nanemaaa
2024.02.21. 08:44
„Miért nem?”
Mert ahhoz, hogy a telek egy részét kivonják művelés alól, ahhoz nem kell önálló Helyrajzi számra felosztani. Elég neki, ha csak a művelési ág változik az albetétben.
Földek átminősítése
Majordomus
#
2024.02.20. 20:18
Miért nem?
knoemi0833
#
2024.02.20. 14:50
Köszönöm a vàlaszt!
nanemaaa
#
2024.02.20. 11:25
MD telekalakítást javasoló véleménye nem korrekt és köze sincs a kérdéshez.
nanemaaa
#
2024.02.20. 11:23
knoemi0833
Annyit kell kivonni, amin az épületek és az azokhoz tartozó utak és egyéb területek elfoglalnak. De legalább 400 m2-t. Ez alatt nem engedélyez kivonást a földhivatal.
Egyebekben pedig ha találtál új telket, mindenképpen először az építési hatóságnál tudakozódj, hogy a helyi építési szabályzat mit enged a területen. Mert lehet olyan külterület, ahol semmit se lehet építeni. Jelen esetben az, hogy az eladó mit mond, nem releváns.
knoemi0833
#
2024.02.19. 05:54
Köszönöm válaszát. Melyik megoldàs lenne az èsszerűbb, költsèghatèkonyabb ès egyszerűbben megoldható?
Majordomus
#
2024.02.17. 21:43
A teljes területet.
Lehet a beépítendő területet is,de előbb akkor telekmegosztás kell.
knoemi0833
#
2024.02.17. 13:22
Üdv újra! A korábban említett telekről kiderült, hogy nem megvalósítható, amit szerettünk volna. Viszont talàltunk egy másik eladó telket, aminek a besorolása rét, árok és művelés alól nincs kivonva. Ez egy közel 1 hektáros terület, aminek 3%-a beépíthető a hirdetés szerint. Ha mi gazdaságot szeretnénk rajta kialakítani (gazdasági lakóépület, növény termesztés, állat tartás) akkor a teljes terület besorolàsát módosítani kell; művelés alól kivonni, vagy elegendő csak a beépítendő területet kivonni? Bármilyen útbaigazítást szívesen fogadok, mivel a témában nem vagyok jártas. A válaszokat előre is köszönöm. Szép hètvègèt.
Majordomus
#
2024.02.16. 21:24
Szerintem igen. De a szakemberek majd pontositanak.
satriani
#
2024.02.16. 05:40
ez termőföld esetén is így van?
(11) * Az igénybe vevőt az ingatlanügyi hatóság a termőföld eredeti állapotba történő helyreállítására kötelezi, ha az engedély nélküli igénybevétel megvalósításától az engedély nélküli más célú hasznosítás iránti eljárás megindításáig 10 év még nem telt el és
(11c) * Ha a (11) bekezdés szerinti 10 éves időtartam eltelt és a más célú hasznosítás utólagos engedélyezésének nincs helye, az ingatlanügyi hatóság megállapítja az engedély nélküli más célú hasznosítás tényét, és az igénybevevőt a 24. § (3b) bekezdésének figyelembevételével földvédelmi bírság megfizetésére kötelezi.
(11d) * Az ingatlanügyi hatóság az eljárást megszünteti, ha a (11) bekezdés szerinti 10 éves időtartam eltelt, a más célú hasznosítás utólagos engedélyezésének nincs helye és a 24. § (3a) és (3b) bekezdésének figyelembevételével földvédelmi bírság kiszabására sincs lehetőség.
24. § (3a) : Nincs helye földvédelmi bírság kiszabásának, ha a cselekménynek az ingatlanügyi hatóság tudomására jutásától számított 1 év, illetve – a (3b) bekezdés kivételével – a cselekmény elkövetésétől számított 5 év eltelt. A határidő számításakor a jogorvoslati eljárás időtartamát nem kell figyelembe venni.
24. § (3b) Az (1) bekezdés f) pontja alapján nincs helye földvédelmi bírság kiszabásának, ha a 16. § (11) bekezdése szerinti elévülési időtartam elteltétől(10év ) számított öt év eltelt
Majordomus
#
2024.02.15. 22:57
10 év után nincs bontási kötelezettséged tehát szankció sem
satriani
#
2024.02.15. 19:20
vagy aszerint? hogy
" Az ingatlanügyi hatóság a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása miatt indult eljárást megszünteti, ha a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása építési beruházás megvalósítását eredményezte és az 10 éve bekövetkezett...."
ez azt jelenti h a megszüntetett eljárással nincsis szankcionálva a helyzet?
kétlem...
satriani
#
2024.02.15. 19:08
Tisztelt Hozzáértők!
Gyümölcsös mengedély nélkül más célú hasznosításának esetéről lenne szó azt hiszem...
, 10 évnél régebben ráépült 40 m2 hétvégi faház/ garázs/ műhely( 30 nm2) okán.
A következő állásfoglalást találtam:
" Az ingatlanügyi hatóság a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása miatt indult eljárást megszünteti, ha a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása építési beruházás megvalósítását eredményezte és az 10 éve bekövetkezett. A 10 éves időtartam beálltának bizonyítása az igénybevevőt, illetőleg a tulajdonost, haszonélvezet fennállása esetén a haszonélvezőt terheli.....
....Földvédelmi bírságot köteles fizetni az, aki a termőföldet engedély nélkül hasznosítja más célra.
Ha az engedély nélküli más célú hasznosítási eljárás során a földhivatal az eredeti állapot helyreállítását elrendelte, vagy a más célú hasznosítás folytatásához hozzájárult, a földvédelmi bírságot és a földvédelmi járulékot is meg kell fizetni. A bírság összege a föld végleges más célú használatáért fizetendő földvédelmi járulék háromszorosa....
Kérdezem tisztelettel mennyi lenne ez a járulék és bírság összege végeleges más célú használatáért? Mi alapján számítandó? ( 3 aranykoronás a földterület)
Köszönöm
Majordomus
#
2024.02.14. 22:19
Hát akkor csak termőföldre "minősítheti át",az meg már megvan.
nanemaaa
#
2024.02.14. 14:51
Kutyából szalonna, szerszámkamrából tanya nem lesz. ;) :D De a kérdező által feltett kérdés szerint a telek üres. ;)
A földhivatalban legalább is nincs épület szerepeltetve.
Majordomus
#
2024.02.13. 20:58
Épület nincs rajta? Mondjuk egy szerszámoskamra?
nanemaaa
#
2024.02.13. 09:42
knoemi0833
Mármint mire szeretnéd átminősíteni? Tanyára? Majd ha beépítetted tanyával. És az egyéb feltételek is fennállnak.
Majordomus
#
2024.02.12. 20:40
Hoová lett a mai beírás?
Majordomus
#
2024.02.08. 22:00
Az nár jó nagy tanya..
Quercus
#
2024.02.08. 19:50
Gazdasági-, illetve lakóépület létesítése nem minősül más célú hasznosításnak. A tanya kialakításán könnyítettek, viszont a tanya területe nem lehet több mint 1 ha.
Majordomus
#
2024.02.07. 20:36
Természetesen.amennyiben hajlandó rá.
knoemi0833
#
2024.02.07. 17:47
Jó napot! Földterületet szeretnènk vàsárolni tanya gazdaság kialakítása céljából. A kinézett telekre azt válaszoltàk a földhivatalban, hogy a föld minősítése jelenleg termőföld. Vásárlástól számítva 5 évet kell várni az átminősítéshez. A kérdésem az lenne, hogy jogilag megoldható-e, hogy a jelenlegi tulajdonos kérvényezze az átminősítést és közvetlen utána tulajdonos váltás történjen?
Majordomus
#
2023.09.25. 19:42
Ne vágj bele egyedül....
nanemaaa
#
2023.09.25. 08:17
bb1016
Neked kell a földhivatalnál kezdeményezned az átminősítést. Az önkormányzat már megtette a magáét, amikor a HÉSZ-ben módosította a tervezett területfelhasználást. Az átminősítéshez viszont valami beruházási szándékodnak is lennie kell, ugyanis a földhivatal csak ideiglenes jelleggel engedélyezi az átminősítést, a meghatározott határidőn belül meg kell valósítanod a beruházást, különben visszaállítja az eredeti állapotot.
Majordomus
#
2023.09.24. 20:08
Attól függ mivé akarod átminősiteni?
Jobban jársz ha megbizol egy erre szakosodott ügyvédet. Jobban jársz.
