Pixma
2017.06.08. 07:51
Köszönöm a válaszokat!
Társasházak jogásza!
szabojani
#
2017.06.08. 06:42
„Konnektorba zárható dugót rakni, kulcs a közös képviselőnél.”
Ez is szóba került már, de a közös képviselő nem a közelben lakik, mozgásában bizonyos mértékben korlátozott.
„Használatát leszabályozni határozattal.”
A házirendben történő szabályozás kidolgozása a májusi közgyűlésen lett eldöntve, egyenlőre folyamatban van.
„Akkumulátort kiszerelni, lakásba felvinni, ott tölteni.”
Igen ez is elhangzott, de érvként azt mondta az illető, hogy mivel műholdas védelem van az autójában, ezért nem fogja kiszerelni.
A tulajdonosok többsége nem szeretné lezáratni a konnektort, hiszen bármikor lehet rá szükség bármilyen sürgős okból. Nincs is ezzel baj, a konszenzus eddig megvolt, csak ugye valaki elkezdett vele visszaélni. Ezért kell megoldást találni, ami a házirend szabályozásában fog majd megjelenni. (mondjuk nem tudom mennyire lesz visszatartó).
A másik gond a kábel átvezetése a más által használt kocsibeállón. Ezt mennyire lehet megtiltani?
Szomorú örökös
#
2017.06.08. 04:04
Pixma
Már bocsánat, de még laikusan gondolkodva is felháborodok, amikor bárkiben ilyen kérdés felmerül. Ha annak a villanyórának a biztosító automatája lekapcsolódik, akkor majd külön kérvényt kellene a garázstulajdonosnak benyújtania a társasház felé, hogy bejusson a saját villanyórájához? Na ne már! Természetesen joga van akármikor hozzáférnie az órához, ergo kulccsal kell rendelkeznie a lépcsőházhoz - és ha zárt ajtó mögött vannak az órák, akkor ahhoz a helyiséghez is - hogy ha szükséges, akkor be tudjon menni a villanyórájához, ennyi!
MajorDomus
#
2017.06.07. 21:43
Mindkettő!
Pixma
#
2017.06.07. 21:19
Tisztelt Fórumozók!
Társasházunk alatt garázsok vannak. Több tulajdonos nem rendelkezik lakóingatlannal a házban. A garázsok egyedi villanyórája viszont a lépcsőházban található. Ebben az esetben a garázstulajdonosnak biztosítani kell az ahhoz való bejutást, azaz saját kulccsal kell rendelkeznie a bejárathoz, vagy számára kijelölhető egy havonta egyszeri fix időpont, amikor az óráját leolvashatja (amit amúgy az ELMŰ munkatársa tesz meg)?
Köszönöm a válaszokat!
Angelicasol
#
2017.06.07. 20:17
Azért a kérdés, mert a szerintem még nem jelent szakértői véleményt, mondjuk egy társasházi törvényben stb. jártas jogászét.
Illetve mert a közgyűlés hozott egy ilyen határozatot (kukatárolóból kitiltás) és most tervezi a következőt hozni (közös tárolóból kitiltás) és attól tartok, h ha a bíróság elkaszálja, aztán kártérítést ítél meg a lomis lakónak, akkor azt a társasház fizetheti meg neki. Azok a lakók akik eddig is szenvedtek tőle, pusztán azért mert a közös képviselő beugrasztja a tulajdonosokat, ahelyett hogy tájékozódna a témában.
alfateam
#
2017.06.07. 15:00
alfateam
#
2017.06.07. 14:55
„Szerintem nem lehet jogszerű egy ilyen közgyűlési határozat sőt alapvetően ilyen jogköre sincs ennek a fórumnak,”
Akkor mi a kérdésed ?!
Angelicasol
#
2017.06.07. 14:39
Ne csináljátok már ezt a titokzatos barkóbázást :)
Miért rossz a kérdés? Mivel van a gond?
Szerintem nem lehet jogszerű egy ilyen közgyűlési határozat sőt alapvetően ilyen jogköre sincs ennek a fórumnak, mert hiába van tele a töke a többi lakónak de ha kitiltja a kukatárolóból az egyik tulajdonost, akkor az hogy viszi ki a szemetét?! Légyszi mondjatok már érdemben valamit! Köszi
alfateam
#
2017.06.07. 14:13
Rossz a kérdés, nincs jó válasz...
Angelicasol
#
2017.06.07. 14:08
Egy egyszerű igen vagy nem is megtenné. Köszönöm!
drbjozsef
#
2017.06.07. 13:41
Konnektorba zárható dugót rakni, kulcs a közös képviselőnél.
Használatát leszabályozni határozattal.
Akkumulátort kiszerelni, lakásba felvinni, ott tölteni.
szabojani
#
2017.06.07. 13:19
Tisztelt Fórumozók!
Egy 6 lakásos társasház rendelkezik egy közös villanyórával ami a közös áramhasználatot hivatott mérni, mellette létesítettek egy konnektort is. Ezt a konnektort az egyik lakó a tél folyamán heti rendszerességgel használta az autója akkumulátorának a feltöltésére. A konnektorra kötött hosszabbító kábelt az egyik tulajdonos autóbeállóján, a tulajdonos autója alatt vezette el a saját autójához.
Az autóbeállók a társasház tulajdonát képezik, de azok a tulajdonosok kizárólagos használatában vannak (6 lakás - 6 autóbeálló egymás mellett).
Miután a már sokadik áramhasználatot szóvá tették, azzal védekezett az elkövető, hogy régi a kocsi akkumulátora, a nagy hidegben gyorsan lemerül, meg különben is a közös áram ezért is van és szerinte áthúzhatja a kábelt a másik tulajdonos hozzájárulása nélkül az autóbeállóján.
Szeretném megkérdezni, hogy a közös áramot a többi tulajdonos hozzájárulása nélkül is használhatja egy másik tulajdonos? (Nem az összegről van szó, mert az kiszámolható, kb 5-600 Ft-ról beszélünk, eddig)
Van arra valamilyen lehetőség, hogy a "kábeláthúzást" megakadályozza az a tulajdonos, akinek a kocsibeállóján áthúzzák a kábelt a hozzájárulása nélkül?
Tisztelettel, Szabó János, Budapest
Angelicasol
#
2017.06.07. 11:15
Igazából a kitiltás jogszerűsége lenne a kérdés. Gondolom a többi már kismilliószor előfordult itt
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.06.07. 10:50
Jaj ne.
Angelicasol
#
2017.06.07. 10:34
Sziasztok!
Az lenne a kérdésem h egy 60 lakásos társasház közgyűlési határozattal kitilthatja e az egyik tulajdonost olyan közös helyiségből, mint a kukatároló illetve megtilthatja e a bejárást a tárolórekeszekhez, ahol az említett tulajdonosnak is van rekesze?
Az indok az hogy a lakó guberáló lomis és a szemetével, annak bűzével és bogaraival elárasztja a közös helyiségeket illetve a kukatárolóban válogatja a szemetet, sokszor átcsoportosítva a szelektívet, amiért az fkf is balhézhat. De az egész környék lassan putrinak néz ki, mert "újrahasznosít" pl. törött játékot visz a szemetből a jatszótérre vagy telefonzsinórra köti fel a növényeket, stb.
Tud valaki erre jogszerű és eredményes megoldást?
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.06.07. 08:25
„Van hozzá joguk?”
Nincs.
capisca
#
2017.06.07. 08:09
Mit jelent a kiválás nálad? Albetét?
Ha te tulajdonodban van a pince, akkor az már nem társasházi közös tulajdon.
Zotyika
#
2017.06.07. 05:36
Tisztelt Fórumozók!
Azt hallottam, hogy a társasházból a pince kiválhat. A tulajdonomban van egy pince, de ki szeretném léptetni a társasházi közösségből és nem tudom ennek a módját, jogi alapját. Kérem segítsenek!
MajorDomus
#
2017.05.18. 22:32
Jager
Nincs!
Csak korlátozni!
Az szmsz rendelkezése nem lehet visszamenőleges hatályu,és nem lehet ellentétes az Alapitó Okirattal!
Nonoletnek igaza van(kártérités).
MajorDomus
#
2017.05.18. 22:32
Jager
Nincs!
Csak korlátozni!
Az szmsz rendelkezése nem lehet visszamenőleges hatályu,és nem lehet ellentétes az Alapitó Okirattal!
Nonoletnek igaza van(kártérités).
nonolet
#
2017.05.18. 09:34
Viszont a társasház majd
KÁRTÉRÍTÉSSEL tartozik
ezért a döntésért! az üzletnek.
Ha ezzel élő bérleti szerződést
vagy
meglévő tulajdonosi állapotot rúg fel.
Ami igen húzós tétel is lehet...
- * -
HA te az üzlet tulajdonos vagy, akkor
Jobb még a döntés előtt írásban közölni,
hogy ebből bizony kártérítés és ha kell per lesz.
Súlyos milliókról lévén szó.
Hapciusz
#
2017.05.18. 09:07
Jager, üzlet és üzlet közt is van különbség, pl. a söröző és zöldségesbolt közt, nem is kicsi.
Bizonyára olyan zavaró tevékenységet folytat a soöröző, hogy a lakók ezt megelégelték
alfateam
#
2017.05.18. 08:14
„! Van hozzá joguk?” Van.
Jager72
#
2017.05.18. 06:00
Tisztelt Jogász!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a Társasházban működik egy vendéglátó ipari egység. A társasház úgy lett megépítve, hogy abban üzlethelyiség fog működni . A megépítésétől kezdve ( kb., 20 éve) üzemel a söröző. A lakás tulajdonosok, most a Szervezeti- és Működési Szabályzat módosításával akarják bezáratni az üzletet! Van hozzá joguk? Akkor is, ha nem utólag lett kialakítva, hanem kifejezetten úgy lett megépíttetve a társasház, hogy ott üzlet fog működni?
Válaszát előre is köszönöm!
