Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


elállás ingatlan adásvételtől

nonolet # e-mail 2017.09.21. 13:12

Az előszerződésben
a végleges szerződés megkötésére
vállaltál kötelezettséget, gondolom.

HA igen ... akkor mi lesz, ha az eladó rájön,
hogy
az előszerződés miatt még több joga illeti meg őt?

Mivel

  • követelheti a végleges szerződé megkötését

vagy

  • minden a szerződés kötés elmaradása miatti kárának a megtérítését

pl. az elmaradt foglaló részt és egyebeket is, ha vannak

peti83 # e-mail 2017.09.21. 12:45

Tisztelt Fórumozók!

Az én esetem a következő. Vevőként aláírtam egy előszerződést, amiben 750000 forint foglalót állapítottunk meg. Ezt átutaltam az eladónak, aki ebből a pénzből kifizette a maradék hitelét az ingatlanon, és letöröltette a széljegyet. Az előszerződésben kikötöttük, hogy a végleges szerződéskötéskor kap tőlem további 1250000 forint foglalót, plusz az önerőt, majd későbbiekben hitelből a fennmaradó vételárat.
Most visszamondtam az adásvételt, nyilván bukom az átadott 750000 foglalót. Ezzel nem is vitatkozom. Viszont az eladó kéri a még oda nem adott foglalót. Mivel annak a feltétele az előszerződés szerint az, hogy ha megkötjük a végleges adásvételit, ami nem történik meg, jogosan kérheti ő ezt az összeget?
Az előszerződésben a foglalók összege nem szerepel, az külön-külön szerepel.
Mit gondolnak, ilyen esetben mi a teendő?
Köszönöm válaszukat.

MajorDomus # e-mail 2017.09.04. 22:16

Talált,süllyedt.

paxia # e-mail 2017.09.04. 16:18

Óbudafan ::

Én arra gondoltam, hogy előleget SEM kell adni, és
papírt SEM kell írni, de collee közölte a megfejtést,
így érthető.

Zöldövezeti11 # e-mail 2017.09.03. 17:21

colle !
Értem én. Van akinek nincs pénze, de lakásra vágyik. A vágy mindig hatalmas.

ObudaFan # e-mail 2017.09.03. 15:27

Erre találták ki az előszerződést!

Ingatlan esetében, különösen ha pénz átadása történik, előszerződést kötni igen célszerűtlen, mert az előszerződés alapján nem kerül a vevő széljegyre, így az semmilyen biztosítékot nem jelent.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ObudaFan # e-mail 2017.09.03. 15:26

akkor mi
értelme van bármilyen papírt is írni?

Hát például az átadott pénzt nem árt valahogy bizonylatolni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

MajorDomus # e-mail 2017.09.03. 15:17

Erre találták ki az előszerződést!

colle # e-mail 2017.09.03. 14:40

Paxia és Zöldövezeti11

Azért kell papír, mert hitelt csak úgy tudnak intézni, ha van adásvételi szerződés. Akkor tudják a banknál elindítani a hitelkérelmi folyamatot. Mivel nem sok az önerejük így a banknak az értékbecslőjétől függ, hogy kapnak -e hitelt. Tehát papír nélkül nem tudják elindítani a folyamatot.

paxia # e-mail 2017.09.03. 13:57

"Vagy arra gondoltam, hogy belemegyünk ebbe, azzal a feltétellel, hogy mi is elállhatunk a szerződéstől, ha közben pl. jön egy kp-s vevő. Ebben az esetben mi is csak a foglalót adjuk vissza, és nem a dupláját."

Ha ő ad egy kis előleget - nem foglalót -, amit bármikor
visszaadhatsz és eladhatod a lakást másnak, akkor mi
értelme van bármilyen papírt is írni? Csak azért, hogy
nézegethesd a pénzt, amíg így vagy úgy meg nem
oldódik a helyzet?

Zöldövezeti11 # e-mail 2017.09.03. 13:34

ha mégsem kapnák meg a hitelt, akkor a foglaló visszajárhasson nekik. Erről mi a véleményetek?

Az még nem vevő csak egy vágyakozó.

Zöldövezeti11 # e-mail 2017.09.03. 13:28

De tegyük fel a vevő visszalép valami csoda folytán, akkor sem biztos ,hogy az eladó pont a témafelvetőnek / bea1979/ adja el. Mert lehet nem lesz eladó az vagy lényegesen magasabb áron.
A járható út : "Vedd meg az új tulajtól. Biztosan van az a pénz."
mint javasolták.

ObudaFan # e-mail 2017.09.03. 12:12

colle

Minden csak megállapodás kérdése, jogilag úgy rendezitek, ahogy akarjátok.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

colle # e-mail 2017.09.03. 12:06

Tisztelt szakértők!

A házunkra lenne vevő. A vásárláshoz hitelt kell felvenniük. Azzal a feltétellel szeretnék az adásvételit megírni, ha mégsem kapnák meg a hitelt, akkor a foglaló visszajárhasson nekik. Erről mi a véleményetek?

Én nem vagyok jogász, de mint jogi fogalom a "foglalónak" pont az a lényege, hogy ha bármelyik fél eláll, akkor bukja a foglalót, vagy a másik fél (eladó) dupláját adja vissza neki. Nem?

Vagy arra gondoltam, hogy belemegyünk ebbe, azzal a feltétellel, hogy mi is elállhatunk a szerződéstől, ha közben pl. jön egy kp-s vevő. Ebben az esetben mi is csak a foglalót adjuk vissza, és nem a dupláját.

Ebben kérném a tanácsotokat. Köszönöm szépen!

bea1979 # e-mail 2017.09.03. 11:42

Kedves drbjozsef!
Sajnos a szomszédok benne voltak egészen addig amíg kiderült mennyi az összeg. Aztán mindenki kihátrált! Csak mi maradtunk, mert nekünk telekszomszéd.

bea1979 # e-mail 2017.09.03. 11:38

Kedves nonolet!
A kérés csak arra szólt, hogy legalább szóljon ha ilyeneknek akarja eladni és ha tudok ráígérek, de ő nem szólt. Pénz nem tettem le, mert a néni halála és az eladás között eltelt 2 év én a néni halála után tettem ajánlatot, de nem fogadta el. Azóta én nem beszéltem vele. Villámcsapásként ért amikor "nem túl ápolt emberek" jöttek és pakolásztak a portán. Csak annyit szerettem volna ha felhív, hogy van rá vevő ráígérek-e, ugyanis én nézem, szagolom és féltem az életünket tőlük. Sajnos ez nem is a kifinomult fajta. Megvenni tőlük pedig nem tudom, mert nálunk sincs kolbászból a kerítés. Az eladónak azt mondták, hogy visszalépnek ha megkapják a vételár 2-szeresét. Ez kicsit sok! Egyezkedni nem hajlandóak!

drbjozsef #   2017.09.03. 11:30

Ha ilyen elit csendes környék, akkor dobjátok össze a szomszédokkal. Valószínűleg a többlet ár amit kér, bőven kevesebb, mint amennyit a Ti ingatlanotok értéke fog csökkenni egy problémás szomszéddal. Win-win. Vagy inkább lose-lose?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2017.09.03. 11:25

Ugyan már direkt kértem... de pénzt nem tettél le érte.
Akkor mégis miért is kellet volna kérésed figyelembe venni?!

Aki leteszi a pénzt viheti.
Az eladót csak ez érdekli.
Magasról szarik az ilyen buta kérésekre...
Jogosan.

Meg vehetted volna, de nem tetted.
Hanem gyermeteg módon csak kértél, a semmire.
Elkúrtad.

Ennyi.

-

De ráígérhetsz az új tulajdonosnak, hogy adja el neked.
Ha elég sokat ígérsz rá bele fog menni.

Aztán annak adod el akinek akarod...
Vagy hasznosítod magad.

bea1979 # e-mail 2017.09.03. 11:15

Csak az elmondása alapján tudom mit írt alá. Azért nem vettem meg hamarabb, mert nincs rá szükségem. Viszont direkt kértem, hogy ne adja el ilyeneknek, de mivel nem volt más vevő megegyezett velük. Az új tulaj nem fogja eladni, mert ez egy elit csendes környék és ők éppen arra mennek, hogy befurakodhassanak és hozhassák a többieket is. Ezt szerettem volna megakadályozni.

Burn Out # e-mail 2017.09.03. 11:04

amúgy Te láttad, hogy az eladó mit írt alá? vagy csak az elmondása alapján tudod?

drbjozsef #   2017.09.03. 10:40

Az a hajó valószínűleg elment, bár ahogy ObudaFan írta, a "szándéknyilatkozat" pontos szövege ismeretében egy jogász talán tudna javasolni valamit.
Talán ha olyan sokat ér az életed és az ingatlanod épsége, meg kellett volna egyezni az árban.
Ha megpróbálna az eladó elállni a szerződéstől egyoldalúan, és a vevő perre viszi, akkor vagy a bíróság fogja létrehozni a szerződést, és az elállást semmissé teszi, vagy, ha van valami indok, akkor is minden bizonnyal meg kell fizetni a vevőt ért kárt és a költségeit, és hát az sem biztos hogy olyan kevés lesz.

Vedd meg az új tulajtól. Biztosan van az a pénz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

bea1979 # e-mail 2017.09.03. 10:24

Köszönöm a válaszokat!
Már nem sok esélyt látok a megvételre csak reméltem, hogy itt lesz egy kis reménysugár. A vevő sajnos olyan személy, aki ha beköltözik tönkre teszi az életem és a házam épségét is és nem szerettem volna állandóan a rendőrségre járkálni. Sajnos úgy látom a törvény nem a tisztességes hanem a velejéig romlott alakokat védi. Csak az én és a családom életét szerettem volna megvédeni.

Dr.Attika # e-mail 2017.09.03. 08:30

Pl. A piacon ki van rakva egy láda barack. Oda van írva, hogy 500,- Ft/kg. Ez ugye eladási szándéknyilatkozat. Kérek egy kilót és kifizetem az ötszáz forintot. Elhagyom a helyszínt. Ekkor utánam rohan az eladó, hogy "vissza az egész. Előbb jött valaki, aki 600, Ft-ot adna kilójáért. Adja vissza kérem"

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

ObudaFan # e-mail 2017.09.03. 08:28

Én továbbra is azt gondolom, hogy látni kellene az aláírt iratot.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Dr.Attika # e-mail 2017.09.03. 08:26

A szándéknyilatkozat, illetve az, hogy a vételárat is kifizette már létrejött adásvételi szerződés. Itt már nincs mit visszacsinálni.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com