Társasházak jogásza!

Sziasztok!
Társasházunkban jelenleg 3 család lakik (többi lakás eladásra vár). Van 1 udvarunk ahol gépkocsibeállók is vannak (9 db, jelenleg 3 kocsi van az udvarban). Az 1-ik lakó mobil garázst szeretne az udvarban. A másik 2 lakó nem szeretné, mert egyrészt az udvar használata korlátozottabb lenne a fix építmény miatt, nem is szeretnénk az erkélyről az építményt nézni, mert most szép a kert, meg ha ebbe beleegyeznénk, akkor a későbbi lakók is joggal követelhetik, hogy nekik is lehessen és akkor teljesen beépülne az udvar, fix, különböző színű építményekkel és mi ezt nem szeretnénk. SZMSZ nincs, még társasházi alapítóokirat sincs (építtető csődbe ment közben, ezért).
Kell-e a 2 lakó (család) beleegyezése a garázstelepítéshez, illetve ha ez megtörténik ennek ellenére akkor mit tehetünk ellene.
Köszönöm szépen a válaszokat!
Zsolti

MajorDomus

Nos, a pénzintézeti jogosultságot megkaptam.
A lenyúlt összeg: 1 milla.
Mindez a második negyedévben történt.
Gondolom, innen kezdve már a yardé a pálya.
Vagy van értelme egyezkedni a delikvenssel?
A hírek szerint, van még jó néhány károsult társasház.
Akár a 10 millát is meghaladhatja az összes hiány. Szóval, komoly sorban állás valószínűsíthető. A lefoglalható vagyon, valószínűleg messze elmarad a követeléstől.
Szép kilátások...

anya
Ki s szolgáltató ?

Kinek fizettek a fűtésért és a fűtés elszámolásáért ?

Az elvtársi intelmet pedig vedd komolyan! Az órát elfogadom:)

Kedves Zsuzsa!
Amennyiben társasház vagytok /alapító okirattal,esetleg szerv.-működési szabályzattal/, úgy ragaszkodj közgyűléshez, ahol szabályosan lehet /kell/ határozni a munkálatról és a ks.viselésről.
Ezzel legalább időt nyersz, a vállalkozó biztosan megvárja ezt.:)

Tisztelt Jogász!
A napokban feltettem egy kérdést a hőmennyiségmérős fűtésszámla elszámolásáról. Minden egy helyről fűtött, jelen esetben saját kazánházunkból 28 lakás fűtésére ís a 157/2005.(VII.15.) rendelet vonatkozik? Nekünk is a távhőszolgáltatásról szóló rendeletet kell figyelembe venni? Mert van egy régebbi rendelet 189/1998. a központi fűtésről.
sűrgős4
anya5912

De jó is lenne !

Kedves Ragyasdezso!
Az olvasatodban ismertetett történet így -enyhén - sántít. 9 lakásos tház éves üzemelési ks.-e 1 millán felüli, bárhogy ennek a kockázathoz mi köze van az számomra magyarázatra szorul.

Kedves r'agyasdezso!

1. A bíróság max a határozat érvénytelenségét állapítja mag. Új határozat hozatalra nem kötelez senkit;-)
2. A tulajdonos k.kedvenc a társasházat támadta az elmaradt az elmaradt díjazás miatt és megnyerte?;-)

.-Akkor az illető hivatásos volt (ütk) és a megválasztott kk. egy luzer.(ügyvéd nélkül)

3. Az eljárási illeték 150 M*0,6
KILENC millió forint.

Ez egy gazdag ház megyek ütk.nak oda. Mi a címe;-)

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

senkiobuda
Lakásszövetkezetnél a cégbírósághoz.

„A Th. trv.-ben ”
Nálunk Lsztv van érvényben, de kk. nem tartja be! Pl. hiába az összegyűjtött aláírás rendkívüli közgyűlésre, nem hívja össze. FB sem! Ezért kérdésem változatlan: Hova lehet fordulni a törvényesség betartatásáért?

senkiobuda
A Th. trv.-ben eléggé kimerítően le van írva, hogy mit kell csinálni.

Mufurc_nagyon
Képzeld el: tulajdonos támadta meg. És mivel jogszerűtlen volt a "leváltó" közgyűlés ( kb. olyan, amit osmi ajánlgat) a bíróság új határozat meghozatalára kötelezte a közgyűlést, és a k.k.-nak megítélte a 1,5 évi elmaradt megbízási díját. A slusszpoén az, hogy az újonnan összehívott közgyűlésen visszaválasztották a k.k.-t, akinek első feladata volt megszavaztatni a kártérítési per elindítását, mivel a 1,5 év alatt elszállt a már megnyert 150 milliós panelprogramjuk is. Szóval ennyit a kibickedésről!

osmi
Látszik, hogy amatőr vagy: a 9 lakásos társasház évi költségvetése max. 360-400 e. Ft. Milyen kockázat éri meg?

Látom megint sokasodnak a hozzászólások a jogszerűség és a közös kedvenc melletti kiállás érdekében a hivatásosok részéről. Arra azonban még nem érkezett válasz, hova lehet fordulni, ha sem a kk. sem FB nem válaszol 30, sőt többszörösen 30 napon belül írásban feltett kérdésre. Közös kedvenc nem adja ki a közgyűlés jegyzőkönyvét (aminek tervezetében a megjelentek és szavazatok száma nem egyezik a valósággal)

Kedves r'agyasdezso!

"Feltételezve, de megengedve", hogy

a bíróság a leváltott képviselőt "visszahelyezte" a közgyűlési határozat ellenében.

• A kkedvenc csak tulajdonosként tudja a határozatot megtámadni.
• Nem volt még egy közgyűlés ahol ismételten megerősítették a k.kedvenc leváltását.
• A bírósági ítélet után a jelenlegi ütk. nem gondoskodott új határozatról.

Munkavégzés nélkül javadalmazás? nanema

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

Tisztelt Fórumozók!
Már korábban is kértem a segítséget, csak pont uborkaszezon volt:)
Társasházunkban az évi közgyűlésen határozatot hoztunk, hogy nem engedjük a földszinti lakások erkélyét (nem ablakát, mert azon van) berácsoztatni...ennek ellenére az egyik tulajdonostárs ma megcsináltatta. Milyen lehetőségünk van
a határozatot betartatni? Még nem telt le a 60 nap, de tudtommal nem támadta meg a határozatot, a meghívóban szerepelt a napirendi pontok között.
Segítségüket köszönöm!!
Beus

A"visszahelyezést" -finoman szólva -kétlem. Kilenc lakásos tháznál pedig - feltehető, hogy - megéri a "kockázat", persze csak akkor, ha a verbális kommunikációhány fogadalma továbbra is betartatik.

És jogosan.

De a kibicnek semmi sem drága.

osmi
Egy ilyen akció után nemrég helyezett vissza az "állásába" egy k.k.-t a bíróság és mellé megítélt 1,5 évi megbízási díjat. A Társasház most perli az "öntudatosan intézkedő" tulajdonosokat!

Kedves Erázs!
Ragyasdezso szerint tűrjétek, hogy " jogszerűen" becsődöltet Benneteket. +, hogy ezek szerint, nem kell szóba állni vele. Remélem ezért nem fizettek sokat...:)

Joke

Az elövigyázatosság soha nem árt. Amíg kórházban van nem sokat tehettek,mert törvényesen csak az ő beleegyezésével tudtok közgyűlést összehívni.
Járható út lehet ha nem tudja ellátni a feladatait,számlák fizetése hibaelháritás,határidős adóbevallások stb.

Kezdeményezzétek nála a 10 % -al a közgyűlés összehívását,hivatkozással arra nem tudja ellátni a feladatát. Kérdés meddig lesz kórházban ?

osmi

Jogszerűtlen dologra ne biztass senkit!

MajorDomus

Azért nem tudom kivárni, mert pont azért van pszichiátrián az alany, mert gáz van!
Nem kicsi! A kérdés az, nálunk is eltűnt-e a lóvé, vagy csak más ügyfeleinél? A bili ugyanis akkor szokott kiborulni, amikor egyszerre nézik meg a legtöbb társasháznál, hogy mennyi az annyi? Addig lehet innen-oda, onnan - ide tologatni pénzeket, a kedélyek megnyugtatására. Amikor viszont, egyszerre szeretné látni mindenki a pénzét, na akkor jön a bukta!
Remélem, hogy nem a próféta beszél belőlem...
Bukta már van rendesen, kérdés mely házai érintettek és melyek nem? Bizakodom, de tudni szerettem volna a valót!

Mindiana
Évek óta ismerem a problémádat. A gond az hogy egy birka népség között laksz,s mint látom nem is tudsz könnyen megszabadulni.

Alapvetően két gond van. A többi tulaj nem ismeri a részleteket,a jogtalanságokat,a másik pedig az hogy közönyösek nem érdekli őket semmi.
A csomó fásult, napi gondokkal és a nyomorral küzdő emberek nem az Alapító Okirat rejtelmeivel hanem azzal vannak elfoglalva ki tudják-e fizetni s villanyszámlát.

Pereskedni lehet de hosszú idő és sok pénz ami most neked nincs.

Olcsóbb megoldást ajánlok.

Vegyél néhány köteg papirt és keress olcsó fénymásolási lehetőséget.

Írd le a kifogásolt problémákat,de arra vigyázz nehogy rágalmazó és lejárató legyen hanem tárgyszerű, és ami s lényeg ,arra jegyezd ki a hangsúlyt hogy ez milyen hátrányokat jelent az egyes lakások tulajdonosainak.

Ezt minden postaládába juttasd el. Már a második levelednek meglesz a mozgósító hatása. Az anyagi hátrányokról írj bővebben,mert erre most az emberek nagyon érzékenyek,s a felháborodás elsöpri az ellenállást s legközelebbi közgyűlésen.

Joke
A kocsmai hasonlat azért kell mert ott mindenkit kiszolgálnak akinek pénze van,a bankban viszont annak adnak felvilágositást akinek a számlához hozzáférési joga van. Neked nincs ezek szerint.

Érdekes lenne ha mindenkinek adatokat adnának ki a számláról aki azt mondja magáról hogy Számvizsgáló. Ezen az sem segít ha jegyzőkönyvvel bizonyítód.a banknál ez a rend. És ez így van jól.
Miért nem tudod kivárni míg a képviselő meggyógyul és kiadja neked a könyvelést?
Egyáltalán nem indifferens hogy a k.k kezeli a számlát,pont ez a lényeg. Csak ő rendelkezhet felette.
Az viszont lényegtelen hogy te is befizetsz arra a számlára. A közgyűlésen szavaztasd meg hogy csak két aláírással lehessen számlát kifizetni,s zs legyél az egyik aláíró s k.k mellett,akkor ez a gond megoldódik.

28 lakásos társasházban közös fűtésrendszerrel rendelkezünk, és hőmennyiségmérővel. A felszálló ágak nincsenek szigetelve.Az épület zárt lépcsőházas, körbe szigetelt, milyen kedvezmények vehetők figyelembe? Az éves fűtéselszámolást milyen rendelet alapján kell elszámolni. Egy kazánról történik a fűtés. Minősülhetünk távhőnek? Melyik korm.rendeletet kell figyelembe venni?: 50/2011.(IX.30.);51/2011.(IX.30), vagy a 189/1998. kormányrendeletet,a legutolsóban van már módosítás?
Sürgős.
Köszönöm.
anya5912