Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházak jogásza!

MajorDomus # e-mail 2012.07.13. 22:37

Joke
A kocsmai hasonlat azért kell mert ott mindenkit kiszolgálnak akinek pénze van,a bankban viszont annak adnak felvilágositást akinek a számlához hozzáférési joga van. Neked nincs ezek szerint.

Érdekes lenne ha mindenkinek adatokat adnának ki a számláról aki azt mondja magáról hogy Számvizsgáló. Ezen az sem segít ha jegyzőkönyvvel bizonyítód.a banknál ez a rend. És ez így van jól.
Miért nem tudod kivárni míg a képviselő meggyógyul és kiadja neked a könyvelést?
Egyáltalán nem indifferens hogy a k.k kezeli a számlát,pont ez a lényeg. Csak ő rendelkezhet felette.
Az viszont lényegtelen hogy te is befizetsz arra a számlára. A közgyűlésen szavaztasd meg hogy csak két aláírással lehessen számlát kifizetni,s zs legyél az egyik aláíró s k.k mellett,akkor ez a gond megoldódik.

anya5912 # e-mail 2012.07.13. 18:47

28 lakásos társasházban közös fűtésrendszerrel rendelkezünk, és hőmennyiségmérővel. A felszálló ágak nincsenek szigetelve.Az épület zárt lépcsőházas, körbe szigetelt, milyen kedvezmények vehetők figyelembe? Az éves fűtéselszámolást milyen rendelet alapján kell elszámolni. Egy kazánról történik a fűtés. Minősülhetünk távhőnek? Melyik korm.rendeletet kell figyelembe venni?: 50/2011.(IX.30.);51/2011.(IX.30), vagy a 189/1998. kormányrendeletet,a legutolsóban van már módosítás?
Sürgős.
Köszönöm.
anya5912

osmi # e-mail 2012.07.13. 16:24

Kedves Erázs!
Azért válaszolok: hát ezért.Miért nem váltottátok le a kijelentését követően? Gondolom, hogy nem tulajdonos. Menjen bíróságra ha akar , Ti pedig rázzátok gatyába a házat, mert az a legfontosabb. Minden csoda három napig tart, csak azt kell tűlélni.
Hívjátok össze a tulajokat egy beszélgetésre, melynek eredményeként értesítsétek a k.k.-t, hogy felmentettétek és kinek adja át x időn belül az iratokat. Addig "jogszerűskedtek" amíg tönkrementek?

senkiobuda (törölt felhasználó) #   2012.07.13. 16:01

Kedves Mindiana! A leolvasás, számítás, arányszámok, közlése a közös kedvenc mindenhatósága alá tartozik. A távhőszolgáltató "hozott anyagból" dolgozik, ezt a számlamellékletben, internetes és személyes ügyfélszolgálaton is közölte. Viszont nálunk a költségosztó szerelő/leolvasó cég és a lakóközösség közötti szerződés tulajdonos/díjfizetőt érintő adatokba sem biztosít betekintési lehetőséget közös kedvenc.

MINDIANA # e-mail 2012.07.13. 15:17

Mufurc!

Az.

Mufurc_nagyon #   2012.07.13. 13:03

Kedves MINDIANA!

A kk. csak akkor tud határozatokat megtámadni, ha maga is tulajdonos!!!!!!

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Erázs # e-mail 2012.07.13. 11:48

Kedves Osmi!

a mostani közgyűlésen a közös képviselő maga mondta, hogy már senkivel nem beszélnek a házból.(???)Így a költői kérdésem: akkor miért nem mondanak le?

MINDIANA # e-mail 2012.07.13. 11:18

Major Domus!

Régi levelező, és tanácsadó társam. Az előbbi felvetést neked is címeztem.

Továbbá, mi van a Vodafone antenna bérleti díjával, és a szeméttároló építésének költségével?
A 3 ház közül az egyik kivált, de nem volt AO. módosítás. Tehát mintha meg sem történt volna. A kk 1/1 személyben úgy döntött, hogy mivel kiváltak, (holott tudta, hogy nem) nem juttatott részükre, a bevételi díjból. Most az egyik lakó megtudta, hogy nem volt AO. módosítás, és perelni akar, méghozzá kamatos-kamattal. Ugyanez a közel 2 MFT-ért épített 12 nm-es szemétároló építési díjával. Azt is kamatos kamattal perelmék. Mint írtam nincs SZMSz. A felelőst tudjuk ki, de mit tehetnek azok a lakók akik nem tudják, hogy nincs SZMSz, más a társasház neve mint amit a kk a számlákra ír, azon kívül, hogy leváltjuk?
Azt tudom, hogy a szerződések, attól függetlenül, hogy más néven írta alá érvényesek.

MINDIANA # e-mail 2012.07.13. 11:10

Mufurc_nagyon4

Nagyon jó a leváltás folyamata, segítség. De mit tudok tenni akkor, ha a tulajok nem tudják, hogy nem érvényes az SZMSZ, és nem úgy hívják a th-at, ahogy eddig a kk. a közgyűlési meghívóban feltüntette. A legitim SZMSZ alapján hívjunk össze közgyűlést, amit, mondjuk megtámadhat a kk. bár ezzel saját magát ásná el, de sosem lehet tudni?!
Mi az ötleted?

MINDIANA # e-mail 2012.07.13. 11:06

senkiobuda!

Köszönöm szépen. A probléma az, hogy a leolvasás előtt 1 héttel leszedte, és nem hajlandó megmutatni. Ez csak szabálysértés. Van olyan lakás, ahol 4 mérőóra, és van olyan ahol 6 méőóra alapján számolnak. Nem értem, hogy a FŐTÁV, vagy a Techem akit megbízozz a kk. mert Ő ugyan le nem olvassa, nem veszi észre?
Mit tudunk mi tenni akik 6 mérőóra alapján kapjuk a számlát?

senkiobuda (törölt felhasználó) #   2012.07.13. 10:57

Kedves Mindiana!
6. melléklet a 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelethez
A korrekciós tényezők
Megnevezés A korrekció*
mértéke %-ban

1. Földszinti korrekciók:
1.1. földszint, ha nincs alatta helyiség -15
1.2. földszint, alatta levő, fűtetlen helyiség fölött -10
2. Legfelső emeleti korrekciók
*:
2.1. lapostetős épületnél, közvetlenül a tető alatt -20
2.2. nem beépített, fűtetlen tetőtér alat t -15
2.3. beépített, fűtetlen tetőtér alatt, illetve tetőtérben -10
3. Sarokhelyiségek korrekciói:
3.1. minden olyan helyiség, amely legalább két külső határoló-felülettel (lehűlő falfelülettel)
Rendelkezik -10
4. Égtáj szerinti korrekció:
4.1. északi oldal -5
5. Egyéb korrekciók:
5.1. fűtetlen átjáró és kapubejáró feletti helyiség -15
5.2. fűtetlen földszinti helyiség feletti helyiség -10

joke #   2012.07.13. 10:52

MajorDomus

Történetesen én vagyok a számvizsgáló és 3 és 1/4 év könyvelése itt van a kezemben!
Viszont, engem az utolsó 1/4 év történései érdekelnek, amit - úgy tűnik - csak a banktól kaphatnék meg!
Kissé érdekes, hogy a saját számlánkba nem nézhetek bele!
Az, ebben az esetben teljesen indifferens, hogy a kk. kezeli a számlát!
A MI,tehát az ÉN számlámról és pénzemről van szó, nem a közös képviselő számlájáról!
(Azt majd a yard vizsgálja...)
Engem - felhatalmazás alapján - a MI számlánk érdekel!

Kocsmai hasonlatod roppant frappáns, csak semmi köze az adott problémához!
Már bocs...

MajorDomus # e-mail 2012.07.13. 09:11

nanestb
Egyetértünk.

Joke
Igen, joga van.

Ha a számvizsgáló bejelentett banki aláíró akkor megkapja a felvilágosítást,ha nem ,annyi információt ad ki a bank mint neked,vagyis semmit és ez így helyes, mert egy bank nem kocsma.

nanemaaa # e-mail 2012.07.13. 08:47

david...
Természetesen nem lomtároló, hanem ami a 47 nm-es lakásunkban nem fér el bútor, kerékpár alkatrész, stb. Ilyenek vannak fent.

Na pont ezt hívják lomtárnak. :D
Ha a kk elutazik, meghal stb esetére nem ártana helyettest megbízni, vagy megválasztani. A ház ugyanis a távollétében is "üzemel".

Mufurc
Szerintem is nagy baj lenne. De látván david1788 álláspontját a kérdésben, mindenképpen jogos a lezárás.
Szerintem azzal nem korlátozzuk a tulajdonost a jogaiban, ha nem engedjük meg neki, hogy a padlást a rendeltetésétől eltérően használja. Erre ugyanis eleve nem lett volna joga. Nem a tulajdonosi jog korlátozása az sem, hogy a saját autóval is be kell tartani a KRESZ szabályait a közúti közlekedésben.

joke #   2012.07.13. 08:22

Miután semmi jele annak hogy átment a hozzászólásom, újra felteszem röviden a kérdésemet!
Joga van-e a banknak megtagadni a Számvizsgáló Bizottságtól a társasház számlájának aktuális állásáról szóló információt, amikor a közös képviselő kórházban van, elérhetetlen? És legalábbis hűtlen kezelés gyanúja merült fel?

Mufurc_nagyon #   2012.07.13. 07:23

Kedves nanemaaa!

Nagy baj, ha csak a tűzoltó veszi észre a lomokat az oltást követő vizsgálat során.

  • közös helyiségekhez kulcsot, csak bizonylattal adunk ki.
  • tulajdonosi jogaiban nem illik korlátozni a tulajdonost.
  • a munkaidő és a képviselet "fogadóórája" egybeesik.
  • mi van a havi műszaki bejárással? Ez nem szerepel a megbízási szerződésben;-)
--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # e-mail 2012.07.12. 20:52

A közgyüléshez !

david1788 # e-mail 2012.07.12. 18:25

Köszönöm a válaszokat, de én arra vagyok kíváncsi, hogy jogszerűen zárta-e le? Természetesen nem lomtároló, hanem ami a 47 nm-es lakásunkban nem fér el bútor, kerékpár alkatrész, stb. Ilyenek vannak fent. De ha nincs kk, akkor nem tudok hozzá férni a dolgaimhoz sem. De most éppen az internet antenna miatt jött szóba, mert nem voltak egy hétig itthon, elromlott a vihar következtében az antenna, és a szolgáltató nem tudta javítani.

MINDIANA # e-mail 2012.07.12. 18:02

Helló!

3 hónapja kértem a kk-től, a Főtáv felé leadott elszámolás hoz szükséges korrekciós számokat. Azóta srm kaptam meg. Milyen felügyeleti szerv van akihez fordulhatok, hogy kikényszerítsem ezt? A leolvsás előtt 1 héttel levette a képviseleti iroda ajtajáról az elmúlt évi korrekciós számokat tartalmazó listát. A szomszédom jelezte, hogy az övé változott nem kicsit, és én is úgy érzem, hogy sokkal többet fizetek mint tavaly, tavly előtt. Milyen felügyeleti szerv foglalkozik ezzel.? Kihez tehetek panaszt SOS lenne, mert ma van fogadóórája júnis óta.
Babos

nanemaaa # e-mail 2012.07.12. 17:34

Mellesleg ha Józsi bácsi telepakolja lommal a padlást, és a tűzoltó észreveszi (mert leéget a ház), akkor az egész társasházat valamennyi tulajdonosával együtt fogja megbüntetni. Szerintem köszönet érte a kk-nak, hogy nem lesz szabad préda a padlás.

Mufurc_nagyon #   2012.07.12. 17:04

Kedves david1788!

Milyen célból kell a kulcs?
Mondjuk a tetőantenna beállítása.
Mit ad isten a kulcs osztódásnak indult.

Ez vicc volt, vagy beugrató kérdés?

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

nanemaaa # e-mail 2012.07.12. 16:09

Ha azt veszem, hogy osztatlan közös tulajdont képez, akkor nem jogszerű, de életszerű. Ha mindenki szabadon bejárna, akkor előbb-utóbb az is lomraktár lenne, ami a tűzvédelmi szabályok szerint tilos. A padlásnak alap esetben egy dolga van, hogy üres legyen, és hogy onnan ki lehessen jutni a tetőre, illetve ellenőrizhetők legyenek a kémények. Ehhez viszont elegendő, ha a kk-nak van kulcsa.

(A beépített padlástér már más eset, akkor viszont már nem padlás, hanem építményszint.)

david1788 # e-mail 2012.07.12. 07:45

Tisztelt Jogi Fórum!

Én az szeretném, megkérdezni, hogy egy társasháznál, a padlást le lehet zárnia a közös képviselőnek, ha igen a kulcsot köteles másolnia, vagy ha nem akkor köteles oda adnia másolásra? A mi közös képviselőnk önhatalmúan lezárta a padlást, és a kulcsot magánál tartja, és nem akarja oda adni másolásra, azt mondja ha kell valami kérjük el a kulcsot. Egy így jogszerű?

osmi # e-mail 2012.07.11. 23:38

Kedves Erázs!
Ha nem tudjátok leváltani, akkor talán olyan helyzetet kellene létrehozni, amelyben ő maga lemond...

MajorDomus # e-mail 2012.07.11. 20:51

Nincs. Ha a hétből 4 nem tud összefogni,akkor tűrjetek.

6 albetét felett kötelező a társasházi törvény alkalmazása,vagyis szmsz közgyűlés,közös képviselő és egyéb kellemetességek.