Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földhasználati jog

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.11.09. 13:59

Viszont az elfoglalt földrészletért ellenszolgáltatás járhat a telek tulajdonosának.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2016.11.09. 12:51

Nincs ilyen, hogy hasznosítási jog. A saját épületedben az csinálsz, amit akarsz, meg amire a működési engedélyed szól.

Immaculata # e-mail 2016.11.09. 12:06

Elég baj.

zsolt101019 # e-mail 2016.11.09. 11:24

Tisztelt Immaculata!

Ezt nem értem miért ne szedhetett volna bérleti díjat a polgármesteri hivatal. A polgármesteri hivatal adta a földterületet hasznosítási joggal. A hasznosítási jogért bérletet szedett, amiért édesapám a területen emelt épületben üzleti tevékenységet folytatott.

Köszönettel:
Zsolt

Immaculata # e-mail 2016.11.09. 09:48

Az épület tulajdonosának nem kell bérleti díjat fizetnie. A hasznosítással beszedett bérleti díj az épület tulajdonosát illette volna.

zsolt101019 # e-mail 2016.11.09. 09:44

Tisztelt Ügyvéd Úr / tisztelt fórumozók!

Szeretnék tanácsot kérni a lehetőségeimről.
Adott egy ingatlan, amely a polgármesteri hivatal tulajdonban van (jelenleg is, nem kívánják eladni). Az ingatlanra az édesapám több, mint 20 éve egy üzleti célú felépítményt épített, egyéni vállalkozó volt. Az egyetlen dokumentum, amit találtam, az egy, az építkezés előtti megállapodás, amelyben az alábbiak szerepelnek: - az épületet felépítheti az ingatlanra, - a polgármesteri hivatal egy kft-t megbíz a hasznosítási joggal, - valamint hogy az épület mindenkori tulajdonosát földhasználati jog illeti meg (a földhasználati jogért ellenértéket nem kér). Sajnos további szerződést sem a kft nem talált, amely alapján a bérleti díjat szedte, sem én.
A kft körülbelül 8.000 ft havi bérleti díjat szedett. Édesapám halálával az épületet tulajdonjogát megörököltem. A polgármesteri hivatal szóban jelezte felém, hogy a bérlést visszaveszi a kft-től, és megemeli azt 110.000 ft havi díjra, azaz több, mint tízszeresére.
A kérdésem az lenne, hogy mit tehetek ez esetben? Joga van a jelen helyzetben ilyen mértékű emeléshez a polgármesteri hivatalnak, úgy hogy visszaveszi a hasznosítást a kft-től? Ha nem kívánom elfogadni az emelést, akkor a saját költségemen kötelező elbontanom az építményt? Vagy milyen más jogi lehetőségem van a problémám rendezésére?

Válaszát előre is köszönöm.
Zsolt

ObudaFan # e-mail 2016.11.06. 16:44

A telektuljdonos hozzájárulása nélkül nem. A 2005. évi CXXII. tv. említett rendelkezése a tartós földhasználatról ír, ami teljesen más jogintézmény.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

sanitec # e-mail 2016.11.06. 16:26

Köszönöm a választ. Eleve csak az ingatlant tudom megvenni az idős testvérpártól, a telket nem mert az az önkormányzat nevén van. Ha megvételre kerülne a sor szeretnék rajta bővíteni, akkor azt véghez tudnám vinni? Illetve, van a 2005. évi CXXII: törvény 53. § (5) , az abban leírtak érvényesíthetőek?

Tisztelettel

ObudaFan # e-mail 2016.11.06. 15:02

sanitec

Ha megveszitek a telket és az épületet is, akkor telekegyesítéssel megoldható.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ObudaFan # e-mail 2016.11.06. 14:59

nemecsek12

Az épületet használhatja a földhasználati jogosult, valamint a telket annyiban, amennyiben az az épület használatához valóban szükséges. Ez viszont nem zárja ki a te használati jogosultságodat. Te mihez szeretnél kezdeni a telekkel?

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

sanitec # e-mail 2016.11.06. 14:55

Tisztelt Ügvéd Úr!

Vásárolni szeretnénk egy csaladi házat amit ki is néztünk, Tulajdoni lap kikérésénél derült ki hogy két helyrajzi számon található a telek és az ingatlan. az ingatlan tulajdonosa a telekre mindenkori földhasználati joggal bír.
Afelől érdeklődnék, hogy talán volt egy törvénymódosítás ami után az ingatlan tulajdonosa a földhivatalban kérelmezheti a tulajdonába átvezetését. mi ennek a folyamata ? van erre egy külön formanyomtatvány? kivitelezhető egyáltalán?

nemecsek12 # e-mail 2016.07.18. 15:13

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretnék tanácsot kérni a lehetőségeimről.
A kettőezres évek elején megvásároltak egy ingatlant, de földterület nélkül. A területre az épület fennállásáig
földhasználati jogot jegyeztettek be. A területen kereskedelmi tevékenység folyik, melyből bérleti díjakat szednek be. A kérdésem, mint a terület két éve bejegyzett tulajdonosának, milyen jogaim vannak az hasznosításra.
Felajánlottam megvételre, de nem érdekük.
Mi kezdhetek a tulajdonommal?

MajorDomus # e-mail 2016.05.12. 21:38

Az már perverzió!

lajcsó # e-mail 2016.05.11. 22:59

A kérdés(ek) megválaszolásához nagyon hosszú terjedelmű magyarázatra lenne szükség. De akinek van ideje/lehetősége az megnézheti a Földkiadó bizottságokról szóló törvény 20 évvel korábbi állapotát, meg az akkor aktuális Földtörvényt.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2016.05.11. 22:09

Tud valaki ilyenről?

Manka0302 # e-mail 2016.05.11. 20:29

Miért maradhatott, és mi az, hogy nem sok? Miért nem kellett visszaadniuk, vagy nevesíteniük?

lajcsó # e-mail 2016.05.11. 11:59

"A TSZ-eknek ilyen jogcímen maradhatott földterület?"
Igen. De szerintem nem sok.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Manka0302 # e-mail 2016.05.11. 07:43

De, részaránykiadás jogcíme?

Részarány kiadást a TSZ-eknek kellett volna végrehajtani.
A tulajdonukban lévő, a tagok által bevitt földeket, az 1960-as években a TSZ alakulásakor, külön lapon kellett nyilvántartani nekik, és a földkiadáskor vissza kellett adnia a tagoknak, akár kárpótlás útján, vagy nevesítéskor. A TSZ-eknek ilyen jogcímen maradhatott földterület?

lajcsó # e-mail 2016.05.10. 22:59

"Én úgy hallottam, hogy TSZ tulajdonában nem lehet termőföld, csak bérelhet."
Most már valóban így van. Azonban a 90-es években volt egy időszak amikor a jogi személyek (pl. szövetkezetek) is szerezhettek termőföld tulajdont.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Manka0302 # e-mail 2016.05.10. 21:39

de, igen termőföld!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.10. 21:14

Talán nem termőföld.

www.kbs-ugyved.hu

Manka0302 # e-mail 2016.05.10. 21:10

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném kérni a segítségét, az alábbiakban:

Kérdésem az lenne, hogy hogyan lehet a TSZ, illetve átalakulás után Szövetkezet tulajdonában részarány kiadás jogcímen szántóföld?

A Földhivatali Tulajdoni lapon, az alábbiak vannak feltüntetve:

Bejegyző határozat: ...../2007.12.19.
Tulajdoni hányad: 1/1
Bejegyző határozat, érkezési idő: ...../1997.04.03.
Jogcím: részarány kiadás
Jogállás: tulajdonos
Név: ....... Szövetkezet

Én úgy hallottam, hogy TSZ tulajdonában nem lehet termőföld, csak bérelhet.
Részarány kiadás miatt nevesíteni kellett, a TSZ tag tulajdonába kellett adni a földeket, kb. 1992-ben, illetve kárpótlással lehetett megvenni azokat.

Várom mielőbbi válaszát.

Köszönettel:

Manka0302

MajorDomus # e-mail 2016.05.10. 20:31

Keress meg egy szakértőt. Olcsóbb.

lajcsó # e-mail 2016.05.09. 22:45

"Azonban azt a tájékoztatást kaptam, hogy a 2005. évi CXXII. törvény 53. § 1987. szeptember 1-jén hatályon kívül lett helyezve."
Ez így nem lehet igaz! 2005-ös törvény nem lehet 1987-ben a megalkotása előtt hatályon kívül helyezni.
"Így csak a versenyeztetés marad.??"
A földhivatali vonalat kellene tovább vinni! Benyújtani egy kérelmet, és ha elutasítják fellebbezni stb. Ahogy írtam egyik ügyfelem kb. 1 hónapja így szerzett tulajdont.
Csak meghatározott értékhatár fölött kell versenyeztetni a vevőket! Ez az értékhatár néhány éve 5 millió forint volt. Azóta lehet, hogy több, mivel a közbeszerzési értékhatárhoz viszonyítják.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Adri2 # e-mail 2016.05.09. 22:09

Már beszéltem ismerős ügyvéddel, de nem tudott megoldást. Azt mondta, szerinte nincs értéke más számára az ingatlannak, mivel ráépítmény van rajta, és örökös földhasználati jog. Azonban az itteni fórumon is olvastam olyan kommentelőt, aki csak azért megvenne egy ilyen ingatlant, mert olcsóbb, mint a többi. Hát ez aggaszt!