Igen, osztatlan közös tulajdon, társasház alapító okirattal. Pontosan ez van benne a külön és közös tulajdon résznél: "Alaprajzon 1. számmal jelölt társasházi lakóépület , mint önálló családi házrész, valamint a közös tulajdonból ehhez tartozó 500/1000-ed hányad tulajdonosa 1/1 arányban.
Ez alapján van értelme tovább gondolkodni, vagy még mindig nincs más mint belenyugodni?
Szeretném megkérdezni, hogy jól olvastam-e ? Haszonélvező lakó, nem lehet a számvizsgáló bizottság tagja, még akkor sem, ha a közösség mindenképpen őt szeretné, és nincs más lakó, tulajdonos, aki ezt a feladatot ugyanúgy ingyen ellátná? Úgy tudtam, hogy a haszonélvezeti jog, erősebb a tulajdonjognál. Mindenhol, csak itt nem?
Akkor ez NEM osztatlan közös tulajdon, hanem egy társasház. A telek társasházi közös tulajdonban van. Annak használata nem kapcsolódik az eszmei hányad méretéhez.
Vagyis ha megegyezni nem tudsz a módosításról a másik (többi) tulajdonossal, akkor igen, marad ez így ahogy van, és bele kell nyugodni.
Így járnak. Ha meg szétlopja a szemüket a közös képviselő, sírni ríni azt fognak gondolom, de időt bele tenni nem akarnak.
Persze nem kell vállalniuk, ha összedobják, felkérhetnek hozzáértőt is a kk ellenőrzésére. Mármint nem folyamatosan, de az éves elszámolást átnézethetik könyvelővel, ingatlankezelővel, társasházkezelővel.
„ Ha meg szétlopja a szemüket a közös képviselő, sírni ríni azt fognak gondolom, ”
Felénk kifinomultan lop a közös képviselő. Vannak állandó mesterei. Ezek a mesterek túlárazzák a megbízásokat a kompenzáció pedig nem pénzbe történik, hanem a közös képviselő és egy -két beosztottja ház körüli munkáit nagyon kedvezményes áron végzik a derék mesterek. Víz - gázszerelők, lakatosok, festő mázóló és egyéb ilyen szakik. Olyan munkák amik lakásokban és társas házakban egyaránt előfordulnak.
„Felénk kifinomultan lop a közös képviselő. Vannak állandó mesterei.”
Az, hogy egy közös képviselő nem úgy csinálja, hogy alkalmanként felcsapja az Arany Oldalakat és onnan keres egy-egy munkára szakembert, még nem lesz tolvaj gazember, sőt! A jó közös képviselőnek állandó szakembergárdája van, akiket már jól ismer - no meg a munkájukat is - azért hívja őket rendszeresen, ha elromlik bármi is. Én úgy gondolom, hogy aki ilyen szakemberi körrel nem rendelkezik, az nagy valószínűséggel azért nem tudott ilyet kialakítani, mert vagy felelőtlen és nem gondolkodik előre, vagy pedig nem vállal senki nála rendszeres munkát...és annak általában oka van.
A túlárazásról pedig annyit, hogy volt már olyan ember is, aki ő akarta megszabni, hogy a szakember munkája neki majd mennyit ér. No azt hiszem, hogy ő nem sok jó szakembert fog tudni felfogadni, ha munkáról van szó, nem mellesleg az ilyen embereknek híre is megy a belső körökben. Ennek az embernek épp nem olyan régen írtam meg, mikor véletlenül írt nekem emailt egy munkával kapcsolatban, hogy sajnos én soha nem felejtem el, miként is viselkedett velem (is) és udvariasan közöltem vele, én soha nem fogom elvállalni az adott feladatot, bármennyit is fizetnének érte. És bizony ilyenkor mehet a sóhivatalba a panaszával, mert nem tud ellene tenni. Az egyéni vállalkozó ha nem vállal el egy munkát, azt nem tudja senki szankcionálni. :-)
Szóval úgy gondolom, hogy nem kéne ilyen téves infókat terjeszteni, miszerint ha valakinek állandó szakemberei vannak, az mindjárt lopja a ház pénzét. Erre vannak ugyebár az árajánlatok, amelyeket nem a közös képviselő fogad el egy személyben, hanem a társasház közgyűlése hagy jóvá - akár írásos szavazás útján.
Igen társásház albetétesítve. Viszont ilyenkor az sem számít, hogy az adásvételi szerződésben a telek felét vettem meg. Az adásvételi szerződés előbbi mint a társasház alapító okirat. Benne van, az adásvételi szerődésben, hogy a társasházzá alakulást az ügyvéd intézi. De ennek az alapja - gondolom én - az adásvételi szerződés amiben a tele felét veszem meg. Vagy nem így van?
Tisztelt Jogi Tanácsadó! 2 évvel ezelőtt vettem egy budapesti lakást egy társasházban, amelyhez külön egy alagsori tárolót is vásároltam. A tároló külön tulajdoni lapon szerepel, meghatározva a közös területből a tulajdoni hányad nagyságát, amely kb. 4 m2 lehet csupán, és a tároló azonosító számát. A lakásomba csak most költöztem be, és a tárolót is használni szeretném. A lakásokhoz tartozó tárolók egyenként zárható helyiségek, rácsokkal elválasztva. Amikor szerettem volna bepakolni a tárolómba, akkor észleltem, hogy azt valaki használja, és saját kulccsal lezárta azt. Ezért a lépcsőházban minden postaládába bedobtam egy levelet a telefonszámommal, hogy jelentkezzen az, aki használja a tárolómat, mert szeretném, ha onnan kipakolna. A nyomaték kedvéért beleírtam, hogyha 1 hétig nem jelentkezik, akkor kiüríttetem a tárolómat. Jelentkezett a tárolóm használója, elég agresszív módon, és követelte, hogy bizonyítsam tulajdoni lappal, hogy az enyém a tároló. Ezt megtettem,elküldtem e-mailen neki, és mivel már tudtam a nevét, így én is át tudtam nézni a tulajdoni lapot, hogy az ő nevénél mi van bejegyezve. Érdekes módon nála csak a tulajdoni hányad van meghatározva – eszerint egy kicsit az övé még nagyobb is -, de nincs pontosan meghatározva a tároló száma. A társasház közös képviselete elég közömbösen áll hozzá ehhez a vitához, rájuk nem számíthatok. A tárolóm használója megfenyegetett, hogyha kipakolom a dobozait a tárolóból, akkor feljelent a rendőrségen. Most holtpontja jutott az ügy, amióta bebizonyítottam, hogy az a tároló az enyém, amit használ, azóta teljesen passzív, semmilyen választ nem ad. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben mit tehetek én, ha a helyileg pontosan meghatározható tárolómból nem halandó kiköltözni a használója, és nem lehet vele békésen megegyezni? Várom szíves tanácsát, üdvözlettel: Jogatanár
Az egy helyrajzi számhoz tartozó alagsori részt gépkocsi-beállókra és tárolókra osztották fel. A tárolók ráccsal elválasztott, zárható kis helyiségek. A tulajdoni lap 52 oldalas, sok bejegyzett tulajdonossal. Én egyedüli tulajdonosként 824/201040 tulajdoni hányaddal szerepelek a tulajdoni lapon.
„Én egyedüli tulajdonosként 824/201040 tulajdoni hányaddal szerepelek a tulajdoni lapon.” Az a 824/201040 tul.hányad egyáltalán nem jelenti azt, hogy te vagy az egyedüli tulajdonosa a tárolónak. A tul.lap I. pontjában ott van, hány négyzetméter az egész ingatlan. Azt szorozd meg 824-gyel, majd oszd el 201040-nel. Ha így 4 m2 jön ki, akkor egyedüli tulajdonos vagy. Innentől annak kell utánanézni, mi alapján azonosíthatók a természetben egyébként elkülönülő tárolók. A közös képviselő nem hagyható ki belőle, illetve ő nem vonhatja ki ebből magát.
KBS írásba foglalt használati megosztásról írt, az nem ugyanaz, mint az adásvételi szerződés, hanem egy másik irat. Abban kell legyen rögzítve már az előző tulaj számára is, hogy kizárólagosan a te használatodba került az a bizonyos tároló helyiség.
Csak azért, mert beleírja az adásvételi szerződésbe az eladó, hogy egy bizonyos egység az ő használatában van kizárólagosan, attól még nem jelenti azt, hogy onnan kezdve a többi lakónak megszűnik ugyanazon egységre a használati joga. Ez azért egy osztatlan közös tulajdon esetében nem ilyen egyszerű. Muszáj mindent írásba foglalni. Neked ez a dokumentum kéne, hogy az igazadat bizonyítsd.
A társasházi alapító okiratot még nem láttam, nem gondoltam, hogy erre is szükségem lesz. De valószínűleg lehetőséget ad a tárolók adásvételére, mert van olyan lakó, akinek több tárolója is van adásvétel útján a tulajdoni lap szerint. Az a tény, hogy én adásvételi szerződéssel egy bizonyos összegért megvettem egy bizonyos tárolót, és a földhivatali tulajdoni lapon bejegyeztek, mint tulajdonost meghatározott tulajdoni hányaddal. A tároló számát is tudom, ami a közös képviselőtől kapott térkép alapján beazonosítható. A "külön tulajdoni lap", amit korábban írtam, arra vonatkozott, hogy a lakás és a tároló van külön tulajdoni lapon, mivel más helyrajzi száma van a kettőnek. A kérdésem továbbra is az, hogy mi lehet számomra a következő lépés, ha a tárolóm használójával nem tudok békésen megegyezni?
„Mit mond az alapító okirat? ” Mit mondana? Hogy az alagsor egy önálló ingatlan. Slussz.
Szemét megoldás egyébként, "lakóparképítők" előszeretettel alkalmazzák. Így külön keresnek azokon a helyiségeken (teremgarázs, tárolók stb.) is, amelyek jobb helyen közös tulajdonban vannak.
Idézet akart lenni: „én adásvételi szerződéssel egy bizonyos összegért megvettem egy bizonyos tárolót,”
Közepes összegben mernék fogadni, hogy nem egy bizonyos tárolót vettél meg, hanem a xxx/A/xx hrsz. ingatlan (ti. az alagsor) közös tulajdonának 824/201040 arányú hányadát. (Amiről az eladód azt mondta neked, hogy az természetben egy bizonyos tároló használatára jogosít. És még ez sem biztos, hogy igaz.)
Akkor semmire nem megyek azzal, hogy az adásvételi szerződésben konkrétan egy számmal azonosítható tárolóról van szó, ami az alagsor térképén beazonosítható? A tulajdoni lapra az adásvételi szerződésben számmal megjelölt tároló van bejegyezve. Ennek sincs semmi jelentősége?
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.