Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


elállás ingatlan adásvételtől

kistudású # e-mail 2018.06.08. 12:08
  • Immaculata

Teljesítettem úgy gondolom, a vételárat kifizettem. Milyen egyéb feltétele lehet még a teljesítésnek?

  • Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm válaszát. Az első mondatot értem, a többit nem.

Ha valakinek van válasza a feltett kérdéseimre, kérem jelezze.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.08. 06:51

A szerződésektől főszabály szerint nem lehet elállni.
Amit írsz, az csak a reálszerződésekre igaz, olyan meg a régi Ptk-ban egy volt, az újban lehet, hogy annyi sincs. (Egyesek szerint a korábbi egy az maradt, de a törvényszövegből ez nem feltétlenül következik.)

Ja, és az az egy nem az adásvétel.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2018.06.08. 05:35

Teljesítés előtt bármelyik fél elállhat a szerződéstől. Valószínűleg itt is ez történt.

A szerződést kötő ügyvéd tud neked pontos felvilágosítást adni.

kistudású # e-mail 2018.06.08. 01:24

Kérdésem lenne:

Vettem egy ingatlant. Aláírtuk a szerződést. Eltelt pár hónap, de még mindig nem került bejegyzésre sőt beadásra sem a földhivatalban adminisztratív okokból.
Eladó a napokban visszaküldte a vételárat.
1.)Jól gondolom, hogy ezzel nem szüntette meg a szerződésünket? Ahhoz, hogy mikor jegyeztetem be neki már nincsen köze.?
2.)Mit csináljak a pénzzel. Ekkora összeget küldözgetni sok pénz. Van értelme visszaküldeni, vagy tegyem bírósági letétbe, hogy objektív teljesítésemet, jóhiszeműségemet igazoljam?
3.) Meg lehet így szüntetni egy adásvételt, ha még nincs bejegyezve a földhivatalban, de az eladó felé teljesítttem, erről ügyvéd altal ellenjegyzett szerződésünk van? Jól tudom, hogy két fél jognyilatkozatát nem szüntetheti meg egy későbbi egyoldalú jognyilatkozat(bár a pénzen kívül nem kaptam levelet, stb.)?

Várom megtisztelő véleményüket.

drbjozsef #   2018.04.19. 07:40

BogiB,

én annál jobb ötletet nem tudok mondani, hogy a helyrajzi szám ismeretében beballagsz a helyi önkormányzathoz, és ott kérdezősködsz az építési osztályon. Ott biztos ismerik a területet és a helyi szabályokat is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2018.04.18. 16:47

BogiB

Egyébként pedig....

Épeszű ember
ELŐBB tisztázza a beépítés feltételeit
és csak utána ír alá egy szerződést!

nonolet # e-mail 2018.04.18. 16:45

BogiB

Valamit rondán benéztek!!!
NINCS!!!! már olyan, hogy zártkert.

MÁR csak külterület és belterület van.

Külterületen vannak művelési ágak.
(szántó, kert, gyümölcsös, stb.)

Építeni a "művelésből kivont" területre lehet.

HA!!! egyébként lehet építeni arra a telekre!!!!

- -

Az egykor VOLT zártkert annyiban különleges,
hogy

Kérelemre az egész területe művelésből kivonható volt.
Ráadásul ingyenesen 2017.12.31-ig.

- -

Tehát te most egy

  • külterületi és
  • mezőgazdasági művelés alatt álló

ingatlant vettél meg.

Amire szeretnél építeni?

A beépítés feltételeit.

Az OTÉK és HÉSZ adja meg!!!
(építési övezet, művelési ág, telekméret, stb.)

Az építéshez elegendő csak az épület+udvar kivonása is.

De persze jobb, ha az egész kivonásra kerül.
Csakhát nem olcsó játék a kivonás.

Azonban TULAJDONOSONKÉNT 400m2 kivonható ingyen is :-)

drbjozsef #   2018.04.18. 13:49

Esetleg van e valamilyen módunk arra, valamilyen szerződés, amivel legalább a telek kitakarítására jogosultak lennénk,

Ehhez nem jogosultság kell, csak a melósok, a konténer, meg a tulaj engedélye. Csak hát ezt a saját kockázatotokra tennétek, ha mégis meghiúsul a vétel, akkor bukjátok.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

BogiB # e-mail 2018.04.18. 13:36

Tisztelettel!

Segítséget szeretnék kérni egy jogi ügyben.
Április 12-én írt alá párom egy adásvételi szerződést, mint vevő, egy zártkerttel kapcsolatban.
Április 17-én derült ki, hogy nem zártkertnek van minősítve, hanem mezőgazdasági besorolásban van.
Az eladó önköltségre vállalta az átminősítést, mivel ő nem tette meg anno, mi meg ugye olyan szerződést írtunk alá, amiben feketén fehéren le van írva, hogy mi zártkertet vennénk.
De mivel egy csupasz telekről van szó, ezért míg a bürokratikus része le nem cseng, addig nem tudunk építkezni sem rá. Viszont azt tudja sajnos mindenki, hogy ez sem egyik napról a másikra menne, de mi már szeretnénk sajátot.
Esetleg van e valamilyen módunk arra, valamilyen szerződés, amivel legalább a telek kitakarítására jogosultak lennénk, meg esetleg az alapozás elkezdésére. Villany és gáz nincs rajta, elvileg van egy fúrt kút, amiről még nem tudjuk, hogy működik-e.
Persze foglaló is le lett téve, de nem szívesen hagynám a nehezen összekuporgatott pénzem állni egy földben, ami nem is biztos hogy a végén a miénk lesz.
Köszönöm előre is a segítséget!

Immaculata # e-mail 2018.01.30. 16:56

Azt nem írtad, hogy az adásvétel megtörtént-e, vagy sem. A házépítés megrendeléssel készült-e, vagy sem.

moralelastix # e-mail 2018.01.30. 16:42

Tisztelt fórumozók,

A segítségeteket szeretném kérni.
2016 év elején egyszerű bejelentéssel kezdődött meg egy kétlakásos lakóház (ikerház) építése közös tulajdonban lévő telken, használatmegosztással.
2017 Máj-ban megállapította az Építésfelügyelet, h mindkét lakásban az emeletre vezető egyik lépcső felett a gerenda szabvány alatti magasságban van, mely hibát a kivitelező nem javított ki.
A ház 2017.Aug-ban elkészült a szomszéd pedig nem várta meg a hatósági szemlét, hanem elszámolt a vállalkozóval és beköltözött. A hatósági szemlén újból megállapították, h a lépcső felett a gerenda szabvány alatti magasságban van, emiatt nem adnak rá hatósági engedélyt és mivel 1 házról van szó engedélyt is csak az egészre tudnak adni így amíg nincs kijavítva mindkét lakásban a gerenda addig a mi oldalunk sem kaphat hatósági bizonyítványt.
A vállalkozó ezután a mi oldalunkon kijavította a hibát viszont a szomszéd kijelentette, h nem tud/akar most semmilyen átalakítást vállalni, szerinte prímán lakható így az ingatlan.
A vállalkozó meg ahelyett, hogy a szomszédot venné rá a hiba javítására nekünk mondja azt, hogy ő 3. fél miatt nem tud teljesíteni, eláll a szerződéstől.

Kérdésem az lenne, hogy

  1. jogszerűen teszi-e ezt? Neki felróható okból szabálytalan az ingatlan, ha kijavítja a hibát akkor amikor jelezte neki a hatóság most nem lenne miről beszélni. Ha a szomszéddal is szerződés szerűen járt volna el és nem engedi birtokba legalább amíg nincs hatósági szemle megintcsak nincs miről beszélni. A szomszéd felszólításával meg nem foglalkozik.
  2. Egy sima levél írása arról, h eláll anélkül, h elszámolnánk egymással és visszaadná a pénzünket már elállásnak számít?
  3. Erre hivatkozva el tudja adni 3. félnek az ingatlant?
  4. Széljegyen vagyunk még 2 hónapig amit szeretnénk megújítani majd. Az elálló levele alapján le tudja vetetni a vállalkozó a széljegyünket?
  5. Az általunk az ingatlanba épített eszközök árát köteles-e megfizetni ilyen esetben a vállalkozó? Vagy azt külön peres úton lehet követelni?

Köszönöm előre a válaszokat!

nonolet # e-mail 2018.01.24. 18:44

HA valóban CSAK!!! szándék nyilatkozat az a jobb eset...

Hisz csak a szándékról szól.
A foglaló elvesztése árán alighanem elállhatsz a vételtől.

DE!!!
Értelmezni kell PONTOSAN a szerződésből adódó dolgokat.

Mert nem feltétlenül csak a foglalót veszítheted, az aláírtaktól függően.

- -

Nem mindegy, hogy az aláírod,

  • csak lazán rá hamisította a nejed

vagy

  • adtál neki jogszerű meghatalmazást az aláírásra

A két tanú szerintem nem követelmény
egy csak szándéknyilatkozati szerződéshez.

Sanyi012 # e-mail 2018.01.24. 17:38

Kedves Fórumozók!

Pontosok. Vételi szándéknyilatkozatot írt alá a feleségem (az én és az ő nevében, én alá sem írtam). Ebben szerepel, hogy xy helyrajzi szám alatt lévő ingatlant megvásárolnánk. A vételi ajánlathoz műszaki paramétereket nem küldtek. Azokat külön e-mailben kaptuk meg. A vételi szándéknyilatkozat egyébként több sebből vérzik (én nem írtam alá, 2 tanu nem írta alá...).

Most lenne esedékes a szerződéskötés. És tanácstalan vagyok mit csináljunk. A vételár 1%-át átadta a vételi szándéknyilatkozat aláírásakor a feleségem, mint foglaló, így azt valószínűleg buktuk, viszont ki szeretnénk farolni mostmár ebből az egészből. Mi lehet erre a megoldás?

Köszönettel,
Sanyi

nonolet # e-mail 2018.01.24. 15:03

Sanyi012

Alapvetések..

1.
"A szerződéseket be kel tartani.
Aki nem teszi helytáll a be nem tartásért."

2.
"A szerződéseket LEHET módosítani, ha szükséges.
Megegyezéssel, bírói ítélettel, a törvény erejével".

- -

A fentiek okán...

Az a FŐ kérdés, hogy: a VÁLTOZÁS számodra elfogadható-e?!
Az ára itt még nem számít...

1.
HA NEM elfogadható neked,
akkor

Kérheted a betartását.
HA nem tartják be, perelheted (majd) őket.

vagy

mivel a másik fél nem akarja betartani a szerződést,
de te igen ez vezethet a részedről jogszerű megszűnéshez
Persze elszámolás terhe mellett!
(az elszámoláskor nem lesz mindegy, hogy foglalót vagy előleget fizettél!!!)

2.
HA IGEN elfogadható neked, akkor tárgyalásokaba
kezdtek és ha megtudtok egyzeni, akkor lesz egy szerződés módosítás.

Ha nem tudtok megegyezni, akkor ez vezethet

  • az eredeti szerződés betartásához, akár per útján is
  • jogszerű megszűnéshez
  • új szerződéshez, akár per útján is

- -

Szóval, előbb dönts a műszaki tartalom változásról!
Aztán a továbbiakról...

- -

Jogszerű megszűnés illetve módosítás:

  • a szerződés adta lehetőségek használata
  • a törvény ereje adta lehetőségek használata
  • közös megegyezés
lajcsó # e-mail 2018.01.24. 13:18

Meg azt sem ártana (menet közben) tisztázni, hogy a műszaki tartalom módosulása miként jelentkezik a vételárban!?

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.24. 11:09

Első körben szerződés szerinti teljesítést kellene kérni.

www.kbs-ugyved.hu

Sanyi012 # e-mail 2018.01.24. 10:14

Kedves Fórumozók,

egy olyan helyzetbe kerültünk, hogy a kinézett új építésű ingatlan esetén az adásvételi ajánlat után derültek ki bizonyos részletek. Részünkre átadták a műszaki leírást és jelezték, hogy apróbb módosítások vannak (pl. más lesz a kazán márkája), ehhez képest kiderültek egyéb nem apróságok (más fűtési rendszer: gáz helyett elektromos kazán, be se lesz kötve a gáz, stb.). A vételár 1%-át kifizettük, papír szerint foglaló. Tekintettel arra, hogy a fentiekről nem volt tudomásunk, joggal követelhetjük-e vissza a foglalót?

Köszönettel,
Sanyi

nonolet # e-mail 2018.01.24. 09:49

toerzse

Hát a francokat... tanulja meg hogy:

"A szerződéseket be kell tartani.
Aki mégsem tartja be az helytáll."

Azaz ...

Az eladó álljon el, hivatalosan is.

A foglaló marad a tiéd.

AZ öcsikét pedig kerüld el messzire.

- -

A foglalóval persze a belátásod szerint járhatsz el. Lehetsz akár jólelkű is, ha neked úgy tetszik.

lajcsó # e-mail 2018.01.24. 08:58

Mi a garancia arra, hogy az öccse megköti veled a szerződést?
Nagyon bűzlik az egész!
Pl.mi lesz a CSOK támogatással?

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2018.01.24. 07:18

Ne menj bele.
Mondd meg neki, hogy ha nem találták hitelképesnek, akkor kerítsen adóstársat, vagy kiegészítő fedezetet, vagy amit akar. Például ott a testvére rögvest. Kockáztassa az egzisztenciáját meg szopassa meg egy életre a rokonait, vagy akit akar, csak ne téged. Aztán intézzék el egymás között ahogy akarják.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

toerzse # e-mail 2018.01.23. 19:30

Nem tudom, hogy sírjak, vagy nevessek az egészen, de:
1; a vevő most előállt azzal, hogy Ő nem tud fizetni sem most, sem később, nem találták hitelképesnek, és az önerőt sem tudja belátható időn belül előteremteni
2; arra szeretne megkérni, hogy közös megegyezéssel bontsuk fel a meglévő adásvételi szerződést, aminek keretében adott 10% foglalót, amit ne tartsak meg
3; kössek egy új adásvételit a testvérével (mivel ő hitelképes), amiben szerepelne az a foglaló, amit korábban kaptam
4; várjak türelemmel kb. 1,5 hónapot mire a testvére megkapja a hitelt és kifizet
Ha ez nem velem történik, nem hiszem el hogy ilyen létezik !

nonolet # e-mail 2018.01.22. 21:14

Nem úgy van az...

- -
A szerződéseket be kel tartani.
Aki nem teszi az vállalja a következményeket.
- -

Amik közé tartozhat az is,
ha
a késve fizetésél kárt/hátrányt okoz a másik félnek.

Jelen esetben tehát az vizsgálandó,
hogy van-e kár/hátrány...

HA van akkor jogos a sürgetés.

Nekem pl. hátrány lenne az elmaradt kamat jövedelem is.
Amit be is hajtanék rajta...

- -

Az elállás azonban most még korai.
Mivel az adásvétel meghiúsulása még nem vehető biztosra.
A szerződés végső célja még akár teljesülhet is.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.22. 20:54

Nem te szabod meg a kölcsön folyósítás feltételeit hanem a bank. Téged különösebb sérelem nem ér, ha a végső határidőig a teljes vételárat megkapod.

De csinálj, amit akarsz. Csak azt nem tudom, minek kérdezel, ha jobban tudod.

www.kbs-ugyved.hu

toerzse # e-mail 2018.01.22. 16:50

Kedves Kovács Béla Sándor !
A vevő adott 10% foglalót szerződéskötéskor.
Megadott egy januári időpontot, ameddig ki kellett volna fizetnie egy vételár részletet, ami önerőként szerepel a szerződésben.
Azt is benne van a szerződésben, hogy az ezen túl fennmaradó vételárrészt CSOK-ból és hitelből fogja fizetni februárban, szintén egy általa megadott végső időpontban.
Az önerőt nem tudta kifizetni határidőre.
Erre adtam neki 1 hetes póthatáridőt, ami szintén eredménytelenül telt el.
Nem a foglalóra hajtok.
Miért kellene a februári végső időpontig várnom, ha a vevő az önerő határidőre történő megfizetését, a rendelkezésére álló póthatáridőre sem teljesítette ? Ezáltal sem a CSOK, sem a hitel kérelmezési folyamatát sem tudta elindítani.
A bank is csak azt látja, hogy az önerőt sem fizette meg póthatáridőre sem.
Mi kötelez engem Ön szerint, hogy még várjak 1 hónapot ebben az esetben feleslegesen ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.22. 16:14

Szerintem ez így nem lesz jó. Ha az utolsó részlet határidejéig megfizeti a teljes vételárat, akkor szerintem nincs kellő indokod az elállásra. (Eléggé kilóg a lóláb, hogy a foglalóra hajtasz.)

www.kbs-ugyved.hu