Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


elállás ingatlan adásvételtől

MajorDomus # e-mail 2019.05.20. 22:08

Csak ő issza meg a bürökrácia levét

drbjozsef #   2019.05.19. 18:11

De valami magyarázat csak van erre a késlekedésre.

Az, hogy a hivatal alkalmazottainak felét kirúgták, meg felmondott, és nincs ember, az nem a Te bajod...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.05.19. 18:10

Koszonom a linket,bar az en specialis esetemben azt hiszem meg kell varni a hivatal hatarozatat.

Én azt hiszem azt tenném. Nem a végtelenségig, de még várnék. Bár tényleg jó lenne tudni, mi a késlekedés oka. Kérdezd meg az ügyvédet, és kérdezd meg mikor adták be a kérelmet. Ha nem kamuzik, és nem mulasztottak, akkor kérd, hogy zaklassa ő a hivatalt, és kérdezze meg ő, mi a fene van.

Ha elállnál, pereskedhetnél ( ha nem fogadják el csont nélkül az elállást és a foglaló bukását), az meg nem két nap lenne.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

keke1 # e-mail 2019.05.19. 14:53

drbjozsef

A vetelar nagyreszet mar kifizettek,10% foglalo,es eloleg formajaban.
Szerzodesben meg azt is kikotottek hogy amenyiben kormanyhivatal nem engedelyezi a vevo tulajdonhoz jutasat,akkor a vevo altal megnevezett szemellyel kell valtozatlan feltetelekkel szerzodest kotnom.
Aprilis 30 volt a hatarido,addig kellett volna uj szerzodest kotni,de mivel nem jott meg a kormanyhatarozat,ugrott a hatarido,sot a Majus 15-i kulcsatadas,birtokbaadas is,mivel a vetelar nem lett kiegyenlitve.

Raadasul mar a felujitashoz is hozzakezdtek,ez szinten benne volt a szerzodesben,termeszetesen a karveszely at lett iratva a vevore.
Az ugyved biztosra vette hogy aprilsban lezajlik az adasvetel,jelenlegi vevonek is csinalt mar szerzodest,engedelyeztek a vetelt.....szoval kisse bonyolultabb a dolog,raadasul jelenleg jobb aron el tudnam adni az ingatlant,azert adtam a vevonek mert keszpenzes volt.

Koszonom a linket,bar az en specialis esetemben azt hiszem meg kell varni a hivatal hatarozatat.

drbjozsef #   2019.05.19. 12:43

Én nem értek hozzá de pl. az itteni :

http://www.ingatlanjog.com/…tlanszerzese

leírás szerint a szerződést meg kell kötni, az kell magához a kérelemhez is.

Az lehet, hogy az engedély _megtagadása_ esetén nem jön létre a szerződés a törvény alapján, de ha az engedély megkapható, és létrejön, akkor a határidők is számítanak. Ez a link 20 napot ír az ügyintézésre...

Ha az ügyvéd vagy a kérelmező mulasztott, vagy utóbbi érdekkörében felmerült ok miatt hiúsul meg az engedély ésvagy a szerződés, akkor a foglaló megtartható. Szerintem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

keke1 # e-mail 2019.05.19. 11:58

lajcso

Ezek szerint egy hivatalos adasveteli szerzodes nem ervenyes addig,amig a kormanyhivatal nem engedelyezi azt.
Kulfoldi vasarlo eseten,olyan mintha nem is lenne,ezert felesleges felszolitani a vevot a fizetesi hataridobol valo kicsuszas miatt.
Ertem,es koszonom a valaszt.

lajcsó # e-mail 2019.05.18. 23:29

"Azt meg mindig nem tudom hogy ilyen esetben irasban fel kell szolitani a vevot,illetve a kepviselojet vagy sem."
Mire szólítanád fel? Egy (még) nem létező szerződés teljesítésére?

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

keke1 # e-mail 2019.05.18. 19:28

Koszonom a valaszokat!

Kicsit furcsalottam ezt az 65 napja tarto ugyintezest a kormanyhivatalnal,allitolag a helyi onkormanyzattal kommunikalnak....hat nem tudom leellenorizni,biztos nem hazudnak,ugy latszik a hivatalnak lehet kesni,a kisembernek nem.
Azt meg mindig nem tudom hogy ilyen esetben irasban fel kell szolitani a vevot,illetve a kepviselojet vagy sem.

MajorDomus # e-mail 2019.05.17. 23:08

Önhibáján kívüli eset

drbjozsef #   2019.05.17. 17:14

Az ügyvéd adásvételnél mindkét felet képviseli. Kérdezd meg.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

keke1 # e-mail 2019.05.17. 15:12

Majus 15-ig van a legutolso hatarido,akkor erdeklodtem az ugyvednel telefonon.
Igazabol azt nem tudom hogy jogilag ilyen esetben kell e fizetesi felszolitast kuldenem a vevo kepviselojenek....nem eloszerzodesrol van szo,szeljegyzetes,teljes szerzodes.
Esetleg valamilyen hatrany erhet ha nem szolitom fel irasban a vevot,es kepviselojet a hatarido elmulasztasara?
Egyebkent a vevo es az ugyved is varja mar a hatarozatot,az utobbi a fizetseg miatt:)

drbjozsef #   2019.05.17. 14:48

keke1,

Igen, szokás póthatáridőt tűzni. De ilyenkor, ha már szerződés szerinti határidő van, nem sokat, legfeljebb 8 napot. Kézhezvételtől.

Mondjuk a hivatalok késlekedése (tehát nem a kérelmező adta be hiányosan a papírokat, neki nem felróható a késedelem oka) miatt csúsznak ki, az talán lehet vis maior. Ez talán az ügyintézési határidőtől is függ...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

keke1 # e-mail 2019.05.17. 11:34

Kedves forumozok!

Csaladi hazat adok el,vevo foglalot,es jelentos eloleget fizetett,de a szerzodesben foglalt hataridobol kicsuszott.
Azt szeretnem kerdezni hogy ez eaetben felszolitast kell neki kuldeni irasban?
A vevo kulfoldi,es a kozigazgatasi engedely a kormanyhivataltol nem erkezett meg,illetve csak fuggo hatalyu erkezett az ugyvedehez.
A 60 napos ugyintezesi hataridot tulleptek.

Edko # e-mail 2019.05.12. 12:04

Értem! Nagyon köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.12. 11:46

Ne bonyolítsuk! maradjunk annyiban, hogy főszabályként megkötött szerződéstől elállni nem lehet. (Ha csak magában a szerződésben nem tették ezt lehetővé a felek.)

www.kbs-ugyved.hu

Edko # e-mail 2019.05.12. 11:26

Az egyik eladó azt állítja, hogy bármikor van elállási joga a szerződéstől, amíg az teljesen kifizetésre nem került. Arra lennék kíváncsi, hogy elállási joga milyen esetekben lehet az eladónak, ha az adásvételi szerződés aláírásra került, a vételár felé ki lett fizetve. Ja és a másik eladó, mert az ingatlan két tulajé, nem akar elállni az eladástól.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.11. 16:43

Szerintem már válaszoltál is magadnak.

www.kbs-ugyved.hu

Edko # e-mail 2019.05.11. 14:15

Tisztelt Fórumozó,

ingatlan adásvételi szerződés aláírása után, ahol az ár fele kp-ben átadásra került az eladók részére, a másik felét hitellel kívánják a vevők megfizetni, ott az eladó elállási jogával élhet? Úgy hogy a szerződésben kikötött fizetési határidő még nem járt le, a hitel folyamatban van. El állásról a szerződésben annyi van, hogy ha május 31ig a hitelt folyósító bank nem fogadja be a hitelkérelmet, akkor elállhatnak, de ha a bank elfogadta a megadott határidőn belül, de még a folyósítás nem történt meg, akkor már nem állatnak el az eladók.

MajorDomus # e-mail 2019.03.20. 19:56

Ha a vevő önhibáján kivűl kerül olyan helyzetbe,akkor a módosítás beleférne a jóhiszemű joggyakorlásba!
.
kérdés,mi a módosítás?

drbjozsef #   2019.03.20. 08:35

Ancsikka,

A szerződés érvényes, ha a szerint nem tudnak teljesíteni a vevők, akkor (egy pótfizetési felhívás és póthatáridő, mondjuk +8 nap kitűzése és lejárta után) a foglalót elveszti, azt megtarthatjátok.

Mondjuk ha az egy nyilvánvalóan elírási hiba, és nem ez volt egyébként sem a közös akarat, akkor ez elég rosszhiszemű joggyakorlás.

Ha a hibát az okiratot szerkesztő ügyvéd követte el, akkor az esetleges jogorvoslatot is nála kell keresse majd a vevőd.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.03.19. 20:00

Attól függ,kinek a hibájából hiúsul meg a szerződés?!

Ancsikka # e-mail 2019.03.19. 13:59

Azt tudom. De ha nem jönetre a módosítás akkor nem tudja kifizetni az ingatlant tehát nem jönetre az adás vétel. Ebben az esetben a foglaló vissza adandó? Az eladora nézve milyen jogi következményei lehetnek?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.19. 13:47

Akkor nem módosul a szerződés.

www.kbs-ugyved.hu

Ancsikka # e-mail 2019.03.19. 13:30

Kedves Fórumozó. A következőben szeretnék segítséget kérni. Ingatlan adás vétel. Született egy szerződés amit most a vevő szeretne módosítani. Mi nem szeretnénk semmilyen módosítást. Mi történik ha nem írjuk alá a módosítást. Kaptunk foglalót. A maradék két részletet fura módon egy dátumra írták a szerződésben, de mondjuk ez még nekünk nem is lenne baj. Szóval mivan ha nem írjuk alá a módosítást? Köszönöm a válaszokat.

MajorDomus # e-mail 2019.03.17. 21:53

Csalódnék,ha nem lenne benne valami biztosíték neki.