Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházak jogásza!

osmi # e-mail 2012.01.10. 16:18

A megszavazott határozat tartalmátólfügg.Ha úgy szól, hogy azon peres ügyekben, melyekben a tház érintett ügyvédi tevékenység igénybevehető,akkor minden további nélkül. Ha konkrét egyedi ügyben lett megszavazva, akkor csak abban értelemszerüen.
A tulajdonközösség arra költi a pénzét amire akarja /az akaratot célszerű a tv.-i előírás figyelembevételévek kialakítani:) .

Hiszékeny # e-mail 2012.01.10. 15:28

Kedves Fórumozok!

Szintén segítséget kérnék.

Közgyűlésen elfogadták xy által társasház ellen folytatott perben a társasház ügyvédet fogadhat.
Eddig számomra tiszta.

Kérdésem az hogy a társasház által indított xy elleni perhez is érvényes-e ügyvédi megszavazás?

Nem csak xy perli a társasházat hanem a társasház is perli xy-ont.

Válaszokat köszönöm.

Mufurc_nagyon #   2012.01.10. 09:58

Kedves ragyasdezso!

És nem a Higgs-bozonok természetével foglalkozott az elmúlt 20 évben ;-)

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # e-mail 2012.01.10. 08:50

Mufurc_nagyon
Nekem se rövidebb a munkaidőm, és a 40 is rég volt!

Mufurc_nagyon #   2012.01.10. 08:01

Kedves ragyasdezso!

Egyetértünk.
Én is ezt mondom a 40eFt nyugdíjjal rendelkező 70 éves "mami"nak és a 40 éves három gyerekes apukának
aki keccsől 6-21 óráig
Ja és mintha valaki azt mondta volna itt a topikon, hogy a képviseleti tevékenység bizalmi állás.

Igaz van olyan közösség is ahol a leomlással fenyegető tűzfalat nem kívánják megjavíttatni.

(persze azért, mert nem tudják, hogy a leomlott fal újra építése és a kártérítések mennyivel többe kerülnek, mint a megerősítés;-))

Persze az sem volna rossz, ha a bíróság 3 hónap alatt jogerős döntésre jutna vagy a jegyző jogszabálysértő határozati javaslat esetén az ütk nyakába 500eFt negatív jutalmat utalna ki;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # e-mail 2012.01.09. 20:33

Mufurc_nagyon

A tudás megszerzése mindenki előtt nyitva áll.

Mufurc_nagyon #   2012.01.08. 09:43

Kedves Senkiobuda és guba"!

Nem egyedi az eset, amikor tudatlanságból vagy egyéni érdekből a jogszabálysértő határozat megszületik.
A baj az, hogy a határozat csak bíróságon támadható és nincs halasztó hatálya a keresetnek.

A "szegény" jegyzők meg végrehajtási utasítás híján nem "tudnak" csinálni semmit.

Szóval a tudás hatalom. Aki ezt a "kis"kaput ismeri és jó manipulátor akkkor .....

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

guba" # e-mail 2012.01.08. 09:36

A szabályozás, amnnyiben a jogszabályba ütközik, érvénytelen.

Ügyvéd-Vpm.

www.drguba.hu

senkiobuda (törölt felhasználó) #   2012.01.07. 16:41

"kedves Muf

a
társasház belső szabályozása nem lehet ellentétes a társasházi törvény előírásaival. egy lakó közösség akarata nem überelhethi a törvény előírásait. ennyi"
És ha mégis megteszi?

Mufurc_nagyon #   2012.01.07. 11:55

Kedves Edelweis!

Van bérleti szerződés?

Ha van és bérletről szól, köteles számlát adni.

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Edelweis # e-mail 2012.01.06. 12:52

Sziasztok Fórumozók!

Remélem jó helyen kérdezek.
Óbudán lakom egy téglaépítésű saját tulajdonú társasházban. A lakáshoz még bérlek egy 9 nm-es tárolórészt is, ami itt van a ház alagsorában. Az lenne a kérdésem, hogy a háznak, illetve a közös képviselőnek kötelessége lenne-e számlát vagy nyugtát adni a bérleti díjról. Mert tulajdonképpen nekünk tárolóbérlőknek szolgáltatást nyujtanak.
Köszi előre is a választ!

üdv.,
Edelweis

Mufurc_nagyon #   2012.01.06. 11:11

Kedves Md!

Szóval ha jól értem elbeszélünk egymás mellett.
Ismét Osmi álláspontja a helyes ;-) ?

Szerintem a törvény adta kereteken belül, azokat át nem lépve fogadhatnak el szabályokat a tulajdonosok.
Tehát ha úgy látják, hogy a felújításhoz nem elég a közgyűlésen jelenlévők 50+1th% ka akkor azt az SzMSz-ben úgy szabályozhatják.
Viszont nem helyes azt állítani, hogy a törvényi szabályozás miatt van Így;-)
(viszont van kegyes hazugság is!?)

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # e-mail 2012.01.05. 21:39

kedves Muf

a
társasház belső szabályozása nem lehet ellentétes a társasházi törvény előírásaival. egy lakó közösség akarata nem überelhethi a törvény előírásait. ennyi

Hiszékeny # e-mail 2012.01.05. 16:59

Kedves Fórumozók!

Fizetési meghagyást bocsátott ki a kk ellenem melyet határidőn belül kifogást nyújtottam be.A tárgyalás időpontjáról is megkaptam az értesítőt.
Fizetési meghagyást részletesen átböngésztem találtam két fontos dolgot az egyik jogviszony létre jötte 2003.03.10.illetve a követelés lejárta 2008.10.01./Ezen időszakban volt bérelve a tároló helyiség /
Követelés kezdetétől lejártáig az összes számla meg van mellyel tudom igazolni a befizetést.
Véleményem szerint a kk és az ügyvédnő a követelés lejártát nem 2008.10.01-ig akarták,elírhatták mivel a mai napig követeli a bérleti díjat a követelt összegből következtetve gondolom.
Ha a tárgyaláson közlöm a bíróságon a követelés lejártát illetve átnyújtom az összes számlát ezen időszakra a tárgyaláson az ügyvédnő ezt az általuk követelt időpontot kitolhatja-e más időpontra?
A tárgyaláson mire számíthatok?

Válaszokat köszönöm

osmi # e-mail 2012.01.05. 10:17

Kedves közgazdász!
Az én olvasatomban a Tházi Tv.a jelenlévők egyszerű többségi határozatát igényli felújítás esetén. A tul. közösség nyilván szigoríthat ezen határozattal.

Mufurc_nagyon #   2012.01.05. 06:59

Kedves MD!

Én csak várok, várok.
Most 4/5 vagy teljes egyetértés és a §?
Vagy csak egyszerű többség ?;-)

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… ________________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # e-mail 2012.01.04. 23:30

egyértelműen korszerűsités.
ritka eset de Osmi véleménye most helytálló.

osmi # e-mail 2012.01.04. 15:51

Szerintem az tuti, hogy nem a r.gazd. körét meghaladó kiadás kategória. Tehát mindegy, hogy felújítás vagy korszerüsítés, egyszerű többséget igényel.

ObudaFan # e-mail 2012.01.04. 15:49

Igen, ez felújítás.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

közgazdász (törölt felhasználó) #   2012.01.04. 14:19

Tisztelt Fórumozók!

Társasházunkban szeretnénk a meglévő kapunkat lecserélni egy korszerűbbre, ami biztonságosabb, és kevésbé zajos. Kérdésem, hogy ez felújításnak számít-e a Tt. alábbi részei szerint:

"2.3. Felújítás: az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási építés-szerelési munkák végzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot – megközelítőleg vagy teljesen – visszaállítják, illetőleg az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik. A felújítás lehet:

2.3.3. korszerűsítés: meglévő épület, épületrész, épületberendezés rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasságát javító, használati értékét, teljesítőképességét, üzembiztonságát növelő építési-szerelési munka."

a Tt. fenti részei alapján, vagy meghaladja a rendes gazdálkodás körét.

"3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak. "

Szerintem ez egyértelműen korszerűsítés, nem új liftet, garázst, ilyesmit létesítünk, hanem egy meglévőt korszerűsítünk.

Várom szíves válaszukat.

Mufurc_nagyon #   2012.01.04. 11:34

Kedves MD!
Köszönettel venném, ha idézné az érintett Ttv §-sát

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # e-mail 2012.01.03. 19:08

nincs jogotok. a torveny betuje az erosebb kutya. MD

közgazdász (törölt felhasználó) #   2012.01.03. 17:07

Tisztelt Fórumozók!

Érdekelne, mi a véleményük, a Társasházi tv.-ben írt, felújításokra vonatkozó határozatok 4/5-ös szavazási arányát módunkban áll saját hatáskörben az SZMSZ-ben módosítani? Vannak lakók, akik folyamatosan megakadályoznak minden szükséges munkálatot, mondván, hogy az felújítás, és a Tt. szerint 4/5-os szavazási arány kell hozzá. Mi annak idején ezt emeltük be az SZMSZ-be, ez igaz, a kérdés, hogy ez olyan pont-e, amiben el lehet térni a törvénytől.

Várom szíves segítségüket.

Mufurc_nagyon #   2011.12.23. 11:33

http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Hiszékeny # e-mail 2011.12.22. 16:23

Kedves fórumozok!

Minden segítő szándékozó fórumozónak

Kellemes karácsonyi ünnepeket és Boldog Új Évet kívánok!