Pacta sunt servanda. (A foglaló nem bánatpénz.)
elállás ingatlan adásvételtől
HA NEM azt kapod,
amiről az eredeti szerződésed szólt,
akkor nyilván 2 lehetőség van csak!
1.
Belemész a változásba >> szerződés módosítás
Ez járhat új áralkuval is.
2.
Nem fogadod el az új tervet-ingatlant.
Azaz elállsz az építési megbízástól.
Ez elszámolással jár.
Ez esetben, mivel a beruházó miatt hiúsul meg az építési szerződés a foglalód kétszerese jár neked.
És/Vagy ez előleg jár vissza.
Egyébként,
Foglalót adtál vagy előleget?! a szerződés szerint.
Nagyon nem mindegy!
Ezzel nem lehet mit kezdeni.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
egy kis kiegeszites: a sufnik 1934-ben epultek a mi sufnink a kozos falhoz volt epitve, tehat nem tudtam, hogy atlog a telkemre. eloszerzodesunk van meg csak alairva. az ingatlan arat nem kaptam meg teljes mertekben,( csak kevesebb mint 1/3-t kaptam kezhez) a maradekot tartotta meg foglalonak.
Volt egy bontando hazam nagy telekkel amit eladtam egy vallalkozonak aki most ikerhazat epit ra, a kisebbiket nekem. Elkezdtek az epitkezest, amikor feltunt, hogy nincs meg a szerzodesben eloirt 135 cm hanem csak 97 cm maradt a bejarashoz. a komuves jelezte az epitesznek, aki azt mondta, hogy 1 ponton megfelel a meret, kezdjek az epitkezest. a kivitelezo akivel szerzodesben allok szinten tudott rola. engem senki nem tajekoztatott, csak veletlen jottem ra. kiderult, hogy a szomszed haz ( 2 tulajdonos + 3 onkormanyzati berlok) 5 db sufnija atlog az en terfelemre 35 cm-t, ahol nekem a bejarati ajtom lenne.Lebontani a sufnikat es ujra epiteni kb. 3 millio. Onkormanyzat nem foglalkozott velem mikor ezt jelentettem. Most le kell bontani a falat -kivitelezo sajat koltsegen vallalta - uj tervet keszitettek, megcsereltek az eloszobat a wc-vel,stb. hogy elorehozzak a bejaratot a keriteshez, hogy ne a sufniknal legyen. az uj terv nyomokban emlekeztett csak az eredeti elkepzelesre de nem volt mas lehetoseg. ilyenkor elallhatok-e a szerzodestol es visszakaphatom-e a penzemet, tobb mint felet kifizettem a vetelarnak. milyen jogi kovetkezmenyei vannak, ha emiatt visszalepek pl. az ikerhaz masik tulajdonosat is erintheti mert a haz igy nem lesz kesz hataridore. koszonom a segitseget
Szerintem adja be az, akinek érdekében áll. Ez az esetek 99%-ában a vevő. De ezek szerint nem mindig. És evidens, hogy van ok, amikor az eladónak (is) érdeke.
Ha ilyenem lenne, felhívnék egy ingatlanos ügyvédet, megkérdezném, lehet-e, beadja-e, mert ezt ugye még mindig nem tudom biztosra.
A pénzzel nem csinálnék semmit. Ha átutalta, átutalta, elvan az a bankszámlán. Ha végül vissza kell utalni, akkor visszautalnám az egészet, de írásban kérném utólag a költségeim megtérítését. Végső soron fizetési meghagyással, ha nem fizetik ki.
"Van valami időkorlát, határidő,"
30 nap rémlik.
A vételárat vissza utaljam vagy tegyem bírói letétbe?
Mit javallanak a nagytudásúak? (persze a laikus paraszt, dilettánsok véleménye is érdekelne)
Van valami időkorlát, határidő, ameddig be kötelező adni, vagy akkor adom be (ügyvédem) a földhivatalba, amikor csak akarom? A földhivatalt érdekli ez?
Bírság vonzata van esetleg NAV felől?
A bejegyzést
- ha jogszabály rendelkezéséből,
vagy
- a felek megállapodásából más nem következik
annak kell kérnie, aki ezáltal jogosulttá válik.
Azaz a vevőnek.
Tényleg. Jogos. Akkor szólhatő az ügyvédnek, hogy adja be? Vagy kereshet egy másik ügyvédet, aki beadja neki?
Kötelező a jogi képviselet.
Nem érheti valami hátrány az eladót azért, mert a vevő nem jegyzi be a tulajdonjogát?
Például másik lakás vételénél az illetékkedvezményhez fontos lehet neki az átruházás dátuma, az pedig a földhivatali benyújtás.
Egyéként tiltja valami, hogy az eladó nzújtsa be a bejegyzési kérelmet? Példánya van az adásvételiből, ír egy kérelmet, és kész.
"Milyen egyéb feltétele lehet még a teljesítésnek?"
Szerintem mindkét fél teljesítette a szerződésben vállalt kötelezettségét. Te kifizetted a vételárat, az eladó meg hozzájárult a tulajdonjog bejegyzéséhez.
A többi nem is neked szólt, hanem a kolléganőnek. Afféle jogi finomság. :)
- Immaculata
Teljesítettem úgy gondolom, a vételárat kifizettem. Milyen egyéb feltétele lehet még a teljesítésnek?
- Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm válaszát. Az első mondatot értem, a többit nem.
Ha valakinek van válasza a feltett kérdéseimre, kérem jelezze.
A szerződésektől főszabály szerint nem lehet elállni.
Amit írsz, az csak a reálszerződésekre igaz, olyan meg a régi Ptk-ban egy volt, az újban lehet, hogy annyi sincs. (Egyesek szerint a korábbi egy az maradt, de a törvényszövegből ez nem feltétlenül következik.)
Ja, és az az egy nem az adásvétel.
Teljesítés előtt bármelyik fél elállhat a szerződéstől. Valószínűleg itt is ez történt.
A szerződést kötő ügyvéd tud neked pontos felvilágosítást adni.
Kérdésem lenne:
Vettem egy ingatlant. Aláírtuk a szerződést. Eltelt pár hónap, de még mindig nem került bejegyzésre sőt beadásra sem a földhivatalban adminisztratív okokból.
Eladó a napokban visszaküldte a vételárat.
1.)Jól gondolom, hogy ezzel nem szüntette meg a szerződésünket? Ahhoz, hogy mikor jegyeztetem be neki már nincsen köze.?
2.)Mit csináljak a pénzzel. Ekkora összeget küldözgetni sok pénz. Van értelme visszaküldeni, vagy tegyem bírósági letétbe, hogy objektív teljesítésemet, jóhiszeműségemet igazoljam?
3.) Meg lehet így szüntetni egy adásvételt, ha még nincs bejegyezve a földhivatalban, de az eladó felé teljesítttem, erről ügyvéd altal ellenjegyzett szerződésünk van? Jól tudom, hogy két fél jognyilatkozatát nem szüntetheti meg egy későbbi egyoldalú jognyilatkozat(bár a pénzen kívül nem kaptam levelet, stb.)?
Várom megtisztelő véleményüket.
BogiB,
én annál jobb ötletet nem tudok mondani, hogy a helyrajzi szám ismeretében beballagsz a helyi önkormányzathoz, és ott kérdezősködsz az építési osztályon. Ott biztos ismerik a területet és a helyi szabályokat is.
BogiB
Egyébként pedig....
Épeszű ember
ELŐBB tisztázza a beépítés feltételeit
és csak utána ír alá egy szerződést!
BogiB
Valamit rondán benéztek!!!
NINCS!!!! már olyan, hogy zártkert.
MÁR csak külterület és belterület van.
Külterületen vannak művelési ágak.
(szántó, kert, gyümölcsös, stb.)
Építeni a "művelésből kivont" területre lehet.
HA!!! egyébként lehet építeni arra a telekre!!!!
- -
Az egykor VOLT zártkert annyiban különleges,
hogy
Kérelemre az egész területe művelésből kivonható volt.
Ráadásul ingyenesen 2017.12.31-ig.
- -
Tehát te most egy
- külterületi és
- mezőgazdasági művelés alatt álló
ingatlant vettél meg.
Amire szeretnél építeni?
A beépítés feltételeit.
Az OTÉK és HÉSZ adja meg!!!
(építési övezet, művelési ág, telekméret, stb.)
Az építéshez elegendő csak az épület+udvar kivonása is.
De persze jobb, ha az egész kivonásra kerül.
Csakhát nem olcsó játék a kivonás.
Azonban TULAJDONOSONKÉNT 400m2 kivonható ingyen is :-)
„Esetleg van e valamilyen módunk arra, valamilyen szerződés, amivel legalább a telek kitakarítására jogosultak lennénk, ”
Ehhez nem jogosultság kell, csak a melósok, a konténer, meg a tulaj engedélye. Csak hát ezt a saját kockázatotokra tennétek, ha mégis meghiúsul a vétel, akkor bukjátok.
Tisztelettel!
Segítséget szeretnék kérni egy jogi ügyben.
Április 12-én írt alá párom egy adásvételi szerződést, mint vevő, egy zártkerttel kapcsolatban.
Április 17-én derült ki, hogy nem zártkertnek van minősítve, hanem mezőgazdasági besorolásban van.
Az eladó önköltségre vállalta az átminősítést, mivel ő nem tette meg anno, mi meg ugye olyan szerződést írtunk alá, amiben feketén fehéren le van írva, hogy mi zártkertet vennénk.
De mivel egy csupasz telekről van szó, ezért míg a bürokratikus része le nem cseng, addig nem tudunk építkezni sem rá. Viszont azt tudja sajnos mindenki, hogy ez sem egyik napról a másikra menne, de mi már szeretnénk sajátot.
Esetleg van e valamilyen módunk arra, valamilyen szerződés, amivel legalább a telek kitakarítására jogosultak lennénk, meg esetleg az alapozás elkezdésére. Villany és gáz nincs rajta, elvileg van egy fúrt kút, amiről még nem tudjuk, hogy működik-e.
Persze foglaló is le lett téve, de nem szívesen hagynám a nehezen összekuporgatott pénzem állni egy földben, ami nem is biztos hogy a végén a miénk lesz.
Köszönöm előre is a segítséget!
Azt nem írtad, hogy az adásvétel megtörtént-e, vagy sem. A házépítés megrendeléssel készült-e, vagy sem.