Kitty87
#
e-mail
2016.06.02. 09:08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy abban az esetben ha a meglévő lakásunkat még el kell adnunk (jelenleg is hirdetve van) illetve banki kölcsönt is fel kell vennünk, milyen lehetőségünk van egy kiszemelt ingatlan lefoglalására?
Ilyen esetben adjunk inkább előleget vagy a foglaló lenne szükséges mindenképp?
Tartunk attól, hogy bizonyos határidőn belül nem tudjuk eladni a jelenlegi ingatlanunkat, s emiatt elbukhatjuk a foglalót. A banki kölcsön kapcsán már egyeztettünk a bankkal, a kölcsönt azt megkapnánk, így azzal nincs probléma, de nyilván annak is van átfutási ideje, s azt meg kell előznie az ingatlanunk eladásának.
Tudna segíteni abban, hogy mi lenne a számunkra legbiztonságosabb megoldás?
Válaszát előre is köszönöm!
kb37
#
2016.05.31. 16:46
Elküldtem az adatokat üzenetben. Előre is köszönöm a segítséget.
KB
Dr.Attika
#
e-mail
2016.05.31. 16:41
kb37
#
2016.05.31. 16:22
Mi a helyzet akkor, ha az ellenjegyző ügyvéd sem elérhető? Jelen esetben pl az ügyvédi kamara sem listázza, mint aktív ügyvéd?
KB
Dr.Attika
#
e-mail
2016.05.31. 13:38
kb37
#
2016.05.31. 10:33
Tisztelt fórumozók!
Épp elállni készülünk egy ingatlan adásvételtől vevő nem teljesítése miatt, ez ügyben kérném a tanácsukat.
A szerződést januárban írtuk alá, ebben március 31 volt megjelölve, mint határidő a teljes vételár kiegyenlítésére. Ez sajnos a mai napig sem történt meg. Múlt héten küldtünk egy ajánlott levelet vevőnek, hogy elállunk, ha 10 napon belül nem fizeti ki a teljes vételárat (ez volt megszabva a szerződésben).
Kérdéseim a következők lennének:
- Mi a teendő, ha nem történik meg a vételár kifizetése a 10 nap lejárata előtt? Az ügyvédnek kell írnunk levelet, hogy töröltesse a földhivatalnál a bejegyzési kérelmét?
- Mit tudunk tenni, ha az ügyvéd nem intézkedik?
- Érdemes-e saját ügyvédet fogadni? Intézkedhet saját ügyvéd a földhivatali törlés ügyében?
- Júliusban letelik a 6 hónap, ameddig a bejegyzés fel van függesztve földhivatalnál. Mit történik, ha nem törölteti az ügyvéd a kérelmet ez előtt.
Köszönöm a válaszokat.
KB
KB
sissy074
#
e-mail
2016.05.31. 08:40
Kedves lajcsó!Az adásvételi szerződést 04.14-én írtuk alá,így azt hiszem már volt egy kis idő beadni a kérelmüket.Az utalásról pedig biztos tudna vinni igazolást a bankjának.Hisz az adásvételiben van egy időpont a fizetésre,azt jó lenne tartania,mert addig én,hogy keressek másik ingatlant?Szerintem inkább nem akar addig utalni,amíg nem biztos a bank bírálatában.
lajcsó
#
e-mail
2016.05.30. 22:51
"Bár nem tudom mi köze a hitelt majd folyósító banknak az ő saját zsebből fizetendő részéhez."
Max. annyi, hogy ennek a teljesítését igazolni kell a bank számára.
"a hitel kérelmüket is még csak most fogják beadni a héten."
Korábban nem is tudták volna, hiszen ahhoz csatolni kell az adásvételi szerződést.
Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
sissy074
#
e-mail
2016.05.30. 21:34
Köszönöm a válaszokat!Sajna nem lennék 110000ft-al gazdagabb mert ebből már 60000ft-ot jutalékként kifizettem az ingatlanközvetítőnek,és van még egy 160000ft-os csekk is amit a következő utalásból kéne fizetnem.Illetve ha elállok is fizetnem kell hisz ők találtak vevőt,így inkább -110000-ben leszek. A dátumot viszont elnéztem nem május 31 hanem május 30 ami a mai nap,persze utalás nem történt.Jeleztem ezt az ingatlan közvetítőnek,így estére megkerestek a vevők azt mondták ők is csak múlt héten kapták meg a várt pénzt,viszont még nem tudja utalni mert állítólag azt a banknak jóvá kell hagynia vagy ilyesmi.Bár nem tudom mi köze a hitelt majd folyósító banknak az ő saját zsebből fizetendő részéhez.Úgy,hogy most okosabb nem lettem,mert a hitel kérelmüket is még csak most fogják beadni a héten.Így aztán most már nem tudom mi tévő legyek. :-(
MajorDomus
#
e-mail
2016.05.30. 21:24
Véleményünk sem lehet?
(a suszter)
Sherlock
#
e-mail
2016.05.30. 07:25
Bea1
#
e-mail
2016.05.30. 06:43
Ez nem veti a rosszhiszeműség vádját az adott ügyvédre?
Hogyan írhat le ilyen dolgokat a szerződésbe?
Neki mindkét felet képviselnie kell, itt azonban eléggé egyoldalúak a feltételek.
Én biztos megtartanék belölle egy példányt a későbbi eseményekre.
Nehogy már vissza adja a foglalót, ha vevő nem teljesít!
Az az Öné marad, sőt, további jogi lépéseket is tehet.
Kovács_Béla_Sándor
#
e-mail
2016.05.29. 22:05
Épp ellenkezőleg. Ha a felek nem állapodnak meg másként, akkor az, hogy a vevő nem kapja meg a remélt kölcsönt, az ő érdekkörében felmerült oknak minősül, tehát ha a szerződés emiatt lehetetlenül, akkor az adott foglalót elveszti.
De szerintem ez nem a te problémád, hanem a vevőé.
www.kbs-ugyved.hu
BDaniella
#
e-mail
2016.05.29. 21:06
Tisztel Fórumozók!
Nagyon fontos, S.O.S kérdésem lenne:
Mi, mint eladók holnap írnánk alá az adás-vételi szerződést, de mivel a vevő által hozott ügyvéd eléggé leszerepelt, ezért egyre bizalmatlanok vagyunk.
A történet tehát a következő, röviden: A vevő ügyvédje azt mondta, hogy ha a hitelintézet nem adja meg valamiért a hitel összegét, akkor MI mint eladók szenvedünk kárt, ugyan is vissza kell adnunk a foglalót, DE az ügyvéd beleírja azt a szerződésbe, hogy amennyiben meghiúsul a hitelfolyósítás (a vevők önhibáján kívül) úgy a VEVŐ nem kapja vissza a foglalóját.
Ez így korrekt? Beleírhatja a szerződésbe?
Nagyon tanácstalanok vagyunk, mivel a saját ügyvédünk sincs a toppon (elküldtük neki a tervezetet, amit a vevők ügyvédjétől kaptunk, amiben az adatok, bankszámlaszám stb hibásan volt megadva, összevisszaság volt, amit mi eladók kértünk, azt nem írták bele stb) és erre a mi ügyvédünk azt mondta, hogy ez korrekt...
Dr.Attika
#
e-mail
2016.05.28. 10:13
Vélhetőleg a vevők az ingatlan közvetítő több százezer forintos jutalékát is kifizették, így nem valószínű, hogy ezt is bukni hagynák.
meg kell várni a május 31-ét és azt követően kell csak lépni.
Ismerjük a dakota közmondást:
A folyón akkor kell átkelni, ha a partjára értél.
Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com
ObudaFan
#
e-mail
2016.05.28. 09:50
MajorDomus
#
e-mail
2016.05.27. 19:37
4 napon már nem mulik semmi!
legrosszabb esetben eladod mégegyszer,de már 110 ezer ft-al gazdagabban!
sissy074
#
e-mail
2016.05.27. 13:02
Dr.Attika!Köszönöm a választ,egy ingatlan irodán keresztül történt az értékesítés,az ő ügyvédjük volt.Megvárom a 31-et aztán felhívom akkor mi legyen. :-)
Dr.Attika
#
e-mail
2016.05.27. 06:15
kedves sissy74!
A szerződés ismerete nélkül erre válasz nem adható. Beszélje meg a szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéddel. Ha a vevők hozták az ügyvédet, akkor az Ön érdekében is köteles eljárni, tehát Ön is fordulhat hozzá kérdésével minden további fizetési kötelezettség nélkül.
Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com
sissy074
#
e-mail
2016.05.26. 21:29
Kedves Fórumozók!
Április elején kötöttem vevőimmel adásvételi szerződést,foglaló 110000ft volt,05.31-ig kellene megfizetniük az első vételárrészt,majd 07.31-ig a még fennmaradó vételárat.Ha mégse történne 05.31-ig fizetés mit tehetek?Meddig kell várnom a kifizetésre?Illetve késedelmes fizetés esetén felmondhatom-e a szerződést?Mennyi idő után? Az adásvételi szerződésben nincs semmi ilyen esetre írva.Köszönöm a segítséget.
lajcsó
#
e-mail
2016.05.25. 21:45
Szerintem visszajár az előleg. Ösztönzésképpen fel lehet vetni számunkra egy rendőrségi feljelentés lehetőségét is.
Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
jeporte
#
e-mail
2016.05.25. 20:12
Tisztelt Ügyvédek!
Olyan problémával fordulok Önökhoz, hogy 1 hónappal ezelőtt kinéztünk egy lakást, akinek a tulaja külföldön tartózkodik. A rokona jár el helyette mindenben. Nem volt ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás, így a külföldi nagykövetségen ez el lett intézve kb. 1 hét alatt. Mi ügyvéd előtt aláírtunk egy megállapodást, melyben vételár előleget adtunk át az eladónak. Így ő nem hirdette tovább a lakást. A megállapodásban ki lett köztve, hogy a hónap végéig aláírjuk az adásvételi szerződést. A lakásban albérlők laknak. Közben kiderült, hogy hitel van a lakáson, mégpedig végrehajtónál van már az ügy. Illetve közüzemi tartozások is felmerültek. Az eladó képviselője azt mondta 1 hónappal ezelőtt, hogy kb. 6 millió Ft körül van ez a hitel. Kértük, mutasson be papírt róla. A vételár egy részét hitelből kívántuk fedezni, de ahhoz, hogy mi hitelt kapjunk, ugye tartozásmentes tulajdoni lappal kellett volna mennünk a bankba. Az eladó képviselője hétről hétre azt mondta nekünk, hogy majd holnap megy be a végrehajtóhoz információért. Ez sosem történt meg. Mi pedig nem szerettünk volna milliókat átutalni neki, szerettük volna látni a pontos összeget. Ez az összeg múlt héten már a 8 milliót is elérte, elég érdekesnek találtuk... Közben eldöntöttük, hogy elállunk a vételi szándékunktól. Beszéltünk telefonon az ügyvéddel, azt mondta, visszajár az előleg, semmi gond. Megbeszéltünk egy délutáni időpontot, amit jeleztünk is az eladó képviselőjének. Majd ő szólt, hogy az ügyvéddel megbeszélte, hogy délelőtt találkozunk. Hát, ez is fura volt... Munkahely, szabadság, na, nem olyan egyszerű. Eljött a nagy nap, amikor is elmondtuk neki ügyvéd előtt, hogy elállunk. Fura módon semmilyen meglepettség, felháborodás nem tükröződött rajt. Ezután közölte az eladó képviselője, hogy a vételár előleg felét hajlandó nekünk visszafizetni. Ugyanis őt kár érte, hogy az albérlői ki fognak költözni, és hogy ő már elindította a végrehajtói ügyet. (Azt mondta, azért nem tudott eddig pontos összeget mondani, mert hetente csak 1 napon adnak információt a hitelről a végrehajtók) Az ügyvédünk helyeselt, hogy igen, ez oké. Ezt azonban a telefonban nekünk nem vetette fel, mint lehetséges kimenetel. Teljesen abban a hitben voltunk, hogy visszajár a teljes összeg.
A kérdésem a következő lenne: ebben az esetben tényleg nem jár vissza a teljes előleg? Honnan tudhatjuk, hogy ezek után az albérlők nem költöznek-e ki a lakásból? Ugyanis ha ott maradnak (ami teljesen reális lenne, hiszen az eladónak kell a bevétel), milyen kár is éri az eladót? Úgy érzem, kicsit át lettünk verve. Sok pénzről van szó, amiért keményen megdolgoztunk.
Előre is nagyon szépen köszönöm a hozzászólásokat!
Dr.Attika
#
e-mail
2016.05.23. 18:41
