Kedves KBS!
Október 20-án ezt írta egy válaszban: "A közös költség alapból a tulajdonos terhe."
Mit értünk konkrétan a közös költség alatt? Mindennemű rezsiszámlát? Vagy egyéb mást pl: felújítást?
Mi van abban az esetben, ha a másik tulajdonos nem lakik az érintett házban, de annak a tulajdonosa...kötelezhető a számlák kifizetésére visszamenőleg évekre?
Köszönöm!
Kedves Mindenki!
Először is elnézést,de csak részben vág a témába a kérdésem.
Szüleim 1999-ben vásároltak a testvérem és az én nevemre egy kertes házat 1/2-1/2 arányban,ahol ők holtig tartó haszonélvezőként kerültek bejegyzésre. A szüleim, illetve én a családommal ebben a házban élünk azóta. Édesanyám néhány hónapja meghalt, és szeretnénk eladni az ingatlant,de testvérem ragaszkodik az eladási ár 50%-ához. A baj ott kezdődik,hogy én vállalnám,hogy lakást biztosítok édesapámnak az általam vásárolt ingatlanban, arra is bejegyzésre kerülne a haszonélvezete. Illetve a megvásárlás óta jelentős értéknövelő felújításokat végeztünk (nyílászárók cseréje, dryvit szigetelés, külön lakások kialakítása,fürdők, konyhák felújítása,járdakiépítés...). Kérdésem az lenne,hogy van-e bármilyen jogi lehetőség,hogy ezek alapján az eladásnál az ár több,mont 50%-át megkapjam? Előre is nagyon köszönöm!
Ez a kérdés így meglehetősen ellentmondásos. Mindenesetre ha valaki önként és ingyenesen juttat haszonélvezetet valakinek, az az ajándék visszakövetelésének szabályai szerint szűk körben és szigorú feltételek esetén igényelheti ennek a megszüntetését, egyéb esetekben egyoldalú megszüntetésre nincs lehetőség.
Nem igazán értem hogy jön ide az örökös halála, de a holtig tartó haszonélvezeti jog egyoldalúan nem vonható vissza.
Ha akar, a haszonélvező egyoldalú jognyilatkozattal lemondhat róla, de kényszeríteni nem lehet, az, aki szerződésben adta neki, nem vonhatja már vissza. Legfeljebb közös megegyezéssel megválthatja, de a haszonélvező beleegyezése nélkül sehogy.
Tisztelt ügyvéd úr!
Az lenne a kérdésem hogyha valaki haszonélvező lesz egy ingatlannál az örökös halála után. Azt meg lehet vonni tőle amíg él aki a jogot adta neki?
Azért a vízdíjjal sem árt figyelni, a tulajdonos azért is felelhet.
Itt azert a Ptk. es a Thtv. nem ellentmondásmentes. A társasház biztosan a tulajdonostól követelhet, de szerintem a tulajdonos kerhet megteritest a haszonelvezotol.
A közös költség alapból a tulajdonos terhe.
Kovács Béla Sándor köszönöm. A villany és a közös költség?
Ez nem minden közüzemi szolgáltatásra igaz, sőt, szerintem egyedül a távfűtést illetően van a tulajdonosnak törvénnyel megállapított mögöttes felelőssége.
Obudafan igen, de mivel tulajdonos vagyok az ingatlanban, és ha esetlegesen a haszonélvező nem fog fizetni közüzemi díjat egy idő után a lakásra terhelik a tartozást így rajtam is behajthatò a tulajdonrész arányában. Vagy? Köszönöm a választ
Igen köszönöm.
Nem azért nem érdemes perre vinni. Hanem azért, mert bármelyikőtök lenne is a felperes, elutasítják a keresetét. Egyikőtök követelése sem kényszeríthető ki a másiktól.
De ezt ObudaFan szerintem világosan megírta.
Ez így elég logikus igen. Én is csak azért kezdtem a témával foglalkozni mert a haszonélvező kezdeményezte ezt. Mondjuk perre vinni gondolom semmi értelme nem lenne. Főleg mert az illeték törvény nem adná meg neki az adott összeget meg kb. a perköltség elvinné a valós érték felét.
Mihályfalvi Endre
A haszonélvezet törvényben meghatározott értékének a vagyonszerzési illeték meghatározásakor, esetlegesen még perköltség meghatározásakor van szerepe. Mivel azonban sem a haszonélvező nem köteles semekkora összegért sem lemondani a haszonélvezetéről, sem a tulajdonos nem köteles azt megváltani, így a felek egymás közti alkujában valójában nincs szerepe. Ha nem szeretnéd megváltani, nem váltod meg. HA pedig szeretnéd, akkor annyiért tudod megváltani, amennyiért azt neked a haszonélvező engedi.
Melani27
A közüzemi tartozás azt terheli, aki a szolgáltatóval szerződést köt.
Kovács_Béla_Sándor
www.kbs-ugyved.hu
Azért érdekel a haszonélvezet értéke mert ugyanis a kedves haszonélvező pénzt kért tőlem érte csak éppen nem a megfelelő árat nincs tisztában a haszonélvezet értékével.
Ha 5 millió forint a telek és a haszonélvező elmúlt 65 éves az 5 milliót osztom 20-al azt az értéket szorzom 4 el.Egy 5 millió forintos telek esetében a haszonélvezőnek 1 millió forint járna. (jól tudom?) (A kedves haszonélvező meg 3 milliót kér. Nincs tisztában ezzel) Meg még az lenne a kérdés, ha én pl. teljesen elhatárolódnék ettől az egésztől akkor nem vagyok kötelező neki fizetni igaz?
az,hogy nem élsz a lakásban nem jelenti azt,hogy nincs
tulajdonosi kötelezettséged.
például a haszonélvezőt nem terheli a felújitási költség!
csak a közüzemi díjak.
Értem. Köszönöm szépen a választ. Másik kérdésem, hogy létezik e olyan okirat amit ügyvéd vagy közjegyző előtt tudnék tenni, hogy én nem élek a lakásban mivel életvitelszerűen Németországban élek, hogy ha az élettárs azaz a haszonélvező esetlegesen ha közüzemi tartozást csinál, hogy rajtam ne legyen behajthatò hiába van tulajdonrészem a lakáson.
Üdvözlettel, köszönettel
Melani27
Önmagában a tulajdonjogodból csak az következik, hogy a fenntartási költségekbe kell arányosan beszállnod.
A részedet bármikor eladhatod, ha így is kell valakinek, hogy van tulajdonostársad.
Felmerülhet még a közös tulajdon megszüntetése, akár peres eljárásban, bár ennek a haszonélvezet akadálya lehet. Erről bővebben itt: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban
Üdvözletem
A történet következő. Adott édesapám lakása, amiben én is tulajdonos vagyok. Az élettársära iratta a haszonélvezeti jogot amit már nagyon megbánt. Édesapám azt szeretné hogy az én tulajdonrészem kerüljön vissza édesapám nevére, hogy az élettärsäval nevelt közös gyerekre tudja räiratni az én tulajdonrészem. A gyerek nagy valószínűséggel nem édesapámè. Bär a nő azt állítja. Én nem szeretnék lemondani a részemről senki javára. Édesapám 71 éves elmúlt, beteges.( Gyerek 10 éves). Gondolkodtam hogy lemondok a tulajdonrészemről abból az okból kifolyólag hogy ha édesapám nem lesz már akkor az élettárs adósságot csinál akkor azt rajtam is behajthatò. Ez az amit nem szeretnék. Mit tudok tenni, mi lenne a megoldás? A lakáson lévő részemet én eladhatom ha édesapám már nem lesz? Én ezzel a nővel nem tartom a kapcsolatot. Kérem segítsenek mit tegyek, mi lenne a legjobb megoldás? Nagyon szépen köszönöm a segítséget. Nevemet nem írnám ki alulra emiatt elnézést.
Üdvözlettel, köszönettel
Miért érdekel a haszonélvezet értéke?
Jó reggelt. Ha egy 5 millió forintos telken haszonélvező van és elmúlt 65 éves ha jól értem az 5 millió forintot osztom 20-al megkapom a 250eFT-ot és ezt szorzom 4-el. A haszonélvezet ez esetben 1 millió forintot ér az 5 millió forintos telken. Ez csak egy üres telek 1000m2. Pici pénz de én építkeznék és ideális lenne.
Felhőtlen,
azt gondoltad, hogy egy bejegyzett haszonélvező mellé be tudsz jegyeztetni egy ugyanolyan jogokkal rendelkező másik haszonélvezőt? Ugye, nem? Érzed azért, hogy ez az egész haszonélvezet intézményének értelmét ásná alá.
Ez nem egészen így van, az ő jogát nem fogja csorbítani az új haszonélvezet.