsl
#
2023.06.10. 14:01
Jó hasonlat :)
Elfogadja csak vegyem ki. De akkor maradok a határozatlannál hosszabb felmondási idővel inkább. Kösz
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.06.10. 12:25
1.: Az egy év letelte előtt egyiknek sem. Aztán meg bármelyiknek.
2. : Igen. De díjat emelni egyébként is csak megegyezéssel lehet.
+1.: Dugni és szűznek maradni egyszerre? Továbbá miért gondolod, hogy egy ennyire egyoldalú szerződést a bérbeadó elfogad?
kovacsl
#
2023.06.10. 11:21
Másik kérdésem:
- Határozatlan de pl min 1 éves ún. "hibrid" bérleti szerződést is fel lehet mondani rendes felmondással mindkét félnek, ez ilyen szempontból határozott vagy határozatlan?
- Ezzel a min 1 év beírásával a határozatlan szerződébe, védve van a bérlő az áremelés lehetőségétől vagy attól nem véd csak a határozott? Bár lehet az első kérdés megválaszolása ezt is megválaszolja.
Úgy akarok szerződni hogy fel tudjam mondani rendes szerződéssel a bérletet ha kell, de védve legyek a lakbér emeléstől és a gyors kiköltöztetés ellen is. Bérbeadó partner benne, ezért kérdezem, erre hogyan kéne szerződni? Határozatlan de min idő fix lakbérrel hosszú felmondási idővel? Vagy mi javasolt ebben az esetben?
Köszönöm
kovacsl
#
2023.06.10. 10:09
Sziasztok!
Határozatlan bérleti szerződésben ez a standard: "Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a következő hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig."
Hogy kéne átfogalmazni jól, hogy ne a következő hónap végére szóljon ilyenkor hanem még eggyel későbbi hó végére?
Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a következő 2. hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Így jó? Köszi
Majordomus
#
2023.04.21. 21:55
Csak ez itt nem Svájc!
SolnesM
#
2023.04.20. 08:04
„ haza Svájból, ott 6 évet töltöttem és ott a szóbeli megállapodás is jogszerü, amit nyílván minden esetben írásba is foglalunk, de tudjuk, hogy írásba is lesz foglalva. ”
Minden írásos megegyezést megelőz egy szóbeli. Amit szóban kifejtünk, írásban rögzítünk.
De amit leírnak azt se kell azonnal elfogadni !
SolnesM
#
2023.04.20. 08:00
Imre#Jelentem!2023.04.19. 11:47
Elég hosszúra és zavarosra sikeredett !
drbjozsef
#
2023.04.20. 06:24
Imre,
A tisztességes lezáráshoz két fél kell.
A szerződések ÁLTALÁBAN érvényesek szóban is, a kérdés mindig az, mi bizonyítható belőle.
DE speciel a lakásbérleti szerződés csak írásban érvényes : LXXVIII. törvény 2.§ (5).
Esetetekben azzal, hogy ott laktatok, hogy ezt engedte a tulajdonos, már egész sok minden bizonyítható ugyan, szóval annyira rosszul nem álltok, de a nem létező szerződés miatt elvileg nektek ki kell költözni, neki meg vissza kellene adni (elvileg) minden pénzeteket (kivéve persze a rezsiket). Még a kifizetett lakbért is.
Majordomus
#
2023.04.19. 19:20
Ja,és "verba volant scripta manent"
