"(1) A felek kötelesek a szerződéskötési tárgyalások alatt, a szerződés megkötésénél, fennállása alatt és megszüntetése során együttműködni és tájékoztatni egymást a szerződést érintő lényeges körülményekről." (Ptk. 6:62 §)
Az együttműködési kötelezettség a szerződés teljesítésére terjed ki, a módosítási ajánlat elfogadása nem tartozik bele. Ha a vevő nem tud a szerződés szerint teljesíteni, az eladó új határidővel felszólíthatja, és ha az új határidő eredménytelenül telik el, akkor elállhat.
(Töretlen és következetes a bírósági gyakorlat abban, hogy ha az adásvétel azért lehetetlenül, mert a vevő nem kapja meg a remélt kölcsönt, azt az ő érdekkörében felmerülő oknak minősül.)
"Az eladó nyilván él a foglaló adta előnyökkel"
Nyilván ez volna a legkönnyebb megoldás az eladó számára. Zsebrevágni a két millát, oszt jó napot!
Azonban van jóhiszeműség és együttműködési kötelezettség is!
Az eladó nyilván él a foglaló adta előnyökkel és úgy gondolja hogy nem küszködik tovább.
Ehhez joga van.
Ha belegondolunk akkor már eddig is az eladó tett engedményeket az alapján amit írsz.
Viszont az ügyvéd mindkét felet kellene képviselje az ügyletben. így az ő viselkedése lehet etikátlan, mivel még nem zárult le az ügylet.
Az is tény, hogy az eladó együttműködése hiányában az ügyvéd sem tud már tenni semmit (ahogy te sem).
Ha a félretájékoztatást tudod bizonyítani akkor kártérítési igénnyel élhetsz.
Az elég barátságtalan dolog.
A legutóbbi találkozásunkkor közölte, hogy nem kíván többet ezzel az üggyel foglalkozni...
Miért nem a megbízott ügyvédedet kérdezed?
Tisztelt Fórum Tagok!
Február óta folyamatban van egy ingatlanvásárlási ügyünk. A fizetéshez az adásvételi szerződésbe belefoglaltuk a Család és Otthonteremtési támogatás felvételét (csak a 10 millió forint támogátst, a hitelt nem). Sajnálatos módon a pénzügyintézet félretájékoztatása miatt nem kaptuk meg, számtalan előzetes egyeztetéseink ellenére kiderült, hogy nem vagyunk rá jogosultak. A fizetési határidőt egyszer már módosítottuk, mert a kedvezmény igénybevételéhez rengeteg dokumentumot kértek utólag, amit az első tájékoztatások alkalmával nem közöltek, és körülményes valamint időigényes volt a beszerzésük. Mi szeretnénk továbbra is megvásárolni az ingatlant, a kiesett támogatás helyett pedig hitelt felvenni, de az eladónk nem hajlandó ismét szerződést módosítani és belevenni az adásvételi szerződésbe a hitel felvételéhez szükséges feltételeket. Ilyen esetben van bármiféle jogi segítségünk, vagy mostmár búcsút inthetünk a kétmilliós foglalónak és a rengeteg egyéb beleölt költségnek ? Egyoldalúan megszüntetheti a Földhivatalnál folyamatban lévő ügyünket? Szíves válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Imre
Ok vettem,és köszönöm.
Nem figyelsz: arra kötelezhetnek, hogy a kialkudott áron add oda az ingatlant.
Bocsi, de ez van ráírva a nyomtatványra.Nem akarok kibújni a fizetés alól, csak arra lettem volna kívàncsi hogy valami plussz kártérítésre kötelezhetnek ezen felül még. pl: albérlet költség, stb.
Nem "Lakás foglalási szerződés" ez, hanem lakásra vonatkozó adásvételi szerződés, foglaló kikötésével.
Jerevánban nem osztogattak, hanem fosztogattak.
Azt, hogy nem szabadulhatsz azzal a kötelemből, hogy kétszeresen visszafizeted a foglalót.
Nem tudom milyen nyomtatványok vannak ilyen esetre, erre ez van ráírva "Lakás Foglalási Szerződés".(bocsi külön van írva, nem lakásfoglalási)
A tulajdoni lapot ellenőrizték, utána aláírtunk, pénzátadás, ennyi.
"A foglaló nem bánatpénz" Mit értsek ezalatt?
köszönöm válaszukat
A foglaló nem bánatpénz.
Mi az a lakásfoglalási szerződés? És tényleg adtak neked egymillió forintot egy formanyomtatványra?
Tisztelt fórumozók!
Mi van olyankor, ha lakásfoglalási szerződést visszamondok? Ez egy sima letöltött formanyomtatvány, és az ugyan szerepel benne hogy egy milliót adtak foglalónak, akkor én kétmilliót adok vissza, de más költséget is rám verhetnek még?
A szerződésben erre nincs külön kitérő, és csak egymás közt 2 tanú jelenlétében íródott.
Válaszukat megköszönöm!
Laikusok mindig azt hiszik, hogy a "szavatosság" azt jelenti, hogy a dolognak "jónak" kell lennie. Csak hogy ez így nem igaz.
A hibás teljesítés miatt lehet kérni vételár csökkentést is!
igénymentesen vetted a lakást. 5 év szavatosság van használt lakásra is.
Azt hiszem, 8 napon belül jelezned kell a problémát az eladónak ( jobb ügyvéden ketesztül) és igényt tartasz árcsökkentésre, az elállás nem tudom,hogyan kivitelezhető. Mindenképp fordulj az adásvételt lebonyolító ügyvédhez
igen, azóta nagyon úgy tűnik, hogy a szuterénben található zuhanytálca, csak be van építve, de nincs bekötve a lefolyóba, tehát, ha abba viz kerül nem folyik le.
Az eladó nyilatkozott, hogy a szuterénben nagy esőben sem jön föl a víz?
Az alábbiakban szeretnék tanácsot kérni. 2016.03.31-én vásároltam egy ingatlant (ami földhivatali nyilvántartás szerint 2 lakás, egy első emeleti és egy szuterén)Az adásvétel során a vételár teljes kifizetése megtörtént, már az illeték kiszabása és befizetése is lezajlott. A múlt héten történt esőzések után a szuterén szinten feljött a talajvíz és a mosdó helyiséget elöntötte. A vásárlás során a helysiség száraz volt, nedvességet nem tapasztaltunk. Kérdésem, hogy a szerződést lehet-e valamilyen módon évényteleníteni, mivel az egész pince alászigetelése aránytalanul nagy költséget jelentene a vételárhoz, ill. milyen egyéb lehetőségeim vannak. köszönöm
Az előleg visszakérhető!
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy abban az esetben ha a meglévő lakásunkat még el kell adnunk (jelenleg is hirdetve van) illetve banki kölcsönt is fel kell vennünk, milyen lehetőségünk van egy kiszemelt ingatlan lefoglalására?
Ilyen esetben adjunk inkább előleget vagy a foglaló lenne szükséges mindenképp?
Tartunk attól, hogy bizonyos határidőn belül nem tudjuk eladni a jelenlegi ingatlanunkat, s emiatt elbukhatjuk a foglalót. A banki kölcsön kapcsán már egyeztettünk a bankkal, a kölcsönt azt megkapnánk, így azzal nincs probléma, de nyilván annak is van átfutási ideje, s azt meg kell előznie az ingatlanunk eladásának.
Tudna segíteni abban, hogy mi lenne a számunkra legbiztonságosabb megoldás?
Válaszát előre is köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
