tulajdonjog - haszonélvezeti jog

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

pazs # 2011.02.14. 12:09

ibolya71: az özvegyi jog a II/3 alatti bejegyzésre vonatkozik (igen, lehet, hogy csak a fél házra).
A saját tulajdonodra nem alapíthatod meg a saját haszonélvezetedet, de nincs is sok értelme, mert amíg az özvegyi jog alapján valaki haszonélvez, a másik haszonélvező vár (nem gyakorolhatja a haszonélvezetet). Ez független attól, hogy rokonok-e.
MEgváltásra nincs számítási módszer, mert megállapodás kérdése.

Egzoticside # 2011.02.14. 11:38

Ticsi -neki kell fizetni a rezsit!!

Neked semmit nem kell tenned, majd a szolgáltató fogja rajta behajtani.

Egyébként, ha eladnátok, abból neki semmi nem járna, de kérdéses, hogy ki vesz meg haszonélvezettel terhelt ingatlant...

Viszont meg lehet pénzért vagy ingyen váltani a haszonélvezet, akkor nem kell eladni, de a mamának akkor kötelező kiköltözni.

ibolya71 # 2011.02.14. 09:40

Kedves fórumozók,

Szeretnék végrehajtótól lakást venni , mert átkozottul kevés a pénzem, és nem futja se több hitelre,sem másra lassan a fizetésemből.
Tudnátok abban segíteni, hogy mit jelent a tulajdoni lapon akövetkező: terhelés: özvegyi jog ( ezt még értem) valamint
utalások:II/3.Na ez nem tiszta nekem.A földhivatalban azt mondta a hölgy, hogy a fele házat terheli az özvegyi jog.
Igaz ez?

A másik felére rátehetem a saját haszonélvezetemet ha megveszem a végrehajtótól?Egyébként akkor van sorrendiség, ha két embernek van haszonélvezete akik nem rokonok?
Még egy kérdés: a megváltáshoz hogyan kell a forgalmi értéket kiszémolni?

Előre is köszönöm a választ.

ibolya71.

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.26. 18:41

Jobb szeretem magát az ítéletet olvasni a laikus pervesztes kivonatos értelmezése helyett.

Dauphnee # 2011.01.26. 17:54

Tisztelt Ugyved Ur,

szeretnem a segitseget kerni.

Tegnap kaptam egy birosagi iteletet miszerint fizessek be x osszeg tavhodijtartozast, amit lakasom elozo tulajdonosai nem egyenlitettek ki. A lakasveteli szerzodesunk 2007 novembereben keletkezett, ezek utan modositva lett es a kifizetes maga csak 2008 marciusaban tortent meg az ingatlan atadasaval egyidejuleg. A tulajdonjog bejegyzese iranti kerelmet kulonbozo felreertesek miatt csak 2008 novembereben adta be az ugyved, ami a Foldhivatal altal 2008.december 5-en lett erkeztetve. A birono iteleteben a felperes azon eloadasara hivatkozik miszerint : „az ingatlannyilvantartasrol szolo 1997. evi CXLI. torveny 3. §(1) bekezdeseben foglaltakra a 3. § (2) bekezdeseben foglaltakra a 7 .§ (1) bekezdeseben es a 44. § (1) bekezdeseben foglaltakra hivatkozott akkor amikor eloadta, hogy mivel az idezett torveny §-ok alapjan az atruhazason alapulo tulajdonjogot az ingatlannyilvantartasban torteno bejegyzes keletkezteti amelyhez fuzodo joghataly a kerelem iktatasanak idopontjaban all be....” A kerdesem ezek utan annyi lenne csak, hogy ram vajon miert nem ez a torveny vonatkozik megsem? Birono szerint a lakas megis az en tulajdonom volt 2007 december es 2008 marciusa kozott is, annak ellenere, hogy a kerelem ikatatasanak idopontja 2008. december 5. (Vagy a „kerelem” ebben az esetben mas kerelemre utalhat? Nem a tulajdonjog bejegyzese iranti kerelemre, es annak iktatasi datumara?????Vagy a Foldhivatal visszamenoleges hatallyal jegyez be tulajdonjogot? De azt meg ugyan mire fel? Van egy 2008 aprilisi hatarozatom toluk, miszerint akkor meg nem en voltam a tulajdonos...utana pedig megis en vagyok 2007 novembere ota?!) Arrol nem is beszelve, hogy az iteletben a vezeteknevemet is elirtak es a keresztnevemet sem sikerult eltalalniuk. (Vonatkozik igy ram egyaltalan az itelet?) A hab a tortan pedig az, hogy en jelen pillanatban kulfoldon vagyok, majd csak a fellebbezesre adott 15 nap utan leszek otthon. Mit tehetek ilyenkor?

Mielobbi valaszat es segitseget elore is koszonom!

Tisztelettel:

S.A.

Ticsi218 # 2011.01.22. 12:30

Üdvözletem Tibor vagyok.

Olyan kérdésem lenne, hogy mit tudok csinálni, ha van egy 1/2 tulajdonú lakásom a testvéremmel és a nagymamám a haszonélvező rajta. A haszonélvezővel nagyon rossz a kapcsolatunk. Ő „használja“ a lakást, vagyis üresen áll, mert ha szerez oda albérlőt is elűzi 1–2 hónapon belül. Most egy ideje nincs benne lakó és nem akarja fizetni a rezsit. (ugye neki kell?)Mit tudok tenni ebben az esetben? A haszonélvező mondja, hogy adjuk el a lakást, de én nem szeretném. Állandóan azzal fenyeget, hogy akkor felgyújtja. (ha mégis eladnánk őt mi illetné meg az árából?)
Válaszukat előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.21. 09:02

Tudtommal a nyugdíjasok nincsenek kizárva a bírósági eljárásokból, sőt semmiféle megkülönböztető szabály nem vonatkozik rájuk a perekben.

botty # 2011.01.20. 17:38

Köszönöm a választ, de a bíróságot el szerettem volna kerülni, mert már én is nyugdíjas lettem! Lehet, hogy érdemesebb várni a néni h...át?Csúnya gondolat, de lehet, hogy én előbb odakerülök és az örökösöm örököl, egy nem létező házat amit a barnabörű néni vidáman használ?

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.20. 17:31

Birtokvédelem. Mivel a birtoksértő állapot több mint egy éve fennáll, bíróságtól kérheted.

botty # 2011.01.20. 17:10

Tisztelt KBS!
Nekem is hasonló problémám van, mint az előzöekben leirtak!
2003 évben egy vállalkozót a bíróság 4M Ft kár megtérítésre kötelezett! A vállalkozónak egy házon kívül semmi nem volt a nevén.A végrehajtó 2005 évben a lakását tulajdonomba adta, vagyis megváltottam.Igy a nevemre került egy lakóház és rajta szereplő 1/2 haszonélvezeti jog!Ez az idős édesanyjáé! Kérdésem! Hogyan tudom a tulajdoni jogomat érvényesíteni a fél haszonélvezeti joggal szemben, ugyanis az idős néni nem enged be a lakásba már 5 éve! Erőszakkal nem akarok bemenni, de így van is valamim, meg nincs is!Mit tudok tenni?
Válaszát előre is köszönöm!

ibolya71 # 2011.01.20. 17:00

Köszönöm KBS,

Ismét hálámat fejezem ki.
Valószínű, hogy a bácsi csak a felére " haszonélvező", mert pl. az árverési hirdetményben érverésre kerülő tulajdoni hányad 1/2+1/2 szerepel.Gondolom nem így írták volna ha más a helyzet.

Még egyszer köszönöm a segítségedet.

Ibolya71

monalisa1 # 2011.01.20. 16:26

marklar99

Egy 10 M Ft-ra becsült ingatlan ára beköltözhetően -ebben a pangó ingatlanvásárlási időkben- erős jóindulattal csak ugyanennyi, lakottan (= haszonélvezetten terhelve) ennek a fele, és mivel te 1/2 tulajdoni aránnyal rendelkezel, az 5 M Ft-nak a fele KÖRÜLI összegből el lehet indulni mint részedről az eladási ár ajánlata.

Azonban mivel a haszonélvező még csak 55 éves aki akár 15-20 évig is eléldegél még a lakásban, tehát az ingatlanosnak jól meg kell fontolnia: megéri-e a pénzét hosszútávon ide befektetni?!

Ha mond 2 M Ft-ot készpénzben, szerintem "tapsolhaszt" örömödben.

Azonban tudnod kell, hogy a tulajdonostársnak elővásárlási joga van, őt semmiképp nem kerülheted meg.

monaLuis
laikus hozzászóló

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.20. 15:27

Ibolya, az a tulajdoni lapról derül ki, hogy a haszonélvezet csak 1/2 tulajdoni hányadon vagy az egész ingatlanon fennáll. Valószínűnek tartom, hogy az egészen, mert különben a tulajdonos nem 1/1-ként lenne feltüntetve, hanem kétszer 1/2-ként.

Ha mégis csak az 1/2-en lenne haszonélvezete, akkor természetesen a haszonélvezettel nem terhelt 1/2 jogosultja is birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja ez ingatlant (a haszonélvező jogos érdekeinek sérelme nélkül).
Ehhez nem kell haszonélvezet, tökéletesen elég a tulajdonjog.

marklar99 # 2011.01.20. 14:45

Jó napot!Az lenne a kérdésem ,hogy:Van egy ingatlan aminek én vagyok az 50% os tulajdonosa,a másik rész a haszonélvezőjé(férfi 55 éves),mivel nem én vagyok a haszonélvező sok minent nem tudok vele kezdeni.Ezt a lakásrészt szeretném értékesíteni eléggé nyomott áron.Találtam egy"ingatlanost" aki ugymond hosszútávú befektetésként megvenné ,hangsúlyozta: NYOMOTT ÁRON!!
a SEGÍTSÉGÜKET SZERETNÉM KÉRNI A "NYOMOTT ÁR" KIKALKULÁLÁSÁHOZ ugyanis teljesen lajikus vagyok és ma este megyek hozzá személyesen.A paraméterek: Bérházban kb45nm2-es felújírtott lakás értéke kb 10M
akkor az én részemre(kb 5m) mennyi lenne a százalékos arány(nyomott ár) amit "feldobjak az ingatlanosnak" kiindulásként,hiszen nyilván megkérdezi hogy mennyit akarok érte.Szóval gondolom rengeteg mindentől függ.de kb mégis mennyit mondjak hogy nehogy átverjenek,de én se tűnjek nevetségesnek.Gyors válaszukat megköszönném.

Tisztelettel: Gábor

ibolya71 # 2011.01.20. 14:10

Kedves KBS ,

Nagyon köszönöm a választ, és hogy ilyen segítőkész vagy.

Közben ma a földhivatalban a hölgy megnézte nekem a tulajdono lapot.Az adós 1/1 tulajdonos, a fele házat örökölta ( feltételezem az édesanyjától) a másik feléhez adás-vétel útján jutott( feltételezem az édesapja részét vette meg - akié a haszonélvezet is!) sejtésem szerint, azért , hogy hitelt vehessen fel, mert valami horribilis összeg van ráterhelve a házra.
Csakhogy akkor a haszonélvezet is csak a fél házra érvényes , nem? Ha megveszem a végrehajtótól , akkor a másik felére rétehetem a saját haszonélvezetem és akkor a fele részben akár használhatnám is , nem ?
( Nincs ilyen szándékom , de ez lehet így , ugye?)

Lehet , hogy nagyon távol állok az igazságtól?
Egyébként , ha megtörténne a dolog, és megvenneém akkor is maradhatna még egy ideig,mint bérlő, sőt, azt az összeget amiért a haszonélvezetet megváltanánk le is lakhatnák.Szerinted ez járható út lehet?

Köszönöm előre is a választ.

ibolya71

Ticsi218 # 2011.01.18. 22:00

Üdvözletem Tibor vagyok.

Olyan kérdésem lenne, hogy mit tudok csinálni, ha van egy 1/2 tulajdonú lakásom a testvéremmel és a nagymamám a haszonélvező rajta. A haszonélvezővel nagyon rossz a kapcsolatunk. Ő "használja" a lakást, vagyis üresen áll, mert ha szerez oda albérlőt is elűzi 1-2 hónapon belül. Most egy ideje nincs benne lakó és nem akarja fizetni a rezsit. (ugye neki kell?)Mit tudok tenni ebben az esetben? A haszonélvező mondja, hogy adjuk el a lakást, de én nem szeretném. Állandóan azzal fenyeget, hogy akkor felgyújtja. (ha mégis eladnánk őt mi illetné meg az árából?)
Válaszukat előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.18. 18:24

Nincs.

Mickey # 2011.01.18. 18:00

Szép estét, sziasztok!

A következő kérdésem lenne: haszonélvezeti joggal terhelt 1/1 tulajdonjogú ingatlanomat szeretném eladni. Jelenleg a haszonélvező benne lakik. Szükség van-e az eladásnál a haszonélvező bármilyen aláírására, hiszen csak a tulajdonjogot adnám át.

Köszönettel: Mickey
(hogy ne terheljem a fórumot, priviben is írhattok: danka6707@hotmail.com)

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.15. 15:51

Ibolya: ha a haszonélvező nem adós, akkor az ingatlant a haszonélvezetével terhelten árverezik. A haszonélvező jogosult az ingatlant birtokolni, használni, hasznosítani, hasznait szedni. A haszonélvezet gyakorlását másnak átengedheti.
Amíg a haszonélvező él, és a haszonélvezete fennáll, addig a tulajdonost a felsorolt jogok nem illetik meg.

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.15. 15:48

„A lakáson van hitel és nem tudom, hogy a bank beleegyezése kell-e a bejegyzéshez.”
Valószínűleg kell.

ibolya71 # 2011.01.15. 13:21

Helló mindenkinek!

Picit tudnátok segíteni, ha árverésen lakott ingatlant veszek, az adós és az édesapja (aki kb.65-70 éves) lakik ott, a bácsinak haszonélvezete van.A fiamnak kellene a ház, másképp esélye sincsen, mert a bankok szóba sem állnak vele lakáshitel ügyben.Viszont van esély arra , hogy a fiam tulajdonába vehesse? már keresgéltem a neten, haszon élvezet kiváltása, cserelakás felajánlása amit vagy elfogad vagy nem, ilyesmit találtam.Vagy meg kell várni míg a papa meghal?Nem akarnék rosszat senkinek, de a gyerekemnek nincs más lehetősége.Pl. A ház kulcsait megkaphatom, bemehetek, egyes helyiségeit használhatnám, nekik kell fizetni a közüzemi díjakat, adót, stb.?Felújítást. átépítést kezdeményezhetek? Ha a bácsika meghal akkor ugye a lányának is ki kell költöznie.

Kérem adjatok valami támpontot, mert még nem vágtam bele, és bizonytalan vagyok, mert ha bíróságra járás a vége azt nem szeretném.

Nagyon köszönöm ha valaki tud tanácsot adni.

Ibolya71

PitBullGames # 2011.01.15. 12:42

Sziasztok!Arra a kérdésemre keresem a választ, hogy haszonélvezeti jogot szeretnék bejegyeztetni a földhivatalnál.A lakáson van hitel és nem tudom, hogy a bank beleegyezése kell-e a bejegyzéshez.Kérem aki tud válaszoljon!Előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.13. 11:16

Nem kell a hozzájárulása.

gyongyike26 # 2011.01.13. 11:12

A házat a volt élettárs szüleitől vettem meg,és a volt élettárs a haszonélvező,sajnos addig rágta a fülemet amig belementem az adásvételbe.Igazából utolsó lehetőségként szóba jöhet,hogy az ingatlan visszaszáll az eredeti tulajdonosra,de ebbe van beleszólása a haszonélvező volt élettársnak,vagy nélküle is megoldható ez?

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.13. 08:22

Az a baj, hogy a jogosult (itt az eladó) követelését (a vételárat) nem egyedül az ingatlanból lehet behajtani, hanem Gyöngyike bármely vagyontárgyából, jövedelméből. Annál is inkább, mert a haszonélvezettel terhelt ingatlan nehezen értékesíthető, és ha valahogy mégis, akkor az elérhető vételár valószínűleg nem fedezi a tartozást.
Ez már le van szabva, csodát tenni az ügyvéd se tud.

Azt a részét nem is értem, hogy jönnek ide a volt élettárs szülei. Ők ebben a jogviszonyban nem részesek, nem velük kellene megegyezni, hanem a volt élettárssal vagy az eladóval. Előbbivel abban, hogy fizesse tovább a részleteket, utóbbival meg a szerződés felbontásában.

Talán az ajándék visszakövetelése szóba jöhet téves feltevésre hivatkozva. Sovánka lehetőség, de a semminél jobb.