Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


elállás ingatlan adásvételtől

TT28 # e-mail 2016.01.30. 19:29

Mint mondtam nem az a probléma, hogy nem ismerik el. Tehát nem kell bizonyítani.
A kérdés inkább arra vonatkozott, hogy olyan körülménynek minősül-e ami miatt elállhatok a foglaló elvesztése nélkül.
Hiszen bármelyik ingatlan szakértő megmondja, hogy egy ilyen különbség az energetikai tanúsítványban kb 30% értékvesztést jelent. Bízom benne, hogy vannak olyanok akiknek van ezen a téren tapasztalatuk és tudnak nekem segíteni.

Bea1 # e-mail 2016.01.30. 18:34

Ingatlan eladó! "A" kategóriás, mosógéppel...

Ez csak egy vessző, nyílván a rossz helyesírásért nem fogják visszavonatni velük a szerződést.

Nyílván az aktuális állapotot hírdették meg.

Szerintem ha jogszabályváltozás történt, akkor sem nem voltak megtévesztőek, sem nem voltak rosszhiszeműek, de ez nem jogi állásfoglalás, csak a véleményem.

Mi változott egyébként, ha nem titok, ami ekkora különbséget eredményez?

TT28 # e-mail 2016.01.30. 17:22

Emailem van róla, valamint a hirdetés is megvan amiben benne van, hogy A kategóriás, de ez nem is probléma mert ők is elismerik, hogy így hirdették, csak arra hivatkoznak, hogy a jogszabály változás miatt lett más a besorolása és erről nem ők tehetnek.

Bea1 # e-mail 2016.01.30. 16:57

szóban biztosítottak, vagy írásban?

TT28 # e-mail 2016.01.30. 16:30

Tisztelt Fórumozók,
Segítséget szeretnék kérni az alábbi témában.
2015 év végén előszerződést kötöttem egy ingatlanra amelynek keretében foglalóként kifizettem a vételár 10%-át. Azért csak előszerződést kötöttünk, mert még nem volt energiatanúsítvány, de biztosítottak, hogy az ingatlan A kategóriás. Az energiatanúsítás csak az előszerződést követően 2 hónappal készült el és kiderült, hogy az ingatlan csak D kategória lett. Az eladók egy január 1-től érvényes jogszabály módosításra hivatkoznak, ami valóban történt is. Állításuk szerint az ingatlan A kategória lett volna még tavaly. Ezért nem fogadják el az elállásomat az előszerződéstől. Én úgy gondolom, hogy ebben az esetben az ingatlan kb 30%-kal kevesebbet ér ami jelentős változásnak tekinthető és indokolt az elállás.
Van esélyem ebben az esetben a foglaló visszaszerzésére?
köszönöm válaszukat.

hvico # e-mail 2016.01.18. 12:05

Köszönöm a válaszokat.

Üdv HV

lajcsó # e-mail 2016.01.17. 08:00

Ha azért nem fizet az elővásárlási jogosult mert nem értesült a szerződés jóváhagyásáról, akkor nincs jogod elállni a szerződéstől!
(Sajnos, újabban a kormányhivatal a szerződés jóváhagyásáról nem küld határozatot a szerződő feleknek, csak az ügyvédnek.)
Ha pedig a szerződésben - elállási jog kikötése nélkül - hozzájárultál a tulajdonjog bejegyzéséhez, akkor a szerződés megy a földhivatalba és a vevő fizet amikor fizet.
A foglalóval akkor érdemes foglakozni, ha van ilyen kikötés a szerződésben.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2016.01.16. 22:50

El, ha visszafizeted a foglaló kétszeresét.

hvico # e-mail 2016.01.16. 11:07

Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvéd Asszony!

Konkrét kérdéssel fordulok Önökhöz melyet az általam ezidáig megkeresett ügyvédek nem tudtak megválaszolni.

Elállhatok-e egy olyan ingatlan adás-vételi szerződéstől, melyet a Kormányhivatal is jóváhagyott az elővásárlási jogát gyakorló vevővel és nem az adás-vételi szerződésben szereplő vevőmmel.

Az ügy pikantériája, hogy az elővásárlási joggyakorlót a hivatal elfelejtette értesíteni, többszöri telefonos megkeresés után én nem tudtam elérni így a szerződésben rögzített fizetési határidő is lejárt.

Nem kívánom az ingatlant értékesíteni, így a kérdésem az, hogy jogilag elállhatok-e egyoldalúan az adás-vételtől?

Válaszukat megköszönve
Tisztelettel:
H Viktória

matthiasi # e-mail 2015.01.18. 18:21

ilona63 !

Ráköltött x összeget és lakott ott bizonyos ideig. Na ennek van valami használati értéke . A két összegnek nagyjából azonosnak kell lennie , különben bukta.
Egyébkén is más ingatlanára nem költünk !

lajcsó # e-mail 2015.01.18. 14:53

"Megállapodtak, hogy a vételárat havi részletekben fizetik, mely folyamatosan meg is történik."
Ez kifejtenéd bővebben?! A megállapodás szóban vagy írásban történt? Egyáltalán adásvételi szerződést kötöttek a felek? Stb.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

ilona63 # e-mail 2015.01.18. 13:26

Tisztelt Szakértő!
Egy ismerősöm ingatlannal kapcsolatban gondjait szeretném megosztani, és tanácsát kérni.
Egy külterületi ingatlanról van szó. Az ismerősöm a vevő. Az ingatlanba beköltöztek, mely romos, komfort nélküli volt. Megállapodtak, hogy a vételárat havi részletekben fizetik, mely folyamatosan meg is történik. Az ingatlant felújították, komfortosították, a környezetet kitisztították, magyarul, rendezett lett a terület.
Most a tulajdonos vevőt talált az ingatlanra, és azt közölte, hogy a teljes megállapodott vételárat, nem levonva belőle a már részletekben fizetett összeget, fizessék ki.
Mit lehet ez ellen tenni? Sajnos ismerősöm nem tud felvenni hitelt, és különben is, külterületre nem is adnak, rokonok nincsenek, akiktől kaphatna kölcsön.
El kell nekik költözni, a felújítást, a folyamatos karbantartást, a részleteket meg elveszítik?
Szakszerű segítséget kérnék, ha lehet megnyugtassam.

MajorDomus # e-mail 2014.05.20. 00:04

Itt jön az ügyvéd.

Wildmann # e-mail 2014.05.18. 16:15

Írásba foglalni:
Kifüggesztés csak írásos árajánlattal elképzelhető. Ezt elfogadja írásban az eladó. Szerintem ezzel ez a része megvan.

Én arra gondoltam, hogy ez még nem elég a FH-ba történő bejegyzéshez.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.05.18. 16:03

Az, hogy ez még írásba kell foglalni,
Az ingatlan adásvételi szerződés csak írásban érvényes.

www.kbs-ugyved.hu

Wildmann # e-mail 2014.05.18. 14:23

A vételi ajánlatot a vevő teszi. Ha az eladó elfogadja, akkor LÉTRE JÖTT a szerződés.

Az, hogy ez még írásba kell foglalni, ügyvédi ellenjegyzés, stb. egy másik kérdés.

Ha nem hajlandó egyik vagy másik fél, majd a bíróság megoldja.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

MajorDomus # e-mail 2014.05.11. 19:51

Jogos .
meggyőztetek

xy érdeklődő # e-mail 2014.05.11. 12:54

még egy info.

Az NFA-nak elküldött vételi ajánlaton szintén csak a mi ajánlatunk van feltüntetve, mi küldtük el.
Azon sem szerepel sem a vevő aláírása, sem az hogy az ajánlatot elfogadta.... (bár nyilván ez sem számít)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.05.11. 11:36

Igen, erre céloztam. :)

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2014.05.11. 09:37

Az elfogadott vételi ajánlatot kell kifüggeszteni. Az ajánlat elfogadásával pedig létrejött a szerződés.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.05.11. 09:16

Akkor nem lett volna mit kifüggeszteni.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.05.11. 00:05

Nem írt alá semmit

xy érdeklődő # e-mail 2014.05.10. 14:56

Tisztelt KBS és MajorDomus,

Köszönöm mindkettőjük hozzászólását!

Segítenének hogy a kettejük véleményéből melyiket tekintsem akkor irányadónak?

(OFF: tisztelt KBS megfogalmazott "gyanújára": egyrészt Ön ennyire kevés információ birtokában hihet bármit ez szívejoga - másrészt azért vagyunk itt mert inkább az Önök szakértelmére és segítségére számítunk -mi laikusok- a fórumon. Visszajelzését tehát köszönöm, ha pedig röviden indokolná állásfoglalását, azt is)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.05.10. 08:29

Szerződés nem, előszerződés sem történt,
Dehogynem! És nem állhatsz el. Az egész folyamatot érted félre. (Bár erős a gyanúm, hogy inkább csak félremagyarázod a saját érdekeidnek megfelelően. Ami egyébként hülyeség, csak magadat csapod be vele.)

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.05.09. 22:54

El.