Folyt. köv.:
Jelentés pénzeszközök alakulásáról táblázat postaládába eljuttatva. Eddigi gyakorlattól eltérően FB aláírása nem szerepel rajta. Fel van tüntetve több felújítási számla, de a 2 évvel ezelőtt nyitott felújítási számla, amire egyszeri befizetést kellett eszközölni, összesen cca. 30.000.000 Ft összegben, az nem szerepel. Ez a tény lehet hanyag kezelés miatti feljelentés alapja?
Kedves Társasházi Jogászok!
Másik fórumon sajnos nem kaptam választ, remélem itt több szerencsével járok.
A közös képviselőnk (egy Bt.)szombaton végre lemond úgy, hogy nem készítette el az idei költségvetési tervet. (Nem sok időt hagyott nekünk máj.31-ig. :-( )
Szerződése a társasházzal tudtunkkal nincs, fizetését soha egyetlen határozatban sem rögzítettük.
Jól gondolom-e, hogy amennyiben az általunk beterjesztendő költségvetési tervben alacsonyabb összeget tervezünk a havi képviseleti díjra, mint amennyit ők eddig felvettek, akkor megszavazott és a felvett összeg különbözete nekünk visszajár?
Lemondásuk előtt beterjesztenek még egy 2008-2009 évi beszámolót, aminek ugyan semmi köze sem formailag, sem tartalmilag egy beszámolóhoz, de több lakónak pénzt ígér, az akkori igazságtalan elszámolások kompenzálására. A kérdésem nem az, hogy lehet-e egy beszámolóban pénzek elosztásáról, követelések kivetéséről dönteni (mert én tudom hogy nem lehet), hanem az, hogy amennyiben a hozzá nem értő többség ezt megszavazza, akkor a következő vezetésnek ezt végre kell-e hajtania? Illetve milyen módon tagadhatja ezt meg?
Köszönöm előre is a segítséget! Sajnos még rengeteg kérdésem lenne, de csak apránként. :-))
Üdv.: Viktorred
Kedves Mindenki!
Még mindig nem lehet tudni, hogy hol lehet kérni a lak.szöv. gazdálkodásának felülvizsgálatát? A kérdés általános, de néhány dolog lehet, hogy minimum kérdéses.
Pl.:
Kedves mvviktor!
A korszerűsítés haszonélvezője Z.
Józan paraszti ésszel is neki kell fizetni.
A th ütk. mint jelenlegi tulajdonossal vele áll jogviszonyban.
Amennyiben Z úgy dönt, hogy a vételár az elmaradt info miatt túlzott, nem értékarányos, akkor perelni fog.
Így szépen az eseményben résztvevők bizonyíthatják, hogy ők jóhiszeműen jártak el.
Ezért írtam amit.
Az alant link ad segítséget a th. lakás vételénél.
--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
MajorDomus
Ha jól értem, akkor ha a társasház képviselöje kiadta a "nullás" igazolást X-nek,hogy nincs közös költség tartozás, akkor X-nek semmi köze a fütéskorszerüsitési tartozáshoz?
ragyasdezso
Ha jól értem, akkor a válasz kulcsa a társasház és a pénzintézet közötti hitelszerződésben van. Vajon melyik közgyűlési határozatot kellene megnézni, amelyben erre vonatkozó információ lehet? A 2010. augusztusi írásbeli szavazást követően kellett erről határozatot hozni? Vagy a hitel bank általi folyósítása után?
Probléma még, hogy jelenleg a társasház azt mondja, hogy nincs jogom feléjük semmiféle kérdést feltenni, vagy közgyűlési határozatokba betekinteni (még azokba sem, amik akkor születtek, amikor tulajdonostárs voltam), mivel jelenleg nem vagyok tulajdonostárs. Ez rendben van így?
Mufurc_nagyon
Számomra ezért fontos kérdés, hogy volt-e teher a lakáson, amikor azt eladtam Y-nak? Ugyanis az adásvételi szerződésben nyilatkoznom kellett, hogy a lakás per- és tehermentes, és én úgy is tudtam, gondoltam, hogy nincs teher a lakáson.
A társasház jelenleg Z-től várja a pénzt. Z nyilván Y-t perelheti, Y pedig engem, ha mégis volt teher a lakáson, amikor én eladtam neki.
mviktor
Ha a társasház képviselöje kiadta a ,, nullás,, igazolást,hogy nincs közös költség tartozás,akkor a vevőnek semmi köze a fütéskorszerüsitési tartozáshoz.
mvviktor
Ha a pénzintézet a hitel folyósítását ahhoz kötötte, hogy eladáskor egy összegbe be kell fizetni a hátralévő hitelt, akkor az eladóé. Meg kell nézni a közgyűlési határozatot. (Egyébként közös költségnek minősül!)
Nyilván volt és van teher a tházon, igy a társasházat alkotó albetéteken, csak a k.k.nem tudott róla....:)
Kedves mvviktor!
Nem az a kérdés ki tartozik.
Az a kérdés, hogy kin fogják behajtani és ki kit perel ez ügyben.
A vízválasztó az adásvételi szerződésekben található;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Tisztelt Társasházi Jogász!
Az alábbi történetben X én volnék.
2010. elején egy társasházi lakás tulajdonosa X.
2010-ben a társasház úgy dönt, hogy fűtéskorszerűsítést végez a lakásokban.
2010. augusztusában a társasház írásbeli szavazást tart, ahol nyilatkozni kell, hogy a tulajdonos egyösszegben vagy részletekben kívánja kifizetni a korszerűsítés költségét. A részletekben fizetésre a társasház banki kölcsönt tervez felvenni, a szavazáson ennek támogatásáról is nyilatkozni kell. A társasház tájékoztatása szerint a részletfizetéseket beépítik a nem egy összegben fizetők közös költségébe, de azt nem tudni, hogy mikortól és pontosan mennyit kell majd fizetni.
2010. dec. 8-án X eladja lakását, adás-vételi szerződést köt Y-nal.
A társasház banki kölcsönt vesz fel, amely 2010. december végén folyósításra is kerül.
2011. feb. 26-án X és Y között megtörténik a műszaki átadás-átvétel.
X a lakás tehermentességét közüzemi szolgáltatóktól beszerzett igazolásokkal, és a társasház által 2011.03.21-én kiállított közös költség igazolással igazolja Y felé. A társasház nem jelzi X felé, hogy bármi egyéb tartozása lenne a társasház felé.
2011. áprilisban Y eladja a lakást Z-nek.
2012. március 4-én minden előzmény nélkül, Z felszólítást kap a társasháztól, hogy fizessen 62 havi részletben 2200 Ft-ot a fűtéskorszerűsítés miatt. A társasház szerint ez nem közös költség, mert rendkívüli beruházás volt. Z szerint ezt X-nek kellene kifizetni.
Volt-e teher a lakáson, amikor azt X eladta Y-nak?
Ki tartozik a társasháznak?
Álmomban nem gondoltam volna, hogy ilyen nehezet kérdezek (10-én)..Pardon mindenkitől.
ragyasdezso
Lehet, hogy nem voltam egyértelmű. Mivel a társasház magasföldszintű, alatta garázsok és tárolóhelyiségek, hőközpont, stb. vannak. A földszintről még két lépcsősor vezet le. Igy a földszinti lakások alatt, szükségessé válik a szigetelés. Szabályzatunkban benne van, hogy a felújítások n2-es arányban ( nem tulajdoni hányad) kerülnek felosztásra. Köszönöm, hogy foglalkozott a levelemmel.
vklarissza
Olvasd el figyelmesen: a támogatási szerződés csak a lakásokról kér adatokat, mivel csak az szerepel a támogatotti körben. Egyébként is a lakás alsó része (a födémek alatti) nem lesz szigetelve, csak egy színező festést kap, nyílászárót nem cserélnek, akkor miért is kérnél hozzájárulást?
ragyásdezső
A pincefödém szigetelésénél a garázsokat is szigetelni kell. Mivel magasföldszinti a társasház, alatta vannak a garázsok. A pályázati kiírásban az alábbi mondatok vannak:
2.6. Nem elszámolható költség:
...." Nem számolható él a pályázat elkészítésével kapcsolatos költségek(pl. tulajdoni lap, postaköltségek, stb.) illetve a lakótérhez nem tartozó helyiségek nyillászáróinak cseréje (pl. pince, garázs, padlás)."
2.7. Egyéb előírás
" Az árajánlat nem tartalmazhat nem természetes személy tulajdonában lévő (pl.:üzlethelyiség, iroda, étterem, stb.) ingatlanra vonatkozó költségeket.
Ezekből én nem azt a következtetést vonom le, hogy a garázsok tulajdonosaira nem hárítható át a tulajdonjogra jutó arányos költség.
És miért nem vagy hajlandó elárulni, mi a konkrét problémád? Nehogy segítsünk?
Kedves MajorDomus! Elnök 4 hónapja, FB 3 hónapja nem válaszol szóban, majd írásban feltett kérdésekre. Ezért kérdeztem, van- e lehetőség a gazdálkodás felülvizsgálatát kérni.
vklarissza
A garázsok nincsenek benne a panelprogramban, ezért nem is terhelhetők.
Nem egészen. A lakásszövetkezet - ebben a tekintetben is - jelentősen eltér a társasháztól.
Senki...
A felügyelöbizpttságnál !
Ezért vannak !
Ha olyan a kérdés.
Tisztelt Társasházi Jogász !
Társasházunk panelfelújításra támogatást nyert. Ezzel kapcsolatban a közös képviselő tájékoztatást küldött a költségek felosztásáról, mely nem tartalmazza a garázs tulajdonosokra vonatkozó költségfelosztást. Mivel a közgyűlésen egészségügyi okok miatt nem tudtam részt venni (tegnap volt) írásban közöltem a közgyűléssel hogy ezt nem tartom igazságosnak, és nem vagyok hajlandó mások tulajdona után fizetni. Levelem felolvasásra került, de végül a közgyűlés - a jelen lévők - hogy a meglévő költségfelosztást fogadják el, és a garász tulajdonosok 40 e Ft-ot fizetnek - számításom szerint 235 e Ft helyett. Telefonon beszéltem a közös képviselővel, és kértem, hogy újra számítsa át a felosztott költségeket és hívja össze a közgyűlést. A kiválasztott kivitelezővel ekkor még nem írta alá a szerződést. A kivitelezés kezdése és zárása módosítható lenne. Az elszámolási határidő 2014. év. Szeretném megtudni, milyen jogorvoslati lehetőségem van. Köszönettel
Kérdésre kérdés a válasz?
T. KBS!
Nekem cifra a probléma, de hozzáértőnek hátha nem:
két éve új közös képviselőt választott a ház, a határozatban egy természetes személy neve szerepel. Amúgy semmi más, azaz, sem a díjazásáról, sem a megbízási szerződésről egy szó sem. Azóta sem született erre vonatkozóan közgyűlési határozat. Most a tulajdonosok egy része le akarta váltani a kk.-t, de nem sikerült. Viszont -szóbeli közlés útján, tehát soha senki nem látta- bejelentette, hogy van megbízási szerződés közötte és a ház között. Elmondása szerint: X.Y., mint a Z. Kft. ügyvezetője látja el a közös képviselői teendőket. Ráadásul, "újra is választatta magát", de a határozatban most is csak az ő neve szerepel.
Nekem két dolog nem stimmel: 1. Ha nincs közgyűlési határozat, érvényes-e bármilyen megbízási szerződés? 2. Az, hogy valaki ügyvezetője bárminek is, az nekem nem ugyanaz, mintha a közös képviselőnek a Z. Kft.-t választották volna?!
Köszönettel a válaszért!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
