Tisztelt fórumozók,
A segítségeteket szeretném kérni.
2016 év elején egyszerű bejelentéssel kezdődött meg egy kétlakásos lakóház (ikerház) építése közös tulajdonban lévő telken, használatmegosztással.
2017 Máj-ban megállapította az Építésfelügyelet, h mindkét lakásban az emeletre vezető egyik lépcső felett a gerenda szabvány alatti magasságban van, mely hibát a kivitelező nem javított ki.
A ház 2017.Aug-ban elkészült a szomszéd pedig nem várta meg a hatósági szemlét, hanem elszámolt a vállalkozóval és beköltözött. A hatósági szemlén újból megállapították, h a lépcső felett a gerenda szabvány alatti magasságban van, emiatt nem adnak rá hatósági engedélyt és mivel 1 házról van szó engedélyt is csak az egészre tudnak adni így amíg nincs kijavítva mindkét lakásban a gerenda addig a mi oldalunk sem kaphat hatósági bizonyítványt.
A vállalkozó ezután a mi oldalunkon kijavította a hibát viszont a szomszéd kijelentette, h nem tud/akar most semmilyen átalakítást vállalni, szerinte prímán lakható így az ingatlan.
A vállalkozó meg ahelyett, hogy a szomszédot venné rá a hiba javítására nekünk mondja azt, hogy ő 3. fél miatt nem tud teljesíteni, eláll a szerződéstől.
Kérdésem az lenne, hogy
- jogszerűen teszi-e ezt? Neki felróható okból szabálytalan az ingatlan, ha kijavítja a hibát akkor amikor jelezte neki a hatóság most nem lenne miről beszélni. Ha a szomszéddal is szerződés szerűen járt volna el és nem engedi birtokba legalább amíg nincs hatósági szemle megintcsak nincs miről beszélni. A szomszéd felszólításával meg nem foglalkozik.
- Egy sima levél írása arról, h eláll anélkül, h elszámolnánk egymással és visszaadná a pénzünket már elállásnak számít?
- Erre hivatkozva el tudja adni 3. félnek az ingatlant?
- Széljegyen vagyunk még 2 hónapig amit szeretnénk megújítani majd. Az elálló levele alapján le tudja vetetni a vállalkozó a széljegyünket?
- Az általunk az ingatlanba épített eszközök árát köteles-e megfizetni ilyen esetben a vállalkozó? Vagy azt külön peres úton lehet követelni?
Köszönöm előre a válaszokat!