Tisztelt fórumozók!
Mi van olyankor, ha lakásfoglalási szerződést visszamondok? Ez egy sima letöltött formanyomtatvány, és az ugyan szerepel benne hogy egy milliót adtak foglalónak, akkor én kétmilliót adok vissza, de más költséget is rám verhetnek még?
A szerződésben erre nincs külön kitérő, és csak egymás közt 2 tanú jelenlétében íródott.
Válaszukat megköszönöm!
Mi az a lakásfoglalási szerződés? És tényleg adtak neked egymillió forintot egy formanyomtatványra?
A foglaló nem bánatpénz.
Nem tudom milyen nyomtatványok vannak ilyen esetre, erre ez van ráírva "Lakás Foglalási Szerződés".(bocsi külön van írva, nem lakásfoglalási)
A tulajdoni lapot ellenőrizték, utána aláírtunk, pénzátadás, ennyi.
"A foglaló nem bánatpénz" Mit értsek ezalatt?
köszönöm válaszukat
Azt, hogy nem szabadulhatsz azzal a kötelemből, hogy kétszeresen visszafizeted a foglalót.
Nem "Lakás foglalási szerződés" ez, hanem lakásra vonatkozó adásvételi szerződés, foglaló kikötésével.
Jerevánban nem osztogattak, hanem fosztogattak.
Bocsi, de ez van ráírva a nyomtatványra.Nem akarok kibújni a fizetés alól, csak arra lettem volna kívàncsi hogy valami plussz kártérítésre kötelezhetnek ezen felül még. pl: albérlet költség, stb.
Nem figyelsz: arra kötelezhetnek, hogy a kialkudott áron add oda az ingatlant.
Ok vettem,és köszönöm.
Tisztelt Fórum Tagok!
Február óta folyamatban van egy ingatlanvásárlási ügyünk. A fizetéshez az adásvételi szerződésbe belefoglaltuk a Család és Otthonteremtési támogatás felvételét (csak a 10 millió forint támogátst, a hitelt nem). Sajnálatos módon a pénzügyintézet félretájékoztatása miatt nem kaptuk meg, számtalan előzetes egyeztetéseink ellenére kiderült, hogy nem vagyunk rá jogosultak. A fizetési határidőt egyszer már módosítottuk, mert a kedvezmény igénybevételéhez rengeteg dokumentumot kértek utólag, amit az első tájékoztatások alkalmával nem közöltek, és körülményes valamint időigényes volt a beszerzésük. Mi szeretnénk továbbra is megvásárolni az ingatlant, a kiesett támogatás helyett pedig hitelt felvenni, de az eladónk nem hajlandó ismét szerződést módosítani és belevenni az adásvételi szerződésbe a hitel felvételéhez szükséges feltételeket. Ilyen esetben van bármiféle jogi segítségünk, vagy mostmár búcsút inthetünk a kétmilliós foglalónak és a rengeteg egyéb beleölt költségnek ? Egyoldalúan megszüntetheti a Földhivatalnál folyamatban lévő ügyünket? Szíves válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Imre
Miért nem a megbízott ügyvédedet kérdezed?
A legutóbbi találkozásunkkor közölte, hogy nem kíván többet ezzel az üggyel foglalkozni...
Az elég barátságtalan dolog.
Az eladó nyilván él a foglaló adta előnyökkel és úgy gondolja hogy nem küszködik tovább.
Ehhez joga van.
Ha belegondolunk akkor már eddig is az eladó tett engedményeket az alapján amit írsz.
Viszont az ügyvéd mindkét felet kellene képviselje az ügyletben. így az ő viselkedése lehet etikátlan, mivel még nem zárult le az ügylet.
Az is tény, hogy az eladó együttműködése hiányában az ügyvéd sem tud már tenni semmit (ahogy te sem).
Ha a félretájékoztatást tudod bizonyítani akkor kártérítési igénnyel élhetsz.
"Az eladó nyilván él a foglaló adta előnyökkel"
Nyilván ez volna a legkönnyebb megoldás az eladó számára. Zsebrevágni a két millát, oszt jó napot!
Azonban van jóhiszeműség és együttműködési kötelezettség is!
Az együttműködési kötelezettség a szerződés teljesítésére terjed ki, a módosítási ajánlat elfogadása nem tartozik bele. Ha a vevő nem tud a szerződés szerint teljesíteni, az eladó új határidővel felszólíthatja, és ha az új határidő eredménytelenül telik el, akkor elállhat.
(Töretlen és következetes a bírósági gyakorlat abban, hogy ha az adásvétel azért lehetetlenül, mert a vevő nem kapja meg a remélt kölcsönt, azt az ő érdekkörében felmerülő oknak minősül.)
"(1) A felek kötelesek a szerződéskötési tárgyalások alatt, a szerződés megkötésénél, fennállása alatt és megszüntetése során együttműködni és tájékoztatni egymást a szerződést érintő lényeges körülményekről." (Ptk. 6:62 §)
Ismerem.
Ebből hogy következik, hogy el kell fogadni a módosításra tett ajánlatot? (Költői kérdés.)
Köszönöm a segítségeteket!
Esetleg érdekeltté lehetne tenni az eladót a szerződésmódosításban.
Például 100 000 ft-al több lesz a vételár, elviheti azt, ami eddig maradt volna stb, stb... ha több, mint 2 millát buknál, annál azis jobb, ha egy millával többet kinálsz az ingatlanért, azaz egy új adásvételit köttök, feltéve, ha tudod fizetni persze.
Kedves Fórumtagok!
Adott egy ingatlan (családi ház) amelyet a vevő úgy szeretne megvenni, hogy (ténylegesen) nincs semmi önerő. Így az a megoldás lett kitalálva, hogy a vevő az ingatlant a szerződésben foglaltak szerint 9 Millió Ft-ért vásárolja meg, amelyből 3 Millió Ft-ot a szerződés pillanatában megfizet (ami persze nem történt meg) és bízik benne, hogy a maradék 6 Millió Ft-ot megkapja valamely hitelintézettől. (És ténylegesen is csak 6 Millió Ft-ért venné meg az ingatlant.) A Szerződés aláírása előtt a ügyvéd figyelme fellett hívva arra az esetre, hogy egy esetleges szerződésmeghíjusulás esetén a vevő ne tudjon rajtunk semmit követelni. Sajnos csak később vettük észre és olvastunk utána annak, hogy mit is jelent a vételár előleg. Ugyanis az ügyvéd a 3 Milliót vételár előlegént tüntette fel a szerződésen. Sajnos úgy néz ki a dolog, hogy a vevő nem igazán kap egyik pénzintézettől sem hitelt, a szerződésnek meg van egy határideje, amely 2 hónapon belűl lejár. Mit tudunk mi annak érdekében megtenni, hogy a vevő a szerződés lejárta esetén ne tudjon rajtunk kereskedni? Vagy mi történik a szerződés lejárta után? Ő csak úgy elállhat a vételtől és kérheti a vételár előleget?
Köszönöm a válaszokat!
Új ügyvédet kéne keresni. Gondolom, aki beírta az előleget a szerződésbe, az nem a te ügyvéded volt.
Nav vizsgálat megállapíthatja, hogy semmilyen 3 milliója nem lehetett, de a szerződés körülményei mindenképp szándékos csalásra utalnak, át akartátok verni a bankot is, stb, ebből komolyabb baj is lehet.
„az ügyvéd a 3 Milliót vételár előlegént tüntette fel a szerződésen. ”
Hogyan másképp tüntethette volna fel?
Bea1, mihez keressen új ügyvédet? Hülyeség ellen nem csak orvosság nincs, ügyvéd se tud segíteni rajta.
Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Mondjuk ha foglalóként tünteti fel ezen összeget? Akkor egy esetleges szerződésmeghíjusulásesetén a vevő bukta volna azt a foglalót, amelyet gyakorlatilag ki sem fizetett. Egyébként sajnos egyet kell értsek, a butaság ellen nincs orvosság. Mi segíteni akar(t)unk a vevőnek, de sajnos az ügyvéd rosszul fogalmazta meg az adásvételit annak ellenére, hogy kétszer is felhívtam a figyelmét arra, hogy a vevőnek ne legyen semmiféle keresete az ő általa előre adott pénzre. Szerintem nagyon sok olyan átlagember van rajtam kívül, aki először vesz/ad el házat és nem igazán érti azon szakkifejezéseket, amelyek egy ilyen szerződésben vannak. De ha én kétszer is szóltam az ügyvédnek, ő meg erre módosíttatta a szerződést a titkárnővel ennek megfelelően, (nem tudom mi volt az eredeti példányban) akkor abban a pillanatban megvoltam győzödve róla, hogy minden O.K. ( Az ügyvéd biztosított róla-persze szóban-, hogy az új törvény szerint így jó a szerződés.
Egyébként úgy hallottam, hogy ezt a ,,butaságot" már többen is eljátszották, csak ott nem egy elrontott adásvételi lett írva.
Látom Ön ügyvéd. Biztos van valami megoldás erre az esetre. Szerződésmódosítás talán? VAgy egy nyilatkozat a vevő részéről, hogy visszakapta az összeget? Mi történik akkor, ha lejár a szerződés határideje? A vevő akkor sem álhat el a vásárlástól nem? Köti őt a szerződés.
Azt bizonyára értetted, hogy valótlan adat került az okiratba, hiszen a vevő valójában semmit nem fizetett neked.
A megoldás az lett volna, ha nem írsz alá valótlan tartalmú okiratot.
Elvileg, persze lehet azzal védekezni, ha a vevő követeli az előleget, hogy valójában nem is fizetett semmit; de ezt nem lesz könnyű bizonyítani. (És akkor még finom voltam.) Az okiratszerkesztő ügyvéd minimum azt fogja vallani, ha meghallgatják, hogy egybehangzóan mondtátok neki, hogy már korábban megkaptad a pénzt; rosszabb esetben - ha a szerződésben az van - azt fogja mondani, hogy előtte adta oda neked a vevő. "Még meg is számolta."
Bea1 ötlete első látásra nem rossz - de annak, aki így csal az adásvételi szerződéssel, mibe kerül hozni egy tanút, aki állítja, hogy ő adta kölcsön a pénzt, és egy másikat, aki ott volt ennél a kölcsönadásnál.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
