Lentebb az egyik ügyvéd kolléga írja:
"Talán! Amennyiben a jelzálogjogot nem biztosítja elidegenítési és terhelési tilalom, abban az esetben az ingatlan tulajdonjoga (a bank hozzájárulásával) átruházható."
Egy másik meg:
http://drszatmari.hu/…ekesites.pdf
"A jelzálogjog önmagában a lakás értékesítését tehát nem akadályozza. "
Innen a kérdés. :-)
Szerinted mire való az elidegenítési- és terhelési tilalom, ha ugyanez a cél mással (például jelzáloggal) is elérhető lenne?
Végrehajtási joggal ezt már kérdeztem, azzal működik, nade jelzálogjoggal?
Jelzáloggal terhelt ingatlant átlehet úgy ruházni hogy marad a jelzálog?
Tehát van egy terhelt ingatlan, ha azt úgy megveszem simán átírja a földhivatal a tulajt? Tehát a bankkal nem foglalkozunk, ők nem lesznek kifizetve...
Köszönöm a gyors választ!
Nem akadálya a közüzemi tartozás a megvételnek, az órák átírásának sem. Majd kifizeti a vételárrészletekből a tartozást.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Vagyis a közüzemi tartozását nem tudom átvenni? Esetleg részletfizetést kérnék a szolgáltatóktól.
Vagy Lízingelni a lakást?
Csak van valami megoldás!!!
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni!
Lenne egy nagyon olcsó lakás, amit szeretnék a fiamnak megvenni. A tulaj belemenne a részletfizetésbe. ( Ugyanis a volt vőmnek aláírtam adóstársként és már bárlistás vagyok)
Viszont a van kb 500 ezer közüzemi tartozása a tulajnak, akitől venném a lakást. Ennyit kérne foglalónak, hogy ki tudja fizetni a tartozását.
Nekem viszont csak 200 ezrem van.
Nincs valami megoldás, hogy mégis megvehessem?
Köszönöm a válaszokat.
Meg lehet csinálni. De miért nem az eljáró ügyvédet kérdezed? Neki kell megfelelően szövegezni a szerződést.
(Valamennyi tulajdonostársnak elővásárlási joga van.)
Jó napot mindenkinek.
Társasházi lakásomhoz tartozó garázst szeretném eladni a szomszédomnak.
A gond az, hogy még mindig nem írta alá minden tulaj a társasházi alapító okiratot, így a földhivatalban nem is létezik lakás vagy garázs, csak tulajdonhányad.
A lakáson még van jelzálog (lakáshitel), amit nem tudok egy összegben visszafizetni, viszont a bank hozzájárult a garázsra eső tulajdonhányadról a jelzálog törléséhez.
A földhivatal azonban csak az egész tulajdonhányadomról tudja - állítása szerint - törölni a jelzálogot, bár azzal nyugtattak, hogy ha a vevő az adásvételi szerződéssel és a banki hozzájárulással bebaktat, akkor tehermentesen átírják a nevére azt a biz. tulajdonhányadot.
Tényleg? Mert a vevő meg aggódik...
"Jelzáloggal terhelt ingatlant kinek kell kifizetni.Közvetlenül a banknak vagy az eladónak?"
Bizonyára a vételárra gondoltál. A jelzálogjog törléséhez ki kell egyenlíteni a bankkal szemben fenálló tartozást. A pénzt az eladó kezébe is lehet adni, hogy abból tehermentesítse az ingatlant. De biztonságosabb, ha együtt mentek a bankba és te fizeted be a pénzt. Viszont az nem ártana tudni, hogy mennyi az aktuális tartozás összege? Elegendő-e a fennálló tartozás kiegyenlítésére? Mert, ha nem akkor felejtős a projekt!
"Amennyiben az eladó egyoldalúan felrúgja a megkötött előszerződés tartalmi részét azzal,hogy pár hónap múlva mással jön elő részéről egyoldalú szerződés szegésnek minősül-e?"
A kérdésedben a válasz, persze, hogy az. De minek kell előszerződés. Miért nem lehet egyből a véglegeset megkötni?
Mivel az adásvételi szerződéshez kell az ügyvéd, ezért én csak annyit javasolnék, hogy menjetek el ügyvédhez és ő pillanatok alatt megoldja a kérdéseid. Többek között ezért is fizetitek
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Vagy. Fakultatív. A többi kérdést nem értem.
Én is köszönöm a választ ! Ha Scherlock két igenje, az én kérdéseimre vonatkozott.
Köszönjük szépen a választ!
Bútorok után nem kell illetéket fizetni.
Köszönöm a választ. És akkor az ingóság után nem kell illetéket fizetni, ugye?
A törlési engedély a szerződéssel együtt is benyújtható a földhivatalnak. Ez az ügyvéd feladata.
Önállóan is benyújtható a törlési engedély. Így viszont duplán fizettek nert két önálló eljárás.
A vételárat meg kell bontani (ingatlan-ingó)!
Tisztelt jogászok!
Jelzáloghitellel terhelt ingatlanat veszek a fiamnak, a hitelrészlet benne van a vételárban, amit én utalok át a banknak, a bank kiadja a Vevő (a fiam nevére vesszük) részére a jelzáloghitel törlésére vonatkozó engedélyt. Az a kérdés, hogy ezt a Vevőnek kell bevinni a földhivatalba?
Másik, hogy a vételárba bennefoglaltatik az összes bútor, amit a lakásban van, így lett meghirdetve. Mi el is fogadtuk örömmel, az a kérdés, hogy melyik a járhatóbb út?
Lényeg, hogy a vételi illetéket szeretnénk csökkenteni a bútor értékével, csak nem tudjuk, mi a járható út.
Nagyon köszönjük a segítséget.
Igen, igen.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Tisztelt Jogi Fórum !
Szeretnénk megvásárolni egy lakást, amelynek a vételára negyedrésze az ingatlant terhelő jelzálognak.
A bank engedményezte a követelést és járulékait - így a jelzálogjogot egy faktor cégre és kiadott egy engedélyt a nevére szóló elidegenítési és terhelési tilalomra. A jogosult cég még nem jegyeztette magát a földhivatalnál mint jelzálogjogosult. Most beadták a kérelmüket, valamint az eredeti bank kérelmét a földhivatalba, széljegyben látható az új jogosult bejegyzési kérelme valamint az elidegenítési és terhelési jog törlése.
Az adásvételi szerződésben a eladó eladja a lakást, letétbe adja a nyilatkozatát, hogy hozzájárul vevő bejegyzéséhez. Szintén le van írva, hogy ezt a vételárat elfogadja a teljes tartozása megfizetéseként és tehermentesen adja el a lakást. A faktorcég letétbe helyez egy jelzálog törlési kérelmet, amit az ügyvéd akkor ad be a földhivatalba ha megkapja letéti számlájára a teljes vételárat. Valamint kiad egy nyilatkozatot miszerint a vételár (ami jóval kevesebb) felében törli a teljes tartozást. Tehát mikor mi kifizetjük a vételárat - és a faktorcégnek átadja rögtön az ügyvéd - akkor még nem lesz tehermentes a lakás, mint ígérik. Csak utána adja be a nyilatkozatokat az ügyvéd a földhivatalhoz. Bízhatunk benne, hogy rendben lezajlik a dolog és nem marad a jelzálog az ingatlanon ? Szokásos eljárás ez ?
Köszönöm válaszukat !
Elvileg. Nem szokott hozzájárulni!
"Én úgy gondolom,hogy persze a ház még a tulaj nevén van X évig de ha mi a megbeszélt és ügyvédileg leírt szerződésben fizetünk pontosan akkor a tulajnak tovább semmi köze!Így eladja nekünk a házat!Jól gondolom?"
Talán! Amennyiben a jelzálogjogot nem biztosítja elidegenítési és terhelési tilalom, abban az esetben az ingatlan tulajdonjoga (a bank hozzájárulásával) átruházható.
Van kevésbé kockázatos lakás is eladó!
Körültekintő szerződésszövegezéssel el lehet érni a kívánt eredményt. Nem blankettaszerződés, az biztos.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
