Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

csacsa3 #   2018.12.15. 13:03

kösz a gyors választ.

A héten voltam az építési osztályon, de mivel az épület súlyosan megsérti az építési előírásokat (pl a hátsókert 1m az előírt 6 helyett), nem hajlandóak "legalizálni".

Bár, ha jól vettem ki az általad leírtakat, itt inkább az épület meglétének tényéről kell bizonyítványt kérni. Megpróbálom rávenni a tulajokat, hogy menjenek toporzékolni Ők, mert amíg nem én vagyok a tulajdonos, nekem nem adnak ki semmit sem... Ezt nem lehet kiváltani több szomszéd/tanú írásbeli nyilatkozatával?

A telek belterületbe vonása súlyosabb tétel (2 mill forint) és az utcafrontból egy nagyobb területet is át kell adni az Önkormányzat részére az utca alakítása/szabályozása miatt. Ezek mind költségek és én csak akkor vagyok hajlandó kifizetni a belterületbe vonást, ha a telek már a nevemen van, esetleg, ha minden kétséget kizáróan garantálható (akár közjegyző bevonásával), hogy a telek az enyém lesz a korábban kialkudott vételáron.

"Mi bajod a kifüggesztéssel?"
Itt Bp-en azok az ügyvédek akiknél érdeklődtem nem nagyon vannak tisztában a kifüggesztéses eljárás pontos menetével és a termőföldre vonatkozó előírásokkal, mindamellett már tavasztól szerettem volna birtokba venni (közműórákat is átíratni), de tudtommal ez termőföld esetén elvileg nem lehetséges, csak az egész adásvételi eljárás legvégén, ami egy év.

nonolet # e-mail 2018.12.15. 11:11

"minden megoldás érdekel, csak ne kelljen kifüggeszteni... :)"

A kifüggesztés nem kerülhető el!
Amíg van rajta aranykorona.

Azaz az egészet ki kelle vonatni.

Vagy ami ésszerűbb megcsinálni a belterületbe vonást.
(300-600 eFt lehet saccra)

- -

Mi bajod a kifüggesztéssel?
A lassúságán túl?
Már jó ideje ketyeghetne...

Vagy van esély rá, hogy más elviszi előled?!

nonolet # e-mail 2018.12.15. 11:06

1.
Kérj hatósági bizonyítvány az építéshatóságtól.
Arról a tényről, hogy az épület fennáll és a funkciója lakás.
Asszem 10 eFt most a díja.

(nem lesz sima ügy, mert a sok hülye hivatalnok majd mindenáron fennmaradásit akar veled csináltatni.
Ezért, ha kell tegyél panaszt írásban, hisztizz-sírj-ordíts. Jobb esetben kifogsz egy felkészült-normális ügyintézőt...)

2.
A hatósági bizonyítvány birtokában egy földmérőt kell megbíznod az épület feltüntetéssel.
(60-70 eFt)

Így lesz a lakóház+udvar rész véglegesen hivatalos.

- -

Valamelyik itteni fórumban megvannak a jogszabályi hivatkozások is...

csacsa3 #   2018.12.15. 10:52

nos, annyi változás van, hogy az eladó átadott egy, a földhivatali, végleges más célú hasznosítást engedélyező dokumentumot épület létesítése és udvar kialakítása céljára. a tulajdoni lapon továbbra is kert a megnevezés és aranykorona érték is szerepel.
A telken van egy épület,mely a 80as évek végén engedély nélkül épült, de arra nem adnak ki fennmaradási engedélyt, (igaz elbontani sem tudják) A terület belterületbe vonható lenne, de ennek jelentős költségét a tulaj nem vállalja, én meg nem "hitelezek". Egyébként lakóövezetről beszélek.

Ilyenkor hogyan tovább?
bemegy a földhivatalba és nyilatkozik, hogy megvalósult a más célú hasznosítás és kéri, hogy vonják ki művelés alól vagy csak akkor vezetik át, ha bemutatja a használatbavételi / fennmaradási engedélyt?

minden megoldás érdekel, csak ne kelljen kifüggeszteni... :)

segítséget előre is köszönöm...

nonolet # e-mail 2018.12.04. 13:15

A kivételeket is olvastad... ?

csacsa3 #   2018.12.04. 13:03

Köszönöm a választ...

Voltam a Földhivatalnál és, ha jól értettem az ott elhangzottakat, már nem lehet kivonni művelés alól (pénzért sem)... így sajnos csak a kifüggesztéses eljárás az egyetlen járható út.

Ha a tulajdonomba kerül és házat építek rá, akkor lehet csak átminősíteni (pár 100.000 Ft kíséretében)

egyébként a telken van egy 80as években épült, 60nm-es ház is, mely sem a tulajdoni lapon, sem a térképmásolaton nincs feltüntetve. (A ház jelenlegi állapotában nem felel meg a mai előírásoknak, de átalakítással már igen, így jelenleg fennmaradási engedély sem nagyon kérhető rá.)

Több helyen olvastam, hogy termőföld esetén öt évig nem lehet megváltoztatni a művelési ágat (?). Ez azt jelenti, hogy 5 évig nem tudok építkezni/ a jelenlegi házat bővíteni/ felújítani?

ValiK # e-mail 2018.11.22. 11:06

Írásban adtuk be a kérelmet csak behívtak konzultációra, ahol annyit mondtak, hogy a a főépítész majd jogszabály alapján elutasítja a kérelmünket ezért ők, nem akarnak hitegetni minket. Ez egyrészt jó, hogy megmondták. Másrészt eddig nem ezt mondták ha bementünk érdeklődni. Úgy éreztem arra hivatkozva nem akarnak foglalkozni az üggyel, mert ha ott további telkek lesznek akkor azzal az Önkormányzatnak költsége van. Az utca túl oldalát egyébként is érinti a hókotrás, szemétszállítás, világítás stb, mert az ott lévő telkek, házak miatt ezt egyébként is elvégzik. Valamint azt válaszolták, hogy ha mi ezt kérjük akkor más is kérheti ezt, és nem akarják ezt a problémát. Természetesen látjuk, hogy a község a város felé terjeszkedik. Sok a változás sokféle igény lehetséges, ezért gondoltuk, hogy van esélyünk. Az Önkormányzatnak a képviselő gyűlésen a kérelmünket meg is kell szavaznia, 7 főből 4-nek támogatnia kell. A Polgármester egyértelműen nemet mondott mert, hogy van elég telek és csak neki van feladata az új telkek esetén. A képviselő nő aki ott volt a konzultáción nem tudott semmit mondani, nem hiszem, hogy a Polgármester ellen szavaz, a többiek véleményét nem ismerjük és a képviselő nő sem tudta. Az önkormányzati főépítész szakmailag semmi kifogásolhatót nem talált a kérésünkben, nagyon támogató volt, javasolta adjuk be jövőre is, hátha akkor... Köszönöm a jogszabályi hivatkozásokat, megnézem.

nonolet # e-mail 2018.11.21. 11:44

Jogi háttér...

2. Területrendezés és településfejlesztés
http://mek.hu/index.php?…

nonolet # e-mail 2018.11.21. 11:42

Nem szóban kell intézni, hanem ÍRÁSBAN beadni a kérelmet.

Arra jogszabályban indokolt választ KELL kapnod.

Valóban ÉVES ciklusa van alapesetben az ilyen változtatásoknak.
Tipikusan az ősz elejéig lehet beadni kérelmeket.
Amiket aztán a következő egy évben csomagban rendeznek.
(mert ez egy bonyolult és drága eljárás)

Persze akadnak "sürgősségi" eljárásos esetek is, pl. nagy beruházás, amit soron kívül kezelnek a kérelmező költségére.

-

Értelem szerűen ...
Jogi háttér a település rendezési törvények/rendeletek

http://www.terport.hu/…jogszabalyok

ValiK # e-mail 2018.11.21. 08:45

Köszönöm a választ. Igen ezeket a jogszabályi korlátokat szeretném megtudni.
Az Önkormányzat 2002-ben kijelölt egy területet, hogy merre halad a Község, ez igen nagy terület, magán személyek mezőgazdasági területe és az Önkormányzat szántója, jelenleg ezeknek az átminősítése van folyamatban. A község rendkívül dinamikusan fejlődik. Mi a község másik oldalán lakunk. Az a terület amit kérnénk esetlegesen átminősíteni, az az utca befejezése lenne, a szemben lévő terület lakóövezet és a mellettünk lévő telek is. Az utcában folyamatosak az építkezések, ezért is gondoltunk rá. Az építésügyi hatóság mérnöke, véleménye szerint illeszkedik a kérésünk a településszerkezeti tervébe. Azt mondta próbáljuk meg jövőre. Nem értem, hogy ha most nem akkor jövőre miért jobb? Tisztában vagyok a mezőgazdasági területek védelmével és számunkra is fontos. Nagyon alacsony aranykorona értékű a terület és kb. 10 éve csak kaszáltatjuk, mezőgazdasági termelés nem folyik rajta. Csupa homok. Ezért gondoltunk rá, hogy máshogy hasznosítanánk.

nonolet # e-mail 2018.11.21. 00:58

ValiK

A képviselő testület SZABAD döntés,
hogy kezdeményez-e módosítást a kérelem alapján.

DE!!! vannak

  • jogszabályi korlátok
  • ésszerűségi kérdések

Amik alapján tipikusan az az ésszerű,
ha elutasítják a falu fejlesztési tervekbe
bele nem illő egyéni ötleteket, igényeket.

Mivel vélhetően semmi nem indokolja, hogy újabb építési területtel bővüljön a falu.
Az egyébként jogosan védett TERMŐFÖLD terület kárára.

Mivel általában van bőven elég beépíthető telek a falukban...

nonolet # e-mail 2018.11.21. 00:50

csacsa3

"Mivel ez lakóövezet értelmezésem szerint ez már belterület( vagy tévedek?)."

Igen, tévedsz!!!

Két teljesen külön dolog az,

hogy belterület/külterület

és

hogy milyen (építési) övezet

Mivel ez egy Lke övezet így beépíthető!
Attól függetlenül, hogy külterület vagy belterület.

Természetesen az egyéb feltételek szükségesek pl.

  • út ladás, ha érinti
  • minimum út szélesség megléte
  • előírt közművek/közműpótlók biztosíthatósága

És egy harmadik dolog a művelésből kivonás...
Legalább a lakóépület+udvar területére, ha építés lesz.

ValiK # e-mail 2018.11.20. 16:20

Kedves Fórumozók! A párommal rendelkezünk egy mezőgazdasági területtel, a helyi Önkormányzatnál 1 éve kérelmet adtunk be az átminősítéshez falusi lakóövezeti kategóriába. Előzetesen egyeztettünk a helyi építésügyi hatóság emberével, véleménye szerint kérelmünk illeszkedne a Község rendezési tervébe. Az utca mind két oldala falusi lakóövezet, az utca végén a jobb oldalon található a mi területünk, ami jelenleg szántó. Az Önkormányzat most jelezte felénk, hogy még sem támogatná a kérésünket, mert a főépítész úgy is elutasítja, mert sok a Község olyan típusú ingatlanja, amit már az előző rendezési tervben kijelöltek átminősítésre. Szeretném megtudni, hogy a rendezési terv jóváhagyásánál milyen szempontok alapján döntetnek? Ha az önkormányzat támogatja akkor a főépítész minden esetben elutasítja a kérelmet jogszabály alapján?Érdemes-e nekifutni a dolognak komolyabban ha az Önkormányzat ilyen negatív? Előre is köszönöm a segítséget.

csacsa3 #   2018.11.18. 22:53

Kedves Fórumozók!

próbáltam visszaolvasni, de még mindig nem teljesen értem...

Vásárolni szeretnék egy 900nm-es zártkerti "kert" művelési ágú telket, mely sajnos nem lett kivonva művelés alól.

Az adott terület a HÉSZben lakóövezet (Lke) és majd építkezni szeretnék rajta.

Mivel ez lakóövezet értelmezésem szerint ez már belterület( vagy tévedek?).

Hallottam olyat is, hogy 1 hektár alatti belterületi telek, művelés alól kivettnek számít, akkor is, ha a tulajdoni lapon aranykorona érték is szerepel. Ez igaz?

Ha jól gondolom, hogy most az alábbi lehetőségeim vannak:

  • belemegyek a kifüggesztéses eljárásba és szerencsével 1 év múlva a nevemre kerül. (nem szeretném)
  • a jelenlegi tulajdonosokkal elindítom a művelésből való kivonást, mely kb 3-500.000 Ft és néhány hónap.

a segítséget előre is köszönöm.

holélünk? # e-mail 2018.11.08. 14:35

nonolet
Akkor mi értelme van a törvényi forgalomképtelenné nyilvánításnak és annak a kikötésnek, h az rendelettel nem változtatható meg, ugyanakkor a közparkot rendelettel bármivé is besorolhatjuk, és máris nem érvényes rá a törvény?

nonolet # e-mail 2018.11.07. 20:03

Akár...

holélünk? # e-mail 2018.11.07. 15:34

Kedves Fórumozók!
Ide is megpróbálom betenni a kérdésemet az átminősít témában. Talán van rá válasz:
A forgalomképtelen önkormányzati törzsvagyont a törvény határozza meg.A törvény által meghatározott törzsvagyon rendelettel nem változtatható. Eddig jutottam a törvény értelmezésében. Kérdésem az lenne, hogy "a forgalomképtelen törzsvagyon jellege településrendezési eszközökkel megváltoztatható" mit jelent? Közparkból legelőt vagy építési területet csinálunk, aztán már eladhatjuk?

gyz71 # e-mail 2018.11.07. 11:10

nonolet

Köszi a választ. Még annyi lenne a kérdésem, hogy hivatalos levélben nem kellett volna minderről értesítenie az önkorm-nak? Mert amióta tudomásunkra jutott az átminősítés, többször is küldtünk tiltakozó levelet, többek közt azt is sérelmezve, hogy semmilyen értesítést erről nem kaptunk.

Ált. azt válaszolták, hogy türelmet kérnek, aztán volt olyan is, hogy egyáltalán nem válaszoltak.

Az sem életszerű, hogy évente böngésszem az önkorm. honlapját, vajon átminősítettéke- a földemet, ráadásul az átminősítés még akkorra tehető, amikor nem lehetett ilyen adatokat neten elérni (talán net sem volt).

nonolet # e-mail 2018.10.23. 12:42

Huszonegy

A 400 m2 akkor él, ha 4 éven belül be is építed...
Mivel az építkezésre van.

- -

De eltudod adni kivonás nélkül is!
Csak beletelik 6-10 hónapba az ügymenet.

nonolet # e-mail 2018.10.23. 12:40

gyz71

MÁR NEM kell kártérítenie.

A tétlenségetek miatt az idő vasfoga megette a jogotokat.

7 év volt anno az átminősítéskor a "tiltakozási" idő.
Ami alatt kártérítés igényt indíhattatok volna...

drbjozsef #   2018.10.18. 06:56

Csak erősen valószínű, hogy a besorolási övezet szerinti ár alapján venné meg az önkormányzat, vagyis mint park és nem mint építési telek, ami között nagyonsokszoros különbség is lehet akár.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2018.10.17. 17:21

"kötelezhető-e az önkormányzat, hogy vásárolja meg a földet,"
Szerintem nem, de fel lehet nekik ajánlani megvételre.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

gyz71 # e-mail 2018.10.17. 12:22

Kedves Hozzáértők!

Egy átminősített földterületről szeretnék kérdezni, hogy érdemes-s érte harcolni.

A terület már 90 előtt is a feleségem szüleié volt. Eredetileg lakóövezeti besorolásban volt, építési telekként, de nem terveztek építeni rá akkoriban.
A telket később átminősítették, közparkká, értesítést viszont nem küldtek róla.
A kétezres években többször is megkeresték levéllel az önkormányzatot, hogy vagy fizessenek kártérítést. Válasz a levelekre jobbára nem érkezett, illetve 2011-ben igen, ebben türelmüket kérték az új szabályozási terv megalkotásáig.
Ezután a tulajdonosok a két gyermeküknek adományozták a telket. A város továbbra is közparkként tartja nyilván a területet, illetve az új szabályozási tervezetben mint "különleges beépítésre nem szánt tájképvédelmi övezet" szerepel.

A kérdésem az, jár-e ilyen hosszú idő után bármilyen kártérítés az átminősítésért, illetve jogosultak lehetnek-e erre a jelenlegi tulajdonosok, akik ajándékozással kapták szüleiktől a földet?
Esetleg kötelezhető-e az önkormányzat, hogy vásárolja meg a földet, ha már a tulajdonosai számára teljesen elértéktelenítette?

kacs21 # e-mail 2018.10.17. 10:31

Segítséget szeretnék kérni! Van egy kivett erdőm erdészetnél gazdasági erdőként van bejelentve, vágásérett, úgy örököltem. Viszont inkább szántót csinálnék belőle egyenlőre, mert azt 500 000 forintért már megvalósíthatom, mert nem szeretnék csereerdősítést. Van evvel kapcsolatba valakinek valami tapasztalata? Az erdő Kecskeméten van egyenlőre külterület, de a belterület határán van. Meddig kell szántónak meghagyni? Úgy olvastam, hogy 5 év-ig szántóként kell használni, mert a végleges kialakítása építési telek lenne...

Köszönöm a válaszokat! Szép napot!

Bea1 # e-mail 2018.10.03. 05:40

Az eladó elvileg kivonathatja!