na kérem itt lenne az alapító okirat tervezet :
Budapest, Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti 2 lakásos társasház
(1031 Budapest, Csesznek 23815/135 hrsz)
TÁRSASHÁZAT ALAPÍTÓ OKIRAT
A 2003. évi XCCCIII. 7. § (1) bekezdése alapján
TÁRSASHÁZ TULAJDONT
ALAPÍTÓ OKIRAT
1.
I.Nagy Péter
születési neve: I.Nagy Péter
születési hely és idő: Budapest, 1987.13.31.
anyja születési neve: Éltes Piroska
SZAJ: 1-870331-xxxxxx
szig.sz: xxxxxLB
adóazonosító jele: xxxxxxxx
lakcíme: 1033 Budapest, Csengős utca 8. fsz. 3
2.
I. László
születési neve: I. László
születési hely és idő: Budapest, 1978.13.06
anyja születési neve: Ódor Magdolna
SZAJ: 1-780306-0812
adóazonosító jele: xxxxxxxxxx
lakcíme: Rideside 18., Manhatten, 6000 USA
mint a Budapest Főváros Kormányhivatala XI. Kerületi Hivatalánál a Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti – a természetben 1031 Budapest, Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti utca ................ alatt található 1006 m2 nagyságú ingatlan ½-1/2 arányú tulajdonosai a Ptk., valamint a 2003. évi CXXXIII. törvény alapján az alulírott napon és helyen az alábbi feltétekkel elhatározták társasház előzetes alapítását az épület engedélyezési záradékkal ellátott tervrajzának megfelelően.
A tulajdonosok az alapítási szándékot jelen alapító okiratba foglalják és az előzetes alapítás tényét kérik az ingatlan-nyilvántartásban a földrészlet tulajdoni lapjára feljegyezni azzal, hogy a jogerős építési engedély alapján, annak földhivatali benyújtásával egyidejűleg kérik majd a társasház tulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését.
A társasház III. pontban felsorolt egységei a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint lakások – a közös tulajdonban maradó telek és felszerelések közös, illetve külön használatának jogával – külön tulajdonban kerülnek azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályai, a 2003. évi CXXXIII. törvény, valamint jelen Alapító Okiratban foglaltak szabályozzák.
A társasház neve és címe
Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti 2 lakásos társasház
Címe: Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti
II.
KÖZÖS TULAJDONBA KERÜLŐ VAGYONRÉSZEK
A tulajdonostársak közös tulajdonában maradnak a 1-6. sorszám alatt felsorolt tételek, szerkezetek, illetve felszerelések az alábbiak szerint:
- Telek: Budapest belterület Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti , 1006 m2, azzal, hogy a felek ezen alapító okirathoz csatolt telekvázlatrajzban rögzítettek szerint kizárólagosan jogosultak használni a telek kerítéssel kettéválasztott külön tulajdonukba kerülő felülépítményhez tartozó részét.
- Gázvezeték a külön tulajdonú leágazó vezetékig, illetve mérőhely-kiképzésig. Jellemzően a földalatti méretlen vezeték
- Elektromos fővezeték a külön tulajdonú leágazó vezetékig, illetve mérőhely-kiképzésig. Jellemzően a földalatti méretlen vezeték
- Külső ivóvízvezetékek a külön tulajdonú leágazó vezetékig, illetve mérőhely kiképzésig, a közös víz-aknával együtt. A telek jobb oldalán. A vázrajzon A val jelölt részen.
- Szennyvízcsatorna vezetékek a fogadóaknától a külön tulajdonú leágazó vezetékig. A vázrajzon B. vel jelölt részen
- Az ingatlan közös válaszfal, az alap, kémények, tetőszerkezet, a telket és a padlást kettéválasztó közös kerítés fala.
A tulajdonostársak ½- ½ -ed arányban szereznek tulajdonjogot a közös tulajdonban maradó ingatlanrészeken.
Az egyes tulajdonostársakat a közös tulajdonból megillető hányadok kialakítása az egyes lakások – építési engedély szerinti – összes alapterületének figyelembevételével, a kiszámított összes, külön tulajdonba kerülő területhez való viszonyítása alapján került meghatározásra.
III.
KÜLÖN TULAJDONBA KERÜLŐ RÉSZEK
Természetben megosztva, az egyes tulajdonosok tulajdonába kerülnek, mint társasházi tulajdoni illetőségű alkotórészek az egyes társasházi lakások, azok tartozékai és felszerelési az alábbiak szerint:
1031 Budapest, Csesznek utca 2385/135 hrsz alatti /A/1 hrsz.
alatti ingatlan 1/1 arányú tulajdonosa I. László
születési neve: I. László
születési hely és idő: Budapest, 1978.13.06
anyja születési neve: Ódor Magdolna
SZAJ: 1-780306-0812
adóazonosító jele: xxxxxxxxxx
lakcíme: Rideside 18., Manhatten, 6000 az alaprajzon 1. számú 121,425 m2 [DrBL1] alapterületű lakás és gépkocsi tároló, amely a következő helyiségekből áll az alábbi paraméterekkel:
Alapterület
Földszinten:
4,20 m2
4,62 m2
6,36 m2
23,97 m2
11,34 m2
13,32 m2
15,66 m2
21,75 m2
Emeleten:
8,19 m2
11,66 m2
7,22 m2
12,46 m2
11,89 m2
1,98 m2
9,13 m2
1,695 m2
padlástér 51 m2
Az 1. számú, azaz a 22815/135 /A/1 hrsz. alatt felvett lakás és gépkocsi tároló hasznos alapterülete összesen: 132,88 m2.
Az 1. számú lakás és gépkocsi tároló mindenkori tulajdonosa(i) jogosult(ak) a közös tulajdonú telekből jelen alapító okirat 1. sz. mellékletét képező vázrajzon „A”-val jelölt, kerítéssel elválasztott telekrészt kizárólagosan használni.
I.Nagy Péter
születési neve: I.Nagy Péter
születési hely és idő: Budapest, 1987.13.31.
anyja születési neve: Éltes Piroska
SZAJ: 1-870331-xxxxxx
szig.sz: xxxxxLB
adóazonosító jele: xxxxxxxx
lakcíme: 1033 Budapest, Csengős utca 8. fsz. 3
1031 Budapest,az alaprajzon 2. számú 121,425 m2 alapterületű lakás és gépkocsi tároló, amely a következő helyiségekből áll az alábbi paraméterekkel:
Alapterület
Földszinten:
4,20 m2
4,62 m2
Közl.-lépcső 6,36 m2
23,97 m2
11,34 m2
13,32 m2
15,66 m2
21,75 m2
Emeleten:
8,19 m2
11,66 m2
7,22 m2
12,46 m2
11,89 m2
1,98 m2
9,13 m2
1,695 m2
padlástér 52 m2
A 2. számú, azaz a 22815/135/A/2 hrsz. alatt felvett lakás és gépkocsi tároló hasznos alapterülete összesen: 132,88 m2.
A 2. számú lakás és gépkocsi tároló mindenkori tulajdonosa(i) jogosult(ak) a közös tulajdonú telekből jelen alapító okirat 1. sz. mellékletét képező vázrajzon „B”-vel jelölt, kerítéssel elválasztott telekrészt kizárólagosan használni.
IV.
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK
Az alapítók kérik a Budapest Főváros Kormányhivatal XI. Kerületi Földhivatalát a társasház tulajdon alapításának az egyes lakásokra külön kiadott valamennyi használatba vételi engedély becsatolását követően az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését.
Ennek során a jelen alapító okirat II. fejezetében feltüntetett közös tulajdonban lévő vagyonrészeket a társasházi törzslapra, míg az egyes lakásokat a közös tulajdonból hozzájuk tartozó tulajdoni hányadokkal együtt a társasházi külön lapokra önálló ingatlanokként vegye nyilvántartásba és ezekre a tulajdonjogot a III. részben feltüntetett helyrajzi szám szerinti tulajdonosok javára jegyezze be.
V.
A TULAJDONOSTÁRSAK EGYMÁS KÖZÖTTI JOGVISZONYA
1. A társasháztulajdon egysége
A társasházban lévő önálló tulajdonrészek a tulajdonostársak külön-külön tulajdonában vannak.
Az ingatlan azon részei, amelyek nincsenek külön tulajdonban, a tulajdonostársak közös tulajdonában vannak. A közöstulajdonban lévő részek mindig korlátozás nélkül hozzáférhetőek, ellenőrzés, mérőállásleolvasás és hibaelhárítás céljából. Különös tekintettel a II./ 4 .pont alatt felvett létesítményre. A tulajdonostársak közös tulajdonában, de külön-külön kizárólagos használatukban van a telek III. részben meghatározott részei.
A külön tulajdonban lévő ingatlanrész a közös tulajdonból a tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányaddal együtt önálló ingatlan. Az önálló tulajdoni rész és a közös tulajdonban lévő vagyonrészek eszmei hányada egységet képez, amelyet csak együtt lehet elidegeníteni, illetőleg mint tulajdont átruházni.
2. Birtoklás, használat és rendelkezés joga
A tulajdonostársat az önálló tulajdonrészre megilleti a birtoklás a használat és a rendelkezés joga.
A tulajdonostárs a külön tulajdonával, a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdonra vonatkozó hányaddal együtt szabadon rendelkezhet. Az egyes tulajdonostársakat tehát nem illeti meg elővásárlási jog a többi tulajdonostárs külön tulajdonába tartozó ingatlanok vonatkozásában.
A tulajdonostársak hozzájárulása szükséges a külön tulajdonba kerülő ingatlanok rendeltetésétől eltérő használatához, ide értve különösen:
- A tulajdonostársak a másik ingatlan mindenkori tulajdonosainak engedélyével tarthatnak olyan vadállatokat, melyek az emberi életre, egészségre veszélyt jelenthetnek.
- A másik ingatlan tulajdonosának engedélyével hasznosíthatja a tulajdonos ingatlanát vagy annak egy részét nem lakás céljára.
A felek rögzítik, hogy a külön tulajdonukba kerülő ingatlanrész és a közös használatú ingatlanrészek tekintetében az általuk végzett tevékenységek során betartják és nevükben eljáró harmadik személyekkel is betartatják a kibocsátott zajterhelésekre vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok rendelkezéseket.
3. Építkezés
A tulajdonostárs az önálló tulajdonrészben építési munkát végezhet. Ha e munka más önálló tulajdonrész tulajdonosának jogát, vagy jogos érdekét sérti, ki kell kérni annak hozzájárulását.
A közös tulajdonban lévő ingatlanrészekben építkezni a tulajdonostárs hozzájárulásával lehet.
4. A közös tulajdonban lévő telek, felszerelések fenntartásával (karbantartás, felújítás) járó költségek viselése
A tulajdonostársak a közös tulajdonban lévő vagyonrészek fenntartásával, karbantartásával és felújításával felmerülő költségeket közösen viselik az őket a közös tulajdonból megillető eszmei hányad arányában.[DrBL2]
5. A külön tulajdonrészek karbantartási, felújítási költségeinek viselése
A külön tulajdoni részekben lévő berendezések, felszerelések karbantartásával, felújításával, pótlásával, fenntartásával járó költségek az önálló tulajdoni rész mindenkori tulajdonosát terhelik. Ha a lakásbérleti vagy egyéb jogszabályok egyes karbantartási, pótlási vagy egyéb kötelezettséget a helység bérlőjének, használójának terhére állapítanak meg, ezek teljesítéséért a többi tulajdonostárs felé a helység mindenkori tulajdonosa felelős abban az esetben, ha az érinti, illetőleg befolyásolja a helység vagy a közös tulajdonban álló épületrész, berendezések állapotát.
Ha az érdekelt tulajdonostárs kötelezettségét nem teljesíti és az a többi tulajdonostárs érdekét sérti, a szükséges intézkedéseket az érdekelt tulajdonostárs terhére és költségére az érintett tulajdonostárs megteheti.
VI.
TÁRSASHÁZ ÜGYEINEK INTÉZÉSE
A felek megállapodnak abban, hogy tekintettel azon körülményre, hogy jelen okirattal 2 lakásból és 2 gépkocsi tárolóból álló társasház kerül kialakításra a 2003. évi CXXXIII. törvény 13. § (13) bekezdése alapján, a működésére a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait fogja alkalmazni.
VII.
EGYÉB RENDELKEZÉSEK
A tulajdonostársak közös célja és törekvése az, hogy a jelen Alapító Okiratban meghatározott feltételek mellett, a maguk és jogutódjaik számára békés és zavartalan tulajdonlást biztosítsanak. Ennek érdekében tartózkodnak a hangos, jó erkölcsbe ütköző tevékenységtől. A tulajdonostársak kölcsönösen kötelezik magukat arra, hogy ezt a célt egyetértéssel meg fogják valósítani.
Jelen Alapító okiratban foglalt rendelkezések minden tulajdonostársra, illetve azok jogutódaira is vonatkoznak.
A társasháztulajdon megszüntetését be kell jelenteni az ingatlan-nyilvántartást vezető földhivatalhoz.
Az Alapító Okiratban nem szabályozott kérdésekben a társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, valamint a Polgári törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.
A tulajdonostársak ezen okiratban megállapított társasház-tulajdoni viszonyból származó perek tekintetében kötik ki a Székesfehérvári Járásbíróság illetve Székesfehérvári Törvényszék kizárólagos illetékességét.
Az alapítók jelen Alapító Okirat aláírásával meghatalmazzák a Dr. Nemes ..... és Dr. Netelen Ügyvédi Irodát (székhelye: 1032 Budapest, XXXXX út=217. Aliroda: 1118 Budapest, Gábori Gábor utca 3., képviselője: Dr. Nemes Szinvia sz..l, hogy a társasház alapításával kapcsolatban teljes jogkörrel eljárjon, a földhivatali teendőket is beleértve.
Az alapítók jelen alapító okiratot – annak elolvasása után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Melléklet:
- Vázrajz;
Budapest, 2016. október .....
_______________________________ _______________________________
I. László alapító I.Nagy Péter alapító
Az alapító okiratot készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2016. október ..... napján:
Dr. Nemes Szinvia Szilvia
ügyvéd
