Ingatlan csere

Csere esetében a két lakás érték-különbözete után kell fizetni a vagyonszerzési illetéket. Lakás esetében az illeték mértéke 4 millió Ft értékig 2 %, 4 millió Ft fölött az általános 4 % mértékű.
SZJA-t, amelynek mértéke a jövedelem 25 %-a, lakásból ( eladásból- elidegenítésből ) származó Az ingatlan értékesítéséből származó bevétel adóköteles, melynek mértéke, az így keletkezett jövedelem 25%-a.

A jövedelemszerzés időpontja:

Ingatlanok esetén ( lakás, üzlethelyiség, garázs, stb.), továbbá az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog ( pl.: haszonélvezet ) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést ( okiratot, határozatot ) a Földhivatalhoz benyújtották.

Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.

A jövedelem kiszámítása:

Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem kiszámításakor, a keletkezett bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, melyek az értékesített ingatlan megszerzésével és eladásával kapcsolatban az eladónál felmerültek.

Levonható kiadások:

a szerzésre fordított összeg: ( vásárlásnál: vételár, öröklésnél: forgalmi érték, stb.)
az ingatlan megszerzésével és eladásával kapcsolatban felmerült kiadás ( megfizetett illeték, ügyvédi költség, ingatlanközvetítői jutalék, hirdetési költség stb.)
az értékesített ingatlanon idő közben elvégzett értéknövelő beruházások költsége ( bővítés, fűtéskorszerűsítés stb.)
Az állagmegóvó beruházások költsége ( festés, burkolás stb.) nem vonható le.
Fontos, hogy a költségek csak akkor számolhatóak el, ha azok számlával vagy más okirattal igazoltak.

A levonások után fennmaradó jövedelem tovább csökkenthető:

0 százalékkal, a szerzés évében és az azt követő évben,
10 százalékkal, a szerzés évét követő második évben,
40 százalékkal, a szerzés évét követő harmadik évben,
70 százalékkal, a szerzés évét követő negyedik évben.
A szerzés évét követő ötödik évtől a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes.
Cserét pótló vétel

Lakáscsere esetén mindkét félnek, az elcserélt ingatlanok értékének különbözete után kell megfizetnie az illetéket. Ezzel összhangban ingatlan megszerzése (vétele) esetén, a megszerzést megelőző vagy azt követő 1 éven belül értékesített saját tulajdonú lakóingatlan forgalmi értéke levonható a megszerzett ingatlan forgalmi értékéből, és csak a különbözet után fizetendő az illeték.

Amennyiben az így keletkezett különbözet illeték vonzata magasabb, a csak a megszerzéssel összefüggésben keletkező illeték mértékénél, úgy a kedvezőbb illeték megfizetése választható.

„Kérdés: Ki ajándékozzon, ki adja el? ”
Senki. A csere az csere.

Jó napot kívánok!

Szeretnék segítséget kérni az alábbi lakácscsere jogi menetét, illetékfizetését illetően.

Feleségemmel egy panellakásban élünk (kb. 9M ft) (50-50% tulajdon)
Édesanyám egy teljesen hasonló (azonos értékű) panellakásban él (100% tulajdon).

Ezt a két ingatlan szeretnénk egyszerűen elcserélni egymás között. (a szerzett ingatlanok esetében is ugyanolyan tulajdoni százalékkal)

Kérdés: Ki ajándékozzon, ki adja el? Ki fizet, mi után illetéket?
(szeretnénk a leggazdaságosabban lebonyolítani)

Remélem, érthetően fogalmaztam meg a kérdést.
Nagyon köszönöm a segítséget.

Varga Péter Iván

Vagy nagyon tudom a dolgokat és nincs mit hozzáfűzni, vagy nagyon nem tudom és nem érdemes hozzáfűzni, vagy nincs ideje senkinek válaszolni. Az első kettő kevéssé valszínü.
A gondom az adó és az illeték kordában tartása.
Az esetleges hozzászólást megköszönöm.
:)

Üdvözlöm!
Van egy ingatlanunk, melyet az idén vásároltunk meg 100%-ban. Már 2013-ban rész tulajdonosok voltunk. Ekkor a tulajdonrész 25% volt. A teljes tulajdonszerzés részben öröklött, részben vásárolt részekből áll. Az ingatlant 2013-ban értékelték fel.
Jelenleg a teljes ingatlan eladásán, vagy cseréjén gondolkozunk.
Az eddig olvasottak szerint, ha egy az egyben cserélem az ingatlant, az új ingatlan értékbecslését veszik figyelembe az adózásnál, ha az új ingatlan értékesebb mint az elcserélni kívánt ingatlan. Ebben az esetben különbözet 25% az adó. Ha nevesítve 2013-ban 7 millióra becsült ingatlant egy 10 milliós ingatlanra cserélek, akkor most 750 ezret kell adózni.
Ehhez jöhet az illeték, ami ebben az esetben további 120 ezer forint.
A kérdésem az, hogy helyesek e a számításaim, vagy valamit nem vettem figyelembe?

Igen, de várjatok szeptemberig. Akkor lép életbe az új szocpol.

Üdvözlöm!

2007-ben vásároltunk egy lakást. Akkor 1 gyerekkel. Azota 3 picikenk van. Mivel a lakas mar nagyon kicsi szamunkra szeretnenk nagyobbra cserélni. Az utolagos szocpolt a 3. babara meg nem vettuk igenybe de valoszinu nem is tudnank, mert a lakas csak 2 szobas. Mivel 95% os feszekrako hitelt vettunk fel devizaban sajnos a helyzet nem tul rozsas. Jelenleg a tartozasunk 9.4 millio forint a forintositas utan, a lakast pedig 8 millio korul tudnank eladni. Mivel onerovel nem rendelkezunk, lenne-e barmilyen lehetosegunk nagyobb lakas cserejere? Esetleg a hitel atvitelere? A csere lakasra igenybe tudnank e venni a szocpolt? Koszonom szepen a segitseget. Monoka

Bocsánat,az illetékem is nulla,mivel többért adok el,mint amennyiért veszek!Köszönöm

Értem,köszönöm.

Rosszul számolsz, semmiféle jövedelmed nincs. De az adó alapja már akkor is nulla lenne, ha lenne jövedelmed.

Üdvözlöm!

Mint említettem az eladási ár 11.5MFt(2007-ben 12Mft vettem) a vételi 8.5Mft lenne,így keletkezik 3Mft jövedelem!Köszönöm

Mennyiért szeretnéd eladni?

Egyébként az illeték az a vételár és az eladási ár különbözetének a 4%-a. HA többét , vagy ugyanannyiért adsz el, mint veszel, akkor nincs illeték.

2007-ben vett lakóingatlan eladásánál szja már nincs.

Jó Napot Kívánok!

Érdeklődni szeretnék,hogy most 2014-ben szeretnék eladni egy lakást 11-5Mft-ért(2007-ben vettem) és ebben az évben még venni egy másikat,aminek a vételára 8.5M ft lenne.A fennmaradó pénzt az új lakás felújítására fordítanám.Mennyi adó illetve illeték kötelezettségem keletkezik?
Várom válaszát.
Köszönöm

Az ingatlan-közvetítő díját a szerződésben kellene szabályozni. A szerződéstől függ, hogy hogyan kell a díjat számolni.

Üdv a Fórumnak!
Azt szeretném megkérdezni, hogy ingatlanok cseréjénél (lakóingatlanok) - amennyiben ingatlanközvetítő bevonásával történik az ügylet, vaqyis ő hozza össze a cserét - mi az alapja az ingatlanközvetítői díjnak? Százalékosan meghatározott mértékű- e az ingatlanok árának figyelembevételével vagy megállapodott fixösszeg, ha a cserék sikeresen létrejönnek. Ilyen ügyletnél kinek kell fizetni az ingatlanközvetítő díját?

Köszönöm, futok még pár kört a bankban.
Réka

Márpedig erről a bankot kell kérdezned. A jog szerint lehet így is, úgy is,., ezt is, azt is - de lehet, hogy a bank se ezt, se azt nem akarja.

Üdvözlöm!
A kérdésem a következő: Hitellel terhelt lakásunkat elcserélnénk, egy családi házra, a 2 ingatlan között 300 ezer forint a különbség, de a lakásunkon még panelprogram hátralék is van amit ki kell fizetnünk, így kb. 1 millió forintra lenne még szükségünk.
Milyen lehetőségeink vannak? Átvihető-e a hitel fedezetcserével? Ha igen, felvehetünk-e mellé még 1 millió hitelt? Ha a fedezetcsere nem kivitelezhető, van-e olyan hitel, amiből a meglévő hitelünket visszafizethetnénk, és a másik ingatlanra terhelhetnénk a jelzálogot?
A bankban a 2 ügyintéző széttárta a karját, hogy nincs ötletük, ez hogyan lenne kivitelezhető, Önöknek talán lesz :)
Réka

Ha mindenben megfelel a törvényes előírásoknak, ügyvéd készíti stb. Minden további nélkül.

Lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Kettőnél több lakás tulajdonjogának egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt legnagyobb és legkisebb - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékű ingatlanok értékkülönbözete. (1990. évi XCIII. Tv. 21. §)

Üdvözlöm Önöket!

1:1-ben szeretnénk elcserélni egy üres belterületi telket (kivett, beépítetlen terület) és egy nyaralóövezetben lévő lakást.

A két ingatlan messze van egymástól,tehát másik földhivatal illetékes, talán ez számít.

A földhivatalok az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlancsere szerződést probléma nélkül elfogadják?
Csak azért kérdezem, mivel korábban tudomásom szerint nem nagyon szerették a gyakorlatban, bármit is jelentsen ez.

Adózás szempontjából (vagyonszerzési illeték) a fenti ügylet előnyősebb mint ha két adás-vételi szerződést kötnénk?

Köszönöm!

Fel kell keresni egy ügyvédet, ugyanis az ingatlan-nyilvántartási eljárásra alkalmas ingatlan-csere szerződéshez ügyvédi ellenjegyzés szükséges, a földhivatal előtt pedig kötelező a jogi képviselet.

Üdvözlöm!

Az lenne a kérdésem, hogy el szeretném cserélni a lakásomat, egy másik ingatlanra. A másik féllel megegyeztünk, hogy az ingatlanok értéke megegyezik.Mi a teendő ilyen esetben, mik a jogi lépései annak, hogy ez az ingatlan csere létrejöhessen?

Köszönöm szépen a válaszokat!

„Ezt jól tudom?”
Nem.

„icsit egyértelműbben írom:”
Elsőre is az volt. Szerintem a válaszom is.