Telek /külterületi/eladási szándék: ingatlanos hozott egy vevőt, de az eladó meggondolta magát, el akar állni az adásvételtől. Nem történt még sem előszerződés, sem előleg vagy foglaló, csak adatcsere email-n.
Milyen következményekkel jár az elállás?
Mi jár ilyenkor az ingatlanosnak? /Nem kizárólagos/
„Milyen következményekkel jár az elállás?”
Semmilyennel. Ingatlanra csak írásban lehet szerződni érvényesen, az előtt bárki bármikor elállhat. Jogilag ez még csak nem is "elállás". Nem történt semmi.
„Mi jár ilyenkor az ingatlanosnak? /Nem kizárólagos/”
Pontosan az, ami a szerződésében szerepel ilyen esetre.
Csalódnék,ha nem lenne benne valami biztosíték neki.
Kedves Fórumozó. A következőben szeretnék segítséget kérni. Ingatlan adás vétel. Született egy szerződés amit most a vevő szeretne módosítani. Mi nem szeretnénk semmilyen módosítást. Mi történik ha nem írjuk alá a módosítást. Kaptunk foglalót. A maradék két részletet fura módon egy dátumra írták a szerződésben, de mondjuk ez még nekünk nem is lenne baj. Szóval mivan ha nem írjuk alá a módosítást? Köszönöm a válaszokat.
Akkor nem módosul a szerződés.
Azt tudom. De ha nem jönetre a módosítás akkor nem tudja kifizetni az ingatlant tehát nem jönetre az adás vétel. Ebben az esetben a foglaló vissza adandó? Az eladora nézve milyen jogi következményei lehetnek?
Attól függ,kinek a hibájából hiúsul meg a szerződés?!
Ancsikka,
A szerződés érvényes, ha a szerint nem tudnak teljesíteni a vevők, akkor (egy pótfizetési felhívás és póthatáridő, mondjuk +8 nap kitűzése és lejárta után) a foglalót elveszti, azt megtarthatjátok.
Mondjuk ha az egy nyilvánvalóan elírási hiba, és nem ez volt egyébként sem a közös akarat, akkor ez elég rosszhiszemű joggyakorlás.
Ha a hibát az okiratot szerkesztő ügyvéd követte el, akkor az esetleges jogorvoslatot is nála kell keresse majd a vevőd.
Ha a vevő önhibáján kivűl kerül olyan helyzetbe,akkor a módosítás beleférne a jóhiszemű joggyakorlásba!
.
kérdés,mi a módosítás?
Tisztelt Fórumozó,
ingatlan adásvételi szerződés aláírása után, ahol az ár fele kp-ben átadásra került az eladók részére, a másik felét hitellel kívánják a vevők megfizetni, ott az eladó elállási jogával élhet? Úgy hogy a szerződésben kikötött fizetési határidő még nem járt le, a hitel folyamatban van. El állásról a szerződésben annyi van, hogy ha május 31ig a hitelt folyósító bank nem fogadja be a hitelkérelmet, akkor elállhatnak, de ha a bank elfogadta a megadott határidőn belül, de még a folyósítás nem történt meg, akkor már nem állatnak el az eladók.
Szerintem már válaszoltál is magadnak.
Az egyik eladó azt állítja, hogy bármikor van elállási joga a szerződéstől, amíg az teljesen kifizetésre nem került. Arra lennék kíváncsi, hogy elállási joga milyen esetekben lehet az eladónak, ha az adásvételi szerződés aláírásra került, a vételár felé ki lett fizetve. Ja és a másik eladó, mert az ingatlan két tulajé, nem akar elállni az eladástól.
Ne bonyolítsuk! maradjunk annyiban, hogy főszabályként megkötött szerződéstől elállni nem lehet. (Ha csak magában a szerződésben nem tették ezt lehetővé a felek.)
Értem! Nagyon köszönöm!
Kedves forumozok!
Csaladi hazat adok el,vevo foglalot,es jelentos eloleget fizetett,de a szerzodesben foglalt hataridobol kicsuszott.
Azt szeretnem kerdezni hogy ez eaetben felszolitast kell neki kuldeni irasban?
A vevo kulfoldi,es a kozigazgatasi engedely a kormanyhivataltol nem erkezett meg,illetve csak fuggo hatalyu erkezett az ugyvedehez.
A 60 napos ugyintezesi hataridot tulleptek.
keke1,
Igen, szokás póthatáridőt tűzni. De ilyenkor, ha már szerződés szerinti határidő van, nem sokat, legfeljebb 8 napot. Kézhezvételtől.
Mondjuk a hivatalok késlekedése (tehát nem a kérelmező adta be hiányosan a papírokat, neki nem felróható a késedelem oka) miatt csúsznak ki, az talán lehet vis maior. Ez talán az ügyintézési határidőtől is függ...
Majus 15-ig van a legutolso hatarido,akkor erdeklodtem az ugyvednel telefonon.
Igazabol azt nem tudom hogy jogilag ilyen esetben kell e fizetesi felszolitast kuldenem a vevo kepviselojenek....nem eloszerzodesrol van szo,szeljegyzetes,teljes szerzodes.
Esetleg valamilyen hatrany erhet ha nem szolitom fel irasban a vevot,es kepviselojet a hatarido elmulasztasara?
Egyebkent a vevo es az ugyved is varja mar a hatarozatot,az utobbi a fizetseg miatt:)
Az ügyvéd adásvételnél mindkét felet képviseli. Kérdezd meg.
Önhibáján kívüli eset
Koszonom a valaszokat!
Kicsit furcsalottam ezt az 65 napja tarto ugyintezest a kormanyhivatalnal,allitolag a helyi onkormanyzattal kommunikalnak....hat nem tudom leellenorizni,biztos nem hazudnak,ugy latszik a hivatalnak lehet kesni,a kisembernek nem.
Azt meg mindig nem tudom hogy ilyen esetben irasban fel kell szolitani a vevot,illetve a kepviselojet vagy sem.
"Azt meg mindig nem tudom hogy ilyen esetben irasban fel kell szolitani a vevot,illetve a kepviselojet vagy sem."
Mire szólítanád fel? Egy (még) nem létező szerződés teljesítésére?
lajcso
Ezek szerint egy hivatalos adasveteli szerzodes nem ervenyes addig,amig a kormanyhivatal nem engedelyezi azt.
Kulfoldi vasarlo eseten,olyan mintha nem is lenne,ezert felesleges felszolitani a vevot a fizetesi hataridobol valo kicsuszas miatt.
Ertem,es koszonom a valaszt.
Én nem értek hozzá de pl. az itteni :
http://www.ingatlanjog.com/…tlanszerzese
leírás szerint a szerződést meg kell kötni, az kell magához a kérelemhez is.
Az lehet, hogy az engedély _megtagadása_ esetén nem jön létre a szerződés a törvény alapján, de ha az engedély megkapható, és létrejön, akkor a határidők is számítanak. Ez a link 20 napot ír az ügyintézésre...
Ha az ügyvéd vagy a kérelmező mulasztott, vagy utóbbi érdekkörében felmerült ok miatt hiúsul meg az engedély ésvagy a szerződés, akkor a foglaló megtartható. Szerintem.
drbjozsef
A vetelar nagyreszet mar kifizettek,10% foglalo,es eloleg formajaban.
Szerzodesben meg azt is kikotottek hogy amenyiben kormanyhivatal nem engedelyezi a vevo tulajdonhoz jutasat,akkor a vevo altal megnevezett szemellyel kell valtozatlan feltetelekkel szerzodest kotnom.
Aprilis 30 volt a hatarido,addig kellett volna uj szerzodest kotni,de mivel nem jott meg a kormanyhatarozat,ugrott a hatarido,sot a Majus 15-i kulcsatadas,birtokbaadas is,mivel a vetelar nem lett kiegyenlitve.
Raadasul mar a felujitashoz is hozzakezdtek,ez szinten benne volt a szerzodesben,termeszetesen a karveszely at lett iratva a vevore.
Az ugyved biztosra vette hogy aprilsban lezajlik az adasvetel,jelenlegi vevonek is csinalt mar szerzodest,engedelyeztek a vetelt.....szoval kisse bonyolultabb a dolog,raadasul jelenleg jobb aron el tudnam adni az ingatlant,azert adtam a vevonek mert keszpenzes volt.
Koszonom a linket,bar az en specialis esetemben azt hiszem meg kell varni a hivatal hatarozatat.
„Koszonom a linket,bar az en specialis esetemben azt hiszem meg kell varni a hivatal hatarozatat.”
Én azt hiszem azt tenném. Nem a végtelenségig, de még várnék. Bár tényleg jó lenne tudni, mi a késlekedés oka. Kérdezd meg az ügyvédet, és kérdezd meg mikor adták be a kérelmet. Ha nem kamuzik, és nem mulasztottak, akkor kérd, hogy zaklassa ő a hivatalt, és kérdezze meg ő, mi a fene van.
Ha elállnál, pereskedhetnél ( ha nem fogadják el csont nélkül az elállást és a foglaló bukását), az meg nem két nap lenne.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
