A társasházi közgyűlésre még mindig érvényes a 46/2020. (III. 16.) Korm. rendelet 4§, miszerint:
4. § (1) Rendezvény helyszínén a résztvevők számától és a rendezvény helyszínétől függetlenül tilos tartózkodni. Gyűlés helyszínén tartózkodás tilos."
ragyasdezso, laikus60
Összegyűlni tilos!
Pontosabban a 102/2020. (IV.10.) korm. rendelet 11.§ (1) bekezdése tiltja a közgyűlés megtartását. Ha mégis muszáj (értsd: ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérik), akkor is csak írásban az szmsz, annak hiányában a kormányrendelet szabályai szerint.
Rendezvény helyszínén a résztvevők számától és a rendezvény helyszínétől függetlenül tilos tartózkodni.
Ha nem gyűlnek össze akkor az nem rendezvény.
MajorDomus
Ahogy a digitális oktatás működött, már régen a digitális lakógyűlés lebonyolítást is ki kellett volna most alakítani. Persze ehhez törvénymódosítás kéne, de úgy látszik a törvényalkotónak nem érdeke, hogy a társasházak rendesen működjenek. :-O
A felhatalmazási törvény fontosabb volt.
.
Egyébként az írásbeli szavazás szerintem simán lebonyolitható emailban. Persze csak akkor ha előtte mindenki bejelenti az email címét.
.
Ez a lakóházak negyedét kitevő nyugdjasok esetében kétséges.
MajorDomus
„A felhatalmazási törvény fontosabb volt.”
Ebben maximálisan egyetértünk.
OFF
Egyébként meg nagyon tetszik, ahogy Szerbiában bejelentette, május végén akár visszaadHATja a korlátlan hatalmat. Másnap meg gyorsan kiderült, hogy 26-án még csak javaslat benyújtás lesz, a törvényt meg persze lesz vagy két-három hét, mire megszavazzák, addig vitázni fognak róla, annyira pocsék lesz maga a javaslat. Ennyit a nagy bejelentésekről és azok valós tartalmáról.
ON
„Egyébként az írásbeli szavazás szerintem simán lebonyolitható emailban.”
Na ja, csak a lakók többsége pont azért megy el a lakógyűlésre, hogy ott belepofázhasson a dolgokba a többi lakó előtt, így pedig enélkül érdektelenségbe fulladhat az egész. Ritka az a ház, ahol tökéletes egyetértés uralkodik minden fontos kérdésben. Nekem egyébként panaszkodtak már, hogy nem írnak vissza a lakók, bármilyen kérdésben is kéri a válaszukat.
Tisztelt Fórumozók!
Egy régi, körfolyosós házban lakik testvérem.
Az alatta lakó új tulajdonos pár éve éve komoly lakásfelújítást végzett: teljesen átvariálta a lakást: felcserélte az ablak-ajtó helyét (ami a körfolyosóra nyílik), a közös csőhöz is hozzápiszkált, illetve falakat is mozgatott.
A közös képviselet lepattintotta testvéremet, amikor rákérdezett erre, közölték vele, hogy minden engedélye megvan a lenti tulajdonosnak, és ne problémázzon.
Most nem az esztétikai oldalt nézem (eddig egységesen mindenkinek egy helyen volt az ajtó, az ablak), de tényleg simán lehet ilyen munkálatokat végezni? Azóta persze voltak már gondok: több tulajdonosnak is kárt okozott a vizesblokkjának trehány "felújítása", amihez (strang) felújításkor hozzápiszkált.
Nem vagyok hozzáértő (építést vagy jogász), de ez azért elég ijesztőnek tűnik...
Tomi81#,
„ Tht. 21.§
(1) Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani, de a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.
(2) Az építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett olyan építkezés elvégzésére, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani és az (1) bekezdésben említett körülmények nem állnak fenn.”
Tisztelt Fórumozók !
Társasházhoz nyilván tartozik Alapító Okirat plusz egy szervezeti és működési szabályzat is. Bizonyos lakásszám felett kötelező, nem tudom talán 6 fölött. De nyilván az ennél kevesebb lakásszámnál se tiltja a törvény.
Pl. egy 4 lakásos háznál lehetséges e ilyent készíttetni és kb. mennyi lenne ennek a költsége ?
Köszönöm az előzetes infokat is !
Z.
Lehet, csak minek? Onnan kezdve a társasházi törvény szabályai szerint kell működni, ami sokkal macerásabb, mint a Ptk. szerint.
Az előző kérdés kifejtésére.. A 4 lakásos... jelenleg még nem társasház, eredetileg kettőlakásos un. ikerház "szerűség" volt. De ráépítéssel, bővítéssel 4 lakás lett és a helyzet egyre bonyolultabb. Halál, válás, eladás folytán az eredeti családi közösség szép lassan idegenek közössége lett. Így felmerült a rendezés szükségessége. Jelenleg csak szóbeli megállapodások vannak, azokat pedig ki így, ki máskép értelmezi.
A használatra vannak szóbeli megállapodások, van szolgalmi kérdés... vízakna hol van, hogy használjuk /ják a közös bejáratot, a kert részeket, vannak jól értelmezhető alaprajzok, de pl. a karbantartás terherviselése.. sőt eldöntése jelenleg nyitott. Még szerencse hogy a közeli jövőben erre nem igen lesz szükség.
Mint írtam ikerház szerűség, mivel nem tökéletesen fedi az ikerház fogalmát. A korábbi építésnél is csak mint többlakásos ingatlan szerepelt. Osztatlan közös tulajdon 1/4 tulajdoni hányadokkal. Eddig nem volt vita a használatról, de lehet. Pl. az egyik tulaj már célzott rá hogy nem egyenértékűek a résztulajdonok. Van benne valami, de az én értelemzésem szerint tulajdoni hányadnál az alapterület a mérvadó és nem a lakás konkrét
felszereltsége.
Vagy rosszul értelmezem ?
Köszönöm KBS.
Nyilván így van, de mivel most is tulajdonos váltás van kilátásban, itt az alkalom, hogy tisztába tegyük a dolgot. Nyilván nem a törvényben előírt társasház lesz, de szerintem jobb egy magánjogi megállapodás mint a semmi.
Jelenleg az új /leendő tulaj még nincs képben, de a másik 3 léphetne. Sajnos egyet nem érdekel.
Nos lehetne pl. úgynevezett társasházszerű magán megállapodás az ilyen és ilyen címen, ilyen és ilyen helyrajziszámon lévő 4 lakásos ingatlanról.
A 'történelmi' pillanat mindig tulajdon változásnál adódik, ilyenkor van lehetőség az állapot írásos rögzítésére. A 4 ből kettő benne van, az új kénytelen elfogadni a leírt 'törvényt', még azt az egyet kéne rávenni. Az is azzal tér ki , hogy drága... igaz fogalma sincs róla mennyibe kerülhet.
"Társasházszerű magán megállapodás"
Viccesen hangzik. De persze szerződésben - szinte - bármiről meg lehet állapodni, amit minden fél elfogad. Akár "garázsvideotékaszerű papucs orrán pamutbojt megállapodást" is.
Ehhez nem kell SzMSz, közös képviselő, közös költség. Elég egy használati megállapodás a közös részekről.
Írásban 100 %-al.
drbjozsef !
Józsi vicces vagy, de jobb megállapodni mint később vitatkozni !
KBS köszönöm, de megyek a szomszéd topikban ott kivesézik az ügyet !
Hm.
Üdv,
Társasház esetében érdeklődnék kamera telepítéssel kapcsolatban. Kizárólagos használatú kertbe és kültéri parkolóba tehetek kamerát, ha csak az én területemet figyeli? Vagy engedélyköteles? Sajnos folyamatos rongálásnak vagyok elszenvedője (autó kerek ellopása, kerti bútor eltulajdonítása), de a szomszédok szerint nem kell ide kamera, nekik nincs szükségük rá, így közösen biztosan nem lesz telepítve. A lakók közül 1 lakó teljesen ellenzi, a 83,5% akár aláírással is beleegyezne. Kell ehhez engedélyt kérnem? Hogy működik ez? Sajnos a rendőrség soha nem tud semmit tenni, kijönnek jegyzőkönyvezni, bemegyek feljelentést tenni (vagy vallomást ha ők teszik a feljelentést) aztán pár hónap múlva jön egy levél, hogy nem sikerült azonosítani a tettest így lezárják az ügyet. Már millió feletti a károm.
Adam
Ha társasház vagytok,egyértelmüen a CXXXIII/2003.tv. az irányadó..
.ha 83% hozzájárul az elegendő.
Viszont ajánlatos a leirtakat figyelembevenni. A törvény ezt részletesen leirja.
25. § * (1) * A közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló, zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszer (a továbbiakban: kamerarendszer) létesítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet. Ebben az esetben a szervezeti-működési szabályzatnak tartalmaznia kell a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges - a személyes adatok védelmére vonatkozó előírásokkal összhangban megállapított - adatkezelési szabályokat.
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság által kötött szerződés alapján a kamerarendszer üzemeltetője a személy- és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló törvényben meghatározott személy lehet.
(3) * A kamerarendszer által készített felvételek megismeréséről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelynek tartalmaznia kell a rögzített felvétel azonosításához szükséges adatokat, az annak megismerésére jogosult személy nevét, továbbá az adatok megismerésének okát és idejét.
(4) A kamerarendszer nem irányulhat a külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára vagy más nyílászárójára akkor sem, ha az a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve. A kamerarendszer nem helyezhető el a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés - a helyiség rendeltetéséből fakadóan - az emberi méltóságot sértheti (pl. öltöző, illemhely).
(5) * A kamerarendszerrel felszerelt épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépni, ott tartózkodni szándékozó személyeket tájékoztatni kell a személyes adatok védelmére vonatkozó előírások alapján szükséges információkról, így különösen a kamerarendszer alkalmazásának tényéről, az érintetteket megillető jogokról, az üzemeltető személyéről és elérhetőségeiről.
(6)-(10) *
Köszönöm mindenkinek! Meg fogom keresni az urat a szerelés kapcsán, bár éreztem némi iróniát az ezirányú válaszokban.
drbjozsef !
akkor az elnevezésen akadtál ki ? !!
"garázsvideotékaszerű papucs orrán pamutbojt megállapodást"
Nem akadtam ki.
Tisztelt fórum látogatók!
Segitséget,iránymutatást szeretnék kérni.
Röviden: 3-4 éve költöztem egy 4emeletes társasházba..
A felettem lévő szomszéd vállalkozást üzemeltet a lakásában ami sajnos rendszeres,folyamatos,zavaró zajjal jár.(varrodát üzemeltet)
A lakásszövetkezettől ill.a lakóktól engedélye természetesen nincs.
A zajhatás csak minket zavar mivel csak egy alsó szomszédja van.
Többször beszéltem már vele a zajhatásról,meg is igérte,hogy tesz ellene valamit-ami ideig óráig működik is.Lassabb fordulaton üzemelteti a varrógépet,finomabban használja az ipari vasalót. Természetesen tartós megoldást nem eszközöl rá így rendszeresen veszekednem kell velük a munkájuk miatt.
Nagyon kezd elegem lenni az egészből.
Mit lehet tenni ez ügyben? Jegyzőhöz nem mehetek birtokvédelem miatt mert gondolom elzavar mivel ez több mint egy éve fenn áll.
Bíróságra kell mennem polgári pert indítani?
Milyen kilátásaim lehetnek ez ügyben?
Köszönöm,ha valaki érdemben tud válaszolni!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
