Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházak jogásza!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.14. 17:47

általában rögzítésre kerül a szevezeti-működési szabályzatban.
Csak az a bankot nem köti.

www.kbs-ugyved.hu

Szomorú örökös #   2020.02.14. 17:12

Mouse M.D.

Társasházban, a közös képviselet milyen összeget, és hány alkalommal vehet ki a társasház számlájáról, a ház érdekében történő felhasználásra, a tulajdonosok hozzájárulása /és szavazata/ nélkül?

Egy normálisan működő társasháznál mindig átutalással rendezi a közös képviselő a vállalkozók számláit, így jól nyomon követhető minden kiadás. Itt nálunk többnyire a társasházakban 100 ezres az a tétel, ami alatt szerződés nélkül is elvégeztethet egy-egy munkát a képviselő, ha a szükség úgy hozza és igény merül fel rá.

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.02.14. 15:39

Az értékhatár - ameddig önállóan a közös képviselet eljárhat - általában rögzítésre kerül a szevezeti-működési szabályzatban.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

Mouse M.D. # e-mail 2020.02.14. 13:32

Üdv!
Egy egyszerű kérdés, ha valaki 100 % biztosra tudná a választ: Társasházban, a közös képviselet milyen összeget, és hány alkalommal vehet ki a társasház számlájáról, a ház érdekében történő felhasználásra, a tulajdonosok hozzájárulása /és szavazata/ nélkül?
Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.14. 08:00

Társasházként nem - még a kölcsönkérelmet sem tudják benyújtani, hiszen nincs törvényes képviselőjük se. Egyenként kaphatnak a tulajdonostársak.

www.kbs-ugyved.hu

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.02.14. 07:13

@Majordomus
Max. 6 albetetes hàznál sem?

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

MajorDomus # e-mail 2020.02.13. 19:44

Kamilla
Nincs miről beszélni,mert nem kaptok hitelt!
.
A hitelfelvétel 3.számu alapdokumentuma az szmsz. Anélkül a bank be sem fogadja a hitelkérelmet.

Szomorú örökös #   2020.02.13. 19:30

Hapciusz

Azért kértem többek közt a kiegészítő biztosítást, hogy .......a biztosító ilyen vészhelyzetre küldjön ki embert.

Szerintem erről korábban már épp MajorDomus, a szakképzett házkezelő elmagyarázta, hogy máködik, de azért álmodozz csak nyugodtan tovább a sz@rlé közepén róla. :)

Hapciusz # e-mail 2020.02.13. 19:25

Frozen,

Köszönöm, de tele a hátsóm az egésszel. Az öregek nem értenek az égvilágon semmit. Épp ezért manipulál a 2 th kezelő (tulaj th kezelő hozza be a haverját/volt kollégáját, hogy azzal együtt fosszák ki a házat mindenféle szakik mindenféle kamu munkával.
Okoszka megint nyomizik...
Azért kértem többek közt a kiegészítő biztosítást, hogy a szarlé ne okoszkára folyjon, hanem a biztosító ilyen vészhelyzetre küldjön ki embert.
De köztudott, hogy 2030-40-50% ban szoktak kiegyezni. És én fizessem a jutalékot??

Szomorú örökös #   2020.02.13. 19:00

Hapciusz

csak arra valók vagyunk, hogy a szakijaion keresztül lehuzzanak minket

Na és ha ezek a „szakik” nem végezték volna el a feladatokat, akkor vajon hol tartana a társasházatok? Én tudok olyan sztorit is, amikor úszott a szennyvízben meg a sz@rban a ház, erre amikor a házkezelő hívni akart egy dugulás elhárítót, hogy a dugulást azonnal elhárítsa, akkor közölték a hozzád hasonló okosok, hogy

Nem úgy van az! kérünk előtte legalább három helyről árajánlatot!

No szerintem megérdemelnétek ezek után a folyamatos becsületsértő megnyilvánulásaitok után, hogy a kutya se járjon ki mostantól dolgozni hozzátok és nektek kelljen minden egyes problémát házon belül önállóan megoldani. :-)

frozen #   2020.02.13. 18:59
Hapciusz # e-mail 2020.02.13. 18:42

Ja, nálunk 2 th kezelő van és 5-6 tulaj, többségében oregek, egyik th kezelő az tulaj is.
És mégis törvénytelenül működik a ház, csak arra valók vagyunk, hogy a szakijaion keresztül lehuzzanak minket

Hapciusz # e-mail 2020.02.13. 18:29

Drbjozsef,
Nincs határozatok könyve,
Nincs Szb, csak egy tulaj aki alairo
Az SZMSZ se felel meg pl. Tt 13.$
Van még :D

Na, így trukkoznek nálunk
A kérdésem az, hogy mivel a kgyűlési határozatokkal kifutottunk az időből, és a jegyző szerint is törvénytelennek, ilyenkor mi van?

drbjozsef #   2020.02.13. 11:48

Csak ha muszáj.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Hapciusz # e-mail 2020.02.13. 10:11

Drbjozsi,
Még a közösktg befizetest reszletezesenek hiányát s kifogasolja, beszámolok este, addig elő a chipset meg a sört :D

drbjozsef #   2020.02.13. 09:05

Hapciusz,

Kifogásolja?
Az nem sokat jelent. Én is kifogásolom az időjárást mostanság, aztán nem történik semmi.

Mi van pontosan a határozatában?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szomorú örökös #   2020.02.13. 07:40

Hapciusz

Úgy látom, a közösktg befizetes is felesleges, míg helyre nem áll a törvényes rend

Úgy látom, hogy ebből előbb-utóbb jelzálog lesz a lakásodon. :-O

Hapciusz # e-mail 2020.02.13. 06:57

Mivel a jegyző törvénytelennek ítélte meg a th működése több szempontból is, mi a helyzet a szintén kifogásolt legutóbbi kgyűlési határozatokkal, amiket szintén kifogásolt? Mivel kifutottunk a 60 napból, ami alatt bírósághoz fordulhattunk volna?
Ilyenkor mi a helyzet? Úgy látom, a közösktg befizetes is felesleges, míg helyre nem áll a törvényes rend

drbjozsef #   2020.02.13. 06:46

kamilla413,

Nehéz kérdés, lévén, legkésőbb az alakuló közgyűlést követő 60 napon belül létre kellett volna hozni az SZMSZ-t. Mulasztásos törvénysértésben vagytok, így elég nehéz lenne egyet nem értés esetén akár bíróságon is fellépni.

(Én mondjuk ha bank lennék, nem is adnék ilyen társasháznak hitelt)

SZMSZ hiányában, úgy tekinteném, hogy nincs eltérés a törvénytől, tehát az egyszerű többség is megszavazhatja a hitelfelvételt. Magában a törvényben nincs külön konkréten hitelfelvétellel kapcsolatos rendelkezés. A közgyűlés dönthet belátása szerint.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kamilla413 # e-mail 2020.02.12. 20:34

KÖSZÖNÖM A KORREKT,ÉRTHETŐ VÁLASZT,DE NINCS SZMSZ-ÜNK.
A HITEL IGÉNYLÉST ILLETŐEN MEGOSZLIK A TULAJDONOSOK VÉLEMÉNYE,ILYENKOR MI AZ IRÁNYADÓ.VÁLASZÁT ELŐRE IS KÖSZÖNÖM.

MajorDomus # e-mail 2020.02.12. 19:41

Kamilla
A 2003.évi CXXXIII.tv
életbelépésével hatálytalanitotta az Alapitó Okiratok(a tv.életbelépíse előttiek) azon rendelkezéseit,amelyeket az új törvény szerint a társasház szervezeti és működési szabályzatában kell rögziteni!
.
Tehát a te esetedben az a mérvadó ahogy az szmsz rendelkezik a hitelfelvételről.

credit # e-mail 2020.02.12. 19:25

Tisztelt Kovács Béla Sándor Ügyvéd ÚR! Most két épület van a hrsz-on.(egy 16 lakásos klasszikus társasház. és egy egylakásos aljzatbetonozástól tetőhéjazásig saját tulajdonú épület,amit az önkormányzat belülről körbe is keríttetett biztonsági okokból. ( akkor még, mint bérlő volt jogelődöm.) Természetben meg volt osztva, melyik épület melyik telekrészt használja. (cölöppel is kitűzve)Elküldhetem a bérleti szerződést, de akkor biztos többet is kell írnom, miért,és hogyan jött létre az "ideiglenes" bérleti szerződés.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.12. 17:52

Kapott választ.

www.kbs-ugyved.hu

Szomorú örökös #   2020.02.12. 17:12

kamilla413

tisztelettel mi marad figyelmen kívül

Pl. a kérésed, amikory ugyanez a szöveg megjelent itt negyed 1-kor, aztán 2-kor is, ráadásul egy másik topikban is háromnegyed ötkor. Attól, hogy azonnal nem kapsz rá választ - ugyebár ez egy fórum, nem pedig online-chat - miért is kell ennyiszer ennyi helyre beírni?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.12. 17:08

Hát mit kérdeztél?

www.kbs-ugyved.hu