Akkor semmi!
25 lakásig nem kötelező a Számvizsgáló Bizottság(
ettől függetlenül lehet választani!
Tisztelt Fórum !
Lemondott az újonnan most már hivatalosan megválasztott 3. SZB tag A k,k, körlevelet küldött a tulajdonosoknak , hogy jelentkezzen valaki 3. tagnak, vagy vállalja-e a 2 tagból az egyik , hogy egyedül végzi a munkát ?Írásbeli szavazással kívánja megválasztani ha valaki jelentkezik .
KÉRDÉSEIM:1. 18 LAKÁSOS HÁZ LEHET -E 2 TAGÚ A SZB ?
EGYEDÜL NEM VÁLLALJA EGYIK SEM !
2. HA LEMOND A 2 TAG IS MERT NEM TUD EGYÜTT
MŰKÖDNI A K. K. VEL (SZERETNÉNK LEVÁLTANI,)
AKKOR MI A TEENDŐ?
Ne irjál jegyzőkönyvet! Ha már úgyis elküldte mindenkinek!
az aláirásod nélkül érvénytelen!
a tagok mondjanak le,s kezdődik előlröl minden, reméljük ezuttal törvényesen.
Kedves Major Domus !
Köszönöm a választ.
1. Ö nem készített jegyzőkönyvet. Az általam készített kinyomtatott, egy hitelesítővel már aláírt jegyzőkönyvbe írkált , olyat is írt ami nem úgy hangzott el. Ezt már elküldte a tulajdonosoknak,engem megszégyenítve. Ma elkészítettem újra kijavítottam a hibákat,amik nem voltak súlyos hibák . Főleg tulajdon hányadok nem voltak szabályosan feltüntetve mert nem hangzott el a közgyűlésen.
Azt mondta , hogy nekem kellett volna kiszámítani, ha nem értek hozzá miért vállaltam el.De a SZB választás eredményét még mindig ő írta rosszul.
1.Írhatok -e megjegyzést a jegyzőkönyv végére? Ha ezt sem fogja aláírni mit csináljak ?
2.Kérhettük volna hogy külön szavaztassa meg a tagokat ?
3.Nem volt megválasztva SZB tagnak csak OTP aláírónak. ( már 4 OTP aláíró van ) aki megvolt választva nem lakik itt ,( albérlője van )semmit nem csinált csak intrikált a közgyűléseken azt mondta most a közgyűlés előtt hogy nem tudta hogy ő tag. Önhatalmúlag bevonta a k. k.az OTP aláírót a SZB munkába. Mmár 5. éve ez van !!
4. Végül sikerült a k.k.nak megválasztani ezt az eddig "illegális" tagot 3.- nak .A másik kettő látja a szemétségeket mit tehetnek???Írják meg a tulajdonosoknak ?
Téves az álláspontod. Ilyesmi sem a törvényből, sem az alkalmazási gyakorlatból nem következik.
Köszönöm válaszát.
Álláspontom szerint szerződést is csak abban az esetben köthet, ha arra a közgyűlés felhatalmazta. Hiszen a közgyűlés hatalmazza fel a közös képviselőt a lakás fenntartása, karbantartása érdekében szerződések kötésére. Ezek a rezsiszerződések. De a többi szerződésre külön közgyűlési határozatok kellenek minden esetben. Így az ügyvéddel történő szerződésre is. Hiszen a Tht. is csak a közös képviselőt ruházza fel perbeli képességekkel, ügyvédi ellenjegyzést csak különleges esetekben ír elő. A közös képviselőt bíróság előtt ügyvéd csak abban az esetben képviselheti, ha arra a közgyűlést engedélyt adott. Amúgy a közös képviselőnek kötelező eljárnia ilyen esetekben a Tht. szerint. A meghatalmazás pedig szerintem az összes tulajdonostárs részéről szükséges, kivétel ez alól a Kúria előtti kötelező jogi képviselet esete. Vagy rosszul tudom?
Válaszukat továbbra is megköszönve.
A közös képviselő a társasház törvényes képviselője. Ebben a minőségében érvényesen köthet megbízási szerződést - ahogyan más szerződést is - a ház nevében.
Tisztelt Hozzáértők,
Azt szeretném megtudni, hogy társasház esetén a közös képviselő ügyvédi meghatalmazása a hatóságok, bíróságok esetén milyen esetben érvényes, mivel a társasház maga nem jogi személy.
Konkrétan az ügyvéd meghatalmazásához a törvény alapján szükséges az összes tulajdonostárs meghatalmazása? Álláspontom szerint a közös képviselő ilyen irányú meghatalmazása önmagában - különösen bármilyen ebben a témában döntő közgyűlési határozat nélkül - érvénytelen és semmis.
Válaszukat előre is megköszönve.
Jav: levezető elnök
egyébként a jelenléti ivet, vagy az összesitést át kell adnia a jegyzőkönyv elkészitéséhez!
1./ A közös képviselőnek nincs,de a Levehető Elnöknek van joga pontositani.ha igaza van,ki kell javitanod,ha nem, nem irod alá a javitott jegyzőkönyvét!
2./ helyes,semmi nem tiltja
3./ mire nem volt megválasztva?
alapvető kötrlessége együttműködni a tulajdonosokkal.Elvileg ki sem adhatja a kezéből az iratokat ,mert ő felel érte!
Az Szb egyeztetett időpontban elvégezheti az ellenőrzést az irodájában!
a fa kivágása közös udvaron a közgyűlés engedélyével történhet
A megtévesztés miatt a közgyűlés vonhatja felelősségre,akár kártéritési eljárást is kezdeményezve!
4./ a két szb tag,{ha nincs több] mint Számvizsgáló Bizottság jogosult, sőt köteles a visszásságokat feltárni!
Tisztelt Major Domus !
Köszönöm előző válaszát.
Elkészítettem a közgyűlés jegyzőkönyvét (a levezető elnök a k. k. volt) ő és az egyik hitelesítő nem írta alá , az általam és a másik hitelesítő (aki SZM tag) által aláírt jegyzőkönyvet át javította , törölt benne, hozzáírt és arra kötelezett , hogy készítsem el újra. Kitette a faliújságra ezt a javításokkal megjegyzésekkel ellátott példányt és el is küldte a tulajdonosoknak e-mailban. A jegyzőkönyv írásban gyakorlatom van évekig én készítettem, mióta ő a k. k. is készítettem, akkor nem volt kifogása, 2014 ben volt vele egy ügyem amiről önökkel is konzultáltam az a jegyző közben járásával rendeződött javamra. Nagyon dühös most mert az SZM választásnál nem az őt kiszolgáló embereit választottuk meg.Egyébként kiderült hogy 4 évig hazudták azt , hogy megérdeklődték és az önkormányzat nem ad ki építési engedélyt tető beépítésre .Ami nem volt igaz! A hangfelvétel alapján készítettem a jegyzőkönyvet . Nem hangzottak el nevek hogy ki jött később így nem tudtam kiszámítani a tulajdonhányad változásokat. Amikor mindenki igennel szavazott azt írtam, hogy egyhangúlag, ezt is kifogásolta.Felhívtam telefonon , hogy küldje el a tulajdon hányad számításokat , nem küldte el.
Kérdéseim :
4.Joga van a 2 SZM tagnak fentieket megírni a tulajdonosoknak?
majd a következő közgyűlésen,mert a meghirdetett napirenden a közgyűlésen már változtatni nem lehet.
a különfélékben vagy inkább napirend előtt elmondhatod hogy nem vette napirendre a javaslatodat,és ezt vegyék jegyzőkönyvbe!
Kedves osmi!
Nagyon köszönöm a hasznos tanácsokat, élni fogok vele :)
opus!
2.. Egyszerű többség kell, azaz az első kgy.akkor határozat képes, ha a tul.hányadok több,mint fele képviselve ( jelenlét ill.meghatalmazás révén) , a megismételten pedig a résztvevők tulajdoni hányadától függetlenül határozatképes.Mindkét esetben a képviselt tulajdoni hányadok többségi igen szavazata kell.
Árgus szemekkel figyeljétek a szavazatok számbavételét.Legyél hitelesítő vagy jegyzőkönyvvezető. Akkor bele kell látnod a tulajdonosi listába, tul.hányadokba és meghatalmazásokba.
Tisztelt Jogászok!
Az alábbi kérdésekben kérnék segítséget:
MILYEN SZAVAZATI ARÁNY SZÜKSÉGES AZ ÉRVÉNYES HATÁROZATHOZ AZ ILYEN ÜGYEKBEN?
Előre is köszönöm sos érdemi válaszukat, ma délután lesz a kgy.
Nem.
elegendő a többségi szavazat,határozatképes közgyűlésen!
Kedves Ddr. Köszönöm a segítő gondolatokat.
Tisztelt Tagok!
Segítséget szeretnék kérni:
A társasház idén tervezi a tet?csere, kéményfelújítás, kötelez? kéménysepr? járda kialakítása
Kedves MajorDomus!
Köszönöm az ötletet, hát igen, a részletfizetés lenne megnyugtató, csak azt nem is értem,hogy ekkora összeget, ilyen rövid időn belül kifizetni, és a közgyűlésen mindenki megszavazta, csak én nem, mert nem voltam ott, de tulajdonképpen a tulajdoni hányad miatt amúgy sem jelentett volna semmit az én nem szavazatom, ha jól gondolom. Egy kérdésem még lenne, hogy a társasház hitel felvétel jóváhagyásához sem szükséges 100%?
Köszönöm.
Tisztelt Tagok!
Segítséget szeretnék kérni:
A társasház idén tervezi a tet?csere, kéményfelújítás, kötelez? kéménysepr? járda kialakítása
Mesi
a nincsből nem tudsz fizetni.
a fontos az,hogy hajlandó vagy fizetni.
a pert nem javaslom,mert csak a költségeidet növeled, és vesziteni fogsz!
nem kell a közgyűléshez fordulnod.
ha jól számolom, az egyszeri 55.000 ft és 4 havi 2100 ft/m2 neked összesen 399.400 ft begizetnivalód van
Ez már bocsi,de egy ökörnek is sok!
én a csúsztatott fizetést javasolom.
a pénzt oszd el 12 hónapra,ez 33.864 ft,a havi közös költséggel együtt 40.834 ft.ezzel szerintem elbirsz!
keresd meg a közös képviselőt és ezt foglaljátok irásba!
meg fogja érteni,mert igy is sokan fognak tartozni,te viszont fizetni szeretnél,de nem tudsz!
Mesi 74,
a közgyűlési határozat 60 napon belül támadható meg a bíróságon, tehát június 25-ig legkésőbb.
Ez a határidő már nem jogvesztő, ha nem voltál jelen a közgyűlésen, de akkor igazolni kell a tudomásszerzés időpontját.
Egyébként két lehetőség között választhatsz:
1.) Kérd a közgyűlés jóváhagyását részletfizetéshez, tehát fizetsz;
2.) Bírósághoz fordulsz, de akkor keress ügyvédet, mert az eset nem egyszerű
Ddr
A társasház idén tervezi a tetőcsere, kéményfelújítás, kötelező kéményseprő járda kialakítása, gázvezeték csere és kaputelefon kiépítés felújításokat.
Ehhez a számítások szerint 5.200.000,- Ft-ra van szüksége a háznak.
A közgyűlés döntése szerint 3.370.000,- Ft hitelt jó feltételekkel szeretne felvenni - állami kamattámogatás, lakástakarékban állami hozzájárulás (OTP).
A hitelhez 400.000,- Ft önerő befizetés szükséges.
A maradék 2.200.00,- Ft- kedvezőtlen feltételekkel lehetne felvenni, ezért úgy döntött a közgyűlés, hogy azt a pénzt összeadják a lakók, így nem kell kamatot fizetni.
Én sajnos nem tudtam ott lenni a közgyűlésen. Egy 41 nm2 lakás tulajdonosa vagyok.
Az összeg, amelyeket a közgyűlés megszavazott:
Május hónapban az önerőhöz: 1300/nm2, célbefizetés, azaz kb. 55 000 Ft befizetés kell.
A fennmaradó 2 200 000 Ft tekintetében három hónapon keresztül (június-július-augusztus) 2.100,- Ft/m2 összeget kell célbefizetésként befizetni.
A felújítás alap:hitel törlesztéshez 170,- Ft/m2 lesz a plusz költség még mindezeken felül, amíg tart a hitel.
Ez annyit jelent, hogy a máj, jún, júl, aug, hónapokra vonatkozóan 86 100 Ft és 6 970 Ft összegek befizetését írja elő a közgyűlési határozat, ez összesen: 93 070 Ft/hó
A kisebb részletekben történő hosszabb idő alatt zajló befizetéseket nem ellenzem és magát a felújítás szükségességét sem kívánom vitatni, de ekkora összeget nem tudok megfizetni, kiskorú gyermekkel és lakáshitellel rendelkezem.
A közgyűlés 2016.április 26-án volt, a jegyzőkönyvet 2016. május 24-én küldték ki.
Nagyon várom a segítő javaslatokat.
Köszönettel
Tisztelt Tagok!
Segítséget szeretnék kérni:
A társasház idén tervezi a tet?csere, kéményfelújítás, kötelez? kéménysepr? járda kialakítása
1./ Természetesen,sőt elvárás,hogy két aláirással lehet a számláról pénzt felvenni!
2./ ha tulajdonos ő is akkor igen,de nem ajánlott.
3./igen,ha előzőleg beleegyezett
Tisztelt Fórum !
5 éve van közös képviselőnk. Nagyon sok furcsa szabálytalanság történt. Az " Oszd meg és uralkodj " jellemzi munkálkodását ezért leváltása nem lenne egyszerű feladat ....
Múlt héten volt közgyűlés, az egyik számvizsgáló bizottsági tag lemondott ezért választani kellett. Egy másik tag akit 5 évvel ezelőtt választottunk meg közölte, hogy ő nem tudta, hogy tag nem járt el a megbeszélésekre nem vett részt az ellenörzésben. A k.k. önhatalmúlag egy OTP aláíróval helettesítette vele beszélt meg mindent. A 3. tagot aki törődött a házzal, sokat dolgozott , felfigyelt a hibákra is mellőzték iratokat nem adtak át neki , stb..A K.K." embere a régebbi leváltott sikkasztó k. k. idején volt tag és " gyümölcsözően "tudtak együttműködni.
A közgyűlés a rendes embert újra választotta , jelentkezett egy új másodiknak de harmadiknak nem jelentkezett senki ezért a k. k. megválasztatta az ő emberét távollétében!
Kérdések :1. Lehet-e SZB. tag banki aláíró ?
2. Lehet e tag a tulajdonos gyermeke, férje, felesége ?
3. Távollétében meg lehet -e választani valakit a k. k. javaslatára ha azt mondta neki , hogy elvállalja?
Én készítem a jegyzőkönyvet, azért kérdem mert ezek a kérdések elhangzottak ott is.
Üdv MajorDomus!
Ezen is túl vagyok. Azt válaszolták, hogy amennyiben tartalmazza a közgyűlési határozat a közös képviselő feladatkörét akkor az elegendő.
Tehát be sem kérték.
A helyi jegyzői hivatal egy "Só" hivatal. Azért nem show, mert az szórakoztató.
A társtulajdonos húgom ma kapott levelet a NAV-tól, hogy végrehajtást kezdeményeznek ellene, ha nem fizeti be a társasházat érintő büntetést.Én még nem kaptam meg, ezek szerint várhatom.Mindezt annak ellenére hogy az egyik tulajdonos számlájáról már leemelték. Ez egy egyetemlegesen kiszabott építéshatósági bírság.
Éves elszámoló közgyűlésünkön a másfél éve megválasztott új közös képviselő mosolyogva közölte, neki ehhez semmi köze, ő nem régész. Ugyanis már három éve húzódó ügyről van szó.
A nem fizető lakók meg röhögnek az egészen.
Ha bemegy valaki a hivatalba, nem tud ügyet intézni, mert jön a kérdés: Ön a képviselő? A szolgáltatóknál ugyanez a helyzet.
Mondja meg már valaki mi van ebben az országban! Aki társasházba költözik az rögtön helótává válik?
Nem hiszem hogy ne lenne megoldás, nem adom fel,akkor inkább atomot nekik.
Csuli
a Határozatok Könyvéből kérhetsz bármikor másolatot! ha nem kapod meg, fordulj a Jegyzőhöz, ő majd rábeszéli!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
