Társasházak jogásza!

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Mufurc_nagyon # 2012.08.01. 06:35

Kedves littlejohn!

Ha ennyire labilis a jelenlegi helyzet, én azt javaslom vegye át a közös képviseleti tevékenységet 6-12 hónapra.
Olyan szerződést kössön a közösséggel, amely elsősorban egy ütk. keresésre koncentrál.
A közüzemi és szerződéses számlák kifizetése viszonylag kis ráfordítással megoldható.
A számlák feletti "felügyeleti" jogát ossza meg a SzVB tagjaival. (több szem többet lát)
Amennyiben csődhelyzet van vagy felújítás van a th-ban ez a megoldás nem célravezető.

Az iratanyagok átvétele a jelenlegi helyzetet "kőbe-vési" (mert a th üzemel, számlák kifizetve).
Mindenképpen egy ütk. beszerzésére és a th.-ütk viszony szabályozására kell koncentrálni.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # 2012.07.31. 18:39

littlejohn

Csak logikus és kényszerű lépés.

littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.07.31. 17:30

Kedves Fórumozók!

Az SZVB pár nap múlva fogja átvenni a ház dokumentumjait az áprilisban lemondott közös képviselőtől és az alábbi törvény idézetet küldte a volt k.k.-nak amivel alátámasztotta azt a kérését, hogy teljességi nyilatkozatot is adjon a végén.

T.h.t.: 48. § (3) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) - ha a közgyűlés e megbízatása alól felmenti - köteles az új közös képviselő (az intézőbizottság új elnöke) részére a megválasztásától számított harminc napon belül írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt, átadni.

Erre a volt k.k. azt válaszolta, hogy ebben a rendeletben az SZVB nem szerepel.

Tehát a kérdésem az, hogy meg van az írva valahol, hogy az SZVB-nek kell átvenni a társasház dokumentációját ha nem találtak közös képviselőt 3 hónap után sem?

Vagy ez csak egy logikus lépés, ami semmilyen törvényben sincs előírva?

Sbeus71 # 2012.07.28. 18:34

Kedves MD!
Sajnos ettől tartok én is...most még megpróbáltam egy levéllel kérni...holnap adom neki át, mert ma jár le a 60 nap...abban hivatkozom a Városépítészeti Iroda engedélyének hiányára is...hát meglátjuk...minden esetre köszönöm!

MajorDomus # 2012.07.28. 14:38

Na a Swype csodája. Természetesen Osmi-nak szól a hrsz.

MajorDomus # 2012.07.28. 14:37

Pami

A társasházkezelés=emberkezelés,

Mivel a lift és a lépcsőház nem vitatkozik,és nem kér számon.

Aki nem találja meg a hangot az emberekkel,értsd tulajdonosokkal,akitől a pénze és a megélhetése függ, az nem huz le ebben a szakmában két évtizedet,még két évet sem.

Egyébként hogy én hogy dolgozom,azt itt a fórumon nem lehet megítélni.

Akinek ez joga,az elégedett velem,más meg nem számít.

MajorDomus # 2012.07.28. 14:31

Sbeus
Ha már kész,akkor már csak a per marad.

ÜTK # 2012.07.28. 10:35

Konkrétan mire/kire kellene odafigyelnie?

osmi # 2012.07.28. 07:58

Kedves MD.!
Lehet, hogy "szakmai ártalom", hogy oda sem figyelsz
az emberekre, de inkább azt gyanítom, hogy ettől vagy a "csúcson"( áll.idézet Tőled). én pl. eme mentalitás miatt is vagyok itt jelen.

Sbeus71 # 2012.07.27. 22:13

Kedves MD!
SZMSZ-nk szerint közös tulajdon, ebből adódóan mi tartjuk karban is...az SZMSZ pontosan így fogalmaz:
3.) A társasház homlokzati falai, erkélyek korlátjai, kerítései, a ház tetőszerkezete közös tulajdonnak minősülnek, ezért ezeken reklámot, hirdetést, cégtáblát elhelyezni csak a társasház közgyűlésének határozata alapján, a vonatkozó városi Közgyűlési rendelet (továbbiakban KR) figyelembe vételével lehet. A ház ezen részeinek karbantartása is a ház közös feladata, ezért itt egyéni változtatás (pl. átfestés, beépítés, átalakítás stb.) tilos.

Ezek után nem hagyhatom, mert precedenst teremt. Ezért kérdeztem, hogy mit tehetek.

MajorDomus # 2012.07.27. 19:37

Dislexia

Egyébként erkélyt nem tud berácsozni csak loggiát,az pedig nemigen közös tulajdon,a házak nagy részében az erkély sem.

osmi # 2012.07.27. 06:51
  • Udvarias kérdésedre: nem, nem értem, és remélem,

hogy mások sem.

  • A tul.közösség a jogszabályok adta kereteken belül rendezheti a saját viszonyait.
  • Nem ablakra vonatkozott a kérdés, hanem - feltehetőleg osztatlan k. tul.-ú - erkélyre.
  • A SzMSz -on kívüli kgy.-i határozat is "tv.-en" alapul, és érzékeljük, hogyha tán-tán tv,-be ütközó , akkor is betartandó, hála a tv.alkotónak és jónéhány k.k.-nek...
MajorDomus # 2012.07.26. 20:45

(3) A tulajdonostárs által írásban meghatalmazott általános képviselőt a közgyűlésre minden esetben meg kell hívni. Az általános és az eseti meghatalmazásra

Érted már ?

Nincs korlátozva sem a ptk ban sem itt hány meghatalmazás lehet.
Vagyis a közgyűlési határozattal elvonod a tulajdonosi jog gyakorlását.
Ugyanez vonatkozik Beus kérdésére is,mert az ablak a lakás tartozéka,ott a tulajdonos jogát a közgyűlés nem korlátozhatja.
Más kérdés ha szmszben szabályozód,mert az a törvényen alapul.

Sbeus71 # 2012.07.26. 19:38

Kedves Osmi!
Az a baj, hogy több kívánság volt már más tulajdonos részéről (mobilgarázs, tető a terasz fölé a legfelső emeletnél stb), ahol a tulajdonos elfogadta a döntést. Attól tartok, hogy ez elég lesz azoknak is, hogy semmibe vegyék a közgyűlési határozatot és önálló építkezésbe kezdjenek...SzMsz-ben benne van, hogy közös tulajdon és egyéni változtatás tilos!!
Köszi a válaszod!!

osmi # 2012.07.26. 13:51

Kedves Beus!
Mondjuk én semmit sem tennék ellene, de ha ez annyira fájó a tul. közösség többi tagjának 1. nézzétek meg az alapító okiratot, az erkély státuszát illetően. 2. Ha van közötök hozzá, akkor a tház pereljen az "eredeti állapot" helyreállítása érdekében. És ezzel már sikerül is a békés egymás mellett élést ellehetetleníteni.

osmi # 2012.07.26. 13:14

Kedves MD.!
Így van, és még számbavehetetlenül sok dolgot nem lehet.Beírásod inditékaként csak az "enyém legyen az utolsó" következetes igényedet találom.

Sbeus71 # 2012.07.26. 08:58

Tisztelt Fórumozók!
Már korábban is kértem a segítséget, nekifutok még egyszer:)
Társasházunkban az évi közgyűlésen határozatot hoztunk, hogy nem engedjük a földszinti lakások erkélyét (nem ablakát, mert azon van) berácsoztatni...ennek ellenére az egyik tulajdonostárs megcsináltatta. Milyen lehetőségünk van
a határozatot betartatni? Még nem telt le a 60 nap, de tudtommal nem támadta meg a határozatot, a meghívóban szerepelt a napirendi pontok között, ahol nem támogatta a többség.
Segítségüket köszönöm!!
Beus

Mufurc_nagyon # 2012.07.26. 05:58

Kedves Maj!

Két évtizedes gyakorlata igazolhatja, hogy a közgyűlés (sajnos) hozhat jogszabályellenes határozatot.
A határozat a megsemmisítésig hatályos marad (talán a bíróság felfüggeszti az ítéletig kérésre;-)

Álláspontom szerint az SzMSz fétis téves,
hisz a th. legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés;-)

--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2012.07.25. 21:57

Közgyűlési határozattal nem lehet überelni a Ptk-t.

osmi # 2012.07.25. 21:00

NEM!!
Kgy.-i határozat / ami benne lehet az SzMsz-ban is/. A meghatalmazás tartalmi elemei:ki.kit,mire /esetleg meddig/. A jpé faktor /józan paraszti ész/ szerint pedig a meghatalmazó közli a meghatalmazottal, hogy az egyes határozat tervezeteknél mi az álláspontja . Feltéve, hogy azok egyértelműek, így igennel, nemmel voksolhatók. Na, itt /is/ már adódnak problémák.

MajorDomus # 2012.07.25. 20:34

Gianni

Közgyűlési határozattal nem,de az szmszben
Szabályozhatod a meghatalmazások számát,
De az érvénYességüket és a szövegüket ott sem.

Gianni.hu # 2012.07.25. 12:58

Köszönöm a válaszokat !

Mufurc_nagyon # 2012.07.25. 11:12

Kedves Gianni.hu!

Sajnos van olyan th. ahol korlátozzák és ez ellen a tulajdonos nem lépett fel a bíróságon.

A meghatalmazás szövegét "korlátozni" jogszabály ellenes.

A meghívókhoz mellékelt meghatalmazás nem "szentírás", csak a Ptk. előírásainak kell megfelelni.
A használatos formulákat az alábbi linken megtalálja.

A változtatás (amennyiben ilyen korlátozó közgyűlési határozat van) csak egy új közgyűlés összehívásával jogszerű.

Az ajánlott linken részletes leírást talál a közgyűlés összehívásának jogszerű módjára.

--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # 2012.07.25. 08:03

Gianni.hu

Ha az SZMSZ tartalmazza, akkor igen.

osmi # 2012.07.25. 07:49

Kedves Gianni!
A Tházi Tv.és a Polgári Tv.könyv adta kereteken belül a tulajdonközösség mindezeket szabályozhatja kgy.-i határozattal.