Ha valakinek lehetősége adódik, hogy egy 50 millás ingatlant 40 ért megvegyen és ezt 20% al foglalózza le, én nem nevezném "felelőtlen bolondnak", inkább gondolnám hogy biztosra akart menni, hogy az eladó ne lépjen vissza. Szóval te általánosítottál, ráadásul a definíciódnak köze sem volt a korábbiakhoz.
tamas9999,
Sz.ö. valamiért kihagyta az adott szakasz (5) bekezdését. Nézd meg azt is, és keress rá a bírói gyakorlatra.
Azt már meg sem említettem, hogy Szomorú valamiért kihagyta az adott szakasz (5) bekezdését és rá sem keresett a bírói gyakorlatra... ejnye...
Hú, most látom pont eccere írtam drbjozsef el, micsoda véletlen :)
tamas9999
„Ha valakinek lehetősége adódik, hogy egy 50 millás ingatlant 40 ért megvegyen és ezt 20% al foglalózza le, én nem nevezném "felelőtlen bolondnak", inkább gondolnám hogy biztosra akart menni, hogy az eladó ne lépjen vissza.”
Ha zsebében van rá a pénz, akkor valóban nem felelőtlen. De ha bizonytalan kimenetelű banki hitelkérelem benyújtása mellett tesz le ekkora foglalót, akkor bizony nemhogy felelőtlen, de elég nagy tulok, már megbocsáss!
Mellesleg nem kell egyetérts velem, elég, ha én tudom, hogy ebben nekem van igazam. :-D
Örökös
A kérdező ELADÓ volt te meg valahogy (korábban) elkezdted vizsgálni a dolgot a VEVŐ szempontjából, így már eleve nekem zavaros a dolog, ráadásul belevontál egy banki hitelkérelmet...
A vevő bukta a foglalóját (ez nyilvánvaló) de a kérdés nem az volt, hogy neki mennyi esze van...
Esetleg ha visszaolvasnál...
tamas9999
„Azt már meg sem említettem, hogy Szomorú valamiért kihagyta az adott szakasz (5) bekezdését és rá sem keresett a bírói gyakorlatra... ejnye...”
Azt már meg sem említem, hogy az erről szól:
„(5) A túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.”
Tehát meglehet, hogy túlzott mértékű foglalót kér az eladó, viszont nagyon megszívja, ha ezt a bíróság felülbírálja, mert lehet még annyi se jár majd neki, mint amennyit normál körülmények között megtarthatna visszalépés esetén. Bocsi, nekem valahogy ezt sugallja a törvényi bekezdés. :-)
És ha már a bírói gyakorlatot emlegettétek, itt egy kúria határozat is foglaló elbírálása tekintetében :-)
tamas9999
„A kérdező ELADÓ volt te meg valahogy (korábban) elkezdted vizsgálni a dolgot a VEVŐ szempontjából, így már eleve nekem zavaros a dolog, ráadásul belevontál egy banki hitelkérelmet...”
Ha elolvastad volna már az első hozzászólást tisztességesen, akkor ekkora marhaságot nem írtál volna:
„megkötöttünk egy nagy összegű ingatlan adásvételit melyben a vevő vállalta,,hogy kp-ra kifizeti az ingatlan vételárát amennyiben nem kapja meg a banki hitelt ( bármely okból).”
„a kérdés nem az volt, hogy neki mennyi esze van...”
A tiéd megállapításához már kérdés se kell, bocsi. :-D
„Esetleg ha visszaolvasnál...”
Esetleg ezt néha te is megtehetnéd. ;-)
Teljesen más dimenzióba vagyunk Örökös... Eredeti és legelső hozzászólás:
Linus79#e-mailJelentem!2020.04.24. 14:31
Tisztelt fórumozók!
Kérdésem az lenne, hogy mint E L A D Ó N A K milyen jogaim lehetőségeim vannak...
Te meg elkezdted a Vevőt minősíteni, hogy milyen felelőtlen volt...
Szomorú örökös# Jelentem!2020.04.25. 08:27
tamas9999
...mondhatnánk azt is, hogy felelőtlen bolond ember az, aki többet ad foglalónak.
Most erre mit kéne reagálnom?
Linus79
Mivel itt valaki teljesen szétrombolta a témát és így a te kérdésed teljesen háttérbe szorult, ezért legyen itt újból a válaszom:
„Hisz nem csak arról van szó, hogy a foglaló marad e hisz ez biztos. Mert a Vevő szegett szerződést. De emiatt én bukom a bankkal a megállapodást egyösszegű kifizetéssel, így megindítják a vh-t, másik ingatlan foglalóját! Mit tehetek? Perelhetem őket? Hisz vállalták a kp-s kifizetést!”
Hogy őszinte legyek, laikus véleményem alapján csakis akkor kellett volna belevágni másik ingatlan vásárlásába, amikor tutivá válik az eladás, azaz a vevő megkapja a hitelt. Előre ittál a medve bőrére és nem kicsit voltál szerintem felelőtlen. Ettől még indíthatsz kártérítési pert, aztán ott eldől, nyersz vagy buksz. Egyikre sem lehet 100 %-os választ adni szerintem.
Én bő két éve, mikor új ingatlant vettem, előbb megkötöttem a pontos szerződést és mivel ott szó nem volt hitelről, így nyilván egyszerűbb volt. De semmi olyan feltételes dolog nem szerepelt benne, ami miatt megbukhat a szerződés, ezért is mertem új ingatlanra szerződést kötni foglalóval. Jelenleg ebben az ingatlanban élem az életem. :-)
Volt már itt olyan emberke is, aki azért méltatlankodott, mert nem kapta vissza a foglalót banki hitel visszautasítása mitt meghiúsult adásvételnél - szerinte emberség alapon méltányosságból visszajárt volna - de hát valljuk be, ő vállalta be, nem jött össze neki.
Ha nem foglalózod le az ingatlant, akkor nyilván eladhatja előtted az eladó. A foglalóval jogot formálsz rá, hogy a jövőben tiéd legyen, de ez egyben felelősség is.
Rövid leszek:
Tavasz elején szerződésben eladtam a vevőnek a házam, foglalóval.Vállalta részletfizetéssel ad nagyobb részt,azt 1 hét csúszással teljesítette, illetve abban állapodtunk meg, júliusi 1-ig a fennmaradó részt bankhitelből fizeti meg.
Bár tudta hitel kell neki, csak májusban kezdte el intézni, én viszont szerződés szerint július 1ig kiköltöztem a házból, és azóta a foglaló+előlegből vett lakásban lakom.
Közben hitelt továbbra sem kapott, holott minden héten azt állítja most már megkapja.
A szerződésteljesítés határidejét kérésére a hitel miatt aug. 31-ig módosítottuk.
Én belefáradtam, mit tehetek ha esetleg nem kap addig hitelt? (persze legegyszerűbb lenne ha kapna)
Mi lehet a B tervem? A ház piacképes volt, készpénzes vevőt engedtem el....
Last Exit,
Határidőt megvárod, ha nem teljesít, szerződést felbontod, foglalót megtartod, többit visszaadod, az ingatlant másnak eladod.
Remélem, nem engedted birtokba.
drbjozsef
nem engedtem birtokba, bár szerette volna.
állítólag ma jelzett neki az MKB szóban, hogy lesz hitel,
1 hete ülnek egy módosításon, amit ők akarnak amúgy..katasztrófa.
pedig már lassan beleéltem magam....
Last Exit,
Magánügy mit akarnak, meg mit kap vagy nem kap.
Van szerződés, van határidő, neked aztán közöd nincs hozzá miből teljesít. Csak ahhoz, hogy vagy teljesít, vagy nem. Ha nem, aviszontlátásra.
Hét ezen a 2 héten már nem múlik...
„nem engedtem birtokba, bár szerette volna.”
Ez a lényeg. Ha engedted volna akkor most a pénzed után futhatsz !4
Árultam a házamat lett is rá vevőm, hiteles. Adásvételit kötöttünk. Nem adott foglalót,azt mondat, a hitelig úgy se lesz másik vevőm. De jött egy készpénzes így neki adtam el a házam. Na most, ez a készpénzes vevő a ház 3/4 ét kifizette, én abból megvásároltam egy másik ingatlant. A fennmaradó részt a szerződésbe írt határnapig nem fizette meg. A birtokba adás megtörtént, mert emailban azt írta, minden pénzt elutalt. Átíratta a nevére a közüzemi szerződéseket is. A pénz csak nem jött. Előbb azt mondta, valami banki hiba, majd mivel csak nem jött,azt mondta, visszatartja, mert beázik a tető (ez nem igaz) rossz helyen van a vízóra (?), nincs a gázbekötésről terv, szerinte szakszerűtlen(én is így vettem és használtam évekig) stb. Kifogásokat keres. Előtte több ízben megtekintette, szakértőt is hozott Mit tudok tenni? Szívem szerint elállnék - 6 millió foglalót adott- de mivel a kapott pénzen másik ingatlant vásároltam- nem tudom visszaadni a pénzt. Mik a lehetőségeim?
Fizetési meghagyás és / vagy per, azután végrehajtás.
Esetleg előtte még egy utolsó fizetési felszólítás, nem túl hosszú, mondjuk 8 napos fizetési hhatáridővel, a jogi útra terelés és annak költségeinek viselésének kilátásba helyezésével.
Azt még mindig nem értem, hogy az első négy mondattal mi a búbánatot akart a kérdező mondani.
Bevezető érdekesség. Nem akart in medias res.
(A konkrét kérdésben tényleg nem de egyébként lehet jelentősége, hiszen szerződést szegett. A szerződésszegéssel okozott kárt pedig meg kell téríteni.)
Szerintem - de Kbs majd pontosit- a szerződésszegés esetén a foglaló nem jár vissza.
Milyen szerződésszegésre gondolsz? Azt az első vevővel szemben követte el, és ott nem volt foglaló.
Miután eme bevezető után erre a részre nagyon nem tért ki, én úgy értelmeztem, hogy azon nem csak ő, de a hiteles vevője is túllépett, és ott nincs kérdés. Ha mégse, akkor lehet közepes pácban...
Kbs
Én erre gondoltam:
Szívem szerint elállnék - 6 millió foglalót adott- de mivel a kapott pénzen másik ingatlant vásároltam- nem tudom visszaadni a pénzt.
.
Mivel a kp-s vevője szegett szerződést,tehát nem kell a 6 milliót visszaadnia ha eláll a szerződéstől. Szerintem.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
