P.Ádám2,
Kicsit szerencsétlenül van ez így megfogalmazva, de szvsz egyértelmű, hogy ha a foglalót te fizetted, és a szerződés meghiúsulása nem a te érdekkörödben merült fel (nem te késtél valamivel), akkor a foglaló duplája jár neked vissza akkor is, ha te állsz el a szerződéstől.
Ptk.6:185.§(3).
Sziasztok!
Ha egy építés alatt álló társasházban vásároltunk lakást 10% foglaló befizetésével és ez van a szerződésben:
„"A felek megállapodnak abban is, hogy ha a késedelem a 60 napot meghaladná, úgy a sérelmet szenvedett fél újabb póthatáridő tűzése és az érdekmúlás bizonyítása nélkül, a foglaló jogkövetkezményeinek az alkalmazásával elállhat a szerződéstől”"
A határidő már 150 napja lejárt. Ha ezek után el akarok állni a szerződéstől, akkor a 10% foglalóból mennyi jár vissza. Eddig 3 ügyvéd 3 különböző választ adott. Volt 0%, 10% és 20% is.
Szerintetek?
én is úgy értettem, minden felmerült költségét kifizetem, úti költség, banki költség, meg esetleg ha valami kár érte még, másik vevője nem volt. A kis pontra azt értettem, addig míg az anyagiakat nem rendezzük el, nem írom alá a szerződés felmondását.
Természetesen az eladó kérheti bíróságon a szerződés érvényesítését és az elállásod elutasítását is, de kérheti minden igazolt kárának megtérítését is, ami a jogszerűtlen elállásod okozott neki. Mondjuk egy másik, fizető vevő elszalasztása.
Egy kis pont az jó dolog lehet, jelentsen is bármit.
akkor legalább nekem is van egy kis pontom, amiben kapaszkodhatok egyenlőre. természetesen az ügyvéd és egyéb díjakat én állom, neki az utazási költségét, és banki költségét is.
Amíg érvényes szerződése van veled, addig nem köthet másikat.
Szóban persze ő is arról beszélget másokkal, amit akar.
azt szeretném még kérdezni hogy ha nem írom alá a szerződés felbontást, de már az ügyvédnek szóban jeleztük, akkor el tudja adni addig másnak? esetleg még ezt fel vetném neki.
Foglaló pláne nem jár vissza, ha te állsz el.
Egyébként egy próbát megér, állj el a szerződéstől, követeld vissz a foglalódat.
Ha elutasítja, úgyis neked kell perelned érte, ott még eldöntheted, mondjuk a válasza alapján, hogy van-e esélyed.
Szerintem nincs. De hétha én tévedek.
és a másik nem előleg ként szerepel benne, foglaló ként. ezt a földet nem tudja eladni, mert senki sem olyan földet amire nem jár állami támogatás. Esetleg erdő telepítésre. semmilyen mód nincs a foglaló vissza kapására?
László88,
"Kiderült" ???
Állította az eladó, hogy kapható hozzá támogatás, bele van foglalva a szerződésbe ez?
Ha nem, akkor semmi köze nincs hozzá, nem csapott be, nem állított valótlant. Hol érdekli őt a ti támogatásotok?
Ha elálltok az előleget elveszítitek (minimum, mert ha az eladó ragaszkodik az adásvételhez, akkor bíróságra is mehet.)
A feltételeket érdemes szerződéskötés ELŐTT tisztázni.
Üdv, föld vásárlásnál adtunk 300.000 Ft előleget, de adás vétel aláírás után, kifüggesztés előtt, kiderül a legelőről nem támogatót, mivel évek óta nem lett gondozva, de ezt az eladó nem említette. Így természetesen elálltunk az adás vételtől, mivel nem jár rá állami támogatás. Vissza kérhetjük az előleget?
Ez a róka fogta csuka.....
Mondjuk így pláne több a visszafizetendő csak... :)
Igaz, bocs.
Kétszeresét?
Aki kapja megtartja, vagy duplán fizeti vissza.
Az nem úgy megy.
Először fel kell szólítania megfelelő új határidővel a teljesítésre. Aztán ha az is eredménytelenül telik el, akkor elállhat. De ha eláll, vissza kell fizetnie a vételárat. Rendben, a foglaló kétszeresét levonhatja. De szerinted mennyi lehetett a vételár, ha a foglaló 6M volt? Vissza tud fizetni 40-50M forintot?
Kbs
Én erre gondoltam:
Szívem szerint elállnék - 6 millió foglalót adott- de mivel a kapott pénzen másik ingatlant vásároltam- nem tudom visszaadni a pénzt.
.
Mivel a kp-s vevője szegett szerződést,tehát nem kell a 6 milliót visszaadnia ha eláll a szerződéstől. Szerintem.
Miután eme bevezető után erre a részre nagyon nem tért ki, én úgy értelmeztem, hogy azon nem csak ő, de a hiteles vevője is túllépett, és ott nincs kérdés. Ha mégse, akkor lehet közepes pácban...
Milyen szerződésszegésre gondolsz? Azt az első vevővel szemben követte el, és ott nem volt foglaló.
Szerintem - de Kbs majd pontosit- a szerződésszegés esetén a foglaló nem jár vissza.
(A konkrét kérdésben tényleg nem de egyébként lehet jelentősége, hiszen szerződést szegett. A szerződésszegéssel okozott kárt pedig meg kell téríteni.)
Bevezető érdekesség. Nem akart in medias res.
Azt még mindig nem értem, hogy az első négy mondattal mi a búbánatot akart a kérdező mondani.
Esetleg előtte még egy utolsó fizetési felszólítás, nem túl hosszú, mondjuk 8 napos fizetési hhatáridővel, a jogi útra terelés és annak költségeinek viselésének kilátásba helyezésével.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
