Ha a szerződés másként nem rendelkezik, megfelelő póthatáridőt kell tűznöd és csak annak be nem tartása esetén állhatsz el. Ellenkező esetben a foglaló kétszeresének visszafizetését kockáztatod.
Kedves ObudaFan !
Adtam a vevőnek 1 hét póthatáridőt, amely eredménytelenül telt el. Ez az 1 hét kielégíti az "ésszerű póthatáridő" fogalmát ? Most már elállhatok a szerződéstől ? A fogalót nem kell visszafizetnem ?
Igazán azt sem értem, miért kell elállnom a szerződéstől, hiszen a benne foglalt fizetési határidőt vevő nem tartotta be, ezáltal szerződésszegést követett.
Szerintem ez így nem lesz jó. Ha az utolsó részlet határidejéig megfizeti a teljes vételárat, akkor szerintem nincs kellő indokod az elállásra. (Eléggé kilóg a lóláb, hogy a foglalóra hajtasz.)
Kedves Kovács Béla Sándor !
A vevő adott 10% foglalót szerződéskötéskor.
Megadott egy januári időpontot, ameddig ki kellett volna fizetnie egy vételár részletet, ami önerőként szerepel a szerződésben.
Azt is benne van a szerződésben, hogy az ezen túl fennmaradó vételárrészt CSOK-ból és hitelből fogja fizetni februárban, szintén egy általa megadott végső időpontban.
Az önerőt nem tudta kifizetni határidőre.
Erre adtam neki 1 hetes póthatáridőt, ami szintén eredménytelenül telt el.
Nem a foglalóra hajtok.
Miért kellene a februári végső időpontig várnom, ha a vevő az önerő határidőre történő megfizetését, a rendelkezésére álló póthatáridőre sem teljesítette ? Ezáltal sem a CSOK, sem a hitel kérelmezési folyamatát sem tudta elindítani.
A bank is csak azt látja, hogy az önerőt sem fizette meg póthatáridőre sem.
Mi kötelez engem Ön szerint, hogy még várjak 1 hónapot ebben az esetben feleslegesen ?
Nem te szabod meg a kölcsön folyósítás feltételeit hanem a bank. Téged különösebb sérelem nem ér, ha a végső határidőig a teljes vételárat megkapod.
De csinálj, amit akarsz. Csak azt nem tudom, minek kérdezel, ha jobban tudod.
Nem úgy van az...
- -
A szerződéseket be kel tartani.
Aki nem teszi az vállalja a következményeket.
- -
Amik közé tartozhat az is,
ha
a késve fizetésél kárt/hátrányt okoz a másik félnek.
Jelen esetben tehát az vizsgálandó,
hogy van-e kár/hátrány...
HA van akkor jogos a sürgetés.
Nekem pl. hátrány lenne az elmaradt kamat jövedelem is.
Amit be is hajtanék rajta...
- -
Az elállás azonban most még korai.
Mivel az adásvétel meghiúsulása még nem vehető biztosra.
A szerződés végső célja még akár teljesülhet is.
Nem tudom, hogy sírjak, vagy nevessek az egészen, de:
1; a vevő most előállt azzal, hogy Ő nem tud fizetni sem most, sem később, nem találták hitelképesnek, és az önerőt sem tudja belátható időn belül előteremteni
2; arra szeretne megkérni, hogy közös megegyezéssel bontsuk fel a meglévő adásvételi szerződést, aminek keretében adott 10% foglalót, amit ne tartsak meg
3; kössek egy új adásvételit a testvérével (mivel ő hitelképes), amiben szerepelne az a foglaló, amit korábban kaptam
4; várjak türelemmel kb. 1,5 hónapot mire a testvére megkapja a hitelt és kifizet
Ha ez nem velem történik, nem hiszem el hogy ilyen létezik !
Ne menj bele.
Mondd meg neki, hogy ha nem találták hitelképesnek, akkor kerítsen adóstársat, vagy kiegészítő fedezetet, vagy amit akar. Például ott a testvére rögvest. Kockáztassa az egzisztenciáját meg szopassa meg egy életre a rokonait, vagy akit akar, csak ne téged. Aztán intézzék el egymás között ahogy akarják.
Mi a garancia arra, hogy az öccse megköti veled a szerződést?
Nagyon bűzlik az egész!
Pl.mi lesz a CSOK támogatással?
toerzse
Hát a francokat... tanulja meg hogy:
"A szerződéseket be kell tartani.
Aki mégsem tartja be az helytáll."
Azaz ...
Az eladó álljon el, hivatalosan is.
A foglaló marad a tiéd.
AZ öcsikét pedig kerüld el messzire.
- -
A foglalóval persze a belátásod szerint járhatsz el. Lehetsz akár jólelkű is, ha neked úgy tetszik.
Kedves Fórumozók,
egy olyan helyzetbe kerültünk, hogy a kinézett új építésű ingatlan esetén az adásvételi ajánlat után derültek ki bizonyos részletek. Részünkre átadták a műszaki leírást és jelezték, hogy apróbb módosítások vannak (pl. más lesz a kazán márkája), ehhez képest kiderültek egyéb nem apróságok (más fűtési rendszer: gáz helyett elektromos kazán, be se lesz kötve a gáz, stb.). A vételár 1%-át kifizettük, papír szerint foglaló. Tekintettel arra, hogy a fentiekről nem volt tudomásunk, joggal követelhetjük-e vissza a foglalót?
Köszönettel,
Sanyi
Első körben szerződés szerinti teljesítést kellene kérni.
Meg azt sem ártana (menet közben) tisztázni, hogy a műszaki tartalom módosulása miként jelentkezik a vételárban!?
Sanyi012
Alapvetések..
1.
"A szerződéseket be kel tartani.
Aki nem teszi helytáll a be nem tartásért."
2.
"A szerződéseket LEHET módosítani, ha szükséges.
Megegyezéssel, bírói ítélettel, a törvény erejével".
- -
A fentiek okán...
Az a FŐ kérdés, hogy: a VÁLTOZÁS számodra elfogadható-e?!
Az ára itt még nem számít...
1.
HA NEM elfogadható neked,
akkor
Kérheted a betartását.
HA nem tartják be, perelheted (majd) őket.
vagy
mivel a másik fél nem akarja betartani a szerződést,
de te igen ez vezethet a részedről jogszerű megszűnéshez
Persze elszámolás terhe mellett!
(az elszámoláskor nem lesz mindegy, hogy foglalót vagy előleget fizettél!!!)
2.
HA IGEN elfogadható neked, akkor tárgyalásokaba
kezdtek és ha megtudtok egyzeni, akkor lesz egy szerződés módosítás.
Ha nem tudtok megegyezni, akkor ez vezethet
- -
Szóval, előbb dönts a műszaki tartalom változásról!
Aztán a továbbiakról...
- -
Jogszerű megszűnés illetve módosítás:
Kedves Fórumozók!
Pontosok. Vételi szándéknyilatkozatot írt alá a feleségem (az én és az ő nevében, én alá sem írtam). Ebben szerepel, hogy xy helyrajzi szám alatt lévő ingatlant megvásárolnánk. A vételi ajánlathoz műszaki paramétereket nem küldtek. Azokat külön e-mailben kaptuk meg. A vételi szándéknyilatkozat egyébként több sebből vérzik (én nem írtam alá, 2 tanu nem írta alá...).
Most lenne esedékes a szerződéskötés. És tanácstalan vagyok mit csináljunk. A vételár 1%-át átadta a vételi szándéknyilatkozat aláírásakor a feleségem, mint foglaló, így azt valószínűleg buktuk, viszont ki szeretnénk farolni mostmár ebből az egészből. Mi lehet erre a megoldás?
Köszönettel,
Sanyi
HA valóban CSAK!!! szándék nyilatkozat az a jobb eset...
Hisz csak a szándékról szól.
A foglaló elvesztése árán alighanem elállhatsz a vételtől.
DE!!!
Értelmezni kell PONTOSAN a szerződésből adódó dolgokat.
Mert nem feltétlenül csak a foglalót veszítheted, az aláírtaktól függően.
- -
Nem mindegy, hogy az aláírod,
vagy
A két tanú szerintem nem követelmény
egy csak szándéknyilatkozati szerződéshez.
Tisztelt fórumozók,
A segítségeteket szeretném kérni.
2016 év elején egyszerű bejelentéssel kezdődött meg egy kétlakásos lakóház (ikerház) építése közös tulajdonban lévő telken, használatmegosztással.
2017 Máj-ban megállapította az Építésfelügyelet, h mindkét lakásban az emeletre vezető egyik lépcső felett a gerenda szabvány alatti magasságban van, mely hibát a kivitelező nem javított ki.
A ház 2017.Aug-ban elkészült a szomszéd pedig nem várta meg a hatósági szemlét, hanem elszámolt a vállalkozóval és beköltözött. A hatósági szemlén újból megállapították, h a lépcső felett a gerenda szabvány alatti magasságban van, emiatt nem adnak rá hatósági engedélyt és mivel 1 házról van szó engedélyt is csak az egészre tudnak adni így amíg nincs kijavítva mindkét lakásban a gerenda addig a mi oldalunk sem kaphat hatósági bizonyítványt.
A vállalkozó ezután a mi oldalunkon kijavította a hibát viszont a szomszéd kijelentette, h nem tud/akar most semmilyen átalakítást vállalni, szerinte prímán lakható így az ingatlan.
A vállalkozó meg ahelyett, hogy a szomszédot venné rá a hiba javítására nekünk mondja azt, hogy ő 3. fél miatt nem tud teljesíteni, eláll a szerződéstől.
Kérdésem az lenne, hogy
Köszönöm előre a válaszokat!
Azt nem írtad, hogy az adásvétel megtörtént-e, vagy sem. A házépítés megrendeléssel készült-e, vagy sem.
Tisztelettel!
Segítséget szeretnék kérni egy jogi ügyben.
Április 12-én írt alá párom egy adásvételi szerződést, mint vevő, egy zártkerttel kapcsolatban.
Április 17-én derült ki, hogy nem zártkertnek van minősítve, hanem mezőgazdasági besorolásban van.
Az eladó önköltségre vállalta az átminősítést, mivel ő nem tette meg anno, mi meg ugye olyan szerződést írtunk alá, amiben feketén fehéren le van írva, hogy mi zártkertet vennénk.
De mivel egy csupasz telekről van szó, ezért míg a bürokratikus része le nem cseng, addig nem tudunk építkezni sem rá. Viszont azt tudja sajnos mindenki, hogy ez sem egyik napról a másikra menne, de mi már szeretnénk sajátot.
Esetleg van e valamilyen módunk arra, valamilyen szerződés, amivel legalább a telek kitakarítására jogosultak lennénk, meg esetleg az alapozás elkezdésére. Villany és gáz nincs rajta, elvileg van egy fúrt kút, amiről még nem tudjuk, hogy működik-e.
Persze foglaló is le lett téve, de nem szívesen hagynám a nehezen összekuporgatott pénzem állni egy földben, ami nem is biztos hogy a végén a miénk lesz.
Köszönöm előre is a segítséget!
„Esetleg van e valamilyen módunk arra, valamilyen szerződés, amivel legalább a telek kitakarítására jogosultak lennénk, ”
Ehhez nem jogosultság kell, csak a melósok, a konténer, meg a tulaj engedélye. Csak hát ezt a saját kockázatotokra tennétek, ha mégis meghiúsul a vétel, akkor bukjátok.
BogiB
Valamit rondán benéztek!!!
NINCS!!!! már olyan, hogy zártkert.
MÁR csak külterület és belterület van.
Külterületen vannak művelési ágak.
(szántó, kert, gyümölcsös, stb.)
Építeni a "művelésből kivont" területre lehet.
HA!!! egyébként lehet építeni arra a telekre!!!!
- -
Az egykor VOLT zártkert annyiban különleges,
hogy
Kérelemre az egész területe művelésből kivonható volt.
Ráadásul ingyenesen 2017.12.31-ig.
- -
Tehát te most egy
ingatlant vettél meg.
Amire szeretnél építeni?
A beépítés feltételeit.
Az OTÉK és HÉSZ adja meg!!!
(építési övezet, művelési ág, telekméret, stb.)
Az építéshez elegendő csak az épület+udvar kivonása is.
De persze jobb, ha az egész kivonásra kerül.
Csakhát nem olcsó játék a kivonás.
Azonban TULAJDONOSONKÉNT 400m2 kivonható ingyen is :-)
BogiB
Egyébként pedig....
Épeszű ember
ELŐBB tisztázza a beépítés feltételeit
és csak utána ír alá egy szerződést!
BogiB,
én annál jobb ötletet nem tudok mondani, hogy a helyrajzi szám ismeretében beballagsz a helyi önkormányzathoz, és ott kérdezősködsz az építési osztályon. Ott biztos ismerik a területet és a helyi szabályokat is.
Kérdésem lenne:
Vettem egy ingatlant. Aláírtuk a szerződést. Eltelt pár hónap, de még mindig nem került bejegyzésre sőt beadásra sem a földhivatalban adminisztratív okokból.
Eladó a napokban visszaküldte a vételárat.
1.)Jól gondolom, hogy ezzel nem szüntette meg a szerződésünket? Ahhoz, hogy mikor jegyeztetem be neki már nincsen köze.?
2.)Mit csináljak a pénzzel. Ekkora összeget küldözgetni sok pénz. Van értelme visszaküldeni, vagy tegyem bírósági letétbe, hogy objektív teljesítésemet, jóhiszeműségemet igazoljam?
3.) Meg lehet így szüntetni egy adásvételt, ha még nincs bejegyezve a földhivatalban, de az eladó felé teljesítttem, erről ügyvéd altal ellenjegyzett szerződésünk van? Jól tudom, hogy két fél jognyilatkozatát nem szüntetheti meg egy későbbi egyoldalú jognyilatkozat(bár a pénzen kívül nem kaptam levelet, stb.)?
Várom megtisztelő véleményüket.
Teljesítés előtt bármelyik fél elállhat a szerződéstől. Valószínűleg itt is ez történt.
A szerződést kötő ügyvéd tud neked pontos felvilágosítást adni.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
