MajorDomus
2016.05.27. 17:37
4 napon már nem mulik semmi!
legrosszabb esetben eladod mégegyszer,de már 110 ezer ft-al gazdagabban!
elállás ingatlan adásvételtől
ObudaFan
#
2016.05.28. 07:50
Ha nincs semmi erről a szerződésben, akkor írásban kell megfelelő póthatáridőt tűzni és ha az is eredménytelenül telik el, akkor elállhatsz.
Dr.Attika
#
2016.05.28. 08:13
Vélhetőleg a vevők az ingatlan közvetítő több százezer forintos jutalékát is kifizették, így nem valószínű, hogy ezt is bukni hagynák.
meg kell várni a május 31-ét és azt követően kell csak lépni.
Ismerjük a dakota közmondást:
A folyón akkor kell átkelni, ha a partjára értél.
MajorDomus
#
2016.05.29. 09:43
Már csak 3 nap!
BDaniella
#
2016.05.29. 19:06
Tisztel Fórumozók!
Nagyon fontos, S.O.S kérdésem lenne:
Mi, mint eladók holnap írnánk alá az adás-vételi szerződést, de mivel a vevő által hozott ügyvéd eléggé leszerepelt, ezért egyre bizalmatlanok vagyunk.
A történet tehát a következő, röviden: A vevő ügyvédje azt mondta, hogy ha a hitelintézet nem adja meg valamiért a hitel összegét, akkor MI mint eladók szenvedünk kárt, ugyan is vissza kell adnunk a foglalót, DE az ügyvéd beleírja azt a szerződésbe, hogy amennyiben meghiúsul a hitelfolyósítás (a vevők önhibáján kívül) úgy a VEVŐ nem kapja vissza a foglalóját.
Ez így korrekt? Beleírhatja a szerződésbe?
Nagyon tanácstalanok vagyunk, mivel a saját ügyvédünk sincs a toppon (elküldtük neki a tervezetet, amit a vevők ügyvédjétől kaptunk, amiben az adatok, bankszámlaszám stb hibásan volt megadva, összevisszaság volt, amit mi eladók kértünk, azt nem írták bele stb) és erre a mi ügyvédünk azt mondta, hogy ez korrekt...
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.05.29. 20:05
Épp ellenkezőleg. Ha a felek nem állapodnak meg másként, akkor az, hogy a vevő nem kapja meg a remélt kölcsönt, az ő érdekkörében felmerült oknak minősül, tehát ha a szerződés emiatt lehetetlenül, akkor az adott foglalót elveszti.
De szerintem ez nem a te problémád, hanem a vevőé.
Bea1
#
2016.05.30. 04:43
Ez nem veti a rosszhiszeműség vádját az adott ügyvédre?
Hogyan írhat le ilyen dolgokat a szerződésbe?
Neki mindkét felet képviselnie kell, itt azonban eléggé egyoldalúak a feltételek.
Én biztos megtartanék belölle egy példányt a későbbi eseményekre.
Nehogy már vissza adja a foglalót, ha vevő nem teljesít!
Az az Öné marad, sőt, további jogi lépéseket is tehet.
Sherlock
#
2016.05.30. 05:25
Belya, maradj inkább a kaptafánál - akármi is az.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
MajorDomus
#
2016.05.30. 19:24
Véleményünk sem lehet?
(a suszter)
sissy074
#
2016.05.30. 19:34
Köszönöm a válaszokat!Sajna nem lennék 110000ft-al gazdagabb mert ebből már 60000ft-ot jutalékként kifizettem az ingatlanközvetítőnek,és van még egy 160000ft-os csekk is amit a következő utalásból kéne fizetnem.Illetve ha elállok is fizetnem kell hisz ők találtak vevőt,így inkább -110000-ben leszek. A dátumot viszont elnéztem nem május 31 hanem május 30 ami a mai nap,persze utalás nem történt.Jeleztem ezt az ingatlan közvetítőnek,így estére megkerestek a vevők azt mondták ők is csak múlt héten kapták meg a várt pénzt,viszont még nem tudja utalni mert állítólag azt a banknak jóvá kell hagynia vagy ilyesmi.Bár nem tudom mi köze a hitelt majd folyósító banknak az ő saját zsebből fizetendő részéhez.Úgy,hogy most okosabb nem lettem,mert a hitel kérelmüket is még csak most fogják beadni a héten.Így aztán most már nem tudom mi tévő legyek. :-(
lajcsó
#
2016.05.30. 20:51
"Bár nem tudom mi köze a hitelt majd folyósító banknak az ő saját zsebből fizetendő részéhez."
Max. annyi, hogy ennek a teljesítését igazolni kell a bank számára.
"a hitel kérelmüket is még csak most fogják beadni a héten."
Korábban nem is tudták volna, hiszen ahhoz csatolni kell az adásvételi szerződést.
sissy074
#
2016.05.31. 06:40
Kedves lajcsó!Az adásvételi szerződést 04.14-én írtuk alá,így azt hiszem már volt egy kis idő beadni a kérelmüket.Az utalásról pedig biztos tudna vinni igazolást a bankjának.Hisz az adásvételiben van egy időpont a fizetésre,azt jó lenne tartania,mert addig én,hogy keressek másik ingatlant?Szerintem inkább nem akar addig utalni,amíg nem biztos a bank bírálatában.
kb37
#
2016.05.31. 08:33
Tisztelt fórumozók!
Épp elállni készülünk egy ingatlan adásvételtől vevő nem teljesítése miatt, ez ügyben kérném a tanácsukat.
A szerződést januárban írtuk alá, ebben március 31 volt megjelölve, mint határidő a teljes vételár kiegyenlítésére. Ez sajnos a mai napig sem történt meg. Múlt héten küldtünk egy ajánlott levelet vevőnek, hogy elállunk, ha 10 napon belül nem fizeti ki a teljes vételárat (ez volt megszabva a szerződésben).
Kérdéseim a következők lennének:
- Mi a teendő, ha nem történik meg a vételár kifizetése a 10 nap lejárata előtt? Az ügyvédnek kell írnunk levelet, hogy töröltesse a földhivatalnál a bejegyzési kérelmét?
- Mit tudunk tenni, ha az ügyvéd nem intézkedik?
- Érdemes-e saját ügyvédet fogadni? Intézkedhet saját ügyvéd a földhivatali törlés ügyében?
- Júliusban letelik a 6 hónap, ameddig a bejegyzés fel van függesztve földhivatalnál. Mit történik, ha nem törölteti az ügyvéd a kérelmet ez előtt.
Köszönöm a válaszokat.
KB
KB
Dr.Attika
#
2016.05.31. 11:38
A szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd a kompetens.
Hiába, hogy a vevő "hozta", az Ön érdekében is köteles eljárni.
kb37
#
2016.05.31. 14:22
Mi a helyzet akkor, ha az ellenjegyző ügyvéd sem elérhető? Jelen esetben pl az ügyvédi kamara sem listázza, mint aktív ügyvéd?
KB
Dr.Attika
#
2016.05.31. 14:41
Írja meg a lenti email címemre a szerződésen szereplő ügyvédi adatokat. Utána járok.
kb37
#
2016.05.31. 14:46
Elküldtem az adatokat üzenetben. Előre is köszönöm a segítséget.
KB
Kitty87
#
2016.06.02. 07:08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy abban az esetben ha a meglévő lakásunkat még el kell adnunk (jelenleg is hirdetve van) illetve banki kölcsönt is fel kell vennünk, milyen lehetőségünk van egy kiszemelt ingatlan lefoglalására?
Ilyen esetben adjunk inkább előleget vagy a foglaló lenne szükséges mindenképp?
Tartunk attól, hogy bizonyos határidőn belül nem tudjuk eladni a jelenlegi ingatlanunkat, s emiatt elbukhatjuk a foglalót. A banki kölcsön kapcsán már egyeztettünk a bankkal, a kölcsönt azt megkapnánk, így azzal nincs probléma, de nyilván annak is van átfutási ideje, s azt meg kell előznie az ingatlanunk eladásának.
Tudna segíteni abban, hogy mi lenne a számunkra legbiztonságosabb megoldás?
Válaszát előre is köszönöm!
MajorDomus
#
2016.06.02. 16:28
Az előleg visszakérhető!
bold
#
2016.08.03. 17:06
Az alábbiakban szeretnék tanácsot kérni. 2016.03.31-én vásároltam egy ingatlant (ami földhivatali nyilvántartás szerint 2 lakás, egy első emeleti és egy szuterén)Az adásvétel során a vételár teljes kifizetése megtörtént, már az illeték kiszabása és befizetése is lezajlott. A múlt héten történt esőzések után a szuterén szinten feljött a talajvíz és a mosdó helyiséget elöntötte. A vásárlás során a helysiség száraz volt, nedvességet nem tapasztaltunk. Kérdésem, hogy a szerződést lehet-e valamilyen módon évényteleníteni, mivel az egész pince alászigetelése aránytalanul nagy költséget jelentene a vételárhoz, ill. milyen egyéb lehetőségeim vannak. köszönöm
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.03. 17:13
Az eladó nyilatkozott, hogy a szuterénben nagy esőben sem jön föl a víz?
bold
#
2016.08.05. 16:57
igen, azóta nagyon úgy tűnik, hogy a szuterénben található zuhanytálca, csak be van építve, de nincs bekötve a lefolyóba, tehát, ha abba viz kerül nem folyik le.
bundori
#
2016.08.06. 04:14
igénymentesen vetted a lakást. 5 év szavatosság van használt lakásra is.
Azt hiszem, 8 napon belül jelezned kell a problémát az eladónak ( jobb ügyvéden ketesztül) és igényt tartasz árcsökkentésre, az elállás nem tudom,hogyan kivitelezhető. Mindenképp fordulj az adásvételt lebonyolító ügyvédhez
lajcsó
#
2016.08.06. 05:19
A hibás teljesítés miatt lehet kérni vételár csökkentést is!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.06. 08:35
Laikusok mindig azt hiszik, hogy a "szavatosság" azt jelenti, hogy a dolognak "jónak" kell lennie. Csak hogy ez így nem igaz.
